Договор приватизации
566Содержание
Договор приватизации
Соглашение, направленное на закрепление условий передачи жилого помещения в рамках процесса приватизации, оформляется в виде договора, к которому применимы положения Гражданского кодекса. Документ отражает процедуру отчуждения, определяет стороны и вынуждает участников сделки исполнять взятые обязательства.
В ходе приватизации неизбежно затрагиваются права граждан, что требует фиксации способа защиты интересов в договорном, претензионном и судебном порядке.
Закон дает возможность проявлять встречную инициативу, влиять на итоговые формулировки в соглашении.
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
В основном нормативном акте – ФЗ-1541-1 – устанавливаются существенные условия приватизации квартиры, участники, а также регламентируются права и обязанности, к которым можно обращаться при образовании прав собственности. Социальный найм, являющийся неизбежным условием для владения подобным имуществом, описан в 8 главе Жилищного кодекса. В частности права перечислены в статьях 65-81 ЖК РФ.
Условия составления договора приватизации
Условия составления соглашения состоят из предмета и ограничений, предусмотренных законом. Предметом соглашения может быть:
- Изолированное помещение в многоквартирном доме.
- Частный дом или земельный участок.
- Комната в коммунальной квартире.
Невозможно заключение соглашения, если объект обладает следующими признаками:
- Имеет статус общежития;
- Находится на балансе, как аварийное или ветхое жилье;
- Не является государственной собственностью или участвует в программах, не подразумевающих приватизацию.
Подавать заявление могут граждане, достигшие 18 лет и являющиеся нанимателями квартиры. Допускается, что стороной может быть несовершеннолетний, обладающий соответствующими правами: юридические операции от его лица проводят органы опеки. Вторым участником сделки выступает государство в лице муниципалитета или управления Росимущества конкретной территории. Данная сторона определяется еще в договоре найма и не меняется со временем, в отличие от получателя.
Учитывая стоимость передаваемого имущества, договор должен быть обязательно заполнен в письменном виде. После того как проставлены подписи сторон, подобный вариант заключения гарантирует добровольность соглашения.
Типовой договор приватизации состоит из следующих пунктов:
- Определение участников соглашения. Со стороны получателей предоставляются персональные данные, включая прописку. Органы власти представлены муниципальными жилищными отделами.
- Описание объекта недвижимости с указанием реестрового номера договора найма. Договор должен содержать сведения об адресе, кадастровой площади и планировке, которая закреплена в техническом плане.
- Права и обязанности участников соглашения. Подобные нормы должны позволить одной стороне обеспечить свои интересы, а другой – не нарушить их. Обязательно указывается порядок оспаривания договора и решения конфликтных ситуаций.
- Ответственность, наступающая в случае нарушения прав.
- Подписи.
Готовый к заполнению бланк соглашения можно скачать здесь: [Образец договора приватизации]. Подача документов производится лично.
Если заявитель не может обратиться сам, оформляется доверенность. В отношении любых документов, юридическое действие которых ущемляет права третьих лиц, требуется проводить нотариальное заверение.
Права и обязанности нанимателя при приватизации жилья
Перечень прав также закреплен в законе «О приватизации жилья» и включает в себя:
- Возможность инициировать процедуру приватизации самостоятельно, если не нарушены сроки, оговоренные в законе.
- Если приватизация по договору социального найма проводится первый раз, можно получить имущество бесплатно.
- Если в ходе процедуры ущемляются права, установленные законом, гарантируется судебная защита.
- Если отказ в приватизации мотивирован, продолжить занимать жилое помещение в соответствии с договором социального найма (соглашение не является недействительным).
- Дополнять документ в согласии с государственными органами, в частности менять состав участников, если это подтверждено документально.
- Требовать соблюдения оговоренных сроков и сохранять за собой право на улучшение жилищных условий в порядке очередности.
В то же время, подписав договор, гражданин обязуется следовать его пунктам и законам, распространяющимся на стороны. Помимо обязательств по своевременному подписанию соглашения и соблюдении интересов жильцов (включая несовершеннолетних), гражданин:
- Должен самостоятельно осуществлять ремонт помещения, включая капитальный, если это согласовано с жилищной инспекцией и коммунальными службами.
- Своевременно выплачивать через расчетный центр оплату за оказанные услуги. В перечень включается вода, газ, уборка мусора.
