Закрыть

Разрешение жилищных споров в административном порядке

218

Жилищные споры

Жилищные споры – разногласия между физическими лицами и организациями, возникшие в результате несогласованности правообладания и правопреемства конкретного объекта недвижимости. Такие прения можно разрешить в судебном или общем (административном) порядке.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

Решение споров в административном порядке происходит на основании письменного заявления, письма или жалобы, составленных предъявителем. Такое производство осуществляется соответствующей комиссией, утвержденной региональным отделением защиты прав населения или руководителем органа местного самоуправления.

Разрешение разногласий административным путем происходит в соответствии принципов жилищного законодательства (ст. 11 ЖК РФ).

Перечень наиболее распространенных причин жилищных споров, разрешаемых административным путем:

  • Несогласие собственника жилища с определенным решением или действием жилищного инспектора либо иного госслужащего;
  • Улучшение условий проживания гражданина и членов его семьи (при пребывании на основании договора социального найма либо отсутствия жилья или несоответствия его необходимым нормам);
  • Изменение размеров коммунальных платежей или суммы оплаты отдельных видов услуг.

Этапы разрешения жилищных споров в административном порядке

Процедура разрешения конфликта, подведомственного административному органу:

  1. Уведомление о притязаниях на правовое обладание собственностью, переход владения имуществом или иные жилищные отношения;
  2. Проверка информации, связанной с возникшим спором. Сбор необходимой документации, показаний свидетелей, проведение экспертиз для подтверждения собственных прав;
  3. Оформление соответствующего заявления, жалобы или письма для подачи их в административное отделение региональной исполнительной власти на имя непосредственного ее руководителя;
  4. Рассмотрение жилищного спора компетентной комиссией, назначенной конкретным указом начальника органа государственной службы;
  5. Вынесение обоснованного решения в соответствии ГПК или АПК РФ с утверждением меры ответственности виновных лиц в виде штрафа или иного административного наказания.

Если конфликтную ситуацию невозможно разрешить после перечисленных действий – делопроизводство направляется в административные подразделения высших инстанций или в суд.

Для передачи дела в вышестоящий государственный орган необходимо собрать используемую в предыдущих прениях документацию, приложить к ней уже принятое решение подведомственного органа и отправить делопроизводство через заказное письмо или при личном посещении арбитражного административного отделения.

Для передачи дела в суд необходимо составить соответствующее исковое заявление, приложить необходимую документацию и заверить прошение в канцелярии суда. При этом происходит разграничение дел по различным инстанциям в зависимости от нормативов ГПК и АПК РФ, предусматривающих перевод разбирательств в суды общей юрисдикции или арбитражные, уровня городского или окружного муниципалитета. В случае обжалования таких решений – подается исковое заявление в орган правосудия вышестоящей инстанции вплоть до верховного и конституционного отделения.

Преимущества и недостатки разрешения жилищных споров в административном порядке

Плюсы передачи жилищного спора для разрешения в общем (административном) порядке:

  • В большинстве случаев нет необходимости уплачивать дорогостоящую пошлину в федеральный бюджет;
  • Облегченная процедура сбора и подачи документации в сравнении с судебным разбирательством;
  • Короткий срок рассмотрения делопроизводства соответствующей комиссией.

Минусы административного разрешения жилищных споров:

  • Низкий уровень компетентности вынесенного решения в сравнении с аналогичным вердиктом, принятым судом;
  • При рассмотрении делопроизводства комиссия не выносит самостоятельного решения, а подготавливает соответствующий отчет для его предъявления на рассмотрение руководителю административного органа.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по разрешению жилищных споров в административном порядке

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Александр. Являюсь руководителем управляющей компании многоквартирного дома. Один из жильцов систематически не оплачивает коммунальные услуги. Можно ли привлечь нарушителя к ответственности в административном порядке или необходимо составить исковое заявление и обратиться в суд?

Ответ: Добрый день, Александр. На основании ст. 155 ЖК РФ в случае несвоевременной уплаты коммунальных услуг при просрочке в 30 дней, за следующие и последующие сутки начисляется соответствующая пеня. Штраф можно применить при административном рассмотрении дела силами руководящего состава управляющей компании.

В случае невозможности взыскать денежные средства с неплательщика, делопроизводство передается в судебные органы для принудительного соблюдения законности.

Пример по разрешению жилищных споров в административном порядке

Гражданин Юдин В.А. произвел самовольную перепланировку двухкомнатной квартиры, расположенной в многоэтажном доме. В результате обнаружения изменений жилищной инспекцией, владельцу собственности было направлено уведомление о ликвидации самовольной перепланировки в течение двух месяцев.

Гражданин был не согласен с решением инспектора жилищной комиссии и пригласил независимую организацию для подготовки отчета о соответствии проведенных ремонтных работ нормам безопасной эксплуатации недвижимости. На основании независимой экспертизы Юдин В.А. подал исковое заявление в суд с требованием отменить постановление административного органа.

В соответствии судебных разбирательств был выявлен факт нарушения конструкции шахты для подвода коммуникаций. В результате этого принято следующее решение: отклонить прошение гражданина Юдина В.А. о законности, произведенной им перепланировки, а также назначить ему наказание в виде уплаты штрафа для ремонта нарушенной конструкции силами техперсонала управляющей компании или на основании аналогичного договора подряда со строительной компанией.

Заключение

Рассмотрение жилищных споров в административном порядке происходит при помощи подачи соответствующего заявления или жалобы в отделение муниципального органа на имя его руководителя. Для осуществления делопроизводства назначается компетентная комиссия, которая подготавливает подробный отчет с предложениями по урегулированию ситуации. Принятие окончательного решения остается в ведении указанного руководителя. Основные моменты разрешения конфликтных ситуаций в общем порядке:

  1. Начало делопроизводства с момента уведомления о жилищных или иных притязаниях;
  2. Сбор необходимой доказательной базы, состоящей из документов, показаний свидетелей, заключений экспертиз;
  3. Оформление заявления, жалобы или письма для подачи в подведомственное отделение муниципальной администрации;
  4. Рассмотрение дела компетентной комиссией;
  5. Уведомление о принятом решении;
  6. В случае неудовлетворения вынесенным постановлением – обращение в судебные органы.

Список законов


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.