Кадастровая книга

1186

Что такое кадастровая книга?

Государство ведет учет земельных участков, территориальных зон, объектов недвижимости в специальном федеральном реестре — государственном земельном кадастре. Правила ведения государственного кадастра и все положения, закрепляющие его правовой статус, регламентированы Федеральным Законом «О государственном кадастре» и Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»..

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

Данные об учетных объектах структурированы в виде записей, которые содержат в себе ссылку на кадастровую книгу. В свою очередь кадастровая книга содержит в себе конкретную информацию о каждом учетном объекте. Книга кадастра ведется в пределах одного района (границы которого определены в третьем томе Федерального Кадастра). Книга кадастрового учета по своей правовой природе является основным учетным документом каждого отдельного муниципального образования.

Разделы кадастровой книги

Для систематизации содержащихся в кадастровой книге сведений была разработана специальная унифицированная структура. Она описывается в двенадцатой статье федерального закона, где указано, что земельно-кадастровая книга должна состоять из двух частей:

  1. Общая часть. Здесь содержатся все данные о подотчетных земельных участках, территориях или объектах недвижимости. Указываются реквизиты документов, на основании которых была сделана кадастровая запись, присваивается уникальной идентификатор записи, составляется учетная кадастровая карта района.
  2. Приложение, которое содержит реестровые записи об объектах кадастрового учета.

В состав кадастровой книги включены отдельные разделы, каждый из которых предназначен для внесения записей об отдельном учетном объекте.

Иерархическая структура кадастровой книги предусматривает, что раздел должен содержать в себе четыре подраздела, каждый из которых состоит из определенной учетной информации:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • Номер учетного объекта, его основные характеристики.
  • Данные владельцев. Здесь указываются все соответствующие регистрационные данные, в том числе — номер записи в реестре прав.
  • Предусмотрен специальный подраздел, который заполняется в том случае, если имеются сведения о действующих ограничениях в правах владельца учетного объекта (кредитные или ипотечные обязательства, долевое владение).
  • Последний подраздел содержит сведения о стоимости учетного объекта на основании произведенной кадастровой оценки.

Правила заполнения кадастровой книги

Заполнение и ведение земельно-кадастровой книги производится сотрудниками организаций кадастрового учета. Кадастровые органы определяются и подчиняются непосредственно федеральной кадастровой палате. К их числу относятся муниципальные органы самоуправления, а также СРО (Саморегулируемые организации). Непосредственное ведение реестрового учета производится кадастровыми инженерами, в качестве которых выступают юридические или физические лица, имеющие соответствующую квалификацию и уровень допуска.

Федеральным законом установлено, что информация, которая содержится в кадастровой книге, должна быть общедоступной. Предоставление сведений из реестра осуществляется при непосредственном обращении в органы учета либо через специализированную онлайн-платформу.

Законодательно определен бессрочный характер хранения кадастровых книг: их изъятие, уничтожение или потеря недопустимы.

Новые записи вносятся в кадастровую книгу после предоставления документов, которые содержат в себе данные о подотчетном объекте. Комплект документов подается непосредственно лицом, имеющим права владения на объект и желающим внести его в кадастровый реестр.

После этого проводится кадастровый учет, по завершению которого сотрудниками делается новая запись в книге учета. Каждой записи присваивается уникальный кадастровый номер. Запись должна содержать в себе исчерпывающие данные об объекте кадастрового учета.

Сведения о новом объекте должны записываться в новый раздел с внесением информации в соответствующие подразделы.

Заключение

  • Кадастровая книга является основным учетным документом и содержит в себе сведения об объектах недвижимости, расположенных в пределах конкретного кадастрового района.
  • Ведение кадастровой книги производится кадастровыми органами, которые вносят соответствующие записи о каждом учетном объекте.
  • Запись делается на основании предоставленных документов и содержит в себе все необходимые данные об объекте недвижимости, включая его кадастровую стоимость.
  • Информация, которая содержится в книге кадастрового учета, является общедоступной и открытой, предъявляется по запросу интересующегося лица.
  • Кадастровая книга не имеет сроков хранения, ее уничтожение или изъятие отдельных составляющих недопустимы.

Список законов


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.