Кадастровый номер объекта недвижимости

1129

Понятие кадастрового номера объекта недвижимости

Абсолютно все объекты недвижимости (включая жилые помещения, коммерческие постройки и участки земельного владения) контролируются государством посредством внесения записей в специальной системе: государственном реестре кадастрового учета. Правила ведения и применения реестра устанавливаются Федеральным Законом №122 (далее по тексту — «Закон», «Закон о ГКН»).

Кадастровый номер объекта недвижимости

В государственном реестре кадастрового учета указывается, что на каждый учетный объект должна открываться отдельная запись в новом разделе кадастра. При этом каждой записи присваивается номер, по которому можно проследить более детальную информацию об объекте.

В Законе определено понятие номера — персональный условный идентификатор объекта учета. В правовом смысле присвоение кадастрового номера объекту недвижимости устанавливает его принадлежность к определенному типу, наделяет его владельца возможностью полностью распоряжаться учетным имуществом.

Номер присваивается сотрудниками органов учета на основании информации, получаемой из предоставленных (или запрошенных) документов, и выглядит как набор из тринадцати символов, разделенных двоеточием.

Структура кадастрового номера

Кадастровый номер имеет строго определенную структуру, расшифровка которой позволяет узнать основную информацию об учетном объекте: его местонахождение, территориальный округ, тип. Этим обуславливаются установленные требования и правила, которые применяются для присваивания кадастрового номера. Правила определяют унифицированную структуру, указывают, из чего состоит, ограничивают возможность появления ошибок при проведении учетных процедур.

Определено, что уникальный кадастровый номер должен присваиваться во время первичного учета. При проведении процедур по внесению изменений в информацию, номер обновляется и может быть изменен. Структура меняется в том случае, если изменилось административное территориальное деление округов, адрес объекта, его владелец. Совпадение номеров не допускается. Законодательство устанавливает, что процедура присвоения номера требует строго соблюдения определенного порядка и формуляра, которые определяются Законом.

Структура номера требует более подробного рассмотрения. Условный номер состоит из набора цифровых символов, которые группируются по территориальному кадастровому принципу и отделяются друг от друга двоеточиями. Первый символьный набор относится к уровню «А» и указывает на регион, в котором находится учетный объект. Он идентичен официальному коду объекта (так, символьный набор «50» означает принадлежность к Московской области).

Следующий уровень символьного набора «Б» означает кадастровый район. Им может являться административный центр, или город областного подчинения. Номера районов определяются указами органов местного самоуправления и находятся в открытом доступе. Например, первые четыре цифры номера «50:15» прямо указывает на Балашихинский район Московской области. Следующие уровни являются уточняющими и определяют принадлежность к конкретному кадастровому массиву, кварталу или участку. Последний набор цифр уже напрямую относится к учетному объекту и определяет номер участка земли или здания.

Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости?

Номер учетного объекта может потребоваться в следующих случаях:

• Заключение сделки по купле-продаже собственности.
• Первоначальное оформление прав владения имуществом.
• Переоформление имущества на другое лицо.
• Иногда подобную информацию запрашивают финансовые организации при оформлении ипотеки, ссуды или кредита.

Основной принцип кадастрового учета предусматривает открытость и доступность подобной информации для всех заинтересованных лиц. Любой гражданин может получить номер объекта. Для этого есть несколько вариантов:

• Посетить ближайший орган учета.

Кадастровые органы выдают подобную информацию только в пределах своего административного района. Дальнейший порядок обращения в органы учета предусматривает заполнение заявки и оплату госпошлины. Номер выдается в течение пяти календарных дней после обращения.

• Воспользоваться электронной информационной системой Росреестра.

Эта процедура идентична первому варианту, но производится целиком через систему электронного документооборота. Заполняется заявка, где следует указать свои данные и тип требуемой информации. После обработки запроса, номер отправят на указанный контактный адрес электронной почты.

• Обратиться за помощью к бесплатным онлайн-сервисам.

Подобные сервисы помогут узнать кадастровый номер по адресу объекта недвижимости, но их функционал ограничен, а достоверность информации ничем не гарантируется.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по кадастровому номеру объекта недвижимости

Вопрос: Здравствуйте. Столкнулись с необходимостью взять кредит, подготовили все документы и отнесли их в банк. Сотрудники дополнительно потребовали предоставить номер кадастрового паспорта нашей квартиры, которую мы указали в качестве залога. Как узнать, законно ли это требование? И можно ли проверить по адресу кадастровый номер объекта недвижимости, который мы указали в банковском договоре? Спасибо. Елена.

Ответ: Добрый день, Елена. К сожалению, Закон «О банках и банковской деятельности» никак не ограничивает требования кредитных организаций к своим клиентам — банк может попросить любой документ, который посчитает нужным. В Вашем случае наиболее быстрым вариантом будет воспользоваться одним из бесплатных онлайн-сервисов. Так можно узнать кадастровый номер по адресу и далее указать его непосредственно в банковском договоре.

Заключение

• В отношении любого объекта недвижимости ведутся специальные учетные мероприятия. К ним относится реестр, на основании которого каждому объекту присваивается специальный кадастровый номер.
• Номер имеет строгую структуру, более детальное рассмотрение которой позволяет узнать основные параметры объекта.
• Номер нужен для совершения большинства гражданских сделок (продажа, купля, кредитные или ипотечные обязательства).
• Узнать по адресу кадастровый номер объекта недвижимости можно с помощью многочисленных интернет-сервисов.
• В таких ситуациях, когда требуется официальное подтверждение наличия номера, следует обратиться в кадастровые органы, которые выдадут технический паспорт установленного образца, где будет указан номер объекта.

Список законов

• Федеральный Закон №122