Жилищные споры
1188Содержание статьи:
Виды жилищных споров
Категории жилищных споров варьируются от типа действий, которые проводят участники сделок и взаимоотношений в сфере недвижимости. Разрешение тяжб может происходить в договорном (в том числе путем переговоров), претензионном, административном или судебном порядке.
Жилищные споры при приватизации
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
Основной причиной, вызывающей жилищные споры по приватизации жилья физических лиц с государственными и муниципальными органами, является отказ в правах собственности: несмотря на то, что процент отказов низок, заявители не всегда учитывают законные интересы лиц, также имеющих право на данное помещение. Кроме того в судебной практике распространены иски от лиц, ранее исключенных из процедуры:
- Повзрослевшие несовершеннолетние, не получившие доли при приватизации квартиры, в которой они были прописаны вместе с родителями. Подобные нарушения особо фиксировались в первой половине девяностых годов;
- Супруги, исключенные из приватизации как во время брака, так и после развода;
- Лица, обладавшие пропиской в помещении, но исключенные из состава по причине безвестного отсутствия.
Отдельная категория споров – жалобы на бездействие или незаконные решения органов, принимающих решение о приватизации. Также встречаются иски в отношении жильцов, не дающих согласия на приватизацию, но также занимающих помещение.
Раздел жилья
Процедура раздела может происходить как в частном секторе, так и в области жилья, предоставленного в рамках договора социального найма. Основания для возникновения спорной ситуации:
- Участники сделки не удовлетворены размером долей, выделяемых им при разделе;
- Жильцы вовсе не собираются проводить раздел;
- Участие несовершеннолетних в процедуре распределения долей.
Поводом для раздела как правило становится развод: супруги должны распределить совместное имущество и выделить личные доли, оформив документы о собственности. Подобное распределение должно строиться в рамках заверенного нотариусом соглашения о разделе, которое имеет силу исполнительного листа. В случае, если подобное распределение невозможно, жилищные споры по разделу жилья рассматриваются в суде.
Заключение и расторжение договора аренды
Договор аренды оформляется при найме жилого помещения между двумя физическими лицами (в редких случаях контрагентом выступает организация). Стороны обязуются соблюдать условия по оплате и поддержанию условий проживания. В случае несоблюдения оговоренных условий, отношения прекращаются в срок, указанный в договоре. Пострадавшая сторона должна уведомить нарушителя о нарушении своих прав с требованием исправить допущенные просрочки и потерю качества помещения.
Значительное число споров заключается в оспаривании незаконного удержания задатка или депозита. Депозит является обеспечением сохранности имущества наймодателя при заключении и расторжении договора аренды и возвращается в случае, если вещные свойства жилья не были нарушены в ходе проживания.
Наследование по завещанию
Спорные ситуации при наследовании делятся на несколько групп:
- Оспаривание добросовестности наследования. Например, родственники более далеких очередей утверждают, что основной наследник утратил право на получение собственности, вследствие действий негативного характера по отношению к умершему;
- Требования о разделе или компенсации за неделимое имущество;
- Наследование по завещанию и признание его недействительным, в частности при сомнениях в дееспособности автора или добровольности его составления;
- Истребование гарантированной доли в случае лишения наследства (актуально для нетрудоспособных категорий).
Нотариус, открывший дело, не может разрешать споры в административном порядке. В случае возникновения спорной ситуации, получатели обращаются в судебные органы.
Расселение из коммуналки и выселение из аварийного жилья
Расселение из коммунальных квартир производится согласно региональным программам по улучшению жилищных условий. Граждане могут столкнуться с препятствиями со стороны соседей или с негативными действиями от лица государственных органов.
Например, возможно длительное удержание субсидии или жилого помещения для переселения. Органы власти утверждают, что в бюджете нет средств или очередь на участие в переезде не дошла до данной семьи, хотя в каждом законе устанавливаются максимальные сроки ожидания.
Признание договора купли-продажи недействительным
Договор купли-продажи служит для законной передачи имущества в рамках коммерческой сделки. В случае, если нарушаются условия, закрепленные в соглашении, или документ изначально составлен с нарушениями, он может быть расторгнут как недействительный или ничтожный.
Данные понятия следует различать по принципу отмены силы договора. Ничтожный документ попросту не имеет силы, без необходимости разбирательств. Недействительность договора купли-продажи устанавливается судом или соглашением сторон.
Затопление и некачественный ремонт в квартире
Проблемы, возникшие по вине соседей и строительных компаний, решаются в рамках переговоров. Нарушения, например, затопление квартиры, фиксируются в акте обслуживающей компании, осуществляющей поддержку инфраструктуры строения. В случае, если контрагент не возмещает убытки, пострадавшая сторона может обратиться в суд, руководствуясь Гражданским кодексом.
Коммунальные платежи
Споры по коммунальным платежам возникают в следующих ситуациях:
- Неуплата жильцом начисленных сумм;
- Несогласие потребителя с тарифом, отсутствием льгот или объемом оказания услуг;
- Оспаривание задолженности, доставшейся от прошлых жильцов;
- Несогласие с коммунальным ремонтом или самовольным назначением платежей за обслуживание придомовой территории.
Данные споры решаются в претензионном порядке, с возможностью впоследствии обращаться в суд.
Разрешение жилищных споров
Наиболее цивилизованное решения жилищных вопросов — проведение переговоров с последующим заключением соглашений об устранении нарушений или установлением дополнительных условий. Если стороны не могут прийти к единому мнению, следует обращаться в государственные структуры, осуществляющие надзор в данной сфере. Подобная форма защиты своих интересов называется административной. Гражданин может обращаться в Жилищный комитет, инспекцию, БТИ, органы кадастра и картографии.
Если государственные и муниципальные органы власти не могут решить проблему или сами являются инициаторами спорной ситуации, физические лица могут обращаться в суд за защитой. Большинство исков подается в мировые и арбитражные судебные инстанции: выбор конкретного учреждения зависит от предмета спора.
Исковое заявление при жилищном споре
Инициативу по судебному рассмотрению дела граждане проявляют в рамках искового заявления. Документ подается в канцелярию согласно территориальной подсудности, определяемой по месту расположения квартиры. Заявление содержит:
- Информацию о суде, в который направлено обращение;
- Сведения об участниках спора (истце и ответчике);
- Обстоятельства возникновения спорной ситуации;
- Требования к противоположной стороне;
- Перечень предоставленных документов, ходатайств и доказательств;
- Подпись.
Иск подается в трех экземплярах вместе с оригиналами подтверждающих документов. Подача документов возможна представителем истца путем оформления доверенности. С составлением искового заявления также могу помочь профессиональные юристы и сотрудники канцелярии суда.
Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Исковое заявление по коммунальным платежам];
Документы, необходимые для подачи иска
Жилищные споры в суде требуют наличия бумаг:
- Общегражданский паспорт;
- Выписка из ЕГРП;
- Правоустанавливающие соглашения (договор социального найма, дарения, купли-продажи, приватизации);
- Свидетельство о собственности;
- Сведения о составе семьи, а также бумаги, подтверждающие родственный статус (свидетельство о браке, о рождении).
Дополнительно могут быть затребованы:
- Квитанция об уплате коммунальных платежей;
- Соглашение о разделе долей;
- Соглашение о совместном проживании;
- Акт о выселении из аварийного жилья (в том числе принудительном) или признании дома ветхим;
- Документы, свидетельствующие об отказе или бездействии государственных органов.
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Вам будут полезны следующие статьи
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!