Порядок заключения договора с ТСЖ

1010

ТСЖ

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники жилища должны определить в каком виде будет происходить управление домом:

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

  1. Прямое управление владельцами недвижимости.
  2. Посредством ТСЖ или жилищным кооперативом.
  3. При помощи управляющей компании.

Товарищество собственников жилья или ТСЖ, согласно ст. 135 ЖК РФ, может быть учреждено в любом многоквартирном доме. Объединение автоматически считается юридическим лицом, деятельность которого регулируется Жилищным кодексом РФ. Организация предназначена для того, чтобы владельцы квартир могли совместно управлять имущественным комплексом, а именно гарантировать полноценную эксплуатацию жилищ и пользование общедомовым имуществом в пределах, оговоренных законодательством РФ.

Учреждается сообщество на общем собрании жителей, через голосование. Число голосов каждого владельца пропорционально размеру его жилплощади. Вступление в ТСЖ происходит на добровольной основе, однако главным условием является то, что количество членов не должно быть менее 50% от общего числа жильцов.

Основной функцией ТСЖ является организация управления многоквартирным домом, включая постройки, находящиеся на территории дома. В пределах многоэтажки может быть организовано лишь одно товарищество.

Функции объединения:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  1. Оформление всех документов связанных с оказанием услуг, направленных на содержание жилплощади.
  2. Учет расходов направленных на ремонт, содержание квартир и взносов от членов товарищества.
  3. Исполнение всех работ, необходимых для поддержания дома и его внутренних помещений в надлежащем виде.
  4. Выполнение переустройств и застроек на придомовой площади.
  5. Обеспечение порядка при пользовании общедомовым имуществом.
  6. Представление собственника в имущественных вопросах, касающихся имущества общего пользования.

Основным отличием ТСЖ и ЖЭКа является то, что в рамках товарищества домом управляют сами жильцы, в то время как ЖЭК – это сторонняя управляющая компания, которая занимается обслуживанием конкретного дома за оговоренную плату.

Договор с ТСЖ

Согласно п. 6 ст. 148 ЖК РФ, между ТСЖ и собственниками заключается типовое соглашение. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора с ТСЖ]. Одной стороной акта выступает товарищество в лице председателя, а с другой — владелец недвижимого имущества. Законом предусмотрена письменная форма договора. Представитель ТСЖ должен в течение 20 дней с момента подписания соглашения передать собственнику два экземпляра. Если гражданин не согласен, в течение 30 дней он направляет председателю товарищества список своих претензий, на что также в тридцатидневный срок дается ответ. Договор на обслуживание многоквартирного дома с ТСЖ начинает действовать с момента его подписания обеими сторонами.

Товарищество не имеет права отказаться от исполнения своей части соглашения, в то время как собственник может это сделать. Для прекращения действия соглашения ТСЖ должно обратиться в судебные инстанции с соответствующим заявлением.

В договорном акте содержатся следующие пункты:

  1. Дата и место составления соглашения.
  2. Реквизиты участников договоренности.
  3. Адрес поставки коммунальных услуг, характеристика жилища и количество зарегистрированных лиц.
  4. Наименование услуг, которые будут предоставляться и их описание (поставка электроэнергии, отопление, канализация).
  5. Пример расчетов стоимости потребленных ресурсов, размер и сроки их оплаты.
  6. Информация о наличии приборов учета и их проверки.
  7. Права и обязанности сторон соглашения.
  8. Период действия акта.
  9. Порядок прекращения действия договоренности.

Желающие могут найти образец договора собственника с ТСЖ на нашем сайте.

Порядок заключения договора с ТСЖ

Заключение договора с ТСЖ производится согласно стандартной схеме:

  1. Собственник жилплощади подает заявление на имя председателя о вступлении в члены сообщества. Заявка является формальным действием, поскольку отказать заявителю нельзя.
  2. После вступления в члены ТСЖ, владелец имущества получает от председателя договор о предоставлении всех видов услуг.
  3. Собственник в месячный срок должен предъявить претензии относительно документа, если таковые имеют место.
  4. В случае несогласия, владелец жилья извещает председателя о своих претензиях в письменном виде. На доработку акта дается 30 дней.
  5. Если согласие достигнуто, то договор подписывается сторонами.

Согласно ч. 5 ст. 161 ЖК РФ типовой договор с ТСЖ может быть заключен не менее чем на один год и не более чем на пять лет.

Список документов

Договор с ТСЖ на предоставление коммунальных услуг заключается только по предоставлению пакета документов:

  1. Паспорта владельца жилого помещения.
  2. Правоустанавливающая документация на квартиру.
  3. Технические бумаги, характеризующие помещение.
  4. Справка о количестве прописанных лиц.
  5. Выписка из ЕГРП.
  6. Документы, подтверждающие наличие и поверку учетных приборов.

Пример по порядку заключения договора с ТСЖ

Яна приобрела жилплощадь в многоквартирном доме. О том, что дом обслуживается посредством ТСЖ, девушка узнала только после оформления сделки купли-продажи. Она решила не вступать в товарищество, а заключить индивидуальный договор с компаниями-поставщиками на оказание коммунальных услуг.

Через несколько дней ее посетил председатель ТСЖ и сообщил, что вступить в члены сообщества она обязана, а также должна внести соответствующую сумму денег, как участник объединения. Яна отказалась, аргументируя тем, что вступление и договоры между ТСЖ и собственниками помещений — добровольные акты. На что председатель ответил, если девушка не последует его требованию, то ее квартиру не будут обслуживать поставщики коммунальных услуг.

Проконсультировавшись с юристом, Яна подала исковое заявление в суд с просьбой разъяснить, обязана ли она вступать в члены ТСЖ, и правомочны ли требования председателя товарищества.

Через некоторое время на заявление девушки было вынесено положительное решение, которое она и предъявила председателю товарищества. После этого больше никаких претензий с его стороны не поступало.

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

  1. ТСЖ является объединением собственников жилищ в многоквартирном доме с целью его содержания и благоустройства.
  2. Учреждение сообщества происходит на собрании всех собственников, при учете согласия большинства присутствующих. Для организации ТСЖ в него должны вступить не менее 50% от всех жильцов дома.
  3. Товарищество выполняет разнообразные функции, направленные на соблюдение правил эксплуатации объекта и пользования общедомовым имуществом.
  4. ЖЭК представляет собой стороннюю управляющую компанию, а ТСЖ является объединением владельцев имущества.
  5. Договор между ТСЖ и собственниками заключается для получения необходимых услуг.
  6. В соглашении указываются все необходимые данные, такие как описание имущества и услуг, которые будут предоставлены, а также участники договоренности, их права и обязанности.
  7. Оформление соглашения происходит в соответствии с законом.
  8. Для составления акта потребуется пакет обязательных документов.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Список законов


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.