Закрыть

Продажа квартиры, полученной по наследству

68

Введение

Наследование представляет собой законную процедуру передачи собственности от умершего к его близким, в том числе назначенным по воле самого гражданина. Наследством считается имущество и нематериальные активы, которые документально подтверждены как имущество погибшего лица, то есть могут пройти процедуру регистрации в рамках законодательного поля.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

  • Москва и МО:

    +7 499 553 09 05

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    +7 812 425 13 98

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Согласно пятому разделу ГК РФ, существует два режима распределения собственности: в рамках законной процедуры и согласно завещанию. По закону имущество умершего распределяется в ходе открытия и рассмотрения наследственного дела, которое ведёт нотариус согласно территориальной принадлежности. К данному виду наследования применимо понятие очерёдности: у лиц, имеющих наибольшее родство с погибшим, наибольший приоритет при распределении его материальных и нематериальных активов. Если же получатели более приоритетных очередей отсутствуют или являются недостойными по закону, собственность передаётся гражданам, входящим во вторую, третью и последующую группу. Кроме того умерший при жизни мог составить завещание, в котором самостоятельно определил получателей. При наличии данного документа, игнорируются все иные правила, кроме обязательной доли в пользу недееспособных иждивенцев наследодателя.

Продажа квартиры по наследству не ограничивается законодательно. Следует учитывать, что жильё должно быть надлежащим образом оформлено с соблюдением сроков на открытие дела и вступление в наследство, на что уходит не менее 1 года.

Порядок продажи квартиры, полученной по наследству

Процедура продажи жилплощади, ранее принятой в ходе процедуры наследования, предполагает следующие действия:

  1. Продавец получает свидетельство о наследстве у нотариуса, который ведёт дело. На данном этапе следует удостовериться, что отсутствуют иные претенденты на наследство, либо их доли исчерпаны в рамках раздела. Если какой-либо гражданин намеренно или по незнанию не подаёт документы, необходимо заручиться официальным отказом, составленным при нотариусе;
  2. Производится сбор необходимых документов. Изменение владельца требует переоформления свидетельства о регистрации собственности и документов в БТИ. Обязанность по вступлению в ТСЖ отсутствует;
  3. Продавец и покупатель совместно составляют договор купли-продажи, по которому будет осуществляться сделка. В некоторых случаях вносится задаток, что может потребовать заключения предварительного соглашения;
  4. Передача денежных средств фиксируется в расписке или акте;
  5. Заявление в Росреестр может быть подано до фактической оплаты за квартиру. Действие договора распространяется на срок, в течение которого все условия документа будут исполнены.

Передача средств осуществляется следующими способами:

  • Аккредитив – денежные средства передаются продавцу только при условии продажи;
  • Банковская ячейка – арендованный депозит для хранения средств;
  • Наличные;
  • Кредитные средства и деньги, полученные по государственным программам (организации самостоятельно осуществляют перечисление средств на счета).

Список необходимых документов

Для отчуждения квартиры, полученной в рамках процедуры наследства, необходимо подтвердить свои права следующими документами:

  • Общегражданский паспорт;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины;
  • Заявление на регистрацию прав собственности;
  • Свидетельство (выписка) о праве собственности, касающееся данной квартиры;
  • Документы, подтверждающие передачу наследства (свидетельство о наследстве является документом-основанием, что доказывает законное приобретение жилья);
  • Технический план помещения с экспликацией;
  • Справка о прописанных гражданах;
  • Договор купли-продажи между гражданами, которые участвуют в регистрации имущества. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор купли-продажи квартиры];
  • Справка из ТСЖ об отсутствии долгов по квартплате (не является условием регистрации, но существенна для покупателя квартиры);
  • Свидетельство о рождении;
  • Согласие заинтересованных лиц (кредитора, супруга, органов опеки);
  • Свидетельство о браке.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по продаже квартиры, полученной по наследству

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Николай. От отца мне досталась квартира в единоличное владение, которую я надлежащим образом оформил. Дело в том, что мы с женой пенсионеры, и я тяжело болею, поэтому нужны деньги на лечение. Средств, полученных от продажи жилья, хватит ровно на операцию. Как мне продать её, чтобы не платить 13% по НДФЛ?

Ответ: Добрый день, Николай. Следует отметить, что закон предполагает наличие налогов на имущество, которое продаётся вне зависимости от способа приобретения, хотя согласно статье 217 НК РФ само наследство сборами не облагается. 13% налог необходимо оплатить лицам, которые унаследованную собственность хотят передать другим гражданам (отчуждение может производиться в форме продажи, мены или дарения). Если купля-продажа не носит спекулятивный характер (жилплощадь находилась в собственности не менее 3 лет), продавец освобождается от налогообложения.

В то же время, закон №2003-I допускает, что отдельные категории граждан могут быть освобождены от уплаты, в частности, инвалиды 1 и 2 групп. В Вашем случае необходимо обратиться в бюро МСЭ и зафиксировать стойкое нарушение здоровья. Таким образом вам понадобится оплатить только свою часть в госпошлине на регистрацию прав собственности и сдать налоговую декларацию с нулевым размером сборов.

Пример по продаже квартиры, полученной по наследству

Гражданин получил квартиру в собственность по завещанию от своей близкой родственницы. Спустя год, который был потрачен на оформление документов, он решил продать это жильё, чтобы переехать в другой город. В этот период никто из родственников не обращался к нему за частью наследства, поскольку все знали, что квартира была получена по завещанию.

После продажи объявилась еще одна родственница умершей, заявившая, что она инвалид и потребовала долю в денежных средствах, полученных при продаже. Согласно статье 1155 ГК РФ, требовать возобновления наследственного дела могут только лица, не знавшие о смерти изначального собственника, что не соответствовало действительности. Таким образом просительница была привлечена к ответственности за вымогательство, а жилплощадь осталась в собственности покупателя.

Заключение

Отчуждение унаследованного имущества осуществляется в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ. Существующие правила позволяют продать квартиру сразу после оформления государственной регистрации. Риск при данной сделке практически отсутствует для продавца. Кроме того, следует учитывать, что:

  1. Моментом, когда квартирой можно распоряжаться, становится принятие наследства;
  2. Продажа квартиры полученной по наследству облагается 13% налогом. Декларация подаётся не позднее 30 апреля;
  3. Иные наследники могут оспорить сделку, кроме случаев, когда имеется отказ, заверенный нотариально.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:

    +7 (499) 553 09 05

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    +7 812 425 13 98

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.