Закрыть

Ответственность за незаконную перепланировку

326

Что такое перепланировка?

В статье 25 ЖК РФ прописано определение перепланировки. Это такая процедура, которая заключается в изменении внутренних параметров помещения, впоследствии узаконенных и зафиксированных в технической документации на жилплощадь. Перед тем как приступить к перепланировке, требуется сообщить территориальному органу о своих намерениях и получить соответствующее разрешение на ее выполнение.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

Перепланирование регулируется:

  • Жилищным кодексом РФ (глава 4).
  • Региональными положениями о перепланировках.
  • Строительными нормами. К таковым относятся СНиПы и ведомственные строительные правила.

Соблюдение правил и указанных норм, при проведении процедуры, является одним из основных требований к собственнику помещения.

Незаконная перепланировка

Согласно статье 29 ЖК РФ, незаконной или самовольной, перепланировка может быть признана в двух случаях:

  1. Когда работы по перепланированию проведены без согласования с Жилищным комитетом.
  2. Если выполненные изменения не соответствуют одобренному проекту.

По законодательству отсутствие разрешения трактуется как административное нарушение. Что касается изменения проекта в ходе работ, то это уже более существенное несоответствие.

В рамках закона могут быть запрещены следующие виды перепланировок:

  • проект, который может стать причиной разрушения конструкции всего дома или отдельной жилплощади;
  • работы, которые станут причиной удаления коммуникаций, или в результате этих работ коммуникационным узлам будут нанесены повреждения;
  • если происходит увеличение подсобного помещения за счет сокращения жилой площади квартиры;
  • перепланировка, которая может коснуться жилья ведомственного характера;
  • перепланировка, из-за которой осложнится доступ к коммуникациям, и возникнут проблемы в эксплуатации помещения;
  • работы, из-за которых жилье придет в негодность, и в помещении станет невозможно жить.

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры

Любой собственник несет ответственность за незаконную перепланировку квартиры. Как уже было сказано, отсутствие разрешения на проведение перепланировки является административным нарушением, за что на собственника квартиры налагается административный штраф. Штраф за незаконную перепланировку квартиры составляет от 2000 до 2500 рублей в соответствии со ст. 7.21 КоАП. Основанием для выписывания штрафной санкции является решение Жилищного комитета. В рамках предписания, собственник должен привести квартиру в начальное состояние в обозначенный в документе срок. Если таковое не сделано или у собственника недостаточно времени и средств, то он может обратиться в Жилкомитет с просьбой о продлении срока восстановления жилища.

В некоторых случаях территориальный орган может пойти навстречу собственнику и дать ему время на узаконивание работ. Это возможно только тогда, когда выполненные действия не несут угрозы окружающим и не нарушают правил проведения перепланировки. Для этого от владельца жилища потребуется получить несколько экспертиз, которые подтвердят насколько жилье прочное, крепкое, и соответствует ли произведенное перепланирование строительным и санитарно-гигиеническим нормам.

Если нарушения более существенные, то суд вправе принять и более радикальное решение в отношении произведенной перепланировки. Квартира может быть продана с публичных торгов, а вырученные деньги переданы собственнику, за исключением тех затрат, которые были произведены при подаче заявления в суд. Новый же владелец обязан будет привести квартиру в первоначальное состояние. Если квартира является объектом социального найма, то в начальное состояние жилище приводит наймодатель, а нанимателю будет отказано в найме.

Если в результате перепланировки произошло обрушение, или были повреждены коммуникации, то виновное лицо должно привести жилье в начальный вид за свой счет и возместить пострадавшим соседям весь причиненный ущерб.

У незаконных перепланировок существует срок давности. По истечении трех лет, госорган уж не сможет потребовать вернуть квартиру в первоначальный вид. Однако исчисляются эти три года с того момента, как орган узнал о наличии таких работ.

Узаконивание самовольной перепланировки квартиры

Незаконная перепланировка может приобрести официальный характер лишь в тех случаях, когда произведенные работы не противоречат основным требованиям и выполнены с соблюдением законодательных, строительных и санитарно-гигиенических норм. Во всех остальных случаях, перепланировка узакониванию не подлежит.

