Условия при которых договор ренты считается недействительным

3827

Договор ренты

Договор ренты предполагает передачу имущества на возмездной основе, которая заключается в осуществлении постоянных (пожизненных) платежей бывшему собственнику. Предметом, передаваемым по соглашению, часто выступает квартира или автомобильный транспорт, окупающий предполагаемые расходы. Соглашение принято считать рискованным, поскольку условия его исполнения не зависят от воли сторон: выплаты могут растянуться на десятки лет, полностью перекрывая стоимость самого имущества.

Основы рентных взаимоотношений закреплены в статье 583 ГК РФ, определяющей понятие и принцип действия договора. В последующих статьях 33 главы описываются различные виды ренты, варьирующейся по сроку действия (исполнения). К заключаемому документу применимы иные нормы гражданского права, регламентирующие заключение сделок между гражданами (например, глава 9, статья 153).

Основания признания договора ренты недействительным

Каких-либо особых условий, допускающих недействительность, рента не имеет, в то же время обладая специфическими правами и обязанностями сторон. Признание недействительным договора ренты производится по следующим основаниям:

• Мнимость заключенного соглашения. В судебной практике данное понятие применяется, если сделка фактически не осуществляется, а заключена лишь для юридического оформления прав;
• Притворность подразумевает, что стороны посредством ренты подменяют действие иного акта, например, купли-продажи. Часто при помощи ренты передают наследство, если есть необходимость исключить обязательных получателей из очереди;
• Доказанная в суде недееспособность, а значит и ограниченная возможность заключать сделки. Расторжение возможно, если состояние имело место в момент заключения договора. Также учитывается измененное состояние рассудка, например, под воздействием психотропных веществ;
• Нахождение под влиянием физического и психического насилия, связанного также с угрозами, запугиванием, давлением. Недействительность ренты наступает и в случае обмана, а также заблуждения, не обязательно предполагающего, что другая сторона сделки как-либо в этом замешана;
• Нарушение существенных условий и прав, наступающее вследствие неисполнения соглашения. Иногда и сам договор нарушает действующее законодательство, например, в случае игнорирования интересов несовершеннолетних, иждивенцев.

Порядок признания договора ренты недействительным

Получение судебного постановления о недействительности сделки происходит в ходе следующих этапов:

1. Перед подачей иска следует оплатить госпошлину. Если нет необходимости взыскивать денежные средства, следует оплатить 400 рублей. В иных случаях величина растет пропорционально взыскиваемой сумме. Истребование средств может быть включено в процесс расторжения, так и вынесено в отдельное дело;
2. Подсудность соответствует месту расположения имущества. Если оно движимое, заявление подается согласно адресу ответчика;
3. Иск принимает канцелярия мирового суда. Если заявление может быть принято, судья публикует определение и рассылает повестки участникам спора;
4. В ходе судебного заседания предоставляются факты, подтверждающие или опровергающие соответствие нормам, условиям договора. На основании доказательств публикуется постановление и исполнительный лист;
5. Взыскание понесенных издержек и возврат имущества осуществляется в рамках исполнительного производства. Договор к тому времени уже не действует.

Срок рассмотрения дел по рентным взаимоотношениям варьируется от 1 месяца до полугода. Лицо, осуществлявшее платежи, может быть уверено в победе лишь в случае, когда надлежащим образом зафиксированы денежные перечисления. Противоположная сторона чаще всего доказывает обман или заблуждение в ходе подписания: данные факты подтверждаются в полиции и нередко рассматриваются в судах общей юрисдикции.

Список документов

Чтобы оспорить заключенный договор ренты, предоставляются следующие документы:

• Паспорт заявителя;
• Квитанция об оплате пошлины;
• Исковое заявление, составленное по образцу, но с указанием обстоятельств конкретной ситуации. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Исковое заявление о расторжении договора ренты];
• Договор ренты на квартиру, иные движимые и недвижимые объекты;
• Документы, подтверждающие передачу денежных средств (акт, справка из банка);
• Свидетельства или выписку (с 2016 года), подтверждающие права собственности на переданное имущество;
• Ходатайство о привлечении свидетелей, если сделка оспаривается, как мнимая.

Документы предоставляются в оригиналах. Иск предоставляется в трех экземплярах – допускается ксерокопирование.

Последствия признания договора ренты недействительным

В юриспруденции принято называть ренту алеаторной сделкой – то есть соглашением, выгоды и последствия которого не известны в момент его заключения. В связи с решением суда, могут быть произведены следующие действия:

• Квартира возвращается изначальному собственнику, а рентный кредитор обязуется выплатить компенсацию (частично или полностью покрывающую полученные платежи);
• Имущество остается в собственности текущего владельца, но он же должен выплатить оставшуюся стоимость по рыночной цене (подобные решения принимаются редко, поскольку нарушают право кредитора на проживание);
• Объект спора возвращается изначальному владельцу без каких-либо обязательств. Подобное решение принимается, если рентный должник злостно не выполнял взятых обязательств. В частности считается, что невыплата средств в течение года ведет именно к такой форме расторжения.

Недействительность договора также позволяет сторонам полностью прекратить какие-либо обязанности, закрепленные в документе, например, осуществление ухода или предоставление услуг.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по условиям, при которых договор ренты признается недействительным

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Константин. Если плательщик ренты умер, то его обязанности переходят наследникам, имеющим право продолжить перечислять платежи. Гражданин, бывший должником, последние месяцы жизни не осуществлял переводы денежных средств. Его наследники платят исправно. Возможно ли расторгнуть подобный договор и вернуть жилье?

Ответ: Константин, для начала необходимо уточнить, имеется ли подобное условие в соглашении. Договор пожизненной ренты не всегда предполагает передачи права от умершего, более того, подобная норма отсутствует в гражданском праве.

Если наследование все же допустимо, следует обращаться в суд, апеллируя к статье 599 ГК РФ, которая допускает, что существенная просрочка платежа дает право на одностороннее расторжение соглашения.

Заключение

Рентное соглашение позволяет исполнить нужды двух сторон, желающих улучшить жилищные, бытовые условия или обеспечить стабильный уровень дохода. В случае, если данная цель не достигается, закон допускает расторжение. В нормах 33 главы ГК РФ регламентировано:

1. Разделение оснований расторжения на законные и договорные;
2. Взаимоприемлемая отмена договора осуществляется на основании согласия сторон;
3. Рассмотрение расторжения в суде может привести к возврату имущества или присуждением компенсации пострадавшему лицу;
4. Причины прекращения и признания ренты недейтсвительной зависят от вида и длительности соглашения.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• Исковое заявление о расторжении договора ренты

Список законов

• Статья 153 ГК РФ
• Статья 583 ГК РФ
• Статья 599 ГК РФ