Договор аренды квартиры
1287Содержание статьи:
- Понятие и законодательное регулирование
- Форма и содержание договора
- Договор аренды между физическими и юридическими лицами
- Арендная плата
- Как составить договор аренды
- Расторжение договора аренды
- Пример по договору аренды квартиры
- Заключение
- Наиболее популярные вопросы и ответы на них по договору аренды
- Образцы заявлений и бланков
- Список законов
Понятие и законодательное регулирование
Для проживания граждан может возникнуть необходимость в найме жилья. Услуга предоставляется как на платной, так и на безвозмездной основе. Оговариваются условия и время проживания. Регулирование по закону происходит на основании 34 главы ГК РФ (гражданского кодекса).
По сути, аренда представляет собой договоренность между гражданами или компаниями о временном использовании той или иной собственностью. Она может быть применена к жилой недвижимости, в частности к квартире многоквартирного дома.
Объектом соглашения признается сама передаваемая в пользование жилая недвижимость. Во время временного владения арендуемое имущество не должно терять своих технических характеристик.
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
Сторонами или субъектами правоотношения являются арендодатель и наниматель. В качестве одного, второго или их обоих могут выступать как физические лица, так и компании. Если арендуемое жилье является государственной собственностью, арендодателем выступает муниципальный орган.
Форма и содержание договора
Юридически соглашение может оформляться в устном или письменном виде. Фактически договоренность заключается только в документальной форме. По гражданскому праву, рассматриваемая сделка сроком до 12 месяцев может быть оформлена в устной форме. Правоотношения большей длительности закрепляются в письменном виде. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора аренды квартиры].
Договор аренды квартиры нужно регистрировать в государственной службе. В самом тексте обязательно указывается срок сделки, и подробно описывается объект правоотношения. Если время не прописано, соглашение признается оформленным на неопределенный срок.
Время пользования оговаривается участвующими сторонами. Если срок не указан, договор расторгается в любой момент по инициативе одного из субъектов. Если время оговорено, сделка прекращается по его истечении или при наступлении определенных обстоятельств. Последние также прописываются в тексте.
Типовой договор аренды квартиры должен содержать следующие сведения:
- Время и место оформления самого документа.
- Место проживания, личные и паспортные данные сторон сделки.
- Характеристики рассматриваемого объекта: адрес квартиры, площадь, количество комнат.
- Срок договоренности и цена за пользование жилой недвижимостью.
- Условия использования квартиры.
- Обязанности арендатора.
- Возможность для изменения отдельных пунктов соглашения или договора целиком.
- Права арендодателя.
- Порядок погашения возникших расходов.
- Количество экземпляров текста соглашения и сопутствующие документы.
К прикладываемым документам относятся: акт приема-сдачи недвижимости и инвентаризационная опись имущества, оставшегося в квартире.
В конце документа проставляются подписи участвующих лиц. Если делопроизводство происходит в нотариальной конторе, ответственный работник проставляет штамп лицензированной государством конторы. При обращении к нотариусу, последний в документе указывает информацию о себе и номере лицензии, дающей ему право заверять действительность гражданских соглашений.
По времени сделка может быть краткосрочной или долгосрочной. Первый период не превышает 12 месяцев. В случае выполнения обязательных условий, владелец жилья в течение срока найма не может выселить арендатора с его близкими. Перечень последних рекомендуется оговаривать документально.
Обязательными условиями сделки признаны:
- Использование собственности по назначению и сохранение его в первоначальном виде.
- Оплата регулярных взносов в полном размере.
- Оплата коммунальных услуг (если в договоре не указано иное).
- Осуществление текущего ремонта квартиры.
Последние два условия частично либо полностью выполняются фактическим владельцем недвижимости, о чем следует указать в тексте соглашения. По ст. 616 Гражданского кодекса арендодатель должен производить капитальный ремонт сдаваемой им собственности за свой счет. Срок таких работ оговаривается текстом сделки.
Если ремонт в оговоренный период не производится, наниматель вправе:
- Сделать ремонт самостоятельно, а возникшие расходы истребовать от хозяина собственности.
