Закрыть

Документы для оформления договора купли-продажи

732

Договор купли-продажи

Договора купли-продажи являются наиболее распространёнными среди всех остальных видов договоров. Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) дает следующее определение договора купли-продажи: сделка, согласно которой одна сторона (продавец) намерена отдать свою вещь второй стороне (покупателю), а та в свою очередь берёт на себя обязательство по принятию этой вещи и её оплате. В 30 главе Гражданского кодекса РФ закреплен правой статус всех отношений, связанных с куплей — продажей.

Необходимые документы для купли-продажи приватизированной квартиры

Процедура приватизации состоит в передаче имущества принадлежащего государственным и муниципальным органам власти в частную собственность.

Для того чтобы продать ранее приватизированную квартиру потребуются следующие документы для регистрации купли-продажи квартиры, а именно:

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

  • Москва и МО:

    +7 499 938 42 18

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    +7 812 425 13 98

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

  1. Документы, подтверждающий личности собственников (общегражданский паспорт либо военный билет, при нахождении на военной службе).
  2. Документы о зарегистрированном праве собственности.
  3. Заверенная копия заявлений на приватизацию и оригинал договора приватизации (при отсутствии этих документов их дубликаты можно получить в бюро технической инвентаризации).
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Предварительный договор купли-продажи, если он был заключен.

В дополнительный список документов для регистрации входят следующие бумаги:

  1. Если кто-либо из собственников не достиг совершеннолетия потребуется письменное согласие не только его законных представителей, но разрешение органа опеки и попечительства на совершение подобных сделок.
  2. Если квартира реализуется лицом по доверенности, то у продавца на руках должна быть действующая доверенность, заверенная у нотариуса.
  3. Если квартира отчуждается у лица, состоящего в законном браке, то необходимо иметь письменное согласие на сделку второго супруга заверенное нотариусом. Если имеются документы о расторжении брака или документы, подтверждающие смерть супруга, то соответственно согласие супруга на совершение сделки не требуется.
  4. Справка из ЕГРП, содержащая историю сделок с данным объектом недвижимости, а также сведения о наличии или отсутствии обременения.
  5. Документы об исполнении коммунальных обязательств.
  6. Справка о состоянии лицевого счета.
  7. Покупатель квартиры может попросить продавца предъявить права на автомобиль или справку о том, что продавец не состоит на психоневрологическом учёте, чтобы убедиться в его полной дееспособности.
  8. При расчете по договору безналичным путем потребуется копия лицевого счета.
  9. Квитанция об уплате установленной пошлины за проведение сделки по регистрацию права.

Документы для квартиры, приобретенной в собственность по договору купли-продажи, обмена или договору дарения практически полностью совпадают с теми бумагами, которые необходимы при купле-продаже квартиры приобретенной в результате приватизации.

Важное отличие состоит в том, что вместо договора на приватизацию квартиры в этих случаях следует представить другой правоустанавливающий документ (например, договор купли-продажи, договор мены, либо договор дарения квартиры). Если свидетельства на квартиру были получены до 2006 года необходимо представить письмо из территориального налогового органа по месту регистрации объекта недвижимости об уплате налога на дарение и налога на вступление в наследство.

Документы для регистрации купли-продажи в Росреестре

  1. Заявления сторон договора, написанные на официальных бланках о переходе права собственности. осмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о переходе прав собственности].
  2. Документы о праве собственности на квартиру.
  3. Квитанция, об уплате государственной пошлины (образец и реквизиты для уплаты необходимо взять в Федеральной регистрационной службе).
  4. Технический паспорт.
  5. Документы, позволяющие установить личность всех собственников (паспорт либо военный билет, при прохождении военной службы, либо свидетельство о рождении, если гражданин не достиг совершеннолетия).
  6. Правоустанавливающие договора на квартиру.
  7. Составленный в 3-х экземплярах акт приема и передачи.

Документы на куплю-продажу квартиры, доставшейся по наследству

В дополнение к основному перечню документов продавец квартиры, полученной по наследству должен представить:

  1. Бумаги, доказывающие законность прав на получение наследства.
  2. Свидетельство или выписку, подтверждающие право собственности.
  3. Завещание или соглашение между наследниками о разделе наследуемого имущества.
  4. Письмо территориального налогового органа о произведенной уплате соответствующих налогов, если право собственности возникло раньше 2006 года.

Если квартира зарегистрирована как общая долевая собственность, то тогда для отчуждения своей доли, кроме сделок по дарению, требуется согласие остальных собственников квартиры на такие действия. Наиболее безопасным способом является получение нотариально удостоверенного согласия других собственников на отчуждение доли в квартире. Если другие собственники не желают давать такого согласия, то необходимо представить подтверждение письменного уведомления всех остальных собственников о продаже своей доли, так они обладают преимущественным правом на выкуп совместной собственности.

Соответствующее уведомление о решении продать свою долю за конкретную сумму, необходимо направить остальным собственникам заказными письмами с уведомлением по «Почте России» с приложенной описью вложением. Если в течение 30 дней никто из собственников не проявил интереса к вашему предложению, то можно распорядиться своей долей квартиры как вам будет угодно.

Необходимые документы для купли-продажи квартиры жилстрой кооператива

Бумагами, закрепляющими право собственности на квартиру в жилищно-строительном кооперативе, является справка о полной уплате паевых взносов с указанием того, когда была произведена уплата, а также фамилии, имени и отчества лица, совершившего уплату. Данная бумага подписывается руководителем и бухгалтером ЖСК, а также заверяется фирменной печатью организации. Данная справка является правовым основанием для выполнения процедуры государственной регистрации и выдачи свидетельства о проведенной государственной регистрации прав.

Кроме этого необходимо представить:

  1. Документы об уплате установленной государственной пошлины.
  2. Общегражданский паспорт, военный билет, протокол избрания председателя ЖСК.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Ордер на квартиру заверенный руководителем ЖСК или нотариусом.

Пример по списку документов для оформления договора купли-продажи

38-летний Борис решил продать гражданке Петровой элитную квартиру в центральной части города Звенигорода за 4 млн. рублей. Спустя полгода после этого цены на жильё в Звенигороде резко выросли, и Борис решил обратиться в суд с заявлением о признании сделки недействительной. Борис обратился к адвокату, который ему посоветовали написать заявление в суд о том, что он уже более 4-х лет проходил лечение в психиатрической больнице с диагнозом прогрессирующая шизофрения и не отдавал себе отчета, в момент подписания договора купли-продажи.

Судья запросил в лечебных учреждениях сведения на Бориса. Согласно полученным сведениям информация, указанная Борисом в заявлении, полностью подтвердилась.

На основании имеющихся данных судья в своем решении постановил, что в соответствии со ст. 171 ГК РФ данная сделка по купле-продаже квартиры признается ничтожной, вследствие прогрессирующего психического расстройства у Бориса. Согласно ст. 171 ГК РФ, гражданка Петрова обязана вернуть квартиру Борису, а тот соответственно обязан вернуть полученные от неё 4 млн. рублей.

Заключение

Подводя итог необходимо отметить, что:

  1. Для каждого случая оформления квартиры в собственность существует свой персональный перечень документов.
  2. Независимо от способа приобретения недвижимости при его продаже необходимо предъявить соответствующие документы, подтверждающие право собственности.
  3. Оптимальным вариантом приобретения квартиры является обращение к профессиональным агентам по недвижимости, которые минимизируют риски сделок с недвижимостью.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:

    +7 499 938 42 18

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    +7 812 425 13 98

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.