Закрыть

Получение денег при продаже квартиры

2428

Вступление

Каждая сделка с недвижимым имуществом имеет в своем составе такой этап, как передача денег при продаже квартиры. Это очень важный момент всей процедуры, потому что продавец становится обладателем желаемого, а покупатель выполняет обязательства, прописанные в соглашении о купле-продаже жилища. Порой получается так, что продавец становится жертвой мошенничества и не получает денег вообще, либо получает их не в полном объеме. Чтобы избежать подобной ситуации и оградить себя от проблем в будущем, продавцу стоит позаботиться о том, как осуществить сделку максимально безопасным способом.

Когда передаются деньги

Передача денег осуществляется на разных этапах. Этот момент заранее оговаривается участниками сделки и обозначается в предварительном и основном акте купли-продажи. Наиболее оптимальным вариантом считается совершение всех расчетов по сделке во время визирования соглашения о купле-продаже.
Такой вариант подойдет и продавцу и покупателю. Продавец получает свои деньги, а покупатель возможность зарегистрировать документы в Росреестре.

Варианты получения денег при продаже жилья

Имеется несколько способов получения финансов при реализации собственности:

  1. При помощи банковского сейфа.
  2. При личной встрече или из рук в руки.
  3. Посредством аккредитива.
  4. Через оформление ипотечного кредита.

Первый способ передачи денежных средств при продаже недвижимости заключается в том, что покупатель арендует в финансово-кредитном заведении депозитную ячейку, куда помещает ту сумму денег, которая согласована с продавцом. После того как процесс купли-продажи будет завершен, и покупатель получит свидетельство о владении жилищем на законных основаниях, продавец получит возможность забрать оплату. Если продавцов несколько, то покупатель арендует ячейки для каждого собственника отдельно и помещает туда деньги в соответствии с долями или в равных частях, если доли не прописаны.

При осуществлении оплаты посредством личного контакта необходимо соблюдать ряд условий. Прежде всего оформляется расписка о получении денег за продажу квартиры в соответствии с требованиями, прописанными в законодательстве. Рекомендуется передавать деньги только в присутствии нескольких свидетелей. При возможности покупателю стоит заверить полученную расписку в нотариате.

Аккредитивом пользуются лишь опытные покупатели, поскольку этот способ требует оформления специального договора с банком, где прописываются условия, при которых на личный счет продавца будет произведено зачисление оговоренной суммы после того, как сделка будет окончена. Для того чтобы оформить аккредитив, продавец жилья должен написать в банк соответствующее заявление, предъявить паспорт и документ, являющийся подтверждением совершение госрегистрации сделки. Существенный недостаток такого вида расчетов состоит в том, что стоимость оформления аккредитива составляет от 20 до 40 тыс. рублей.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

  • Москва и МО:

    + 7 499 703 38 31

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    + 7 812 627 15 60

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Оформление ипотечного кредита тоже имеет место, поскольку в современном мире ипотека является одним из распространенных способов приобретения жилья. Для этого покупатель подписывает с банком соглашение на получение ипотечного займа, согласно условию которого деньги зачисляются на счет продавца по итогам регистрации сделки.

Наиболее распространенным, но отнюдь не самым безопасным способом на сегодняшний день, является передача денег из рук в руки, хотя очень многие граждане стали пользоваться банковскими ячейками, поскольку это дает дополнительные гарантии в проведении сделки без помех. Расчет по схеме из рук в руки проводятся в более 95% случае купли-продажи, однако недостатков у этого способа очень много, начиная от того, что пересчитать большую сумму денег весьма сложно и заканчивая тем, что нет возможности проверить подлинность купюр. Если продавец решился на такой способ, то стоит воспользоваться услугами банка для пересчета и подтверждения подлинности денег.

Порядок передачи денег через банковскую ячейку

Можно составить пошаговую инструкцию о том, как происходит передача денег при продаже квартиры посредством банковской ячейки:

  1. После достижения консенсуса и передачи задатка участники сделки приступают к составлению основного акта купли-продажи, сторонам стоит максимальное внимание обратить на пункт посвященный расчетам по сделке и указать в нем, что оплата будет производиться посредством аренды банковского сейфа. Также в документе указываются сроки и условия, при которых продавец может забрать свои деньги.
  2. Покупатель арендует в банковском заведении депозитную ячейку. Срок аренды стандартный и составляет 30 дней.
  3. После заключения с банком договора аренды покупатель помещает в сейф ту сумму денег, которая обговорена с продавцом. В договоре аренды указываются условия, при которых продавец может получить доступ в эту ячейку: наличии подписанного акта купли-продажи и паспорта.
  4. Покупатель получает доступ к сейфу на протяжении 10 рабочих дней (в течение которых осуществляется регистрация сделки) плюс 5-7 дней после госрегистрации.
  5. Если продавец не пришел за своими деньгами или не может предъявить необходимые документы, то по истечении 17 дней покупатель получает доступ к своей ячейке и может забрать деньги.

Порядок передачи денег из рук в руки

Самым распространенным, но в тоже время и самым рискованным, является такой способ передачи денег при сделке с недвижимостью, как из рук в руки. Расчет производится следующим образом:

  1. Обговорить с продавцом, когда будет производиться передача денег: до регистрации сделки или после нее. Как в первом, так и во втором случае существует свой риск стать жертвой мошенников.
  2. Независимо от того, когда производится оплата, продавцом составляется расписка о том, что покупателем ему была передана вся сумма оплату за жилплощадь
  3. В расписке указываются: сумма (цифрами и прописью), основания для передачи денег, паспортные данные сторон, описывается объект сделки. Документ лучше всего оформлять при свидетелях или в нотариальной конторе.
  4. После составления расписки производится передача денег. Продавец пересчитывает сумму.

