Участие в долевом строительстве

490

Что такое долевое строительство?

Все вопросы, связанные с участием в строительстве долевого типа, регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

В данном акте прописаны все моменты, которые контролируются, и процедуры, которые должен пройти человек во время участия в данном мероприятии.

Долевое участие в строительстве является мероприятием по созданию строений многоэтажного плана или других недвижимых объектов, в рамках которого дольщик выплачивает компании-строителю средства на возведение здания, а взамен получает полномочия в отношении будущей квартиры. Поскольку данное соглашение оформляется в виде специального договорного акта, обе стороны получают определенные гарантии по защите своих интересов. Участвовать в долевом строительстве можно и путем оформления ипотеки.

Принятие решения об участии в строительстве недвижимости долевого типа заведомо предполагает наличие некоторых рисков, и это, несомненно, является недостатком такого способа получения жилого помещения. Такие риски основаны на том, что дом может быть не достроен или возведен некачественно. В этом случае, свои интересы собственнику квартиры придется отстаивать исключительно в судебном порядке путем подачи иска.

В качестве преимуществ стоит отметить возможность приобретения квартиры по цене на четверть ниже от стоимости жилища после постройки здания.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Договор участия в долевом строительстве

Согласно положениям 214-ФЗ строительная компания (застройщик) и гражданин или компания (дольщик) заключают между собой специальное соглашение – договор долевого участия в строительстве. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора участия в долевом строительстве]. Следует отметить, что компания-строитель имеет право оформить подобные акты лишь в определенных ситуациях:

  • приобретен или арендован надел для застройки;
  • имеется разрешение на выполнение строительных работ;
  • в СМИ и на электронных ресурсах размещена информация (проектная декларация) относительно реализации проекта по застройке, и с момента публикации сведений прошло не меньше двух недель.

Договоренность оформляется на типовом бланке в письменной форме, с указанием всех существенных моментов. Любые изменения вносятся путем заключения дополнительного соглашения. В акте прописывается следующее:

  1. описание объекта, передаваемого дольщику, и предмета сделки;
  2. срок передачи жилплощади в распоряжение дольщика;
  3. цена сделки, период исполнения обязательств, порядок внесения оплаты;
  4. гарантийный срок на возведенный дом;
  5. обеспечение выполнения компанией-строителем обязательств, взятых по договору.

Тогда, когда хотя бы один из обозначенных пунктов в документе отсутствует, соглашение считается не заключенным, и, соответственно, в регистрировании документа в Росреестре будет отказано. Помимо указанных моментов, в договоре должны быть прописаны реквизиты сторон соглашения, данные об экономическом классе жилья.

Срок действия акта представляет собой период, за которых дом должен быть построен и сдан в эксплуатирование. Договор оформляется в письменном виде в трех экземплярах: по копии участникам и один в регистрирующий орган.

Также в договоре предусматривается указание размера штрафных санкций, которые будут применены в случае нарушения застройщиком своих обязательств. Иными словами, если компания, ответственная за постройку здания, жилье не построила или сделала это недостаточно качественно либо несвоевременно передала квартиру в распоряжение заказчика, то она выплачивает неустойку по договору в размере, обозначенном в соглашении о долевом строительстве.

Если другие варианты не оговорены соглашением и если нарушаются существенные условия договора участия в долевом строительстве, дольщик может истребовать:

  • бесплатное устранение недостатков с назначением конкретных сроков;
  • снижение стоимости жилплощади;
  • полное или частичное возмещение расходов;
  • выплату внесенных средств и процентов, если имеющиеся нарушения исправить невозможно.

Также дольщик имеет право требовать расторжения соглашения.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Порядок регистрации договора участия в долевом строительстве

Для того чтобы осуществить госрегистрацию договора участия в долевом строительстве необходимо подготовить пакет обязательной документации, куда включаются непосредственно договорной акт, комплект бумаг со стороны дольщика и документы от компании-застройщика.

