Закрыть

Условия заключения договора с ТСЖ

322

ТСЖ

Поскольку у многоквартирного дома существует не только частная территория (площадь самих квартир), но и места общего пользования, жильцы должны самостоятельно определить форму совместного распоряжения данным имуществом. Для решения задач по поддержанию инфраструктуры строения в надлежащем виде формируется правление, которое нанимает рабочих или привлекает подрядчиков. Юридическое лицо, формируемое гражданами для управления общим имуществом, регистрируется в виде товарищества.

Функции ТСЖ включают в себя:

  • Обеспечение ремонта строения в случае износа или порчи. Товарищество может направлять собственных рабочих, находящихся в штате, или привлекать сторонние организации.
  • Осуществление своевременного сбора платежей за коммунальные услуги. Денежные средства передаются организациям на основании агентского договора.
  • Формирование штата, технической базы и организационной структуры, направленных на улучшение качества проживания в доме.
  • Распоряжение общим имуществом, например, сдача в аренду, но только в случаях, если это отвечает интересам жильцов.
  • Благоустройство территории с течением времени в рамках отведенного бюджета.
  • Ведение и предоставление отчетности в государственные органы, участие в федеральных программах от лица жильцов. ТСЖ также берет на себя функции официального представителя всех жильцов дома в суде.
  • Предоставление справок и документов от лица правления.

Предмет договора с ТСЖ

Предмет, представляющий собой перечень объектов и прав, в отношении которых направлряены условия соглашения, является существенной частью договора с ТСЖ (без указания предмета документ считается недействительным).

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

  • Москва и МО:

    +7 499 938 42 18

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    +7 812 425 13 98

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

В отношении ТСЖ предметом является:

  1. Имущество, передаваемое в ведение организации, будь то территории и хозяйственные помещения, или техника, позволяющая осуществлять коммунальные услуги.
  2. Права на заключение договоренностей с третьими лицами от имени жильцов дома.
  3. Услуги, оказываемые ТСЖ в оговоренных рамках. Собрание жильцов, учреждающее товарищество, должно самостоятельно, на основании своих финансовых возможностей, определить перечень работ, которые будут проводиться.

Условием исполнения действий, определенных в предмете договора, является своевременная выплата гражданами коммунальных платежей. Следует учитывать, что ТСЖ не только производит обслуживание придомовой и общей территории, но и выступает посредником между третьими лицами, направляя квитанции и уведомления (если это определено в договоре).

Стороны договора с ТСЖ

Договор чаще всего заключается с участием двух сторон, имеющих различные права, обязанности и цели. Поскольку соглашение является публичным, нормы ГК РФ обязывают участников оформить договор между ТСЖ и собственниками при наступлении необходимых условий (приобретение квартиры, формирование ТСЖ).

Товарищество участвует в договоре посредством своего председателя, избираемого жильцами многоквартирного дома на общем собрании. Распространенная формулировка указания сторон требует фиксировать наименование организации и персональные данные ее управляющего.

Второй стороной соглашения выступает гражданин, обладающий имуществом на подшефной ТСЖ территории. Следует отметить, что товарищество не может отказать лицу в заключении договора. Идентификация гражданина осуществляется путем указания паспортных данных.

Дополнительные условия заключения договора с ТСЖ

Отдельно следует рассматривать случаи, когда собрание собственников жилья решает передать функции ТСЖ иной организации (управляющей компании). Договор должен включать условия передачи отдельных обязательств третьим лицам, включая подрядчиков. Документ также определяет метод осуществления деятельности (например, найм работников) и порядок перечисления коммунальных платежей.

Деятельность ТСЖ регламентируется уставом, который может включать иные условия работы организации и взаимодействия с жильцами. В документе должны быть описаны процедуры реализации соглашения:

  • Ответственность правления товарищества за невыполнение договора или несоответствие уставу.
  • Порядок расторжения договора, в частности, при потере жильцом права собственности на занимаемое помещение.
  • Обстоятельства заключения документа и вступления его в силу.
  • Описание обстоятельств, которые освобождают участников от какой-либо ответственности по договору.
  • Количество экземпляров соглашения, подписанных сторонами.

