Регистрация права собственности на дачный дом или гараж в упрощенном порядке
1891Содержание статьи:
Право частной собственности на недвижимость в России возникло только после краха СССР. Поэтому возникает масса законодательных коллизий при оформлении загородных домов, дач, гаражных строений времен советской эпохи. Как быть, к примеру, если гражданин унаследовал родительский участок, выделенный еще советской властью в бессрочное пользование, со «своим» домом, а бывшие владельцы получением права собственности на владения не занимались?
При спорных вопросах стоит обратить внимание на возможность регистрации права собственности в упрощенном порядке по закону № 93-ФЗ от 30 июня 2006 года.
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
«Дачная амнистия»
В юридическом плане стоит говорить об упрощенном алгоритме регистрации. Дачная амнистия – понятие, скорее, общественно-социальное. Однако суть реформы от этого не меняется, предполагая облегченный порядок приватизации земельных наделов, предоставленных гражданам для частного строительства, занятия огородничеством и садоводством.
В марте прошлого года планировалось завершить льготное оформление частных домовладений. Однако 20.02.15 Правительство увеличило сроки легализации дач, гаражей и земли. Дачная амнистия продлена до 2018 года.
Пользоваться неоформленным в собственность строением можно сколь угодно долго. Это же право перейдет на законном основании родственникам. Но и минусы ситуации весомы:
- если тому же муниципалитету или предпринимателю приглянется земельный «кусок», постройку очень просто признать незаконно возведенной со всеми вытекающими последствиями;
- продать, подарить, завещать неоформленный дом и участок на законных основаниях не получится.
Амнистирование позволит вывести из «тени» частные постройки за городом и в городской черте. Собственники, «узаконив» отношения с дачей или гаражом, уже смогут осуществлять в полном объеме сделки с такой недвижимостью, включая отчуждение и передачу права собственности по наследству. Владение землей со строениями на ней закрепляется законом.
Амнистии подлежат дачные дома и подсобные строения, земельные участки, переданные в срок до 30 октября 2001 года. При этом землю нужно оформить надлежащим образом по упрощенной схеме путем предоставления в регистрационный орган:
- Заявления на регистрацию прав. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Форма заявления о регистрации права на недвижимое имущество];
- Акта (справки, решения) исполкомов, подтверждающих право на бессрочное или пожизненное наследуемое пользование/владение с указанием целевого назначения.
Завершив дела земельные, можно приступать к оформлению застроек. На большую часть такой недвижимости не нужно получать разрешение на возведение. В категорию попадают:
- Гаражи, созданные на частных земельных наделах;
- Некапитальные постройки;
- Вспомогательные сооружения (сараи, хранилища, мастерские без предпринимательского назначения и т. д.);
- Реконструкции капитальных домов в случаях, когда технологически не затрагиваются несущие конструкции, не претерпевают изменения параметров здания.
То есть закон о дачной амнистии позволяет юридически оформить самовозведенные объекты в собственность без предоставления важных документов: разрешений на строительство и ввода в эксплуатацию. Достаточно свидетельства о регистрации прав на земельный участок, чтобы получить на садовый дом, летнюю кухню или гараж правоустанавливающие документы.
Как зарегистрировать право собственности
Амнистировать надел можно при обращении:
- в органы Росреестра;
- региональный МФЦ;
- Кадастровую палату.
Теоретическая возможность направления бумаг почтой или через коммуникационные сети интернет (п.2 ст. 16 ФЗ 122) – крайний вариант.
Личное посещение регистрирующего офиса имеет неоспоримые преимущества:
- отпадает необходимость нотариального удостоверения личной подписи, копий бумаг;
- появляется возможность детальной консультации со специалистами-практиками;
- в случае ошибок в действиях по оформлению кадастрового паспорта можно оперативно приступить к исправлению недочетов, сэкономив время на переписке с регистрационной палатой.
Документы не будут приняты без бланка госпошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество в размере 2000 рублей для строений и 350 рублей – на землю.
Сдача документального пакета подтверждается распиской от органа, принявшего заявление. В справке указывается дата посещения офиса для получения свидетельства о регистрации права собственности на самозастройку. Обычно период узаконивания постройки не превышает 30 суток с момента получения заявления.
Причины отказа в госрегистрации:
- Нецелевое использование земельного участка;
- Коммерческое назначение построек;
- Несоответствие территориальных данных участка;
- Противоречивые данные о земельном участке в кадастровом паспорте и св-ве о праве собственности.
Если выявленные недочеты можно устранить, то госрегистрация приостанавливается. В каждом конкретном случае причины могут разниться. Распространенные причины волокиты:
- Неполный пакет предоставленных документов;
- Противоречия и несоответствие заявляемых прав обладателей собственности к действующему законодательству;
- Проблемы с идентификацией объекта. Возникают из-за ошибок в технических документах (техпаспорт, декларация, кадастровый паспорт).
Список необходимых документов
- Заявление на оформление права;
- подтверждение оплаты госпошлины;
- удостоверение личности и СНИЛС заявителя;
- документы на землю (св-во о праве собственности, кадастровый паспорт, справка о кадастровой стоимости участка);
- декларация на заявленные постройки с их техническими характеристиками (заполняется заявителем).
Пример по регистрации права собственности
Встречаются ситуации, когда воспользоваться «амнистией» на постройку нет оснований.
Частный случай. В 2002 году семья приобрела половину доли частного дома. Новый собственник построил летнюю кухню (как пристройка). Но в регистрации изменений по дачной амнистии ему было отказано. Дело в том, что по ЖК РФ (Гл. 4 «Переустройство и проведение перепланировки жилого помещения») дом на двух владельцев не попадает под определение объекта индивидуального жилищного строительства (строение эксплуатируется двумя разными семьями). Но суть проблемы даже не в этом.
Приобретение осуществлено в 2002 году. По закону №93-ФЗ пристройка не отвечает условиям упрощенной регистрации, так как регистрировалось после вступления в силу Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 года.
Заключение
Государство заинтересовано в наведении порядка в огромном сегменте частного жилья и вспомогательных строений на земельных участках граждан. Получить законное право на самострой пока еще просто.
- В 2016 году узаконить свои права на садовый дом или гараж совсем несложно, ведь дачная амнистия продлена до 1 марта 2018 года.
- Не исключено, что после завершения сроков легализации самостроев будут приняты изменения в законодательную базу.
- Пока требований к обязательному оформлению домовладений не установлено, но совершить юридически значимые действия без документов невозможно.
- Должное оформление владений существенно повышает их рыночную стоимость.
Вступление в собственность в результате «амнистии» автоматически устанавливает обязанности по уплате налога на недвижимость.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по регистрации права собственности
Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Андрей. В наличии – земля в населенном пункте, на нем – жилой дом постройки 2000 года. Надстроили мансарду и подстроили гараж (как часть дома на территории участка). Теперь нужно узаконивать реконструкцию. Можно ли это сделать по закону дачной амнистии?
Ответ: Здравствуйте, Андрей. Нет. По ФЗ № 93 от 2006 года легализация охватывает первоначально построенные дома и дачи, а не «усовершенствованные». Кроме того, ваше строение относится к категории ИЖС, а это уже не дача.
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Список законов
- ФЗ N 93-ФЗ от 30 июня 2006 года
- Статья 16 ФЗ-122
- Глава 4 ЖК РФ
Вам будут полезны следующие статьи
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!