Признание права собственности на объект долевого строительства

627

Основные положения

Один из способов приобретения квартиры в новостройке – участие в долевом строительстве объекта недвижимости путем инвестирования собственных средств в строительную компанию. При этом между сторонами делопроизводства заключается соответствующий договор, содержащий стоимость участия и срок исполнения обязательств.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

Нарушение пунктов договоренности служит основанием для судебных разбирательств. Со стороны дольщика (инвестора) это может быть несвоевременная или неполная уплата по обязательствам. Со стороны строительной компании – просрочка срока воздвижения или уклонение от предоставления инвестору вещных полномочий.

Признание права собственности на объект долевого строительства происходит после обязательной регистрации, которая осуществляется в компетентном госучреждении при предъявлении следующих правоустанавливающих документов:

  • Разрешения на ввод недвижимости для использования частными лицами. Это заключение оформляется комиссией инженеров и самостоятельно передается строительной компанией в регистрирующий орган.
  • Передаточного акта. Заключается между сторонами делопроизводства по факту 100% готовности жилья для эксплуатации. В регистрирующий орган подается самим дольщиком.

В случае нарушения пунктов соглашения со стороны застройщика, заинтересованное лицо лично или через представителя может подать исковое заявление в судебные органы. Форма иска зависит от фактической готовности рассматриваемой недвижимости и может быть следующих видов:

  • Об утверждении вещного права на имущество.
  • О признании аналогичных привилегий на долю в составе многоквартирного дома.
  • О предоставлении соответствующих прав и полномочий на недостроенную недвижимость.

Предмет спора

Перед оформлением иска нужно определиться с предметом разбирательств, так как точная обоснованность требований послужит гарантией, что суд удовлетворит ходатайство инвестора в полном объеме. Форма заявления зависит от завершенности строительства. В связи с этим может возникнуть несколько ситуаций:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  1. Если рассматриваемый объект фактически достроен, но правоустанавливающие документы строительной компанией не оформляются, составляется иск об утверждении права собственности на имущество. Такое же право возникает при частичной готовности документации. Например, разрешение на эксплуатацию принято, но в государственное учреждение эта бумага не направляется.
  2. Если с инвестором был оформлен передаточный акт, но объект фактически еще не завершен (готовность 70-90%), заинтересованное лицо может посетить суд с иском о признании вещных полномочий на недостроенную недвижимость.
  3. В случае неготовности многоквартирного дома на любой стадии воздвижения и не предоставлении правоустанавливающих бумаг, дольщик вправе оформить соответствующее заявление о признании права на часть имущества в составе общего, которое представляет собой возводящийся объект недвижимости.

Подготовка пакета документов

После определения с предметом иска следует подготовить необходимую документацию, в том числе правильно оформить сам иск.

Образец искового заявления (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец искового заявления к застройщику]) должен содержать следующую информацию, регламентированную ст. 131 ГПК РФ (гражданско-процессуального кодекса России):

  • Наименование судебного органа, в который подается иск.
  • Ф.И.О. заявителя и его представителя (при наличии), а также фактическое их местожительство. Если дольщиком является компания – наименование последней.
  • Название строительной компании, к которой предъявляется имущественная претензия.
  • Законное обоснование требования по факту указанного нарушения со стороны ответчика.
  • Доказательства несоблюдения пунктов договора участия в долевом строительстве.
  • Стоимость искового требования, основанная на цене доли объекта недвижимости. В зависимости от этой величины рассчитывается сумма госпошлины или возможность освобождения от нее.
  • Полный список прикладываемых к заявлению документов.

К заявлению должна быть приложена следующая документация:

  1. Копии самого иска для последующего уведомления строительной компании и иных заинтересованных лиц.
  2. Образец договора долевого участия в воздвижении жилья.
  3. Квитанция или иной платежный документ, удостоверяющий факт оплаты в полном объеме по указанному выше договору со стороны истца.
  4. Квитанция об уплате госпошлины, если она предполагается.
  5. Технические документы на спорный объект имущества.
  6. Иные бумаги, имеющие важность для делопроизводства. Например, переписка со строительной компанией.

Если некоторые документы невозможно предоставить за их отсутствием (зачастую это техническая документация на квартиру), последняя запрашивается судебными органами самостоятельно.

Величина государственной пошлины по таким делам определяется в зависимости от типа иска и стоимости спорного объекта недвижимости. Например, если в заявлении будет указано, что действия застройщика ущемляют потребительские права с указанием соответствующего законодательства и сумма иска не превышает 1 млн. рублей – госпошлину уплачивать не нужно.

Если стоимость недвижимости превышает указанную сумму, налог исчисляется согласно ст. 333.19 НК РФ (налогового кодекса России) только на величину, превышающую 1 млн. рублей. Размер в таком случае составит: 13 200 рублей — фиксированная величина плюс 0,5 процента суммы сверх 1 млн. рублей. Максимальный размер не может составлять более 60 тыс. рублей.