Внесение условий заключения договора с ТСЖ производится в устав организации, также определяемый собранием граждан.

Договор с ТСЖ

Гражданский кодекс требует оформления всех договорных обязательств между гражданами и организациями в письменном виде. Традиционно документ подписывается на бумажном носителе и содержит все значимые условия, позволяющие ТСЖ осуществлять деятельность, а жильцам – получать надлежащие услуги.

Образец договора собственника с ТСЖ составляется посредством внесения следующих пунктов:

  • Определение типа документа (наиболее распространена формулировка «договор на управление многоквартирным домом»).
  • Указание данных сторон (фамилия, имя, отчество, реквизиты) и их представителей. Председатель правления также указывает свои паспортные данные.
  • Сведения о доме (адрес), в котором будут производиться работы.
  • Предмет типового договора формируется так, чтобы роль ТСЖ заключалась в удовлетворении коммунальных потребностей жильца за его счет. Отдельно прописывается доля собственника квартиры в имуществе, которое передано товариществу для управления (площадь квартиры по отношению к общей площади дома).
  • Указываются границы эксплуатационной ответственности, превышение которых является нарушением.
  • Права и обязанности участников соглашения, направленные, с одной стороны, на обеспечение сохранности улучшения инфраструктуры, а с другой – оплату проделанных работ в полном размере.
  • Размер платежей, производимых собственником в пользу товарищества. Устанавливается перечень деятельности, требующей финансирования, обязательный минимальный взнос.
  • Ответственность сторон выражается в наложении материальной ответственности за причинение порчи помещениям и территории в результате деятельности ТСЖ. Отдельно указываются штрафные санкции, накладываемые на жильца за несвоевременную оплату коммунальных платежей.
  • Указание на приложения к документу. Таковыми могут быть сметы, перечни работ, списки передаваемого имущества.
  • Реквизиты юридического лица и подписи.

Договор с ТСЖ на оказание услуг должен быть заключен с совершеннолетними дееспособными гражданами или представителями собственника, имеющими на то достаточные права. Примечательно, что принудить гражданина к заключению документа можно только в судебном порядке.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по условиям заключения договора с ТСЖ

Вопрос: Обязан ли я заключать договор с ТСЖ, если его условия меня не устраивают? Повлияет ли это на коммунальные платежи? Алексей.

Ответ: Алексей, нет, заключение договора не является обязательным условием для граждан. В то же время лицо может быть ущемлено в правах на пользование общей территорией и доступе к благоустроенным частям многоквартирного дома.

На снабжение энергией, газом, водой договор с ТСЖ на предоставление коммунальных услуг никак не влияет, поскольку, согласно постановлению Правительства №354, обязанности по внесению денежных средств возникают в момент начала пользования.

Несогласие с договором можно зафиксировать, чтобы не дать возможность ТСЖ обратиться в суд. Установленная форма соглашения формируется путем общего собрания жильцов и принимается в случае согласия 50% жильцов плюс один голос. Если указанные условия не устраивают, к договору может быть приложен протокол разногласий.

Заключение

ТСЖ, являясь формой самоорганизации граждан для решения жилищных вопросов, не всегда ориентируется на улучшение качества жизни. Чтобы принудить организацию к надлежащему исполнению требований, заключается типовой договор с ТСЖ и формируется устав, основными условиями которых являются:

  • Обеспечение ухода за придомовой территорией и благоустройство.
  • Формирование денежных выплат на накладные расходы ТСЖ.
  • Коллегиальная манера принятия общего решения.
  • Наделение представительскими функциями председателя и правление.

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

  1. ТСЖ
  2. Аренда квартиры
  3. Расторжение договора с ТСЖ
  4. ЖКХ

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:

    +7 499 938 42 18

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    +7 812 425 13 98

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.