Порядок организации и проведения собрания членов ТСЖ

2224

Значение собраний членов ТСЖ

ТСЖ – некоммерческая организация осуществляющая деятельность по ведению жилищно-коммунальной собственности. На первоначальном собрании жителей подотчетной территории принимается решение о создании общности, а также составляется и утверждается протокол и устав компании.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

Периодичность организации очередных и запланированных заседаний управляющего органа – собрания собственников — прописаны в учредительном документе – уставе, где также отображены возможные причины организации мероприятий вне очереди. Согласно нормативу жилищного кодекса РФ, на общем собрании членов управляющей компании решаются следующие вопросы:

  • Изменение текста действующей учредительной документации либо ее замена.
  • Голосование за возможность реорганизации либо ликвидации жилищно-коммунальной компании. При этом осуществляется назначение ликвидационной комиссии и утверждается перечень действий по изменению структуры организации.
  • Избрание членов правления ТСЖ либо освобождение их от занимаемой должности.
  • Согласование размера членских взносов, а также обязательных платежей в фонд резерва, необходимого для проведения ремонтных работ.
  • Выяснение фактов растраты денежных средств и иных махинаций.
  • Утверждение необходимых финансовых операций в течение предстоящего года. При этом сроки проведения годового собрания ТСЖ отображены в уставе управляющей компании.
  • Рассмотрение иных жалоб от участников общности и иных жителей подведомственного жилого помещения.

Порядок проведения собраний ТСЖ регламентирован ст. 44-48, 146 ЖК РФ. Отдельные моменты для организации встречи указываются в учредительной документации.

Формы проведения общего собрания членов ТСЖ

Общее собрание участников жилищно-коммунальной компании в РФ осуществляется посредством:

  • Заочного собрания. Производится методом опроса каждого жильца с внесением интересующей информации в выборочный бланк и обязательной росписью голосовавшего. На настоящий момент популярен способ волеизъявления собственников посредством электронной системы. При этом о предстоящей процедуре граждан извещают заранее, не позднее 14 дней до дня голосования.
  • Очного собрания. Осуществляется при личной явке большинства собственников недвижимости лично либо их законных представителей. Форма очного голосования обязательна в случае образования или ликвидации ТСЖ;.
  • Очно-заочная форма голосования. Смешанный тип волеизъявления жильцов, сочетает в себе возможность личной явки на выборы либо возможность проголосовать на странице интернет-портала или предоставленном бланке. Данный метод универсален и применяется повсеместно.

Уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ

Уведомление о проведении общего собрания ТСЖ составляется в письменном виде. По факту вручения информационного объявления каждый участник ставит подпись в учетной тетради. За невозможностью личного оповещения собственников жилья сообщение отправляется через почту. Другой вариант передачи аналогичной информации устанавливается отдельным пунктом устава товарищества.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Уведомление о созыве внеочередного собрания отправляется от гражданина или группы лиц – инициаторов действия. Сообщение распространяется в срок 10 суток до дня встречи. Если голосование проходит заочным методом – за 14 дней.

На листе уведомления указана информация об инициаторе события, месте и времени начала встречи, а также о рассматриваемом вопросе. Если на собрании будут обсуждаться проблемы, отличные от первоначальных задач, собственники недвижимости вправе отказаться от высказывания собственного мнения.

Дополнительно в тексте объявления указывается возможность изучить интересующую информацию, а также период и место с ее ознакомлением.

Порядок проведения собрания ТСЖ

Проведение собрания законно, если на нем проголосовало более 50% жителей конкретного многоквартирного дома или их представителей. Если основополагающие условия для проведения собрания собственников недвижимости соблюдены, дальнейшими действиями будет руководить председатель правления ТСЖ или его заместитель.

В случае отсутствия указанных лиц в силу различных обстоятельств и они не могут присутствовать на общем собрании лично – лицом, исполняющим обязанности председателя, назначается любой из членов правления товариществом.

Согласно учредительному документу и правовым нормативам, участники коммунальной организации обязаны проводить очередное собрание один раз в течение второго квартала следующего за отчетным годом.

В результате проведения мероприятия принимается соответствующее решение большинством голосов участников, но не менее двух третей от количества присутствующих граждан. При этом количество изъявивших собственную волю должно быть не менее 50% от всех жителей подотчетного жилого здания.

Здесь основное значение реестра членов ТСЖ при проведении собрания – идентификация участников управляющей компании, необходимая для гарантии своевременного уведомления о планировании мероприятия.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Одобренную резолюцию по жилищно-коммунальным делам фиксируют в протоколе собрания, которое оформляется согласно указаниям исполнительного органа власти. Составленный протокол копируется и распространяется между жителями, цифровая версия размещается на портале товарищества, либо вносится правлением общности в систему для голосования в срок не позднее 10 суток с момента проведения встречи.

В течение 5 суток после мероприятия члены правления управляющей компании обязаны предоставить копии выборной учредительной документации на хранение в муниципальный комитет жилищного надзора.

Принятое решение является обязательным для выполнения. Это касается всех жителей, независимо от их присутствия на собрании. Данное требование можно обжаловать в судебном порядке.

Если отдельно стоящее жилое многоквартирное помещение находится в ведении одного собственника, хозяйственные решения о домовладении принимаются им единолично (ст. 46 п. 7 ЖК РФ).

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по порядку организации и проведения собрания членов ТСЖ

Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Анатолий. Около месяца назад наше ТСЖ провело внеочередное собрание по поводу повышения обязательных членских взносов. В соответствии принятого протокола коммуналка «выросла» на 10%. При уведомлении жителей нашего многоквартирного дома объявление о проведении собрания было вывешено на доске объявлений около подъезда. Насколько законно повышение тарифов, и как опротестовать решение собрания?

Ответ: Добрый день, Анатолий. Согласно ст. 45 п. 4 и ст. 146 п. 1, уведомление о проведении внеочередного собрания собственников жилья производится методом личного оповещения либо посредством его отправки через заказное письмо. При этом вы должны обязательно получить документ на руки. В соответствии этого можно опротестовать решение в судебном порядке.

Насчет повышения обязательных платежей. В результате нарушения порядка организации общего собрания суд обязан отклонить принятое решение. Но на очередном голосовании аналогичная повестка дня может быть одобрена снова, тогда увеличение сборов будет утверждено официально.

Заключение

ТСЖ – некоммерческая организация, управляющая жилищно-коммунальным хозяйством многоквартирного дома либо группой таких сооружений.

  1. Порядок проведения общих собраний ТСЖ описан в Жилищном кодексе.
  2. Организация общего собрания жильцов осуществляется по инициативе активных участников товарищества (если их совместная доля недвижимости не менее 10%) либо членов правления.
  3. Собрание собственников проходит во втором квартале следующего за отчетным годом. Иной срок может быть оговорен отдельно в учредительном уставе компании.
  4. Основная форма проведения внеочередного общего собрания жильцов многоквартирного дома, подотчетного ТСЖ, — универсальная (очно-заочная), комбинирующая в себе возможность письменного и цифрового голосования.
  5. Уведомление о проведении встречи жильцов составляется в письменном виде с указанием времени и места проведения мероприятия, а также с отображением личных данных инициатора и предлагаемых на повестку дня вопросов.
  6. Проведение собрания считается законным, если на голосовании присутствует более 50% собственников недвижимости конкретного дома, а также при разделении голосов не менее двух третей от количества участников.

Список законов


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.