Порядок и условия получения кадастрового паспорта

1578

Согласно изменениям в законодательстве и ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости», с 1 января 2017 года кадастровый паспорт заменен на выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт — это официальная выписка из реестра недвижимости. Он выдается органами учета и отражает основные показатели объекта недвижимости:

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

  • Общий метраж или площадь.
  • Месторасположение.
  • Поэтапную планировку.
  • Владельца, за которым закреплены права обладания и распоряжения.
  • Наличие каких-либо обременений или обязательств, ограничивающих распоряжение недвижимостью.

Кадастровый паспорт на квартиру имеет установленную форму и выдается специализированными органами учета. Федеральным законом «О кадастре недвижимости» за номером 221 (далее по тексту — «Закон», «Закон о ГКН») определено, как выглядит подобный документ. Установлено, что паспорт содержит необходимую информацию в двух разделах на отдельных листах:

  • Раздел сведений об объекте учета.
  • Планировка объекта в графическом представлении.

Первоначальный срок действия выданного паспорта — пять лет, по истечению которых информация, содержащаяся в нем, нуждается в обновлении (проводится обязательная инвентаризация недвижимости).

Условия получения кадастрового паспорта

Законодательство подтверждает, что вся информация, содержащаяся в государственном реестре, является общедоступной. Любое заинтересованное лицо (как собственник, так и сторонний гражданин или организация) может заказать предоставление необходимых ему данных по конкретному объекту, в том числе — в виде кадастрового паспорта. Однако эта процедура является платной.

Наличие паспорта требуется для того, чтобы юридически оформить и закрепить права на обладание недвижимостью — по сути, кадастровый паспорт является подтверждением факта владения квартирой или участком.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Именно по этой причине, паспорт нужен при совершении каких-либо гражданских сделок с недвижимостью — нотариусы и государственные органы регистрации требуют его при заключении договоров купли-продажи и даже при регистрации завещания.

Указанный ранее Закон «О кадастровом учете» определяет не только порядок выдачи и требуемые для этого документы, но и конкретно уточняет, где получать кадастровый паспорт на квартиру. Сделать это можно, подав запрос в соответствующие государственные организации:

  • Палату кадастрового учета.
  • Росреестр — через электронную систему документооборота.
  • Многофункциональные центры (МФЦ) — лично либо через интернет-портал.
  • Органы учета БТИ.

Следует учитывать, что в зависимости от выбранной инстанции, меняется длительность процедуры, способ подачи заявки и сопутствующих документов. Запрос подается по установленной форме — в виде заявления, образец которого предоставляется сотрудниками учреждения. Кадастровый паспорт выдается тем способом, который указан заявителем:

  • Направляется по электронной почте.
  • Отправляется сотрудниками почты заказным письмом с уведомлением.
  • Выдается в бумажном виде при персональном посещении госучреждения.

Порядок оформления кадастрового паспорта

Прежде чем начать процедуру оформления паспорта, следует уточнить, при каких обстоятельствах возникла необходимость в его получении. Так, если на квартиру ранее уже был получен паспорт, но произошли изменения в ее планировке — придется подтверждать техническое соответствие объекта недвижимости выездным специалистом (кадастровым инженером или сотрудником БТИ). Только после этого можно приступать непосредственно к оформлению паспорта на объект недвижимости.

  • Выбор способа получения паспорта.

    Как было отмечено ранее, его можно заказать в нескольких государственных учреждениях. Выбор зависит от личных обстоятельств и имеющегося в распоряжении времени.

  • Подача запроса в органы кадастрового учета.

    От выбранного способа получения паспорта зависит вид подаваемого запроса. При персональном обращении в любое госучреждение, его сотрудники выдадут образец заявления и пустой бланк. При использовании электронной системы, нужно заполнить заявку — ее форма и требования к содержанию ничем не отличаются от заявления.

  • Оплата услуг по выдаче информации из кадастрового реестра.

    Выдача кадастрового паспорта является платной услугой. Если паспорт оформляется на официальном бланке в бумажном виде, услуга обойдется в 300 рублей.

  • Подача комплекта документов.

    К заполненному и подписанному заявлению прикладываются все остальные документы, в том числе подлинник оплаченной квитанции за услуги. Документы подаются в том же виде, что и само заявление.

  • Получение паспорта.

    Результатом принятых документов станет официальная расписка, которая подтверждает начало оформления кадастрового паспорта и указывает конкретную дату его выдачи. Срок оформления — в пределах пяти календарных дней. Расписку нужно будет предъявить сотрудникам госучреждения либо ввести ее номер в электронную систему Росреестра.

