Закрыть

Жилищные споры

425

Виды жилищных споров

Категории жилищных споров варьируются от типа действий, которые проводят участники сделок и взаимоотношений в сфере недвижимости. Разрешение тяжб может происходить в договорном (в том числе путем переговоров), претензионном, административном или судебном порядке.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

  • Москва и МО:

    +7 499 938 42 18

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    +7 812 425 13 98

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Жилищные споры при приватизации

Основной причиной, вызывающей жилищные споры по приватизации жилья физических лиц с государственными и муниципальными органами, является отказ в правах собственности: несмотря на то, что процент отказов низок, заявители не всегда учитывают законные интересы лиц, также имеющих право на данное помещение. Кроме того в судебной практике распространены иски от лиц, ранее исключенных из процедуры:

  • Повзрослевшие несовершеннолетние, не получившие доли при приватизации квартиры, в которой они были прописаны вместе с родителями. Подобные нарушения особо фиксировались в первой половине девяностых годов;
  • Супруги, исключенные из приватизации как во время брака, так и после развода;
  • Лица, обладавшие пропиской в помещении, но исключенные из состава по причине безвестного отсутствия.

Отдельная категория споров – жалобы на бездействие или незаконные решения органов, принимающих решение о приватизации. Также встречаются иски в отношении жильцов, не дающих согласия на приватизацию, но также занимающих помещение.

Раздел жилья

Процедура раздела может происходить как в частном секторе, так и в области жилья, предоставленного в рамках договора социального найма. Основания для возникновения спорной ситуации:

  1. Участники сделки не удовлетворены размером долей, выделяемых им при разделе;
  2. Жильцы вовсе не собираются проводить раздел;
  3. Участие несовершеннолетних в процедуре распределения долей.

Поводом для раздела как правило становится развод: супруги должны распределить совместное имущество и выделить личные доли, оформив документы о собственности. Подобное распределение должно строиться в рамках заверенного нотариусом соглашения о разделе, которое имеет силу исполнительного листа. В случае, если подобное распределение невозможно, жилищные споры по разделу жилья рассматриваются в суде.

Заключение и расторжение договора аренды

Договор аренды оформляется при найме жилого помещения между двумя физическими лицами (в редких случаях контрагентом выступает организация). Стороны обязуются соблюдать условия по оплате и поддержанию условий проживания. В случае несоблюдения оговоренных условий, отношения прекращаются в срок, указанный в договоре. Пострадавшая сторона должна уведомить нарушителя о нарушении своих прав с требованием исправить допущенные просрочки и потерю качества помещения.

Значительное число споров заключается в оспаривании незаконного удержания задатка или депозита. Депозит является обеспечением сохранности имущества наймодателя при заключении и расторжении договора аренды и возвращается в случае, если вещные свойства жилья не были нарушены в ходе проживания.

Наследование по завещанию

Спорные ситуации при наследовании делятся на несколько групп:

  • Оспаривание добросовестности наследования. Например, родственники более далеких очередей утверждают, что основной наследник утратил право на получение собственности, вследствие действий негативного характера по отношению к умершему;
  • Требования о разделе или компенсации за неделимое имущество;
  • Наследование по завещанию и признание его недействительным, в частности при сомнениях в дееспособности автора или добровольности его составления;
  • Истребование гарантированной доли в случае лишения наследства (актуально для нетрудоспособных категорий).

Нотариус, открывший дело, не может разрешать споры в административном порядке. В случае возникновения спорной ситуации, получатели обращаются в судебные органы.

Расселение из коммуналки и выселение из аварийного жилья

Расселение из коммунальных квартир производится согласно региональным программам по улучшению жилищных условий. Граждане могут столкнуться с препятствиями со стороны соседей или с негативными действиями от лица государственных органов.

Например, возможно длительное удержание субсидии или жилого помещения для переселения. Органы власти утверждают, что в бюджете нет средств или очередь на участие в переезде не дошла до данной семьи, хотя в каждом законе устанавливаются максимальные сроки ожидания.

