Закрыть

Оценка стоимости вторичной квартиры

323

Оценка недвижимости

Определение реальной стоимости жилья – ответственная процедура, основанная на различных методах сбора и анализа данных. Оценка недвижимости производится для первичного, вторичного рынков, а также для недостроенных новостроек и земельных участков. Различные объекты требуют отдельного подхода к анализу сведений для получения точной величины стоимости недвижимости.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

Оценка вторичной квартиры – процедура, применяемая при продаже или отчуждении собственности. Осуществляется посредством анализа аналогичного рыночного сегмента путем определения различных видов стоимости квартиры:

  • Рыночная. Вычисляется посредством сбора информации через соответствующие объявления в печатных изданиях или онлайн.
  • Инвестиционная. Определяется среднее значение стоимости посредством анализа предложений от потенциальных покупателей.
  • Ликвидационная. Применяется в случае вынужденной продажи объекта недвижимости за минимальную допустимую сумму в наиболее короткий срок.
  • Инвентаризационная. Высчитывается в соотношении ветхости жилья и его технических характеристик. Берется рыночная стоимость и из нее высчитываются затраты, которые возникают в случае ремонта.
  • Кадастровая стоимость. Определяется сертифицированными специалистами регионального отделения РосРеестра. Она необходима для уточнения средней стоимости аналогичного жилья для налогообложения.

Процедура оценки недвижимости регламентирована международными соглашениями, нормативными актами отдельных субъектов Федерации и основным ФЗ №135 «Об оценочной деятельности» от 29.07.1998 г.

Порядок оценки стоимости вторичной квартиры

Оценка стоимости вторичной квартиры при продаже может производиться следующими методами:

  1. Капитализация доходов. Рассчитывается полная стоимость объекта недвижимости одним из перечисленных ранее способов, затем к полученной величине прибавляется ориентировочная сумма прибыли за счет обладания жильем. Например, доход с аренды в течение одного года.
  2. Декапитализация или затратный. Применяется только для вторичного или недостроенного жилья. От общей суммы стоимости недвижимости убавляется величина, необходимая на проведение ремонтных работ или реорганизацию структуры строения, а также для иных, например, коммерческих целей.
  3. Сравнительный. Наиболее распространенный способ среди рядовых владельцев квартир вторичного рынка. Применение: исследуется аналогичный рынок недвижимости и выводится средняя стоимость с учетом материальной заинтересованности владельца собственности и срока предполагаемой продажи.

При анализе стоимости квартиры на вторичном рынке следует учесть следующие факторы, влияющие на окончательную цену:

  • Площадь помещения.
  • Технические характеристики здания.
  • Наличие развитой инфраструктуры.
  • Коммунальные удобства.
  • Экологическая обстановка местности.

Этапы проведения оценки:

  1. Проанализировать местоположение и сравнить с ценами на расположенное поблизости аналогичное жилье.
  2. Учесть наличие объектов инфраструктуры: остановки общественного транспорта, учебные заведения, больницы, магазины.
  3. Сравнить техническое состояние объекта недвижимости и имущества конкурентов: материал изготовления здания, оснащение необходимыми узлами коммуникаций.
  4. Принять к сведению характеристики строения: этажность, количество помещений в квартире.
  5. Учесть дополнительный комфорт: уровень безопасности (домофон, сигнализация, консьерж), наличие стоянки для авто и детской площадки во дворе.

Проанализировав первостепенные аспекты можно вывести общую сумму для продажи квартиры на вторичном рынке. Если перечисленные операции трудновыполнимы, можно обратиться за помощью в специализированную контору для получения независимой оценки недвижимости от экспертов. Средняя стоимость услуги – 15002500 рублей. При обращении в такую контору необходимо собрать некоторые документы.

Документы для проведения оценки вторичной квартиры

Необходимый пакет документации:

  • Паспорт владельца недвижимости или иной документ, удостоверяющий личность.
  • Кадастровый паспорт.
  • Экспликация – подробный план строения.
  • Технический чертеж квартиры.
  • Документ, удостоверяющий право обладания недвижимостью.

При подаче документации для проведения независимой экспертизы оценки квартиры вторичного рынка недвижимости, между сторонами сделки заключается соответствующий договор, где указывается стоимость услуги и срок выполнения задания. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец договора на проведение оценки недвижимости].

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по оценке вторичной квартиры

Вопрос: Здравствуйте, пишет вам Игорь. На что обратить внимание при оценке квартиры на вторичном рынке недвижимости в первую очередь?

Ответ: Добрый день, Игорь. Согласно нормативам Жилищного и Гражданского кодексов, в первую очередь следует обратить внимание на «чистоту» правоустанавливающей документации на квартиру. Это: договор купли-продажи, дарственная, договор социального найма, приватизационный лист. Во вторую очередь следует удостовериться в отсутствии долгов за коммунальные услуги и арестов, и иных притязаний от органов правосудия. Затем нужно рассматривать технические характеристики жилья.

Заключение

Оценка стоимости жилья осуществляется самостоятельно либо посредством обращения в специализированную контору. Анализ собственности вторичного рынка предусматривает сбор следующих основополагающих сведений:

  1. Площадь квартиры и прилегающей территории (при наличии);
  2. Узлы коммуникации (снабжение жилья светом, водой, газом, услугами по вывозу мусора и бытовых отходов);
  3. Инфраструктура. Отдаленность от значимых социальных объектов (школ, больниц, детсадов, супермаркетов, муниципальных учреждений);
  4. Безопасность и наличие дополнительного комфорта (парковка, благоустроенная детская площадка).

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.