Закрыть

Как и где узнать приватизированная квартира или нет

610

Приватизация

Приватизация жилья – это передача жилого помещения, предоставленного гражданину по договору социального найма в личное пользование с правом проживания.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

  • Москва и МО:

    +7 499 938 42 18

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    +7 812 425 13 98

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Регулируются такие правоотношения:

Приватизационная процедура проводится бесплатно, и наниматель получает такую возможность раз в жизни.

Суть приватизации состоит в переоформлении государственной собственности в личную с передачей всех соответствующих прав и обязанностей.

После того как имущество пройдет такую процедуру, владелец приобретает право распоряжаться недвижимостью по своему желанию, например, продать ее или передать в качестве дара. Также собственник может прописывать в помещении любое число граждан.

Помимо этого, он будет обязан содержать жилье в надлежащем состоянии, оплачивать коммунальные платежи и налоги.

Участниками процедуры становятся собственник жилища (муниципальный или государственный орган) и наниматель (гражданин, имеющий постоянную регистрацию в данной квартире). Помимо самого нанимателя, участниками соглашения становятся и все члены его семьи, прописанные в жилище на постоянной основе.

В процессе оформляется договор приватизации и его подписывают все участники соглашения. Основным условием для проведения подобной процедуры является наличие соглашения соцнайма.

Где хранится информация о приватизации жилья

Как узнать приватизирована квартира или нет? Информацию об осуществлении приватизационной процедуры в отношении конкретного объекта можно получить в ряде ведомств или онлайн:

Подобные данные могут быть предоставлены только тем лицам, которые имеют для этого веские основания. Регистрирующим органом утвержден список граждан имеющих право на оформление подобного документа. Для этого потребуется стандартное заявление с указанием паспортных данных и адреса фактического проживания заявителя.

В том случае, если жилище было приватизировано до 1998 года, информация будет храниться в БТИ, а вот при переоформлении прав после этой даты, запрос следует направлять в Росреестр.

Порядок обращения в Росреестр

Чтобы получить информацию относительно того, приватизированная квартира или нет, следует в первую очередь обратиться в Росреестр. Это можно сделать только в двух случаях:

  1. Если жилплощадь была приватизирована после 31.01.1998 года, то есть до того как в действие вступил соответствующий закон.
  2. Когда квартира была передана в собственность раньше этой даты, но потом стала объектом сделок дарения, купли-продажи, мены либо выступала в качестве залога или наследуемого имущества.

Информация об этих моментах в обязательном порядке вносится в ЕГРП. Получить выписку может любой гражданин, предоставив паспорт, стандартное заявление и оплатив госпошлину, в размере от 300 рублей за каждый объект. Для юридических лиц госпошлина составляет от 950 рублей.

Выписку можно заказать на электронном ресурсе службы либо оформить заявку лично в офисе Росреестра. Образец выписки можно скачать здесь: [Образец выписки ЕГРП].

В том случае, если такой информации в данном ведомстве не имеется, значит, жилплощадь не проходила приватизационной процедуры или была приватизирована ранее 1998 года и больше ни в каких сделках участие не принимала.

Квитанции на оплату ЖКУ, как источник информации о приватизации

Квитанция на оплату жилищно-коммунальных услуг также может стать источником информации по данному вопросу. В этом документе обязательно указывается тип собственности квартиры. Если жилплощадь находится в частной собственности, то в строках «наем» и «социальный наем» ставятся прочерки, а если жилье не приватизированное, то в строке прописывается сумма к уплате.

Достоверность информации зависит от того, за какой расчетный период квитанция выписана. Дело в том, что после того, как наниматель подает заявку на приватизацию муниципального жилья, проходит два месяца. Этот же срок потребуется для проведения реприватизации.

По этой причине, та информация, которая обозначена в квитанции двухмесячной давности не может быть гарантированно актуальной.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Мария. Хочу продать свою квартиру, которая досталась мне по наследству от мамы в 2012 году и была уже приватизирована. Собрала все необходимые документы и покупателя нашла, только он стал требовать документ, подтверждающий наличие приватизации. Подскажите, где мне можно получить данную бумагу, и является ли она обязательной при заключении сделки? Какие мне действия следует предпринять для ее оформления, и необходима ли дополнительная документация? Могут ли отказать в регистрации сделки в Росреестре без этой бумаги?

Ответ: Здравствуйте, Мария! Попробуем ответить вам по порядку. Прежде всего необходимо определиться в каком органе следует запрашивать справку. Согласно ФЗ о приватизации, поскольку вы не знаете когда была проведена приватизация жилья, но оно входило в состав имущественной массы в 2012 году, то за справкой необходимо обратиться в Росреестр. Для этого от вас потребуется предоставить: паспорт, заявление установленного образца, квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 рублей.

Процедура получения справки такая:

  1. Собрать документацию.
  2. Оплатить госпошлину.
  3. Составить и подать заявку в Росреестр.
  4. В течение двух недель получить необходимую справку.

Дополнительной документации вам не понадобится, за исключением данных относительно жилого помещения.

Что касается обязательности документа, то эта бумага не относится к обязательным, и на основании ее отсутствия отказать в регистрации сделки купли-продажи не могут.

Заключение

В итоге можно сформулировать некоторые выводы:

  1. Приватизационный процесс подразумевает бесплатное получение прав собственности нанимателя на социальное жилье.
  2. После приватизации собственник получает право совершать с недвижимостью любые сделки, не противоречащие нормам закона.
  3. Если жилплощадь была приватизирована до 1998 года, то за такой информацией следует обращаться в БТИ.
  4. Если квартира проходила приватизацию после этой даты или с ней совершались какие-либо сделки, то все данные хранятся в Росреестре.
  5. Для получения подробной выписки в Росреестре потребуется уплатить госпошлину в размере от 300 рублей.
  6. Подать заявление на получение выписки может любой гражданин, а вот для оформления справки из БТИ, заявитель должен входить в утвержденный список и иметь основания для подачи запроса.
  7. Получить такую информацию можно и из квитанции ЖКХ, где указывается тип помещения, однако в этом случае следует учитывать, что приватизация проводится в течение двух месяцев.

Образцы заявлений и бланков

Для того, чтобы узнать о факте приватизации, требуется оформить следующие бумаги:

Список законов


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:

    +7 499 938 42 18

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    +7 812 425 13 98

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.