Признание договора купли-продажи недействительным

Договор купли-продажи служит для законной передачи имущества в рамках коммерческой сделки. В случае, если нарушаются условия, закрепленные в соглашении, или документ изначально составлен с нарушениями, он может быть расторгнут как недействительный или ничтожный.

Данные понятия следует различать по принципу отмены силы договора. Ничтожный документ попросту не имеет силы, без необходимости разбирательств. Недействительность договора купли-продажи устанавливается судом или соглашением сторон.

Затопление и некачественный ремонт в квартире

Проблемы, возникшие по вине соседей и строительных компаний, решаются в рамках переговоров. Нарушения, например, затопление квартиры, фиксируются в акте обслуживающей компании, осуществляющей поддержку инфраструктуры строения. В случае, если контрагент не возмещает убытки, пострадавшая сторона может обратиться в суд, руководствуясь Гражданским кодексом.

Коммунальные платежи

Споры по коммунальным платежам возникают в следующих ситуациях:

  1. Неуплата жильцом начисленных сумм;
  2. Несогласие потребителя с тарифом, отсутствием льгот или объемом оказания услуг;
  3. Оспаривание задолженности, доставшейся от прошлых жильцов;
  4. Несогласие с коммунальным ремонтом или самовольным назначением платежей за обслуживание придомовой территории.

Данные споры решаются в претензионном порядке, с возможностью впоследствии обращаться в суд.

Разрешение жилищных споров

Наиболее цивилизованное решения жилищных вопросов — проведение переговоров с последующим заключением соглашений об устранении нарушений или установлением дополнительных условий. Если стороны не могут прийти к единому мнению, следует обращаться в государственные структуры, осуществляющие надзор в данной сфере. Подобная форма защиты своих интересов называется административной. Гражданин может обращаться в Жилищный комитет, инспекцию, БТИ, органы кадастра и картографии.

Если государственные и муниципальные органы власти не могут решить проблему или сами являются инициаторами спорной ситуации, физические лица могут обращаться в суд за защитой. Большинство исков подается в мировые и арбитражные судебные инстанции: выбор конкретного учреждения зависит от предмета спора.

Исковое заявление при жилищном споре

Инициативу по судебному рассмотрению дела граждане проявляют в рамках искового заявления. Документ подается в канцелярию согласно территориальной подсудности, определяемой по месту расположения квартиры. Заявление содержит:

  • Информацию о суде, в который направлено обращение;
  • Сведения об участниках спора (истце и ответчике);
  • Обстоятельства возникновения спорной ситуации;
  • Требования к противоположной стороне;
  • Перечень предоставленных документов, ходатайств и доказательств;
  • Подпись.

Иск подается в трех экземплярах вместе с оригиналами подтверждающих документов. Подача документов возможна представителем истца путем оформления доверенности. С составлением искового заявления также могу помочь профессиональные юристы и сотрудники канцелярии суда.

Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Исковое заявление по коммунальным платежам];

Документы, необходимые для подачи иска

Жилищные споры в суде требуют наличия бумаг:

  1. Общегражданский паспорт;
  2. Выписка из ЕГРП;
  3. Правоустанавливающие соглашения (договор социального найма, дарения, купли-продажи, приватизации);
  4. Свидетельство о собственности;
  5. Сведения о составе семьи, а также бумаги, подтверждающие родственный статус (свидетельство о браке, о рождении).

Дополнительно могут быть затребованы:

  • Квитанция об уплате коммунальных платежей;
  • Соглашение о разделе долей;
  • Соглашение о совместном проживании;
  • Акт о выселении из аварийного жилья (в том числе принудительном) или признании дома ветхим;
  • Документы, свидетельствующие об отказе или бездействии государственных органов.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:

    +7 499 938 42 18

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    +7 812 425 13 98

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.