Права и обязанности плательщика ренты
2875Содержание статьи:
Плательщик ренты
В соответствии с гражданским правом, сторонами рентного соглашения выступают: получатель ренты (рентный кредитор) и ее плательщик (рентный должник). Плательщиком ренты является физическое или юридическое лицо, которое в состоянии обеспечить выплату оговоренного содержания и гарантировать исполнение всех обязательств, прописанных в договоре ренты.
Плательщиком ренты может быть:
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
- Совершеннолетний гражданин, являющийся дееспособным на момент подписания договора.
- Юридическое лицо (фирма, компания, акционерное общество), которое вправе заключать соглашение ренты, и это не будут противоречить его деятельности, прописанной в уставных документах. Подписывается соглашение руководителем или законным представителем компании на основании выданной нотариально заверенной доверенности.
После заключения соглашения рентный плательщик получает некоторые права и принимает на себя ряд обязательств.
Права плательщика ренты
Права и обязанности сторон договора ренты прописываются в стандартной форме акта ренты.
Заключение соглашения о ренте дает плательщику следующие права:
- оформить в собственность движимое и недвижимое имущество, которое является предметом соглашения;
- на распоряжение собственностью по собственному усмотрению, если заключен договор постоянной ренты;
- если соглашение является пожизненной рентой или пожизненным содержанием с иждивением, то на распоряжение собственностью будет необходимо согласие рентополучателя;
- при заключении сделки о постоянной ренте, на оспаривание ее условий в суде.
При несоблюдении прав плательщика, рентополучатель обязан будет возместить ему причиненный материальный ущерб. Если нарушение происходит систематически, то должник вправе потребовать расторжения соглашения в судебном порядке путем подачи искового заявления.
Также плательщик может воспользоваться защитными средствами при заключении подобной сделки, к примеру, страхованием свои прав.
Обязанности плательщика ренты
Наряду с правами плательщик после проведения сделки получает обязанности плательщика ренты по договору пожизненного содержания или иного вида. К таковым относятся:
- оплата денежной компенсации в сумме, прописанной в соглашении ренты, и в том порядке, который был заранее оговорен;
- обеспечение имуществу то состояние, которое было на момент его переоформления (это необходимо для того, чтобы собственность не теряла своей стоимости), за исключением соглашения о постоянной ренте;
- оплата коммунальных услуг за квартиру;
- гарантирование рентополучателю проживания в помещении согласно договоренности;
- оплата налога на имущество физических лиц.
В судебной практике неисполнение плательщиком принятых обязательств, согласно содержанию ст. 310 и ст. 558 ГК РФ, может иметь следующие последствия:
- При несвоевременном перечислении денежных средств рентодатель выплачивает неустойку, которая изначально прописана в договоре ренты. Либо она начисляется в соответствие со ст. 366 ГК РФ.
- При систематическом неисполнении обязательств получатель ренты может обратиться в суд для расторжения соглашения. В этом случае, если имеется залог или задаток, то он останется в распоряжении рентополучателя.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по правам и обязанностям плательщика ренты
Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Александр. Недавно я заключил соглашение о ренте с пожилой женщиной. Сначала все шло благополучно, и мы подписали акт. Когда дело дошло до передачи имущества в собственность, женщина начала отказываться, аргументируя тем, что она не поняла условий сделки. До этого момента мною был выплачен задаток в размере 50 тыс. рублей, чтобы старушка была уверена, что ее не обманут. Так вот эти деньги она мне тоже отдавать не хочет, якобы потому, что это плата за подписанное соглашение, и я теперь могу в помещении проживать.
Подскажите, могу ли я теперь расторгнуть сделку на основании того, что мои права плательщика пожизненной ренты были нарушены и получить назад свои деньги?
Ответ: Добрый день Александр. В вашем случае есть несколько вариантов выхода из сложной ситуации. Первый вариант заключается в том, чтобы попытаться объяснить бабушке, что она подписала соглашение о ренте, а не об аренде, и если она пойдет на то, чтобы продолжить такие правоотношения, совершить переоформление собственности. Второй вариант – это признать сделку ничтожной по той причине, что бабушка не дополняла характер соглашения (ст. 166 ГК РФ). А третий вариант – это расторжение договора на основании неисполнения ваших прав (ст. 558 ГК РФ). Что касается денег, то при всех трех вариантах развития событий вы сможете получить свой взнос.
Пример по правам и обязанностям плательщика ренты
Ирина заключила соглашение ренты с соседом – пенсионером. Через некоторое время дедушка стал страдать серьезным заболеванием и потребовал увеличить сумму выплат для того, чтобы приобретать дополнительные медикаменты. Женщина отказалась, потому что в соглашении не было подобных вариантов развития событий.
Дедушка обратился к своим родственникам, а те подали заявление в суд о мошенничестве со стороны Ирины и введении старика в заблуждение. Представители рентополучателя требовали повышение размера выплаты или расторжения ренты без возмещения Ирине уже перечисленных средств.
Женщине пришлось подавать встречный иск, поскольку происходило нарушение ее прав.
Суд удовлетворил иск Ирины и отказал родственникам старика в повышении платы и расторжении соглашения, поскольку на момент подписания акта сосед находился во вменяемом состоянии, а Ирина ничем не нарушила условий сделки и вовремя выплачивала сумму, указанную в соглашении. Кроме этого судья вынес решение о возмещении женщине всех затрат, связанных с подачей искового заявления со стороны родственников соседа.
Заключение
В заключении можно сформулировать ряд тезисов:
- Сторонами сделки являются рентный кредитор и рентный должник.
- Плательщиком может являться как физическое лицо, так и юридическое. Все стороны сделки должны быть совершеннолетними и дееспоосбными.
- Если в качестве плательщика выступает юридическое лицо, то его законный представитель должен иметь правильно оформленную и нотариально заверенную доверенность.
- В акте ренты прописаны права и обязанности плательщика ренты.
- Под правами плательщика следует понимать те правовые действия, которые он может совершать в рамках подписанного соглашения.
- Основным правом плательщика является переоформление прав собственности на имущество на свое имя.
- Нарушение прав плательщика может привести к расторжению сделки с его стороны в судебном порядке, путем подачи искового заявления.
- Помимо прав в отношении плательщика установлен и ряд обязанностей. В качестве главных обязательств можно отметить: выплаты в пользу получателя ренты и плата за содержание жилого помещения.
- Если плательщик нарушит свои обязательства или будет их исполнять не должным образом, то получатель ренты может потребовать выплату неустойки или обратиться в судебную инстанцию для возмещения причиненного ущерба.
Список законов
Вам будут полезны следующие статьи
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!