Закрыть

Разрешение жилищных споров в судебном порядке

412

Жилищные споры

Жилищные споры – сложные процессуальные действия, направленные на урегулирование притязаний физических и юридических лиц. Конфликтные ситуации могут возникнуть по ряду причин: незаконная перепланировка, неуплата коммунальных платежей, выселение, вопросы правообладания собственностью и выделения ее на доли.

Имущественные притязания между гражданами и представителями юридических лиц могут решаться в судебном и административном порядке. При обращении в суд необходимо составить соответствующее исковое заявление. Если урегулирование происходит в административном порядке – посетить отделение ГЖИ (Государственная жилищная инспекция) или местный муниципалитет для оформления жалобы.

Согласно судебной практике в зависимости от квалификации объекта имущества исковое заявление должно распределяться по ведомствам различных инстанций. Если жилое помещение приватизировано и спор возник по факту правообладания имуществом – урегулирование осуществляется в арбитражном суде. Вопросы по поводу перехода государственной или муниципальной собственности во владение физическому лицу или организации подотчетны суду общей юрисдикции.

Решение споров в судебном порядке по поводу разрешения конфликтных ситуаций, возникших в результате незаконной перепланировки либо неуплаты коммунальных платежей, рассматривается в суде общей юрисдикции. Если одна из сторон участников делопроизводства не согласна с решением госоргана, она вправе обжаловать вердикт в вышестоящей инстанции.

Наиболее распространенные споры, решаемые через суд:

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

  • Москва и МО:

    + 7 499 703 38 31

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    + 7 812 627 15 60

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

  • По защите прав собственности;
  • Отчуждение и переход по наследству недвижимости;
  • Разделение права владения на доли;
  • Жилищно-трудовые споры;
  • Назначение социальных выплат и уплаты штрафов;
  • Незаконная перепланировка и приватизация;
  • Умышленная порча недвижимости;
  • Уклонение от уплаты коммунальных платежей.

При рассмотрении жилищных споров через суд применяются нормы гражданского, жилищного и административно-процессуального законодательства, отдельные законодательные акты. Также может использоваться дополнительная документация (устав управляющей компании многоквартирного дома, дарственная, договор социального найма).

Этапы разрешения жилищных споров в судебном порядке

Процесс проведения жилищного спора через суд:

  1. Составление искового заявления в соответствующее отделение суда. Оформить документ можно по адресу предъявления, в нотариальной или адвокатской конторе, либо самостоятельно, при помощи соответствующего образца. Копию бланка можно получить в приемной суда. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Исковое заявление по коммунальным платежам];
  2. Подача заявления происходит в подведомственном органе. Большинство дел рассматривает гражданский суд районного либо городского значения. Дела исключительного производства разрешает окружной арбитражный орган правосудия.
  3. Перед подачей заявления в суд для его регистрации необходимо уплатить госпошлину, соответствующую классификации делопроизводства. Оплата производится в отделении ближайшего банка по реквизитам, полученным в приемной госоргана;
  4. Подготовить доказательную базу для делопроизводства: определить и письменно зафиксировать предмет доказывания, приобщить показания свидетелей и результаты проведенных экспертиз, собрать необходимые документы.

Срок подачи искового заявления в суды различных инстанций по жилищным вопросам зависит от общего порядка проведения подобных мероприятий регулируемых соответствующими законами.

Общий срок исковой давности составляет три года с момента возникновения конфликтной ситуации. При этом следует учитывать период уведомления гражданина о жилищных притязаниях. Право на отмену ложного договора действительно в течение 10 лет. Если утвержденный период завершился, можно обратиться в органы правосудия с соответствующим заявлением о продлении срока исковой давности.

Для распределения дела конкретному судье для его рассмотрения, закон отводит 5 рабочих суток с момента регистрации иска. Подготовке делопроизводства уделяется до двух месяцев. Срок для рассмотрения заявления – 30 дней. Для обжалования вердикта отводится месяц. При подаче кассационной жалобы в вышестоящий суд необходимо соблюсти период в 2 месяца.

Преимущества и недостатки разрешения жилищных споров в судебном порядке

Плюсы при обращении в судебные органы для урегулирования жилищных вопросов:

  • Приоритетность решения государственного органа в сравнении с муниципальным отделением указанного населенного пункта;
  • Решение основывается на законодательных актах;
  • При обжаловании в вышестоящем суде нет необходимости собирать необходимую документацию заново.

Минусы разрешения жилищных споров через суд:

  • Необходимость уплаты госпошлины и заверки документов у нотариуса. Для делопроизводства по факту отчуждения или приобретения недвижимости налог будет исчисляться в процентном соотношении к стоимости имущества;
  • Продолжительный срок судебного разбирательства и вероятность повторного заседания.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по разрешению жилищных споров в судебном порядке

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Михаил. Мой отец подал исковое заявление в суд с прошением о моем выселении из его однокомнатной квартиры. Жилое помещение он получил на основании договора социального найма, впоследствии жилье было приватизировано. В квартире отца я не был ни разу – жил со своей матерью отдельно. Могу ли я претендовать на долю имущества отца, если прописан по указанному адресу?

Ответ: Здравствуйте, Михаил. Согласно ГПК и АПК Российской Федерации, если договор социального найма был заключен во время совместного жительства ваших родителей – вы можете претендовать на часть имущества отца. В ином случае суд может отклонить ваше прошение.

Пример по разрешению жилищных споров в судебном порядке

Гражданин Кавеза Ф.А. написал заявление в региональное отделение Госимущества с прошением разрешить ему приватизировать комнату в общежитии. Государственный орган ответил отказом, на основании нахождения подотчетной недвижимости на федеральном балансе.

Кавеза Ф.А. подал исковое заявление в суд с просьбой обжаловать решение госоргана. В ходе судебного разбирательства было выяснено, что истец соответствует необходимым критериям для получения государственного имущества в личное владение, и иных причин для неудовлетворения его требований нет.

Заключение

Разрешение жилищных споров в судебном порядке осуществляется в соответствующих инстанциях общей юрисдикции или арбитражных. Основные составляющие элементы проведения таких прений:

  1. Составление искового заявления и сбор необходимой доказательной базы;
  2. Подача документов в соответствующий делопроизводству суд. Если состав прений должен быть обсужден в судах различных инстанций, производится разделение требований на несколько исковых заявлений;
  3. Перед подачей документации необходимо уплатить госпошлину. Ее размер зависит от квалификации делопроизводства и стоимости рассматриваемого объекта недвижимости;
  4. Получить судебный вердикт. При неудовлетворении требований подать иск в вышестоящий орган.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:

    + 7 499 703 38 31

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    + 7 812 627 15 60

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.