Список документов для осуществления кадастрового учета

521

Кадастровый учет объектов недвижимости

Государство ведет учет всех объектов недвижимости в специализированном кадастре. Создается отдельная запись для каждого учетного объекта, которому присваивается уникальный идентификатор (номер кадастрового реестра), что юридически подтверждает существование такого объекта.

На основе государственного кадастра недвижимости формируется базис для возникновения гражданско-правовых взаимоотношений: закрепляется возможность владения конкретным объектом учета за определенным лицом (физическим или юридическим), что позволяет полноценно им распоряжаться (продавать, передавать в аренду).

Все отношения, что затрагивают реестр (к ним относится постановка или снятие с учета, внесение любых изменений в уже имеющиеся данные), регулируются Законом «О ГКН». Он содержит, в частности, указание на необходимость произведения учетных кадастровых мероприятий до закрепления данных в ЕГРП, устанавливает документы кадастрового учета и порядок его проведения.

Заявление на постановку на учет в ГКН

Процедура учета начинается с заполнения специальной заявительной формы (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости]) и подготовки сопутствующих документов. Готовый комплект подается в органы кадастрового учета. По завершению проверки выдается паспорт, содержащий в себе всю информацию об учетном объекте.

Есть несколько официальных способов подачи заявки:

• Персонально. Следует обратиться лично в территориальные органы БТИ.
• С помощью почты. Процедура отправки ценных бумаг подробно расписана на портале Росреестра.
• С использованием системы электронного документооборота Росреестра.

Необходимые для кадастрового учета документы и требования к их содержанию перечисляются в статье 21 Федерального Закона «О кадастре недвижимости». Форма самого заявления строго регламентирована и утверждена Приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011 N 529 «Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества».

Образцы заполненных документов и их пустые бланки можно взять на официальном портале Росреестра или в государственных органах.

Установлено, что заявление подается в пределах ответственности конкретного округа (информацию о кадастровых округах можно найти на официальном сайте Росреестра).

Заявление необходимо полностью заполнить, оно должно содержать в себе исчерпывающий перечень данных об учетном объекте:

• Подробное расположение.
• Тип (квартира, здание, участок).
• Дата приобретения, постройки, дата планируемого окончания строительства.
• Данные из межевого плана (один из обязательных сопутствующих документов) — площадь, границы.
• Данные, которые подтверждают факт владения или приобретения объекта.
• Полная подробная персональная информация о заявителе (и его представителя если заявление подается по доверенности).

Заявление можно подать в бумажном виде или через систему электронного обмена документов. В любом случае формуляр должен быть подписанным. Для электронной системы существует разработанный стандарт подписи — ЭЦП. Также установлена необходимость нотариального заверения отправляемых документов. Это требование недействительно только тогда, когда прием документарного пакета осуществляется непосредственно сотрудниками БТИ.

Список необходимых документов для осуществления кадастрового учета

Заявка по установленной форме является основанием для проведения регистрационных процедур. К ней прилагается список документов для постановки на кадастровый учет:

• Полный план межевания.
• Подробный план (паспорт) недвижимости.

Этот обязательный список по своей правовой природе определяет необходимость прилагать дополнительные документы.

К межевому плану следует приложить протокол согласования границ. Межевой план и протокол зачастую составляются одновременно кадастровыми инженерами: проводится замер размеров участка, опрос владельцев соседних участков и сбор подписей, подтверждающих отсутствие каких-либо претензий.

Технический паспорт должен быть подкреплен соответствующим разрешением в зависимости от типа объекта:

• На эксплуатационный ввод.
• На осуществление строительства.

К другим дополнительным документам, которые следует приложить к основному комплекту, относятся:

• Нотариально заверенная доверенность представителя.
• Подтверждение факта владения, покупки или регистрации.
• Уточнение назначения объекта учета.

Заключение

Кадастровый учет — обязательная процедура для подтверждения факта обладания той или иной недвижимостью. Он состоит из нескольких этапов:

1. Сбор документов для кадастрового учета земельного участка или дома.
2. Заполнение заявления по установленной форме.
3. Подача пакета документов (лично, почтовым направлением или через электронную систему).
4. По итогам процедуры органы выдадут кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• Образец заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости

Список законов

• ФЗ «О Государственном Кадастре Недвижимости»
• Приказ Минэкономразвития России от 30.09.2011 N 529 «Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества»