Закрыть

Создание и регистрация ТСЖ

926

ТСЖ

ТСЖ (товарищество собственников жилья) — это добровольное объединение владельцев жилья в многоквартирных зданиях или частном секторе. По правовой природе ТСЖ представляет собой юридическую организацию и создается для увеличения эффективности деятельности коммунальных и хозяйственных служб, контроля тарифных планов и регулирования гражданских отношений, возникающих на фоне владения недвижимостью. Понятие ТСЖ можно определить следующим образом: совместное распоряжение многоквартирными жилыми объектами или соседними участками земли.

Деятельность таких организаций контролируется напрямую четвертым разделом Жилищного Кодекса. Следует также учитывать, что создание ТСЖ в правовом смысле эквивалентно учреждению любого другого общества — по этой причине следующие моменты регулируются общими положениями закона о регистрации юридических лиц (в частности — главой третьей, четвертой):

  • порядок регистрации или ликвидации;
  • проведения собраний и финансовых вопросов;
  • основы ведения документов и отчетов.

Какими целями обосновывается существование подобной добровольной структуры? Все вышеуказанные функции могут осуществляться управляющими компаниями, которые являются специальным государственным институтом для обеспечения коммунальных и жилых нужд. Однако у объединения собственников есть целый ряд преимуществ:

  • Независимость и непредвзятость.
  • Прямой контакт между жильцами и коммунальными службами.
  • Контроль тарифных планов.
  • Отсутствие налоговых обязательств.

Таким образом, создание ТСЖ в 2017 году несет в себе цель одновременно упростить управление жилым зданием и обеспечить непосредственный контроль за деятельностью коммунальных служб.

Условия создания ТСЖ

Создание товарищества носит добровольный характер и начинается с подсчета желающих принять непосредственное участие в формировании ТСЖ и осуществлении его дальнейшей деятельности. Законодательство (в частности — статья за номером 136 ЖК) устанавливает, что организационное объединение собственников жилья может быть установлено в любом многоквартирном жилом здании. Более того, деятельность ТСЖ может объединять несколько близлежащих зданий, земельных или приусадебных участков и даже целые жилые кварталы.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

  • Москва и МО:

    + 7 499 703 38 31

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    + 7 812 627 15 60

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Главные требования, необходимые для создания объединения жильцов:

  • Непосредственная близость строений. ТСЖ призвано обеспечить функционирование коммунальных служб и вести хозяйственную деятельность. Не допускается объединение зданий или участков, расположенных слишком далеко друг от друга.
  • Наличие общих коммунальных линий (водопровод, канализация). По той же причине перед регистрацией ТСЖ государственными службами будет проведена проверка, призванная показать возможность объединения многоквартирных зданий в единую систему.
  • Выраженное желание большиства собственников.

Так как ТСЖ по своей форме является юридической некоммерческой организацией, к нему одновременно применяются требования ЖК и условия федерального законодательства о регистрации юр. лиц. Создаваемое ТСЖ обязано соответствовать положениям законодательства на всех этапах — начиная от регистрации и заканчивая ведением хозяйственной деятельности.

Этапы создания ТСЖ

Пошаговое создание ТСЖ в многоквартирном доме влечет за собой возникновение нового юридического лица. Подобная процедура имеет определенную организационную структуру, выделенную в несколько отдельных этапов:

  • Выделение группы лиц, желающих принять участие в деятельности ТСЖ.

Это первоначальный этап, который предшествует всем остальным процедурам. Инициаторами создания ТСЖ проводится опрос жителей дома, на основании чего делается подсчет голосов и вывод о возможности создания подобной организации.

  • Проведение организационных моментов.

Далее группа инициаторов проводит общее собрание. Туда должны быть приглашены абсолютно все собственники многоквартирного дома, подтверждением чему служит уведомление в письменной форме. Часто в подъездах жилого дома вывешивается объявление, где сообщается о проведении подобного мероприятия. Следует учитывать, что уведомление в любом случае должно быть вручено лично собственнику либо направлено ему заказным письмом с уведомлением.

На общем собрании определяется заседатель, который заполняет протокол. В нем отмечается, кто явился на заседание, повестка дня и итоги голосования. Статья 135 ЖК устанавливает, что число согласных на участие в ТСЖ должно быть не менее чем 50% от общего количество собственников жилья. Если необходимое количество голосов собрано, заполненный и подписанный договор прикладывается к остальным документам, после чего начинается следующий этап. Здесь же определяются финансовые вопросы: устанавливается, в каком порядке проводятся сборы денежных средств, кем оплачивается пошлина, кто осуществляет процедуру регистрации.

  • Осуществление регистрационных процедур.

Собранный пакет документов прикладывается к подписанному протоколу в двух экземплярах. Ответственное лицо, определенное ранее, подает пакет в налоговые органы (ФНС), в соответствии с территориальным расположением здания. Полный список требуемой документации отображен в соответствующем разделе статьи.

  • Финансовый этап.