Для того чтобы выполненные работы узаконить, необходимо произвести следующие действия:

  1. Собрать все необходимые документы: экспертизу о том, что конструкция дома устойчива и выполненные работы соответствуют всем нормам, правоустанавливающие бумаги на жилье, техническую документацию.
  2. Подать пакет документов и заявление об узаконивании перепланировки (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления об узаконивании перепланировки]) в архитектурный отдел или районную администрацию.
  3. Обратиться в судебную инстанцию с просьбой об узаконивании перепланировки и выиграть суд.
  4. Получить новый техпаспорт в БТИ, где будут зафиксированы изменения в плане квартиры.
  5. Оформить право собственности в Росреестре, если изменения коснулись размера площадей жилища.

Стоимость таких действий составляет от 5000 рублей.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по ответственности за незаконную перепланировку квартиры

Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Кирилл, я из Ярославля. Накопилось несколько вопросов. Подскажите, как поступить. Квартира у меня маленькая, однокомнатная, но есть у нее одно преимущество – большая просторная лоджия. Так как я работаю дома, и мне нужен кабинет, то мы с женой посоветовались и решили переделать эту лоджию. Установили там дополнительный радиатор и сделали еще одну дверь (жена настояла, для красоты). Естественно, ни о каких перепланировках мы не думали, считая, что это всего лишь мелкий ремонт. Прошел год, и у нас родился ребенок. Решили квартиру продать и купить побольше, вот тут-то все и началось. Когда дело дошло до заключения договора купли-продажи, то покупатель заметил, что в плане квартиры имеется несоответствие реальной планировке и отказался от сделки, пока мы не решим этот вопрос.

Обратившись в Жилищный комитет, я получил штраф за незаконную перепланировку квартиры и предписание вернуть ее в начальное состояние.

Скажите, пожалуйста, чем грозит отсутствие разрешения на перепланирование? Можно ли продать квартиру без выполнения этих действий, ведь изменения несущественные и никаких последствий нет? Может лучше узаконить перепланировку и потом продать квартиру?

Ответ: Добрый день, Кирилл. Дело в том, что ваша перепланировка носила незаконный характер, поскольку вы не получили разрешения на ее проведение. Согласно статье 29 ЖК РФ, вы произвели работы, которые способны нарушить конструкцию всего здания, потому что добавление еще одного проема в несущей конструкции могло стать причиной обрушения всей стены. Кроме того, установка радиатора на балконе или лоджии запрещена.

В вашем случае, необходимо вернуть квартиру в первоначальный вид, так как узаконить перепланирование не удастся, так как оно противоречит основным нормам и требованиям. К сожалению и продать жилье в таком виде не получится, поскольку новому собственнику будет отказано в госрегистрации жилища и приватизации, если она еще не приватизирована. Причиной отказа станет то, что реальное состояние квартиры не соответствует его техническому плану. Также вам будет выписан штраф в размере 2000-2500 рублей, в соответствии со ст. 7.21 КоАП.

Пример по ответственности за незаконную перепланировку квартиры

Тамара Владимировна была ярой поклонницей ремонта. В результате чего ее квартира ежегодно переживала по нескольку переделок. Последняя ремонтная операция заключалась в том, что женщина вызвала строителей и снесла перегородку между кухней и комнатой.

Через некоторое время ей понадобился технический план квартиры, и она обратилась в БТИ.

В результате посещения сотрудников ведомства выяснилось, что сносить стену нельзя было по трем причинам. Во-первых, она являлась несущей конструкцией всего здания, во-вторых, Тамара Владимировна выполнила увеличение подсобного помещения (кухни) за счет другой комнаты, что также строго запрещено. И, в-третьих, на все эти работы разрешения от Жилищного комитета получено не было.

После этого женщине был выписан штраф в размере 2500 рублей, и выдано предписание о том, чтобы вернуть квартиру в прежний вид. Женщина решила пожаловаться на действия Жилкомитета и подала исковое заявление в суд, однако решение по ее вопросу было принято отрицательное.

Заключение

Были рассмотрены вопросы, касающиеся перепланировки и ее законности. На основании имеющегося материала можно сделать ряд выводов:

  1. Перепланировка, которая соответствует установленным нормам и правилам является законной, в ином случае действия будут квалифицироваться как незаконные или самовольные.
  2. В рамках перепланирования нельзя выполнять целый перечень работ, которые могут нанести существенный вред конструкции всего дома, отдельной квартиры и причинить ущерб соседям.
  3. Любой собственник несет административную и материальную ответственность за незаконную перепланировку жилого помещения.
  4. Самовольное перепланирование можно узаконить, если она не противоречит основным требованиям закона, а также строительным и санитарно-гигиеническим нормам.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.