Закрыть

Документы для расселения квартиры

1799

Расселение

Процедура расселения представляет собой перемещение лиц, проживающих на изолированной жилплощади, в другой объект недвижимости. Расселение может производиться на добровольной основе или принудительно, в том числе с привлечением судебных органов. Выселение граждан из занимаемых помещений производится с целью улучшения их собственных жилищных условий или реализации государственных (муниципальных) программ, направленных на обновление имущественного фонда.

Переселение производится на основании ЖК РФ, в частности статей 32, 86 и 89 (глава 8). Практическая реализация программы расселения полностью регламентируется региональным законодательством. При этом области могут самостоятельно дополнять перечень оснований и условий, определенных в жилищном законодательстве.

Расселение осуществляется на основании решения межведомственной комиссии в рамках муниципалитета, устанавливающей непригодность жилья. Действующее законодательство определяет две градации несоответствия помещения требованиям: ветхое и аварийное. Определение ветхого жилья производится ежегодно (в начале или конце лета), на основании заявлений граждан, эксплуатационных организаций и экспертных заключений. Основным критерием «ветхости» является высокая степень изношенности, способная стать причиной для разрушения строения, опасности жизни и здоровья проживающих лиц. Аварийное жилье включается в программу незамедлительно с момента наступления критических разрушений, нарушения коммуникаций, ведущих к разрушению строения с высокой степенью вероятности или полной непригодности строения для проживания.

В отдельных регионах действуют программы по расселению коммунальных квартир, не связанные с порчей жилого фонда. Основная мотивация закона в улучшении качества жизни путем предоставления отдельного изолированного жилья.

Список необходимых документов для расселения при получении денежной компенсации

Предоставление денежной компенсации осуществляется в адрес собственников, которые не изъявили желания получать жилые помещения в рамках программы расселения. Альтернативной причиной денежной выплаты является признание дома аварийным: в данном случае строение вовсе не участвует в программе. Компенсация предоставляется благодаря обязанности компенсировать гражданам любые государственные действия, направленные на ограничение их прав собственности и изъятие имущества. Учитывая, что осуществить снос аварийного (ветхого) строения, не выкупив все квартиры в доме, невозможно, власть производит расчет исходя из справедливой рыночной цены.

Для подтверждения своих прав при выплате необходимо предоставить:

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

  • Москва и МО:

    + 7 499 703 38 31

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    + 7 812 627 15 60

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

  • Заявление в свободной форме на имя главы местной администрации. Документ подается под роспись в двух экземплярах и включает требование произвести выплату денежных средств с указанием персональных данных заявителя и адреса квартиры.
  • Документы-основания, доказывающие законность приобретения квартиры. Таковыми могут быть договор купли-продажи, дарения, мены, либо свидетельство о наследстве, приватизации.
  • Свидетельство о праве собственности, выданное Федеральным реестром.
  • Справки и иные документы, устанавливающие состав семьи и перечень лиц, проживающих в квартире. Выдачей справок занимается паспортный стол (или Федеральная миграционная служба), местная администрация.
  • Квитанция об уплате коммунальных платежей с выпиской лицевого счета из расчетного центра;
  • Документы, доказывающие степень родства между заявителями, проживающими совместно. Предоставляется свидетельства о браке, рождении.
  • Характеристика жилого помещения, ранее выданная жилищной инспекцией.
  • Согласие заинтересованных лиц и организаций, в частности супруга, органов опеки.
  • Сведения о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении условий проживания.
  • Паспорта заявителей.

Во время передачи квартиры стороны заключают акт приемки помещения, в котором отражаются все недостатки. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Акт сдачи-приемки помещения].

Список необходимых документов при получении нового жилья

Новое жилье предоставляется лицам, занимающим помещение на основании договора социального найма с местной администрацией, а также собственникам, которые изъявили желание участвовать в программе наравне с нанимателями. Чаще всего (более 90% случаев) жилье действительно новое, но часть квартир может быть закуплена на вторичном рынке.

Для получения жилплощади необходимо предоставить следующие документы:

  1. Заявление об участии в программе расселения, которое включает сведения о доме, заявителе и качественной характеристике жилья.
  2. Технический план помещения, выдаваемый в БТИ, с оформленной экспликацией этажа.
  3. Заключение комиссии, осматривавшей дом на предмет несоответствия требованиям.
  4. Ранее выданный договор найма на жилое помещение. Следует отметить, что к моменту обращения (после принятия решения о признании дома аварийным), договор считается расторгнутым.
  5. Договор-основание права собственности. Предоставляется в случае приватизации, купли-продажи или иной формы получения квартиры во владение. Собственность также подтверждается свидетельством (выпиской) о регистрации, выданным в отделении Федерального реестра.
  6. Решение межведомственной комиссии. Документ выдается после подачи заявления в пятидневный срок, но является основанием для предоставления жилплощади.
  7. Паспорт заявителя (собственника), а также лиц, проживающих с ним.
  8. Документы, удостоверяющие согласие супруга, органов опеки (при наличии несовершеннолетних). Степень родства подтверждается свидетельством о браке (рождении).
  9. Справка о постановке на учет на улучшение жилищных условий.
  10. Инвалиды отдельно представляют программу реабилитации, являющуюся основанием для предоставления квартиры с лифтом, необходимым оснащением (пандусами, съездами).

Список документов для расселения коммунальных квартир

Расселение коммунального фонда производится на основании местного законодательства, в частности в законах Санкт-Петербурга №409-61 и Москвы – №29 установлено, то подать документы на расселение коммунальной квартиры необходимо будет следующие:

  • Заявление нанимателей коммунальной квартиры, собственников, владеющих комнатой (долей). В заявлении указывается требование о предоставлении денежной выплаты, в том числе в качестве доплаты за предоставление другого жилья. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Заявление о предоставлении социальной выплаты в рамках программы расселения].
  • Общегражданский паспорт.
  • За несовершеннолетних жильцов предоставляется свидетельство о рождении.
  • Свидетельство о браке, если комната принадлежит супругам на основании общей собственности.
  • Документы-основания, в частности договор найма, купли-продажи, свидетельство о собственности, наследстве.
  • Справка из администрации о постановке на учет на улучшение жилищных условий.
  • Свидетельство о регистрации по месту жительства (форма №9). Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Карточка регистрации № 9].
  • Характеристика жилого помещения, произведенная жилищной инспекцией.

Заключение

Процедура улучшения жилищных условий граждан производится, если комиссия установила несоответствие жилья нормам.

Основанием выступают документы для расселения коммунальных квартир, муниципального фонда и приватизированной недвижимости. Законом установлено:

  1. Список документов меняется в зависимости от формы компенсации расселения, а также прав собственности.
  2. Заявитель должен подтвердить личность и права собственности, законность найма.
  3. Предоставление помещения возможно при наличии заключения комиссии, наличии характеристики квартиры.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

  1. Документы для расселения квартиры
  2. Выписка из квартиры несовершеннолетних
  3. Договор социального найма
  4. Расселение коммунальной квартиры

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:

    + 7 499 703 38 31

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    + 7 812 627 15 60

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.