Список документов

При личном обращении сотрудники государственного учреждения попросят простую (не заверенную) копию паспорта. Ее также можно сделать непосредственно в здании Кадастровой Палаты или БТИ (услуга платная). Если документы подаются через электронную систему, то нужно заполнить соответствующую форму, где указываются все паспортные данные.

К самому заявлению, госпошлине и подтверждению личности следует приложить правоустанавливающие документы на квартиру или другой объект недвижимости. Если была проведена перепланировка, изменились границы участка или произошли другие существенные изменения параметров недвижимости, потребуется наличие официального разрешения на подобные мероприятия, а также результаты замеров.

Итоговый список документов, необходимых для оформления кадастрового паспорта, выглядит следующим образом:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • Паспорт заявителя.
  • Документы, подтверждающие, что заявитель действительно владеет недвижимостью.
  • Подтверждение оплаты госпошлины.

Получение кадастрового паспорта через сайт Росреестра

Самый удобный и быстрый способ получения требуемой информации — заказать кадастровый паспорт онлайн в Росреестре. Система электронного документооборота позволяет максимально сократить время ожидания готовых документов, не допускает ошибок и полностью соответствует уже рассмотренному порядку получения паспорта.

    • Зайти на официальный сайт Росреестра.

Здесь перечислены требования к заполнению, указано, сколько стоит сама услуга и срок выдачи документов.

    • Заполнение электронного заявления.

По форме и содержанию оно полностью соответствует образцам, которые выдаются сотрудниками кадастровых органов (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления на получение кадастрового паспорта]). Нужно указать вид запрашиваемого документа, вид объекта недвижимости, его адрес и кадастровый номер.

    • Выбор способа отправки кадастрового паспорта.

Электронная система позволяет получить его как в электронном виде, так и в бумажном — почтовым отправлением или в ближайшем отделении Росреестра.

    • Ввод персональных данных и оплата госпошлины.

После заполнения специальной формы, где указываются паспортная и контактная информация, потребуется оплатить госпошлину (300 рублей). Затем на указанный адрес электронной почты придет подтверждение о принятой заявке. Срок получения паспорта — пять рабочих дней.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по условиям и порядку получения кадастрового паспорта

Вопрос: Здравствуйте. Оформляем сделку по продаже нашей квартиры у нотариуса, подготовили все бумаги. В конторе от нас потребовали свежий кадастровый паспорт. Наш мы получали около четырех лет назад, никаких изменений в планировку квартиры не вносили, делали только косметический ремонт. Действительно ли нужно получить новый паспорт? Алена.

Ответ: Добрый день, Алена. Согласно закону, паспорт действителен в течение пяти лет, после чего его следует получить заново. В некоторых случаях принимается даже старый кадастровый паспорт. Однако, при заключении сделок по отчуждению недвижимости, нотариальные конторы подтверждают права собственности наиболее актуальными документами. На практике, при продаже квартиры нотариусы всегда требуют кадастровый паспорт, выданный непосредственно перед датой сделки.

Пример по условиям и порядку получения кадастрового паспорта

Гражданином В. был приобретен в собственность земельный участок и получены все подтверждающие документы, в том числе — кадастровый паспорт с подробным планом участка. Для дальнейшего полноценного использования купленной земли, В. намеревается построить здесь жилой дом. Какую последовательность правовых действий он должен совершить для того, чтобы процедура строительства полностью соответствовала жилищному законодательству?

Здесь следует учитывать, что гражданин В. уже полностью владеет своим участком. Законом не запрещается возводить на своей личной территории постройки для собственного пользования или проживания. На этом основании, гражданин В. Имеет полное право начать строительство без дополнительных проволочек и разрешений. Однако, после того, как здание будет построено, необходимо поставить его на кадастровый учет по установленной процедуре. После этого на руках у собственника окажется два комплекта документов: один из них соответствует участку земли, а другой является подтверждением прав собственности на возведенную постройку.

Заключение

Любая недвижимость регистрируется государством в специализированном кадастровом реестре. В свою очередь, кадастровый паспорт — это краткая реестровая выписка, которая перечисляет основные параметры недвижимости. Паспорт требуется для:

  • Оформления или переоформления квартиры, участка.
  • Заключения сделок по купле-продаже недвижимости.
  • Составления завещаний и подтверждения прав наследников.
  • Проведения инвентаризации;

Паспорт на конкретный объект может получить не только владелец недвижимости, но и любое другое заинтересованное лицо, подав соответствующий запрос в одно из учреждений:

  • Государственная палата кадастрового учета.
  • Органы МФЦ.
  • БТИ.
  • Росреестр.

Выданный паспорт действителен в течение пяти лет, после чего его необходимо обновить.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.