Закрыть

Приватизация

523

Приватизация

На сегодняшний день в России большая часть государственной и муниципальной жилой недвижимости уже передана в личную собственность путем приватизирования.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

Суть приватизации заключается в бесплатном переоформлении государственной и муниципальной собственности в личное пользование и распоряжения граждан, зарегистрированных в этом помещении.

Определение термина «приватизация» дается в ФЗ №1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда». Сроки приватизации квартиры не ограничены.

Приватизировать помещение могут только те граждане, которые являются нанимателями и имеют регистрацию по данному адресу.

Подобные правовые отношения регулирует не только Федеральный закон о приватизации, но и Жилищный кодекс РФ.

Перевод недвижимости в собственность наделяет владельца такими правами, как совершение с имуществом различных сделок. Именно поэтому очень важно получить информацию, является ли жилье приватизированным.

Условия составления договора приватизации

Договор о приватизации составляется в Комитете Жилищных отношений или в БТИ. Для оформления документа следует обратиться в исполнительный орган с соответствующим заявлением и необходимыми документами. Заявка рассматривается порядка двух месяцев, и после этого заявитель получает приватизационный договор.

Сторонами соглашения являются заявитель и собственник жилплощади (например, гражданин и административный орган). Предмет сделки – это дом или квартира, которая подлежит приватизированию, с указанием всех технических и индивидуальных характеристик имущества.

Наниматель жилья вправе подать заявление, а также подписывать все необходимые документы для приватизации квартиры. Также он может прописать в помещении членов своей семьи и близких родственников при согласии собственника.

Под обязанностями следует понимать оплату коммунальных услуг за пользование квартирой и содержание ее в надлежащем санитарном и жилом состоянии.

Договор приватизации

Законом предусмотрена письменная форма соглашения о приватизации. В документе обязательно должны быть указаны:

  1. Дата и место составления.
  2. Стороны соглашения с указанием личных данных.
  3. Предмет и его полное описание, включая технические характеристики и стоимость жилья.
  4. Необходимо обозначить всех членов семьи нанимателя, имеющих постоянную прописку в квартире, их согласие на приватизацию и размер долей (в том случае, когда жилплощадь является предметом правовых споров).
  5. Очень важно отметить, что жилище не относится к разряду аварийных и служебных помещений.
  6. Подписи сторон.

Пример договора можно скачать здесь: [Образец договора приватизации]. При заключении такого соглашения следует обязательно предоставить документацию, подтверждающую, что заявитель и остальные жильцы не принимали участие в приватизации.

Договора приватизации квартиры не облагается налогом, нет необходимости платить госпошлину за проведение процедуры и заверять документ у нотариуса также не надо.

В том случае, если кто-либо из жильцов не желает принимать участие в приватизационной процедуре, он может отказаться, оформив свое желание у нотариуса. Еще одно условие, которое следует соблюдать на момент приватизации – это отсутствие незаконных перепланировок.

В том случае, если в соглашении обозначен только наниматель, но при этом он состоит в законном браке, недвижимость будет являться общей между ним им его супругой. При наличии задолженности за коммунальные услуги, в приватизации отказано быть не может. Соглашение подписывают все участники договоренности, если нет доверенности от всех членов семьи.

Порядок приватизации

Приватизация квартиры проводится в определенном порядке.

О том, с чего начать приватизацию квартиры, следует поинтересоваться по месту оформления соответствующего акта.

Процедура осуществляется поэтапно:

  1. Наниматель и все члены его семьи, зарегистрированные в квартире на постоянной основе, принимают решение о переоформление жилища в собственность.
  2. Собирается пакет документов, при необходимости оформляются бумаги, которых недостает, в соответствующих инстанциях.
  3. Наниматель и все участники процедуры обращаются в жилищный отдел местной администрации, где оформляется заявление на приватизацию.
  4. В двухмесячный срок проводится проверка документации.
  5. После этого оформляется и подписывается всеми участниками процедуры договор приватизации.

Для приватизирования квартиры потребуется собрать объемный перечень документов, который для каждого региона страны может быть разным. Все зависит от вида жилого помещения, статуса жильцов, места его расположения.

К заявлению на приватизирование имущества должны быть приложены документы:

  • паспорта всех граждан, участвующих в процедуре;
  • оригинал соглашения о соцнайме. Образец можно скачать отсюда: [Образец договора соцнайма];
  • согласие всех жильцов на приватизацию;
  • бумаги на квартиру технического содержания;
  • квитанции об уплате услуг ЖКХ за последний квартал;
  • справка о том, что заявитель не участвовал в приватизационном процессе.

