Закрыть

Жилищные споры

482

Виды жилищных споров

Категории жилищных споров варьируются от типа действий, которые проводят участники сделок и взаимоотношений в сфере недвижимости. Разрешение тяжб может происходить в договорном (в том числе путем переговоров), претензионном, административном или судебном порядке.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

Жилищные споры при приватизации

Основной причиной, вызывающей жилищные споры по приватизации жилья физических лиц с государственными и муниципальными органами, является отказ в правах собственности: несмотря на то, что процент отказов низок, заявители не всегда учитывают законные интересы лиц, также имеющих право на данное помещение. Кроме того в судебной практике распространены иски от лиц, ранее исключенных из процедуры:

  • Повзрослевшие несовершеннолетние, не получившие доли при приватизации квартиры, в которой они были прописаны вместе с родителями. Подобные нарушения особо фиксировались в первой половине девяностых годов;
  • Супруги, исключенные из приватизации как во время брака, так и после развода;
  • Лица, обладавшие пропиской в помещении, но исключенные из состава по причине безвестного отсутствия.

Отдельная категория споров – жалобы на бездействие или незаконные решения органов, принимающих решение о приватизации. Также встречаются иски в отношении жильцов, не дающих согласия на приватизацию, но также занимающих помещение.

Раздел жилья

Процедура раздела может происходить как в частном секторе, так и в области жилья, предоставленного в рамках договора социального найма. Основания для возникновения спорной ситуации:

  1. Участники сделки не удовлетворены размером долей, выделяемых им при разделе;
  2. Жильцы вовсе не собираются проводить раздел;
  3. Участие несовершеннолетних в процедуре распределения долей.

Поводом для раздела как правило становится развод: супруги должны распределить совместное имущество и выделить личные доли, оформив документы о собственности. Подобное распределение должно строиться в рамках заверенного нотариусом соглашения о разделе, которое имеет силу исполнительного листа. В случае, если подобное распределение невозможно, жилищные споры по разделу жилья рассматриваются в суде.

Заключение и расторжение договора аренды

Договор аренды оформляется при найме жилого помещения между двумя физическими лицами (в редких случаях контрагентом выступает организация). Стороны обязуются соблюдать условия по оплате и поддержанию условий проживания. В случае несоблюдения оговоренных условий, отношения прекращаются в срок, указанный в договоре. Пострадавшая сторона должна уведомить нарушителя о нарушении своих прав с требованием исправить допущенные просрочки и потерю качества помещения.

Значительное число споров заключается в оспаривании незаконного удержания задатка или депозита. Депозит является обеспечением сохранности имущества наймодателя при заключении и расторжении договора аренды и возвращается в случае, если вещные свойства жилья не были нарушены в ходе проживания.

Наследование по завещанию

Спорные ситуации при наследовании делятся на несколько групп:

  • Оспаривание добросовестности наследования. Например, родственники более далеких очередей утверждают, что основной наследник утратил право на получение собственности, вследствие действий негативного характера по отношению к умершему;
  • Требования о разделе или компенсации за неделимое имущество;
  • Наследование по завещанию и признание его недействительным, в частности при сомнениях в дееспособности автора или добровольности его составления;
  • Истребование гарантированной доли в случае лишения наследства (актуально для нетрудоспособных категорий).

Нотариус, открывший дело, не может разрешать споры в административном порядке. В случае возникновения спорной ситуации, получатели обращаются в судебные органы.

Расселение из коммуналки и выселение из аварийного жилья

Расселение из коммунальных квартир производится согласно региональным программам по улучшению жилищных условий. Граждане могут столкнуться с препятствиями со стороны соседей или с негативными действиями от лица государственных органов.

Например, возможно длительное удержание субсидии или жилого помещения для переселения. Органы власти утверждают, что в бюджете нет средств или очередь на участие в переезде не дошла до данной семьи, хотя в каждом законе устанавливаются максимальные сроки ожидания.

Признание договора купли-продажи недействительным

Договор купли-продажи служит для законной передачи имущества в рамках коммерческой сделки. В случае, если нарушаются условия, закрепленные в соглашении, или документ изначально составлен с нарушениями, он может быть расторгнут как недействительный или ничтожный.

Данные понятия следует различать по принципу отмены силы договора. Ничтожный документ попросту не имеет силы, без необходимости разбирательств. Недействительность договора купли-продажи устанавливается судом или соглашением сторон.

Затопление и некачественный ремонт в квартире

Проблемы, возникшие по вине соседей и строительных компаний, решаются в рамках переговоров. Нарушения, например, затопление квартиры, фиксируются в акте обслуживающей компании, осуществляющей поддержку инфраструктуры строения. В случае, если контрагент не возмещает убытки, пострадавшая сторона может обратиться в суд, руководствуясь Гражданским кодексом.

Коммунальные платежи

Споры по коммунальным платежам возникают в следующих ситуациях:

  1. Неуплата жильцом начисленных сумм;
  2. Несогласие потребителя с тарифом, отсутствием льгот или объемом оказания услуг;
  3. Оспаривание задолженности, доставшейся от прошлых жильцов;
  4. Несогласие с коммунальным ремонтом или самовольным назначением платежей за обслуживание придомовой территории.

Данные споры решаются в претензионном порядке, с возможностью впоследствии обращаться в суд.

Разрешение жилищных споров

Наиболее цивилизованное решения жилищных вопросов — проведение переговоров с последующим заключением соглашений об устранении нарушений или установлением дополнительных условий. Если стороны не могут прийти к единому мнению, следует обращаться в государственные структуры, осуществляющие надзор в данной сфере. Подобная форма защиты своих интересов называется административной. Гражданин может обращаться в Жилищный комитет, инспекцию, БТИ, органы кадастра и картографии.

Если государственные и муниципальные органы власти не могут решить проблему или сами являются инициаторами спорной ситуации, физические лица могут обращаться в суд за защитой. Большинство исков подается в мировые и арбитражные судебные инстанции: выбор конкретного учреждения зависит от предмета спора.

Исковое заявление при жилищном споре

Инициативу по судебному рассмотрению дела граждане проявляют в рамках искового заявления. Документ подается в канцелярию согласно территориальной подсудности, определяемой по месту расположения квартиры. Заявление содержит:

  • Информацию о суде, в который направлено обращение;
  • Сведения об участниках спора (истце и ответчике);
  • Обстоятельства возникновения спорной ситуации;
  • Требования к противоположной стороне;
  • Перечень предоставленных документов, ходатайств и доказательств;
  • Подпись.

Иск подается в трех экземплярах вместе с оригиналами подтверждающих документов. Подача документов возможна представителем истца путем оформления доверенности. С составлением искового заявления также могу помочь профессиональные юристы и сотрудники канцелярии суда.

Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Исковое заявление по коммунальным платежам];

Документы, необходимые для подачи иска

Жилищные споры в суде требуют наличия бумаг:

  1. Общегражданский паспорт;
  2. Выписка из ЕГРП;
  3. Правоустанавливающие соглашения (договор социального найма, дарения, купли-продажи, приватизации);
  4. Свидетельство о собственности;
  5. Сведения о составе семьи, а также бумаги, подтверждающие родственный статус (свидетельство о браке, о рождении).

Дополнительно могут быть затребованы:

  • Квитанция об уплате коммунальных платежей;
  • Соглашение о разделе долей;
  • Соглашение о совместном проживании;
  • Акт о выселении из аварийного жилья (в том числе принудительном) или признании дома ветхим;
  • Документы, свидетельствующие об отказе или бездействии государственных органов.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.