Закрыть

Порядок заключения договора с ТСЖ

728

ТСЖ

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники жилища должны определить в каком виде будет происходить управление домом:

  1. Прямое управление владельцами недвижимости.
  2. Посредством ТСЖ или жилищным кооперативом.
  3. При помощи управляющей компании.

Товарищество собственников жилья или ТСЖ, согласно ст. 135 ЖК РФ, может быть учреждено в любом многоквартирном доме. Объединение автоматически считается юридическим лицом, деятельность которого регулируется Жилищным кодексом РФ. Организация предназначена для того, чтобы владельцы квартир могли совместно управлять имущественным комплексом, а именно гарантировать полноценную эксплуатацию жилищ и пользование общедомовым имуществом в пределах, оговоренных законодательством РФ.

Учреждается сообщество на общем собрании жителей, через голосование. Число голосов каждого владельца пропорционально размеру его жилплощади. Вступление в ТСЖ происходит на добровольной основе, однако главным условием является то, что количество членов не должно быть менее 50% от общего числа жильцов.

Основной функцией ТСЖ является организация управления многоквартирным домом, включая постройки, находящиеся на территории дома. В пределах многоэтажки может быть организовано лишь одно товарищество.

Функции объединения:

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

  • Москва и МО:

    + 7 499 703 38 31

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    + 7 812 627 15 60

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

  1. Оформление всех документов связанных с оказанием услуг, направленных на содержание жилплощади.
  2. Учет расходов направленных на ремонт, содержание квартир и взносов от членов товарищества.
  3. Исполнение всех работ, необходимых для поддержания дома и его внутренних помещений в надлежащем виде.
  4. Выполнение переустройств и застроек на придомовой площади.
  5. Обеспечение порядка при пользовании общедомовым имуществом.
  6. Представление собственника в имущественных вопросах, касающихся имущества общего пользования.

Основным отличием ТСЖ и ЖЭКа является то, что в рамках товарищества домом управляют сами жильцы, в то время как ЖЭК – это сторонняя управляющая компания, которая занимается обслуживанием конкретного дома за оговоренную плату.

Договор с ТСЖ

Согласно п. 6 ст. 148 ЖК РФ, между ТСЖ и собственниками заключается типовое соглашение. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора с ТСЖ]. Одной стороной акта выступает товарищество в лице председателя, а с другой — владелец недвижимого имущества. Законом предусмотрена письменная форма договора. Представитель ТСЖ должен в течение 20 дней с момента подписания соглашения передать собственнику два экземпляра. Если гражданин не согласен, в течение 30 дней он направляет председателю товарищества список своих претензий, на что также в тридцатидневный срок дается ответ. Договор на обслуживание многоквартирного дома с ТСЖ начинает действовать с момента его подписания обеими сторонами.

Товарищество не имеет права отказаться от исполнения своей части соглашения, в то время как собственник может это сделать. Для прекращения действия соглашения ТСЖ должно обратиться в судебные инстанции с соответствующим заявлением.

В договорном акте содержатся следующие пункты:

  1. Дата и место составления соглашения.
  2. Реквизиты участников договоренности.
  3. Адрес поставки коммунальных услуг, характеристика жилища и количество зарегистрированных лиц.
  4. Наименование услуг, которые будут предоставляться и их описание (поставка электроэнергии, отопление, канализация).
  5. Пример расчетов стоимости потребленных ресурсов, размер и сроки их оплаты.
  6. Информация о наличии приборов учета и их проверки.
  7. Права и обязанности сторон соглашения.
  8. Период действия акта.
  9. Порядок прекращения действия договоренности.

Желающие могут найти образец договора собственника с ТСЖ на нашем сайте.

Порядок заключения договора с ТСЖ

Заключение договора с ТСЖ производится согласно стандартной схеме:

  1. Собственник жилплощади подает заявление на имя председателя о вступлении в члены сообщества. Заявка является формальным действием, поскольку отказать заявителю нельзя.
  2. После вступления в члены ТСЖ, владелец имущества получает от председателя договор о предоставлении всех видов услуг.
  3. Собственник в месячный срок должен предъявить претензии относительно документа, если таковые имеют место.
  4. В случае несогласия, владелец жилья извещает председателя о своих претензиях в письменном виде. На доработку акта дается 30 дней.
  5. Если согласие достигнуто, то договор подписывается сторонами.

Согласно ч. 5 ст. 161 ЖК РФ типовой договор с ТСЖ может быть заключен не менее чем на один год и не более чем на пять лет.

Список документов

Договор с ТСЖ на предоставление коммунальных услуг заключается только по предоставлению пакета документов:

  1. Паспорта владельца жилого помещения.
  2. Правоустанавливающая документация на квартиру.
  3. Технические бумаги, характеризующие помещение.
  4. Справка о количестве прописанных лиц.
  5. Выписка из ЕГРП.
  6. Документы, подтверждающие наличие и поверку учетных приборов.

Пример по порядку заключения договора с ТСЖ

Яна приобрела жилплощадь в многоквартирном доме. О том, что дом обслуживается посредством ТСЖ, девушка узнала только после оформления сделки купли-продажи. Она решила не вступать в товарищество, а заключить индивидуальный договор с компаниями-поставщиками на оказание коммунальных услуг.

Через несколько дней ее посетил председатель ТСЖ и сообщил, что вступить в члены сообщества она обязана, а также должна внести соответствующую сумму денег, как участник объединения. Яна отказалась, аргументируя тем, что вступление и договоры между ТСЖ и собственниками помещений — добровольные акты. На что председатель ответил, если девушка не последует его требованию, то ее квартиру не будут обслуживать поставщики коммунальных услуг.

Проконсультировавшись с юристом, Яна подала исковое заявление в суд с просьбой разъяснить, обязана ли она вступать в члены ТСЖ, и правомочны ли требования председателя товарищества.

Через некоторое время на заявление девушки было вынесено положительное решение, которое она и предъявила председателю товарищества. После этого больше никаких претензий с его стороны не поступало.

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

  1. ТСЖ является объединением собственников жилищ в многоквартирном доме с целью его содержания и благоустройства.
  2. Учреждение сообщества происходит на собрании всех собственников, при учете согласия большинства присутствующих. Для организации ТСЖ в него должны вступить не менее 50% от всех жильцов дома.
  3. Товарищество выполняет разнообразные функции, направленные на соблюдение правил эксплуатации объекта и пользования общедомовым имуществом.
  4. ЖЭК представляет собой стороннюю управляющую компанию, а ТСЖ является объединением владельцев имущества.
  5. Договор между ТСЖ и собственниками заключается для получения необходимых услуг.
  6. В соглашении указываются все необходимые данные, такие как описание имущества и услуг, которые будут предоставлены, а также участники договоренности, их права и обязанности.
  7. Оформление соглашения происходит в соответствии с законом.
  8. Для составления акта потребуется пакет обязательных документов.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:

    + 7 499 703 38 31

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    + 7 812 627 15 60

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.