Кадастровая книга
2829Содержание статьи:
Что такое кадастровая книга?
Государство ведет учет земельных участков, территориальных зон, объектов недвижимости в специальном федеральном реестре — государственном земельном кадастре. Правила ведения государственного кадастра и все положения, закрепляющие его правовой статус, регламентированы Федеральным Законом «О государственном кадастре» и Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»..
Данные об учетных объектах структурированы в виде записей, которые содержат в себе ссылку на кадастровую книгу. В свою очередь кадастровая книга содержит в себе конкретную информацию о каждом учетном объекте. Книга кадастра ведется в пределах одного района (границы которого определены в третьем томе Федерального Кадастра). Книга кадастрового учета по своей правовой природе является основным учетным документом каждого отдельного муниципального образования.
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
Разделы кадастровой книги
Для систематизации содержащихся в кадастровой книге сведений была разработана специальная унифицированная структура. Она описывается в двенадцатой статье федерального закона, где указано, что земельно-кадастровая книга должна состоять из двух частей:
- Общая часть. Здесь содержатся все данные о подотчетных земельных участках, территориях или объектах недвижимости. Указываются реквизиты документов, на основании которых была сделана кадастровая запись, присваивается уникальной идентификатор записи, составляется учетная кадастровая карта района.
- Приложение, которое содержит реестровые записи об объектах кадастрового учета.
В состав кадастровой книги включены отдельные разделы, каждый из которых предназначен для внесения записей об отдельном учетном объекте.
Иерархическая структура кадастровой книги предусматривает, что раздел должен содержать в себе четыре подраздела, каждый из которых состоит из определенной учетной информации:
- Номер учетного объекта, его основные характеристики.
- Данные владельцев. Здесь указываются все соответствующие регистрационные данные, в том числе — номер записи в реестре прав.
- Предусмотрен специальный подраздел, который заполняется в том случае, если имеются сведения о действующих ограничениях в правах владельца учетного объекта (кредитные или ипотечные обязательства, долевое владение).
- Последний подраздел содержит сведения о стоимости учетного объекта на основании произведенной кадастровой оценки.
Правила заполнения кадастровой книги
Заполнение и ведение земельно-кадастровой книги производится сотрудниками организаций кадастрового учета. Кадастровые органы определяются и подчиняются непосредственно федеральной кадастровой палате. К их числу относятся муниципальные органы самоуправления, а также СРО (Саморегулируемые организации). Непосредственное ведение реестрового учета производится кадастровыми инженерами, в качестве которых выступают юридические или физические лица, имеющие соответствующую квалификацию и уровень допуска.
Федеральным законом установлено, что информация, которая содержится в кадастровой книге, должна быть общедоступной. Предоставление сведений из реестра осуществляется при непосредственном обращении в органы учета либо через специализированную онлайн-платформу.
Законодательно определен бессрочный характер хранения кадастровых книг: их изъятие, уничтожение или потеря недопустимы.
Новые записи вносятся в кадастровую книгу после предоставления документов, которые содержат в себе данные о подотчетном объекте. Комплект документов подается непосредственно лицом, имеющим права владения на объект и желающим внести его в кадастровый реестр.
После этого проводится кадастровый учет, по завершению которого сотрудниками делается новая запись в книге учета. Каждой записи присваивается уникальный кадастровый номер. Запись должна содержать в себе исчерпывающие данные об объекте кадастрового учета.
Сведения о новом объекте должны записываться в новый раздел с внесением информации в соответствующие подразделы.
Заключение
- Кадастровая книга является основным учетным документом и содержит в себе сведения об объектах недвижимости, расположенных в пределах конкретного кадастрового района.
- Ведение кадастровой книги производится кадастровыми органами, которые вносят соответствующие записи о каждом учетном объекте.
- Запись делается на основании предоставленных документов и содержит в себе все необходимые данные об объекте недвижимости, включая его кадастровую стоимость.
- Информация, которая содержится в книге кадастрового учета, является общедоступной и открытой, предъявляется по запросу интересующегося лица.
- Кадастровая книга не имеет сроков хранения, ее уничтожение или изъятие отдельных составляющих недопустимы.
Список законов
- Федеральный Закон «О государственном кадастре»
- Федеральный Закон №218 «О государственной регистрации недвижимости»
Вам будут полезны следующие статьи
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!