Документы для расселения квартиры
4385Содержание статьи:
Расселение
Процедура расселения представляет собой перемещение лиц, проживающих на изолированной жилплощади, в другой объект недвижимости. Расселение может производиться на добровольной основе или принудительно, в том числе с привлечением судебных органов. Выселение граждан из занимаемых помещений производится с целью улучшения их собственных жилищных условий или реализации государственных (муниципальных) программ, направленных на обновление имущественного фонда.
Переселение производится на основании ЖК РФ, в частности статей 32, 86 и 89 (глава 8). Практическая реализация программы расселения полностью регламентируется региональным законодательством. При этом области могут самостоятельно дополнять перечень оснований и условий, определенных в жилищном законодательстве.
Расселение осуществляется на основании решения межведомственной комиссии в рамках муниципалитета, устанавливающей непригодность жилья. Действующее законодательство определяет две градации несоответствия помещения требованиям: ветхое и аварийное. Определение ветхого жилья производится ежегодно (в начале или конце лета), на основании заявлений граждан, эксплуатационных организаций и экспертных заключений. Основным критерием «ветхости» является высокая степень изношенности, способная стать причиной для разрушения строения, опасности жизни и здоровья проживающих лиц. Аварийное жилье включается в программу незамедлительно с момента наступления критических разрушений, нарушения коммуникаций, ведущих к разрушению строения с высокой степенью вероятности или полной непригодности строения для проживания.
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
В отдельных регионах действуют программы по расселению коммунальных квартир, не связанные с порчей жилого фонда. Основная мотивация закона в улучшении качества жизни путем предоставления отдельного изолированного жилья.
Список необходимых документов для расселения при получении денежной компенсации
Предоставление денежной компенсации осуществляется в адрес собственников, которые не изъявили желания получать жилые помещения в рамках программы расселения. Альтернативной причиной денежной выплаты является признание дома аварийным: в данном случае строение вовсе не участвует в программе. Компенсация предоставляется благодаря обязанности компенсировать гражданам любые государственные действия, направленные на ограничение их прав собственности и изъятие имущества. Учитывая, что осуществить снос аварийного (ветхого) строения, не выкупив все квартиры в доме, невозможно, власть производит расчет исходя из справедливой рыночной цены.
Для подтверждения своих прав при выплате необходимо предоставить:
- Заявление в свободной форме на имя главы местной администрации. Документ подается под роспись в двух экземплярах и включает требование произвести выплату денежных средств с указанием персональных данных заявителя и адреса квартиры.
- Документы-основания, доказывающие законность приобретения квартиры. Таковыми могут быть договор купли-продажи, дарения, мены, либо свидетельство о наследстве, приватизации.
- Свидетельство о праве собственности, выданное Федеральным реестром.
- Справки и иные документы, устанавливающие состав семьи и перечень лиц, проживающих в квартире. Выдачей справок занимается паспортный стол (или Федеральная миграционная служба), местная администрация.
- Квитанция об уплате коммунальных платежей с выпиской лицевого счета из расчетного центра;
- Документы, доказывающие степень родства между заявителями, проживающими совместно. Предоставляется свидетельства о браке, рождении.
- Характеристика жилого помещения, ранее выданная жилищной инспекцией.
- Согласие заинтересованных лиц и организаций, в частности супруга, органов опеки.
- Сведения о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении условий проживания.
- Паспорта заявителей.
Во время передачи квартиры стороны заключают акт приемки помещения, в котором отражаются все недостатки. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Акт сдачи-приемки помещения].
Список необходимых документов при получении нового жилья
Новое жилье предоставляется лицам, занимающим помещение на основании договора социального найма с местной администрацией, а также собственникам, которые изъявили желание участвовать в программе наравне с нанимателями. Чаще всего (более 90% случаев) жилье действительно новое, но часть квартир может быть закуплена на вторичном рынке.
Для получения жилплощади необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление об участии в программе расселения, которое включает сведения о доме, заявителе и качественной характеристике жилья.
- Технический план помещения, выдаваемый в БТИ, с оформленной экспликацией этажа.
- Заключение комиссии, осматривавшей дом на предмет несоответствия требованиям.
- Ранее выданный договор найма на жилое помещение. Следует отметить, что к моменту обращения (после принятия решения о признании дома аварийным), договор считается расторгнутым.
- Договор-основание права собственности. Предоставляется в случае приватизации, купли-продажи или иной формы получения квартиры во владение. Собственность также подтверждается свидетельством (выпиской) о регистрации, выданным в отделении Федерального реестра.
- Решение межведомственной комиссии. Документ выдается после подачи заявления в пятидневный срок, но является основанием для предоставления жилплощади.
- Паспорт заявителя (собственника), а также лиц, проживающих с ним.
- Документы, удостоверяющие согласие супруга, органов опеки (при наличии несовершеннолетних). Степень родства подтверждается свидетельством о браке (рождении).
- Справка о постановке на учет на улучшение жилищных условий.
- Инвалиды отдельно представляют программу реабилитации, являющуюся основанием для предоставления квартиры с лифтом, необходимым оснащением (пандусами, съездами).
Список документов для расселения коммунальных квартир
Расселение коммунального фонда производится на основании местного законодательства, в частности в законах Санкт-Петербурга №409-61 и Москвы – №29 установлено, то подать документы на расселение коммунальной квартиры необходимо будет следующие:
- Заявление нанимателей коммунальной квартиры, собственников, владеющих комнатой (долей). В заявлении указывается требование о предоставлении денежной выплаты, в том числе в качестве доплаты за предоставление другого жилья. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Заявление о предоставлении социальной выплаты в рамках программы расселения].
- Общегражданский паспорт.
- За несовершеннолетних жильцов предоставляется свидетельство о рождении.
- Свидетельство о браке, если комната принадлежит супругам на основании общей собственности.
- Документы-основания, в частности договор найма, купли-продажи, свидетельство о собственности, наследстве.
- Справка из администрации о постановке на учет на улучшение жилищных условий.
- Свидетельство о регистрации по месту жительства (форма №9). Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Карточка регистрации № 9].
- Характеристика жилого помещения, произведенная жилищной инспекцией.
Заключение
Процедура улучшения жилищных условий граждан производится, если комиссия установила несоответствие жилья нормам.
Основанием выступают документы для расселения коммунальных квартир, муниципального фонда и приватизированной недвижимости. Законом установлено:
- Список документов меняется в зависимости от формы компенсации расселения, а также прав собственности.
- Заявитель должен подтвердить личность и права собственности, законность найма.
- Предоставление помещения возможно при наличии заключения комиссии, наличии характеристики квартиры.
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Список законов
Вам будут полезны следующие статьи
- Документы для расселения квартиры
- Выписка из квартиры несовершеннолетних
- Договор социального найма
- Расселение коммунальной квартиры
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!