Закрыть

Права и обязанности наймодателя

211

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма

Наймодатель – представитель муниципального органа, предоставивший подотчетную недвижимость в пользование физическим лицам в согласии социального договора. Процедура передачи вещного права на жилое помещение регламентирована нормативами ЖК РФ и отдельными законодательными актами. При этом передаваемая недвижимость должна находиться на балансе исполнительного органа власти, а фактическим ее собственником является отдельный субъект Федерации.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

  • Москва и МО:

    +7 499 938 42 18

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    +7 812 425 13 98

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Институт передачи в наем муниципальной собственности отображен в ст.65 ЖК РФ (Жилищный кодекс России). В нормативе указано, что иное дополнительное взаимодействие арендатора и муниципального органа может регулироваться отдельными постановлениями и указами, а также пунктами соответствующего договора. Этот документ заключается между активными сторонами делопроизводства и закрепляет передачу вещного права на бессрочное пользование за определенную уступку в виде денежных взносов или иных услуг.

Наймодателем – представителем муниципального органа может являться как гражданин РФ, так и организация. При этом физическое лицо – конкретный руководитель исполнительного органа, а организация – государственное заведение. Основополагающее условие для законного предоставления для найма недвижимости – наймодатель является фактическим собственником имущества.

Права наймодателя

обязанности наймодателя по договору социального найма жилого помещения в обязательном порядке указываются отдельными его пунктами. Основной перечень таких полномочий, закрепленных законодательством:

  • Своевременно получать денежное вознаграждение за арендуемую недвижимость. При этом сумма должна соответствовать указанному в договоре значению.
  • Требовать освобождения жилого помещения в случае окончания срока найма либо по иным причинам, предусмотренным законодательством. Другие обстоятельства для истребования жилого помещения должны быть указаны в правоустанавливающем документе.
  • Осуществлять периодический контроль целостности переданного нанимателю имущества, а также своевременности оплаты коммунальных услуг. Производство таких действий должно быть согласовано между участниками сделки.

В случае препятствования к исполнению прав наймодателя со стороны нанимателя происходит административное взыскание с последнего, либо выселение его в принудительном порядке из занимаемой жилплощади.

Обязанности наймодателя

Характер обязанностей арендодателя: не затруднять пользованию жилым помещением, переданным на основании договора социального найма, а также участвоать в капитальном ремонте подведомственного многоквартирного дома.

Согласно установленным законодательным актам, обязанности наймодателя по договору социального найма следующие:

  • Передать объект недвижимости в состоянии, оговоренном между сторонами сделки и указанном в передаточном акте на жилое помещение. При этом имущество должно быть свободно от притязаний третьих лиц.
  • Участвовать в осуществлении периодического и капитального ремонта принадлежащей ему собственности путем внесения денежных средств либо личного участия.
  • Контролировать надлежащее обеспечение нанимателя и членов его семьи своевременными коммунальными услугами.

В случае неисполнения перечисленных пунктов ответственность ложится на наймодателя. Если он препятствует пребыванию в жилом помещении арендатора и членов его семьи, либо предоставляет им жилье в ненадлежащем состоянии, наниматель вправе требовать возмещение причиненного ущерба в судебном порядке. Если фактический собственник не оплачивает капитальный ремонт, и такое не оговорено в договоре социального найма, наниматель погашает задолженность за свой счет. При этом он вправе уменьшить арендную плату на сумму взноса.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по правам и обязанностям наймодателя

Вопрос: Добрый день, меня зовут Алексей. Проживаю в однокомнатной квартире коммунального типа, которая состояла на балансе государственного органа. Год назад наш многоквартирный дом передали в городское управление. Теперь договор социального найма, заключенный ранее, теряет свою силу. Как происходит защита собственных интересов в этом случае? Какой правоустанавливающий документ на имущество нужно получить?

Ответ: Здравствуйте, Алексей. Согласно жилищному законодательству, Вы обладаете правом обратиться в региональное отделение соцзащиты, расположенное в МФЦ (многофункциональный центр) или местном муниципалитете с заявлением о приватизации или заключении нового договора социального найма. Муниципальный орган, как наймодатель, обязан заключить новое соглашение или предоставить другое жилье, соответствующее рекомендуемым параметрам.

Пример по правам и обязанностям наймодателя

Гражданин Симонов К.С. получил недвижимость на основании служебного найма, как служащий государственного органа. Он был участковым. В результате передачи многоквартирного дома в ведение муниципального органа – квартира Симонова потеряла свой первоначальный статус.

В связи с прохождением службы в населенном пункте по месту расположения жилья, ему предоставили возможность переоформить право пользования имуществом. Составлять договор социального найма по месту жительства участковый не стал и подал необходимую документацию для приватизации.

На основании прошения был получен отказ по причине нахождения многоквартирного дома на городском балансе. Ссылаясь на отказ в праве на улучшение жилищных условий, Симонов подал в суд на муниципальный орган. Согласно постановлению органа правосудия, Симонов К.С. обладает правом на приватизацию недвижимости. В связи с невозможностью передать жилое помещение, в котором заявитель и члены его семьи фактически проживают в частную собственность, суд обязал городской комитет по жилищным вопросам предоставить Симонову равноценную квартиру.

Заключение

Для установления законности, Правительство и исполнительные органы в отдельных регионах РФ принимают соответствующие постановления, регламентирующие права и обязанности наймодателя. Согласно нормативам, передача имущества осуществляется посредством оформления договора социального найма с физическим лицом.

Правовая составляющая субъектов наймодателя и договора социального найма:

  1. Арендодатель – сам государственный орган или его официальный представитель;
  2. Съемщиком может стать только физическое лицо. При этом проживающие с ним родственники автоматически становятся совладельцами;
  3. Социальный договор – правоустанавливающий документ перехода вещного права для государственной собственности;
  4. Наймодатель обязан предоставить съемщику свободное от притязаний других граждан жилье;
  5. Наниматель гарантирует регулярную оплату найма и жилищных услуг;
  6. Договор отменяется обычным способом при обоюдном согласии участников сделки;
  7. В случае неисполнения обязанностей со стороны нанимателя документ расторгается автоматически;
  8. Если обязанности не исполняет наймодатель – съемщик вправе требовать материальной компенсации в судебном порядке.

Список законов


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:

    +7 499 938 42 18

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    +7 812 425 13 98

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.