- Потребовать снижения стоимости аренды, ссылаясь на ухудшение технического состояния жилья.
- Начать процедуру расторжения договоренности.
Договор аренды между физическими и юридическими лицами
В зависимости от статуса сторон правоотношения заключение сделки может иметь некоторые нюансы:
- Если один из участников юридическое лицо, соглашение в обязательном порядке оформляется в письменном виде и подлежит государственной регистрации.
- Договор подлежит обязательной государственной регистрации, если заключается на срок более года.
- Рекомендуется оформлять график платежей за аренду квартиры отдельным документом, если один из субъектов сделки – компания.
- Договоренность между физическими лицами желательно заключать у нотариуса или в сопровождении юридической консультации.
- Соглашение об аренде жилья между гражданами, заключенное на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации.
- При оформлении краткосрочного договора с компанией (к примеру, гостиницей) с физическим лицом заключается договор посуточной аренды квартиры на определенном по форме бланке. От клиента требуется ознакомление с пунктами соглашения и его подтверждение путем установки личной подписи.
Арендная плата
Порядок оплаты и стоимость проживания указывается в тексте соглашения. Выполнение этого положения является существенным условием выполнения договоренности по сделке.
Договор сдачи квартиры в аренду отдельным пунктом должен содержать точную сумму найма, отображенную в письменном и числовом виде. Также следует указать периодичность осуществления взносов. Обычно платежи производятся ежемесячно.
Возможность для изменения размера аренды оговаривается соглашением. Если такой пункт не предусмотрен, сумма найма обсуждается в двустороннем порядке, но не чаще одного раза в год.
Если по договору предусмотрен отдельный документ графика выплаты арендной платы, последний также подлежит государственной регистрации.
В одностороннем порядке размер оплаты изменяется:
- Если нарушены условия соглашения со стороны владельца. К примеру, не производится капитальный ремонт.
- Если условия нарушает наниматель. К примеру, своевременно не оплачивает ежемесячные взносы. Здесь арендодатель может потребовать досрочного погашения аренды, но на срок не более двух месяцев вперед.
Как составить договор аренды
Рассматриваемое соглашение составляется самостоятельно или с помощью квалифицированного специалиста. В первом случае нужно скачать образец желаемой сделки через интернет. Во втором – форма договора аренды квартиры подготавливается и предоставляется для росписи нотариусом либо юристом.
При составлении документа нужно обратить внимание на права арендодателя и порядок возможного изменения текста самого соглашения. Во избежание обмана полномочия владельца недвижимости должны быть ограничены и заключены в рамки законных правоотношений. К примеру, в договоре можно указать возможность его расторжения в одностороннем порядке, чего делать не следует.
Правильный порядок оформления сделки в 2017 году, на примере договора найма между гражданином и компанией:
- Указывается ФИО нанимателя, его паспортные данные и адрес регистрации. Прописывается наименование компании-арендодателя в лице ее управляющего, действующего на основании конкретного договора.
- Описывается предмет сделки. Здесь пишут адрес жилья, его технические характеристики и правоустанавливающий документ права собственности на этот предмет. Сюда включают сумму аренды.
Если есть дополнительные коммуникации, их указывают (телефония, горячее водоснабжение).
Описывается факт наличия или отсутствия обременения. К примеру, квартира куплена по еще непогашенной ипотеке.
- Прописываются права и обязанности сторон. Правомочия и обязательства не должны ущемлять интересы сторон правоотношения.
- Указывается порядок передачи квартиры и находящейся в ней движимого имущества. К примеру, составляется инвентаризационная опись.
- Ставят финансовые условия сделки. Прописывается дата расчета и действия в случае просрочки платежей.
- Обеспечение соглашения. Сделка может быть произведена с залогом. Для гарантии выплаты по регулярным платежам наниматель отдает арендодателю оговоренную сумму. Этот платеж погашается последней выплатой за аренду или возмещается нанимателю после расторжения договора.
- Срок действия сделки. Данный период нужно указать. В случае его отсутствия сделка расторгается в любой момент. Продление или пролонгация соглашения осуществляется по взаимному согласию сторон делопроизводства.