После того как налоговая служба подтвердит регистрацию ТСЖ, ответственное лицо подает заявление в выбранную финансовую организацию для того, чтобы открыть специальный расчетный счет. Через него будут проходить все осуществляемые обществом платежи.

  • Заключительный этап.

Когда все организационные моменты улажены, ТСЖ приступает к своей непосредственной деятельности. Для этого ответственные люди из инициативной группы заключают соглашения с коммунальными службами.

Следует учитывать, что на каждом из них государственными регистрационными органами будет проведена проверка законности — сверка подготовленных документов и данных, указанных в них, проверка возможности подобного объединения в каждом конкретном случае.

Регистрация ТСЖ

Самым проблемным этапом в создании товарищества является обращение в налоговые и банковские органы. На основании изложенных выше фактов, нами составлена пошаговая инструкция регистрации ТСЖ в 2017 году, где учтены все возможные факторы.

    • Подготовка пакета документов.

Составляется и распечатывается в трех экземплярах Устав. Его следует прошить, заверить подписью и сделать копию каждого документа. Протокол собрания распечатывается также в трех экземплярах, с подписями ответственных лиц. Далее наступает самый ответственный момент — правильное заполнение формы р11001. Она одновременно служит заявлением на регистрацию и содержит в себе всю информацию о созданном товариществе. Ее следует заполнять в электронном виде, в верхнем регистре, после чего распечатать в двух экземплярах, поставить подпись и заверить ее у нотариуса.

    • Оплата стоимости регистрационных услуг.

К комплекту документов нужно приложить оплаченную пошлину в виде оригинала квитанции. Размер регистрационных услуг — 4 тысячи рублей.

    • Подача документов.

Ответственное лицо, определенное по итогам общего собрания, лично подает комплект документов в территориальную налоговую инспекцию. Подача пакета по доверенности не допускается.

    • Получение подтверждения о совершенной регистрации.

Налоговая рассматривает полученный комплект в течение пяти дней, после чего изготавливает документы, подтверждающие регистрацию товарищества. Получить их может как лицо, подавшее документы, так и его представитель по доверенности. Результат регистрации — свидетельства ОГРН и ИНН.

Список документов

Комплект документов, который следует подать в налоговые органы, выглядит следующим образом:

  • Протокол собрания собственников, участвующих в создании товарищества.
  • Составленный Устав общества.
  • Подтверждение об оплате пошлины (ее сумма — 4 тысячи рублей).
  • Заполненная форма р11001.

Все указанные документы для регистрации ТСЖ должны быть подлинными и иметь нотариальное заверение подписи.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по созданию и регистрации ТСЖ

Вопрос: Здравствуйте. Мы — инициативная группа, провели очный опрос жильцов двух домов о создании ТСЖ, получили подтверждение. Так как у нас не было подобного опыта, столкнулись с проблемой: что указывать в месте регистрации ТСЖ? Адрес того дома, где будет проведено общее собрание? Спасибо. Дмитрий.

Ответ: Добрый день, Дмитрий. Налоговые органы затребует у вас два протокола (руководствуясь статьей 136 ЖК), объединенных в одну выписку. Таким образом, вам следует провести собрания жильцов в каждом из двух жилых зданий, с составлением отдельного протокола и выписки, в которую занести все данные. В налоговую предоставить оригиналы протоколов и выписки. Место регистрации ТСЖ будет определено по месту расположения рабочей (инициативной) группы — это следует указать в уставе товарищества и в протоколе.

Пример по созданию и регистрации ТСЖ

Инициативная группа решила создать ТСЖ в многоквартирном доме. По той причине, что множество жильцов не соглашалось тратить свое свободное время на очные собрания, группа выбрала заочный способ проведения. При этом уведомление собственников жилых помещений было проведено в форме вывешенного в подъездной площадке объявления, где все жильцы могли поставить свою подпись. Через десять дней инициативная группа на основании собранных таким образом подписей составила комплект документов и подала их через своего представителя в налоговые органы. В этом случае в регистрации ТСЖ будет отказано на основании статьи 47 Жилищного кодекса, где прямо указано, что уведомление жильцов о создании товарищества должно быть закреплено в виде направленных им письменных заявлений.

Заключение

ТСЖ — это добровольное объединение собственников жилых помещений, которое создается для осуществления:

  • Эффективной организации деятельности коммунальных и хозяйственных нужд.
  • Непосредственного участия жильцов здания в хозяйственной деятельности.
  • Прямого контроля коммунальных служб.
  • Быстрого устранения возникающих проблем.

Товарищество собственников относится к некоммерческим юридическим лицам, что устанавливает определенный порядок его создания:

  • Проведение собрания всех собственников.
  • Подготовка документов, оплата регистрационных услуг.
  • Регистрация ТСЖ в налоговой.
  • Открытие счетов в банковских организациях.
  • Заключение договоров с коммунальными службами.

Список законов


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:

    + 7 499 703 38 31

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    + 7 812 627 15 60

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.