Закрыть

Ограничения по жилью

274

Договор купли-продажи квартиры

Термином «договор купли-продажи» обозначается документ, который подтверждает совершение сделки между продавцом и покупателем. Продавец берет на себя обязательства передать объект договора покупателю, а покупатель гарантирует оплату полученного имущества в срок, указанный в документе.

Если участниками сделки выступают юридические лица, то документ подписывается их законными представителями и покупка происходит тем же порядком, что и у физических лиц.

Участниками могут выступать только те граждане, которые достигли совершеннолетнего возраста, являются дееспособными и владеют определенным имуществом на основании свидетельства о собственности (продавцы) или имеют определенную сумму денег, которой будет достаточно для оплаты приобретения.

Отношения, связанные со сделками купли-продажи регламентируются статьей 454 ГК РФ.

Требования к квартире при покупке

Прежде чем приобретать квартиру необходимо удостовериться, все ли с ней в порядке. Иногда существуют сложности, из-за которых квартира не может быть объектом сделки купли-продажи.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

  • Москва и МО:

    + 7 499 703 38 31

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    + 7 812 627 15 60

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Сделка не может быть совершена в следующих случаях:

  1. Документы о собственности на жилплощадь не оформлены должным образом.
  2. Когда доверенность на продажу квартиры недействительна.
  3. Оформить договор купли-продажи нельзя, если имеются наследники, которые также могут претендовать на квартиру, как и владелец.
  4. Когда квартира находится в обременении или под арестом (как имущество должника, как наследство, как предмет спора между супругами).
  5. Купля-продажа не может быть осуществлена, когда продавец не является собственником жилья.
  6. Если владелец жилья на момент сделки является недееспособным и не осознает свои действия.
  7. Когда нет согласия на продажу жилплощади всех собственников квартиры.
  8. Если в квартире имеют регистрацию другие люди и дети.
  9. Квартира выступает в виде залога по кредитному договору.
  10. В технической документации не обозначены изменения, которые были произведены в жилище продавцом.
  11. В наличии имеется задолженность по квартплате.
  12. Договор купли-продажи квартиры 2017 года не может быть заключен, если объектом сделки выступает ветхое жилье.

Все эти сложности могут стать причиной траты большого количества времени, и ненужных финансовых трат. В результате же, будет выполнено расторжение сделки и договор признан недействительным.

Пример по ограничениям по жилью

Служащий банка Миронов подал заявление о продажи своей недвижимости — двухкомнатной квартиры. Чтобы не терять времени, он обратился к юристу, чтобы тот помог ему со сбором необходимой документации. Через некоторое время, юрист позвонил Миронову и сообщил, что его квартира не может быть продана по той простой причине, что когда Миронов проводил приватизацию жилья, в ней не принимала участия супруга служащего, и отказ ею тоже подписан не был.

Миронов не согласился с юристом и обратился в другую юридическую контору, где ему подробно разъяснили, что жилплощадь не может выступать в качестве объекта договора купли-продажи, если она не приватизирована должным образом, а в конкретной ситуации, приватизация вообще признается недействительной.

Единственное, что юрисконсульт посоветовал Миронову, так это повторно приватизировать квартиру уже по всем правилам и только после этого ее продать. С покупателем же заключить предварительный договор купли-продажи, в котором вписать конкретные сроки выполнения сделки.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по ограничениям по жилью при купле-продаже

Вопрос: Уважаемые эксперты, посоветуйте, можно ли приобрести следующее жилье. Меня зовут Игорь, и я собираюсь купить квартиру. Вариант я нашел и все мне нравится, однако есть небольшая проблема. В техническую документацию не внесена перепланировка коридора, где удалена часть стены. Можно ли оформить квартиру в собственность без этой переделки, и что я еще должен проверить относительно жилья, чтобы обезопасить себя от проблем в будущем. Кто может выполнить такую проверку, если она нужна?

Ответ: Здравствуйте, Игорь. Вы действуете абсолютно правильно, беспокоясь о будущей сделке, однако поспешу вас расстроить. Скорей всего, вы не сможете оформить понравившуюся квартиру в собственность. Та незначительная перепланировка, о котором вы упомянули, является неузаконенной, а это значит, что продавец выполнил ее самовольно, без разрешения БТИ. Если произошло частичное удаление несущей стены, то такая квартира является небезопасной для проживания, и вряд ли можно будет законно внести выполненные изменения в документы. Совершенно естественно, что с несоответствующей документацией квартиру вы в собственность оформить не сможете. Что касается дополнительных проверок, то вам необходимо выяснить, является ли жилплощадь «проблемной», то есть, находится ли она под арестом, выступает ли в качестве залога и участвовала ли эта собственность в сомнительных сделках. Подобную проверку может выполнить опытный юрист или нотариус. В том случае, если подобные обстоятельства выясняться после заключения договора купли-продажи, вы можете воспользоваться ст. 125 АПК РФ и признать сделку ничтожной в суде.

Заключение

     В заключение можно отметить ряд ключевых моментов:

  1. В качестве документа подтверждающего прохождение сделки купли-продажи выступает специальный акт.
  2. Чтобы приобрести жилплощадь необходимо убедиться, что с приобретаемым жильем все в порядке, что квартира не имеет обременений, а также вся документация оформлена должным образом.
  3. Особое внимание необходимо уделить тому, сколько человек прописано в квартире, есть ли там несовершеннолетние дети и имеются ли родственники, претендующие на право собственности.
  4. Важно знать, что если есть документальные нарушения, неправильно проведенная приватизация или неизвестные наследники, то такое жилье не может быть объектом договора купли-продажи.

Список законов


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:

    + 7 499 703 38 31

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    + 7 812 627 15 60

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.