Для произведения расчетов понадобятся такие документы как: паспорта участников сделки и договор купли-продажи. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [договор купли-продажи квартиры].Если деньги передаются по доверенности, то понадобится и этот документ.

Порядок передачи денег через аккредитив

Расчет посредством аккредитива проходит следующие этапы:

  1. Покупатель оформляет в банке аккредитив и вносит необходимую сумму денег.
  2. По прохождению регистрации сделки, продавец обращается в банк и составляет заявку на выплату аккредитива. По условиям, продавец обязан предоставить паспорт и договор купли-продажи с отметкой о том, что он зарегистрирован в соответствующем органе.
  3. Если никаких проблем нет, деньги, внесенные покупателем, зачисляются на личный счет продавца. Эти средства он может перевести в другой банк или обналичить по месту зачисления.

Порядок передачи денег при использовании ипотечного кредита

Когда купля-продажа осуществляется посредством оформления ипотеки, то процедура оплаты происходит следующим образом:

  1. Между продавцом и покупателем заключается предварительный договор купли-продажи, который потом предоставляется в банк.
  2. В свою очередь покупатель собирает пакет документов необходимый для оформления ипотеки. После рассмотрения этого пакета и на основании предварительного договора банк предоставляет ипотечный заем покупателю и выдает подтверждающий документ заемщику.
  3. Банк перечисляет сумму, обозначенную в договоре займа на счет продавца.
  4. Покупатель становится владельцем квартиры на правах собственности, но квартира является залоговым имуществом.

Для передачи денег таким способом потребуется подтверждение от банка, паспорта сторон, свидетельство о собственности на квартиру.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по передаче денег при продаже квартиры

Вопрос: Добрый день, меня зовут Михаил. Почти купил квартиру. Завтра надо составлять основной договор. Подскажите, пожалуйста, каким способом лучше всего передать деньги за жилье, чтобы максимально себя обезопасить?

Ответ: Здравствуйте, Михаил. Поскольку вы не приобретаете жилье по ипотеке, то вам подойдут лишь три способа: из рук в руки, при помощи банковской ячейки и посредством оформления аккредитива. Наиболее рискованный способ – это передача денег из рук в руки, поскольку достаточно легко стать жертвой мошенников. Кроме того, пересчитать большую сумму денег быстро не получится. Можно оформить аккредитив. Здесь вы получите максимальные гарантии по сделке, так как передачу денег будет проводить уже банк, однако сразу приготовьтесь выложить порядка 30 тыс. рублей за оформление этого документа. Мы вам предлагаем выбрать наиболее оптимальный вариант – это воспользоваться банковским депозитом, где вы разместите требуемую сумму, и продавец сможет ее получить лишь после перехода прав сосбтвенности.

Пример по порядку передачи денег при покупке квартиры

Тамара Петровна заключила сделку со своим соседом о покупке его квартиры. Она решила не привлекать третьи лица, а передать деньги ему собственноручно. Сосед выписал женщине расписку, что получил всю сумму денег за квартиру, где не указал: ни своих паспортных данных, ни места прописки, ни основания для заключения договора. Деньги были переданы в квартире у соседа. Когда Тамара Петровна обратилась в Многофункциональный центр для госрегистрации сделки, то выяснилось, что сосед отказывает ей в этом, потому что не получил денег за жилье.

Женщина подала исковое заявление в суд, с требованием признать договор купли-продажи недействительным, поскольку продавец совершил мошеннические действия. К иску была приложена та самая расписка. Разбирательство тянулось несколько месяцев, и был проведен ряд почерковедческих экспертиз, которые и подтвердили подлинность расписки и факт передачи денежных средств за квартиру. После этого суд вынес положительное решение в пользу Тамары Петровны, аннулировал сделку и обязал соседа выплатить женщине всю уплаченную сумму.

Заключение

В заключении можно сформулировать следующие тезисы:

  1. Передача денег — это ответственный этап сделки купли-продажи, при нарушении которого договор может быть признан недействительным.
  2. Процедура расчетов по сделке указывается в соглашении о купле-продаже.
  3. Порядок передачи денежных средств также регламентируется составленным документом.
  4. Существует несколько способов передачи оплаты за квартиру. Выбор способа зависит от пожелания сторон сделки.
  5. Из рук в руки самый ненадежный способ совершения расчетов по сделке.
  6. При передаче денег из рук в руки стоит пригласить свидетелей и воспользоваться услугами нотариуса.
  7. Максимально безопасным вариантом передачи денежных средств считается аренда банковского сейфа.
  8. Для оплаты покупки посредством банковской ячейки могут потребоваться такие документы как: паспорт продавца и договор с отметкой о горегистрации сделки.
  9. Право получения денег из банковского сейфа появляется у продавца лишь тогда, как сделка пройдет госрегистрацию.
  10. Крайне важно со стороны продавца и со стороны покупателя не нарушить сроки при передаче денег посредством банковской ячейки.
  11. Оформление аккредитива является платной услугой и составляет от 20 до 40 тыс. рублей.
  12. Если жилье приобретается посредством оформления ипотеки, оплату производит банк, где получен заем.
  13. При оформлении ипотечного займа от покупателя потребуется собрать перечень необходимых документов и приложить к нему предварительный договор купли-продажи с указанием суммы и объекта сделки.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:

    + 7 499 703 38 31

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    + 7 812 627 15 60

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.