Образец договора купли-продажи
3703Содержание статьи:
Суть и предмет регулирования договора
Договор купли-продажи является соглашением, заключенным между продавцом и покупателем. В результате продавец обязан передать рассматриваемый объект другой стороне, которая должна принять его и произвести оплату.
Вопросы касательно составления, подписания, дальнейшей регистрации и аннулирования такого соглашения регулирует Гражданский Кодекс РФ. Договор можно составить самостоятельно или путем привлечения юриста.
Документ подписывается продавцом и покупателем недвижимости. При наличии доверенности, заверенной нотариально, данные действия имеет право совершать представитель любой из сторон.
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
Объектом сделки может являться недвижимость (квартира, дом, земельный участок) или движимое имущество. Предмет заключаемой сделки указывается в тексте документа. Объектом договора может стать квартира или ее доля.
Содержание договора
Типовой договор купли-продажи квартиры содержит определенные разделы:
- Преамбула. Обязательно фиксируется название документа, дата и место его подписания, ФИО сторон.
- Основные условия. Данный раздел содержит описание жилья с указанием суммарной и жилой площади, этажа, расположения и другой информации. Приводятся документы, позволяющие продавцу распоряжаться квартирой (о госрегистрации прав собственности).
- Цена объекта. В документе прописывается сумма, которую должен уплатить покупатель. Рекомендуется указывать реальную стоимость. Ее завышение или занижение может привести к правовым последствиям для заинтересованных лиц. Также фиксируется способ передачи средств (в виде наличных, возможность отсрочки платежа, безналичный расчет, передача через банковскую ячейку, внесение средств в рассрочку).
- Порядок передачи имущества. В документе указывается дата, когда продавец должен выехать из квартиры.
- Права сторон.
- Обязанности сторон. Для предотвращения дальнейших разногласий рекомендуется указать порядок внесение платежей за коммунальные услуги, подписания акта передачи и другие нюансы.
- Ссылки на законодательство (статьи ГК РФ), с которыми обязаны ознакомиться стороны.
- Список лиц, проживающих в продаваемой квартире. Если данные лица имеются, то согласовывается дата их выписки из квартиры. Рекомендуется выписать третьих лиц до совершения сделки.
- Сторона, несущая расходы по заключению сделки. Перевод права собственности регистрируется в Росреестре. Предварительно требуется уплатить госпошлину в пользу органа. Обычно расходы по государственной регистрации несет покупатель.
- Ответственность и порядок регулирования споров. Данный пункт включает возможные споры, которые могут возникнуть между сторонами. Одним из вариантов является указание порядка возвращения квартиры, если сделка не состоится.
- Дополнительные условия. По желанию сторон в документе прописываются другие нюансы. Сюда относится передача мебели, оформление платежных счетов.
- Указание ФИО сторон и подписание договора.
Сначала рекомендуется скачать образец договора купли продажи квартиры и скорректировать сведения, представленные в нем. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора купли-продажи квартиры].
Договор купли-продажи с задатком
Если на текущий момент подписание договора невозможно (нехватка средств, необходимость сбора документов или другие обстоятельства), то составляется договор с задатком. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора задатка].
Задатком является определенная денежная сумма, которая является гарантией заключения договора. Указанный платеж служит составляющей общей стоимости квартиры. Размер задатка составляет порядка 5-10% от суммарной стоимости жилья.
Особенностью данного вида договора является порядок возврата задатка. Если осуществляется его внесение, то при расторжении договора стороны несут ответственность. При нарушениях со стороны покупателя задаток остается у продавца, тогда как действие документа прекращается.
Когда нарушение фиксируется со стороны продавца, он обязуется вернуть полученные средства в двойном размере. При невозможности осуществить сделку возвращается только задаток.
Предварительный договор включает определенные сведения:
- личные данные сторон;
- размер задатка;
- ответственность сторон с указанием мер, следующих при нарушении положений документа;
- срок подписания основного договора;
- дата с указанием места заключения договора;
- подписи заинтересованных лиц.
Нюансы составления
При заполнении договора обязательно указываются особые условия:
- Обременение квартиры.
Договор купли продажи квартиры с обременением содержит информацию о наличии долгов по ипотеке или квартплате, квартиросъемщиков, об аресте квартиры, аварийном состоянии дома.
В договоре фиксируется, что покупатель поставлен в известность о данных обстоятельствах. Также указывается порядок расчета.
- Наличие среди собственников несовершеннолетних граждан.
Продажа жилья, где проживают дети младше 18 лет, производится при наличии разрешения со стороны органов опеки. При нарушении прав детей сделка может быть признана недействительной.
- Жилье приобретается в ипотеку.
Документы на недвижимость отправляются в банк, который проверят их подлинность. При одобрении кредитной заявки заемщик получает необходимые средства.
- Покупается доля жилья.
При продаже доли жилья имеются свои особенности. Основной из них является необходимость уведомления других собственников о продаже. Если указанные лица не воспользуются своим правом приобрести долю, то осуществляется сделка. Образец договора купли продажи доли в квартире содержит обязательное указание, какая доля является предметом сделки.
- Используется маткапитал.
Привлечение средств маткапитала требует дополнительного времени. Сначала заявка рассматривается Пенсионным фондом, после чего осуществляется перевод средств.
- Покупка производится по доверенности.
Если оформление осуществляется по доверенности, то нужно обратить внимание на дату ее подписания и проверить подлинность.
Заключение
- Договор купли-продажи служит подтверждением того, что сделка состоялась между заинтересованными лицами.
- Особенности документа устанавливает гражданское законодательство.
- Договор заполняется по установленной форме и содержит определенные разделы.
- Основными являются пункты касательно сведений о каждой из сторон, правах и обязанностях, стоимости и характеристиках жилья, порядке его передачи.
- При внесении задатка стороны обязуется в дальнейшем совершить данную сделку.
- При наличии особых условий необходимые сведения вносятся в договор.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по договору купли-продажи
Вопрос: Продавец предлагает подписать договор купли продажи квартиры с аккредитивом. Какие у него преимущества?
Ответ: Договор с аккредитивом позволяет минимизировать риски, связанные с рассматриваемой сделкой. Тогда посредником между сторонами является банк, в котором открывается аккредитивный счет. Доступ к нему можно получить только при выполнении условий договора.
После пополнения данного счета покупатель теряет право на их использования. При расторжении договора внесенные суммы возвращаются покупателю.
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Вам будут полезны следующие статьи
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!