Далее предстоит оплатить госпошлину. В 2017 году для физических лиц размер платежа составляет 350 рублей, а для юридических – 6 000 рублей.

Документы могут быть поданы по почте, через представителя, лично и посредством пользования личным кабинетом на сайте Росреестра. Оригинал договора дольщик получает во время подписания соглашения. Регистрация соглашения является обязательным условием, поскольку это может позволить решить проблемы проведения двойных продаж квартир.

Документы, необходимые для регистрации в долевом строительстве

Необходимо заметить, что для проведения обязательной регистрации соглашения могут потребоваться бумаги от обоих участников сделки. В комплект включены:

  • заявка не регистрирование;
  • личные документы – паспорт;
  • договор долевого участия;
  • согласие супруги (га);
  • квитанция об оплате госпошлины.

От застройщика могут потребоваться:

  • детальное описание объекта строительства;
  • разрешение на застройку;
  • договор об аренде или покупке территории для застройки.

Как не стать обманутым дольщиком?

Большинство застройщиков предпочитают на начальном этапе заключать предварительный договор долевого участия в строительстве, который, по сути, не дает дольщику никаких гарантий относительно сделки.

Это объясняется тем, что на предварительном этапе стоимость приобретаемой недвижимости очень небольшая.

Кроме того, такое соглашение можно заключать и без разрешения на строительство многоквартирного дома. По этой причине, если компания-застройщик не захочет заключать основной договор, единственное, что сможет сделать дольщик – это потребовать вернуть уже выплаченные средства или обратиться в полицию в случае отказа в возврате средств.

Прежде чем приобретать квартиру посредством участия в долевом строительстве, необходимо познакомиться с наличием у компании-строителя обязательной документации, дающей ему право на оформление основного договора. Если таковых бумаг нет, значит заключать сделку не следует.

Заключение

В завершение сказанного можно сделать ряд выводов:

  1. Долевое участие в строительстве многоквартирных домов представляет собой сделку, согласно которой производится переуступка прав на жилище со стороны компании-строителя в пользу дольщика, вносящего средства на его постройку.
  2. В соглашение нужно обозначить все обязательные моменты, включая стоимость с выделением НДС, права и обязанности сторон, а также порядок разрешения возникших споров.
  3. Договорной акт должен пройти регистрирование.
  4. Порядок постановки на учет регламентируется действующим законодательством.
  5. Для оформления сделки и регистрирования могут потребоваться пакеты документации со стороны гражданина и со стороны компании-застройщика.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по участию в долевом строительстве

Вопрос: Здравствуйте, мое имя Полина. Я последовала рекомендациям друзей и заключила с застройщиком соглашение о долевом строительстве. Разумеется, я сначала ознакомилась с имеющимся проектом и убедилась, что постройка действительно будет возведена. Заключение договора долевого участия в строительстве состоялось, и я передала часть суммы представителю компании-строителя застройщика и направилась регистрировать соглашение.

При подаче бумаг в Росреестр выяснилось, что заключенный акт поставлен на учет быть не может, поскольку не обладает юридической значимостью. Причина оказалась в том, что компания-застройщик не обладала правом заключать подобное соглашение из-за того, что надел, где планировался возводиться дом, ей не принадлежал. В результате получилось, что деньги я отдала, а договор недействителен. Подскажите, что делать в сложившихся обстоятельствах?

Ответ: Уважаемая Полина, к сожалению, вы попали в руки мошенников. Действительно, Закон о долевом участии в строительстве № 214-ФЗ в ст.4 говорит, что застройщик лишь тогда обладает правом заключать соответствующее соглашение, когда надел выкуплен на аукционе или оформлен в аренду. В связи с этим ваш договорной акт действительно является ничтожным и не представляет ценности.

Судебная практика говорит, что в вашей ситуации следует обратиться к компании-строителю и потребовать вернуть свои средства. В случае отказа, вы имеете право подать заявление в полицию по факту мошенничества (ст. 159 УК РФ), а затем в судебном заседании потребовать удовлетворения своих материальных претензий.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.