- Основания прекращения соглашения. Указываются веские причины для прекращения правоотношения.
- Ответственность сторон. Описывается мера взыскания с виновной стороны, нарушающей тот или иной пункт соглашения.
- Порядок разрешения споров. Указывается, что возникшие разногласия урегулируются в двустороннем порядке, а, если это невозможно – в суде.
Расторжение договора аренды
Прекращение правоотношения возникает в случаях:
- По факту окончания срока договоренности, если заинтересованные лица не хотят его продлевать.
- По инициативе арендодателя.
- По желанию нанимателя.
В первом случае объект недвижимости передается в надлежащем виде его фактическому собственнику. В последующих – происходит досрочное расторжение договоренности.
Арендодатель согласно ст. 556 может требовать прекращения сделки, если:
- Жилье используется не по назначению.
- Арендатор умышленно ухудшает характеристики квартиры.
- Аренда не оплачивается более двух месяцев подряд (если срок платежей ежемесячный).
Наниматель вправе требовать прекращения отношений, если:
- Владелец квартиры задерживает ее передачу для пользования.
- Переданное имущество по характеристикам значительно отличается от заявленного договором.
- Собственность признана не пригодной для проживания.
Одностороннее требование оформляется в письменном виде и предъявляется оппоненту. Если он согласен с прекращением правоотношений, оформляется соглашение о расторжении договора. Если сама сделка была зарегистрирована, соглашение также подлежит госрегистрации.
Пример по договору аренды квартиры
Гражданин Приходько решил арендовать понравившуюся квартиру с последующим выкупом. По закону договор аренды, предусматривающий переход права собственности, составляется по образцу договора купли-продажи этого имущества.
Рассматриваемый документ был оформлен у нотариуса. Сумма вознаграждения – 0.5% объявленной стоимости недвижимости. Договор подлежит регистрации в государственной службе Росреестра. Заявка на оформлении подается в этом учреждении или МФЦ.
Регистрация договора аренды квартиры происходит в течение двух недель. Госпошлина для оформления предварительного соглашения по аренде составила – 350 руб. По факту окончательной передачи квартиры в собственность нужно будет оплатить налог.
Заключение
Наем недвижимости подразумевает заключение договора между участвующими лицами. Такое соглашение оформляется в письменном виде и подлежит государственной регистрации. Регулирующий закон – гражданский кодекс РФ.
Основные выводы:
- Текст договора составляется самостоятельно или через нотариуса.
- В соглашении обязательно указывается предмет сделки и стоимость оплаты аренды.
- Рекомендуется указывать срок действия договора.
- Текст соглашения подлежит регистрации в Росреестре.
- К договору могут прилагаться сопутствующие документы: инвентаризационная опись движимого имущества, находящегося в квартире или передаточный акт.
- Сделка прекращается после завершения ее срока действия или по инициативе одной из участвующих сторон.
- Если есть основания для расторжения правоотношения, оппоненту отправляется соответствующее уведомление.
- В случае одобрения оформляется соглашение о расторжении договора аренды, также подлежащее государственной регистрации.
- В случае отказа расторжение происходит в судебном порядке.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по договору аренды
Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Виталий Николаевич. Я переехал на ПМЖ в Россию по программе переселения соотечественников. Планирую снять квартиру на срок до полугода. По закону соглашение найма на такое время может быть оформлено в устной форме. Действительно ли это, и как составить договор аренды квартиры такого типа?
Ответ: Здравствуйте, Виталий Николаевич. Законом допускается такая возможность, но рекомендуется договор аренды квартиры между физическими лицами заключать только в письменном виде. Продолжительность соглашения роли играть не должна.
Вам как переселенцу заключение договора на документе и последующая его регистрация необходима. Если аренда будет подтверждена письменным текстом, выплачивается компенсация. Согласно действующему законодательству соотечественникам-переселенцам из ближнего зарубежья возмещается арендная плата за полгода проживания размером 5 000 рублей в месяц.
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Список законов
Вам будут полезны следующие статьи
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!