Особенности приватизации

Во время переоформления отдельных видов жилья существуют некоторые отличительные особенности.

Когда приватизируется комната в коммунальной квартире, то процедура проходит в стандартном порядке, за исключением того, что наниматель получает право распоряжаться только своей комнатой, а не всей квартирой. Остальной частью помещения собственник сможет пользоваться только по соглашению с остальными жильцами квартиры.

При приватизации государственного и муниципального жилища существует ряд ограничений, согласно которым не может быть переоформлено помещение в военных городках и служебного назначения.

Если в жилище прописан несовершеннолетний ребенок, то приватизировать недвижимость можно только по согласию службы опеки и попечительства.

Отказ от доли в приватизированной квартире

Некоторые жильцы могут отказаться от участия в приватизации. Для этого необходимо будет оформить в нотариате письменный документ, подтверждающий данное решение, либо подтвердить свой отказ в момент подачи документов. Также можно и выписаться из квартиры. Это автоматически исключает гражданина из участников соглашения.

В случае отказа от своей доли, гражданин не сможет в дальнейшем претендовать на часть имущества и распоряжаться ею по своему усмотрению.

Реприватизация жилья

Под реприватизацией жилища следует понимать процесс возврата приватизированного ранее жилья во владение государства. Такая потребность возникает у граждан, которые после оформления жилплощади в собственность не получили никакой выгоды и даже, наоборот, вынуждены были тратить личные средства на капитальный ремонт помещения и его содержание.

Особенностями процесса является то, что предоставляются различные способы его реализации. Выбор способа зависит от того, что явилось основанием для реприватизации. Заявитель может обратиться в суд с заявлением о признании процедуры ничтожной, а может все оформить в обратном порядке.

Повторную приватизацию в отношении данной жилплощади провести будет невозможно. В том случае, если хотя бы один из совладельцев отказывается произвести обратную процедуру, принудительно оформить реприватизацию невозможно.

Частные случаи, связанные с приватизацией

Различается несколько частных случаев в юридической практике, связанных с переоформлением недвижимости в собственность.

В неприватизированной квартире можно прописать только членов семьи и близких родственников с согласия того органа власти, который распоряжается недвижимостью, и письменного разрешения остальных проживающих. При прописке учитывается количество квадратных метров на одного жильца.

Неприватизированную жилплощадь можно разменять только в том случае, если на это будет получено согласие распорядительного органа. Продажа осуществляется в этом же порядке.

Выселение из помещения, не прошедшего приватизационную процедуру, осуществляется либо в добровольном порядке, либо по решению суда.

При продаже доли в приватизированной квартире, ее владелец сначала должен предложить выкупить ее совладельцам и только в случае их отказа, оформить сделку с третьим лицом. В остальном, процедура носит стандартный характер.

В некоторых ситуациях может потребоваться информация о том, участвовала квартира в приватизации или нет. Если приватизация была оформлена до 1998 года, то за справкой следует обратиться в БТИ, а если после этой даты с недвижимостью совершались какие-либо сделки, то запрос необходимо направить в Росреестр.

Мошенничество при приватизации жилья

Можно выделить несколько мошеннических схем, основанных на приватизационном процессе. Одной из таковых является незаконность действий юридической компании, занимающейся приватизированием. Наниматель предоставляет в контору все необходимые документы, а сотрудники фирмы находят все новые и новые дорогостоящие причины, чтобы не оформлять сделку. В результате этого компания просто закрывается.

Иногда мошенники обманывают покупателей приватизированных квартир относительно количества квадратных метров. В результате новый владелец становится обладателем либо большей площади (и вынужден оплачивать лишние коммунальные расходы), либо меньшей (тогда он значительно переплатил за недвижимость).

Еще одна схема заключается в том, что мошенники предлагают гражданам приобретать комнаты в общежитии, уверяя их в возможности дальнейшей приватизации жилплощади.

Чтобы избежать каких-либо проблем в будущем, следует действовать, руководствуясь некоторыми советами:

  1. Перед тем как поручить выполнение приватизирования недвижимости сторонней компании следует навести о ней справки и посетить конторы лично.
  2. Лучше всего ознакомиться с уставными документами фирмы и проверить срок их действия.
  3. Обратить внимание на доверенность, выданную представителю компании. Соответствует ли документ требованиям.
  4. К соглашению на обслуживание должны быть приложены все финансово-расчетные документы, подтверждающие оплату предоставленных услуг.
  5. Проверить метраж помещения путем затребования плана.

Образцы заявлений и бланков

При приватизации потребуются следующие документы:

Список законов


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.