- Следить за надлежащим состоянием общего имущества, которое принадлежит всем жильцам многоквартирного дома.
Помимо установления прав и обязанностей нанимателей, закон также защищает интересы лиц, отказавшихся от приватизации. Данная категория может бессрочно проживать в помещении и не может быть выселена ни под каким предлогом.
Порядок составления договора приватизации
Соглашение составляется сотрудниками юридической службы муниципалитета, в частности, из жилищного департамента, которые должны учитывать действующий порядок приватизации. Зачастую договор является типовым, то есть используется повсеместно. Учитывая, что ситуации могут варьироваться (например, кто-то приватизирует жилье в долевую, а кто-то в совместную собственность), порядок приватизации квартиры по договору социального найма определяется Административным регламентом и инструкцией по работе с населением:
- Формальным поводом к составлению документа является заявление гражданина, готовый бланк которого можно скачать здесь: [Образец заявления на приватизацию]. Если получатель квартиры имеет ходатайство о каких-либо изменениях в договоре, данные требования излагаются именно в тексте заявления.
- Первичным приемом документов занимается секретариат или канцелярия (в зависимости от размера муниципалитета). Специалист должен проверить полноту представленных документов.
- Вплоть до двух месяцев может длиться рассмотрение представленных бумаг и составление соглашения. Органы власти информируют граждан в течение 5 дней, если какие-либо требования не могут быть учтены.
- Договор не может подразумевать смены жилого помещения, поэтому данное требование неприемлемо.
- Спустя установленный срок, гражданин и прочие заявители, претендующие на данную квартиру, вызываются в администрацию на подписание бумаг. Данная процедура является правом – в случае несогласия с какими-либо условиями документа, лицо может отказаться от заключения и прибегнуть к судебной практике путем подачи иска.
- Последующая регистрация производится в Росреестре.
Список документов
Основным элементом пакета документов при подаче является заявление, включающее в себя:
- Персональные данные автора прошения.
- Сведения адресного характера, касающиеся регистрации и фактического проживания.
- Описание просьбы по существу.
- Дополнительные условия, которые должны быть учтены при оформлении.
- Сведения о лицах, на которых должны быть оформлены права собственности.
- Краткое описание квартиры (согласно кадастровому плану).
- Наличие согласия или отказа со стороны прочих жильцов.
Заявление оформляется от руки и на бумаге. Передача осуществляется лично или по доверенности. Помимо него, предоставляются следующие документы:
- Договор соцнайма или ордер, дающие право на проживание в требуемой квартире.
- Паспорт заявителя.
- Справка о составе семьи (выдается в администрации) и о прописанных гражданах (форма №9). Ознакомится можно здесь: [Образец формы №9].
- Документы, подтверждающие соблюдение прав прочих жильцов (отказ или согласие составляется по образцу и удостоверяется нотариусом).
- Выписка из ЕГРП. Пример выписки можно скачать здесь: [Выписка из ЕГРП].
- Выписка из домовой книги.
Налог на имущество при приватизации жилья
Получение имущества в собственность, безусловно, является доходом – увеличением количества денежных или натуральных активов гражданина, что требует выплату соразмерного налога. В отличие от других сделок, стоимость квартиры исчисляется только на основании сведений из БТИ, показатели в которой существенно ниже рыночных.
Обязанность по уплате налога ложится на всех граждан, участвующих в приватизации, но только в соответствии с получаемой долей.
Если участник является несовершеннолетним, за него платят родители. По существу ФЗ-2003-1, применяется подоходный налог (НДФЛ), равный 13%. От выплаты освобождаются граждане, имеющие право на льготу (пенсионеры, инвалиды) или на имущественный вычет (в соответствии с законами региона).
Заключение
Договор приватизации квартиры позволяет осуществить передачу государственного имущества в частную собственность, соблюдая интересы как нанимателя, так и органов власти. Важные правовые аспекты процесса:
- Подписание договора осуществляется гражданами и представителями муниципалитетов.
- Имущество передается безвозмездно, но с необходимостью уплатить сборы.
- Договор формируется на основе поданного гражданином заявления.
Образцы заявлений и бланков
При составлении договора приватизации следует пользоваться следующими бланками:
Список законов
- ФЗ-2003-1
- 8 глава ЖК РФ
- ФЗ-1541-1
- Статьи 65-81 ЖК РФ
Вам будут полезны следующие статьи
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!