В случае не указания в иске нарушения потребительских прав, исчисление суммы госпошлины происходит в соответствии фактической стоимости рассматриваемой доли недвижимости. При этом если истец оплатил госпошлину в размере 300 руб., как для собственности, не подлежащей оценке, судебное делопроизводство может быть приостановлено.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Подача документов в суд

После определения с формой иска, а также сбора необходимой документации, заявитель обращается в суд общей юрисдикции по месту нахождения строящегося многоквартирного дома. Это может быть районный или городской суд. В случае банкротства строительной компании, делопроизводство осуществляется в арбитражном суде.

Исковое заявление подается дольщиком лично или через официального представителя. Последний должен действовать в рамках предоставленной доверенности, удостоверенной через нотариуса или на основании договора, если поверенный является юристом специализированной компании.

К исковому заявлению прикладывается необходимая документация, формирующая своеобразный пакет. Последний тиражируется на количество заинтересованных сторон делопроизводства плюс одна копия для канцелярии, которая на нем проставляет штамп о принятии документов и возвращает его истцу.

Судопроизводство

После подачи иска он будет рассмотрен в течение 5 рабочих суток, после которых выносится решение о приеме заявления в делопроизводство или об отказе в этом. В случае удовлетворения ходатайства назначается дата заседания. После вынесения вердикта судебное решение вступает в силу после истечение 30 дней (срок возможной подачи апелляции). Если жалоба была подана, решение вступает в силу в день повторного судопроизводства.

В обоснование имущественного требования при подаче иска в этом же документе необходимо ссылаться на законы об ущемлении соответствующих прав, закрепленных следующими статьями:

Регистрация права собственности

После судопроизводства и удовлетворения законного требования дольщика для оформления полномочий необходимо обратиться в компетентную службу – Росреестр. При себе нужно иметь следующие бумаги:

  • Заявление с ходатайством о регистрации.
  • Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
  • Судебный вердикт (2 экземпляра).
  • Соглашение о долевом участии в строительстве объекта недвижимости.
  • Квитанцию об уплате госпошлины в размере 2 000 руб. (для физлиц) или 22 000 руб. (для юрлиц). Этот документ не обязателен, но рекомендован к предъявлению.

Способы подачи бумаг для регистрации:

  • Лично или через представителя в Росреестре.
  • Через почтовый узел связи.
  • Посредством сети интернет на официальном портале госуслуг, если есть электронная цифровая подпись.

Оформление полномочий осуществляется в период 10-30 дней в зависимости от обстоятельств, после чего заявителю будет выдана или отправлена (согласно способу подачи документов) выписка из ЕГРП, содержащая отметку о включении записи наделения дольщика соответствующими правами.

Пример по признанию права собственности на объект долевого строительства

Алямкин В.С. является одним из дольщиков, инвестировавшим собственные средства в воздвижение многоквартирного дома. Застройщик нарушил срок строительства, и гражданин решил оформить иск в районный суд по месту нахождения новостройки. Так как величина имущественного иска превысила 1 млн. рублей, ему необходимо уплатить госпошлину за судопроизводство.

Общая стоимость доли недвижимости составила 1 500 000 руб. Исчисление суммы налога по закону в этом случае осуществляется по следующей формуле:

П = ФС + ИС*0,5%, где:

  • П – величина пошлины,
  • ИС – сумма сверх 1 млн. руб.
  • ФС – фиксированная сумма по закону, установленная при подаче иска в размере 1 млн. руб. (в 2016 году этот показатель составляет 13 200 руб.).

13 200 + (500 000 * 0,5%) = 15 700 руб.

Заключение

Право собственности дольщиков нарушается со стороны строительной компании в момент нарушения одного из пунктов соответствующего договора. При этом потерпевший может подать один из указанных исков в зависимости от состояния объекта инвестирования:

  1. О признании права собственности на квартиру (недвижимость фактически достроена).
  2. О признании права на незавершенный объект строительства (квартира не достроена, но правоустанавливающие документы переданы).
  3. О признании права доли в составе общей собственности (недвижимость не готова и документов нет).

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по признанию права собственности на объект долевого строительства

Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Александр Витальевич. Я являюсь обманутым дольщиком незавершенного многоквартирного дома. Планирую оформить соответствующий иск в судебные органы. Хочу воспользоваться услугами квалифицированной юридической компании для понуждения застройщика выплатить мне компенсацию. Как это осуществить и возможно ли взыскание денежных средств, затраченных мною на юристов?

Ответ: Здравствуйте, Александр Витальевич. Для включения в делопроизводство квалифицированного юриста вам потребуется оформить нотариально удостоверенную доверенность (ст. 185 ГК РФ). Для возмещения расходов на такого специалиста следует дополнительно предоставить в суд письменное ходатайство о необходимости взыскать сумму таких растрат (ст. 100 ГПК РФ). Если судопроизводство вы выиграете, выплата компенсации по общему правилу должна быть назначена.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.