Закрыть

Самостоятельная оценка недвижимости

73

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости – мероприятие, направленное на определение вероятной цены для передачи вещного права иной стороне при отчуждении имущества. Такая процедура применяется для расчета стоимости недвижимости при уплате налогов и выделении субсидии для ее покупки.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

Определенная сумма на жилое помещение является одним из предметов публичной оферты, поэтому не носит принудительный характер и может быть изменена в согласии интересов одной из сторон. Такое понятие действительно для правоотношений участников рыночных сделок. При определении цены для утверждения ставки налогообложения или выдачи субсидии, стоимость собственности будет меняться через каждый год.

Определение стоимости жилого помещения регламентировано ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.98 г с последними изменениями, принятыми 01.01.2016 г.

Согласно нормативному акту, проведение оценки объекта недвижимости может быть произведено самостоятельно или при помощи экспертизы компетентного специалиста, который прошел обучение и получил сертификат федерального образца.

При необходимости производства судебных мероприятий по отчуждению собственности назначается государственная кадастровая экспертиза. Согласно нормативному акту «Об оценочной деятельности» ст. 6, право на осуществление процедуры по определению стоимости жилого помещения имеют также ее владельцы – физические лица либо организации.

При различных методах оценки применяются собственные квалификации определения стоимости:

  • Рыночная. Анализ аналогичного сегмента рынка недвижимости в соотношении технических характеристик и средней цены на квартиру.
  • Инвестиционная. Формируется определенная стоимость, которую можно возместить за конкретный срок владения жилым помещением.
  • Ликвидационная. Минимальная сумма, гарантированно полученная путем распродажи или отчуждения имущества.
  • Кадастровая. Строго фиксированная цена на недвижимость, основанная на заключении соответствующей комиссии.

Факторы, влияющие на стоимость квартиры

Самостоятельная оценка недвижимости, как мероприятие, должна содержать в себе поэтапные шаги по анализу имущественных характеристик строения и сбору информации по ценовой политике на аналогичном рыночном сегменте.

Оценка квартиры самостоятельно должна учитывать следующие факторы:

  • Площадь квартиры или земельного участка. Правило: чем больше площадь, тем дороже недвижимость работает только при небольшой или средней квадратуре жилого помещения. Если территория недвижимости большая – применяется снижающий коэффициент затрат на коммунальные услуги.
  • Технические характеристики. Количество этажей, современная планировка, материал строения в значительной мере влияют на окончательную оценочную стоимость.
  • Наличие административных центров и продовольственных отделов поблизости. Обилие социальных объектов неподалеку позволит увеличить ориентировочную стоимость квартиры.
  • Правовая составляющая недвижимости. Отсутствие или наличие притязаний на собственность третьих лиц позволит в значительной степени скорректировать окончательную цену.

Перечисленные факторы с успехом применяются при сравнительном методе получения оценочной стоимости недвижимости. Для использования иных методов можно применить способ капитализации доходов. При этом для анализа берут полную стоимость жилья, определенную кадастровыми органами, в сравнении с предполагаемой прибылью за счет обладания имуществом.

В некоторых случаях применяется затратный метод анализа оценочной стоимости квартиры. При этом учитываются определенные риски, связанные с покупкой недвижимости на вторичном рынке или в недостроенной новостройке.

Порядок проведения самостоятельной оценки квартиры

Необходимые этапы, как сделать оценку жилого помещения самостоятельно:

  1. Проанализировать расположение объекта имущества (в черте города либо за его пределами). Ознакомиться со стоимостью аналогичной собственности путем изучения соответствующих объявлений.
  2. Учесть удаленность рассматриваемой квартиры от объектов инфраструктуры (магазины, школы, детсады, остановки общественного транспорта).
  3. Сопоставить техническое состояние строения с необходимыми расходами на его ремонт.
  4. Проанализировать уровень безопасности жилья, а также наличие дополнительного комфорта (наличие стоянки для авто, детской площадки).
  5. Учесть наличие или отсутствие управляющей компании в многоквартирном доме.

На основании полученных сведений определить среднюю стоимость недвижимости путем ориентировочного вычета примерной цены негативных факторов к общей сумме.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по самостоятельной оценке квартиры

Вопрос: Добрый день, меня зовут Ярослав. Могу ли я провести самостоятельную оценку своего жилья и запросить у органов исполнительной и правоохранительной власти необходимую мне документацию и сведения по квартире?

Ответ: Здравствуйте, Ярослав. На основании ФЗ «Об оценочной деятельности» вы обладаете правом проводить независимую самостоятельную оценку недвижимости. При этом в ст. 14 этого норматива указано, что оценщик имеет право запрашивать необходимую для проведения экспертизы информацию в письменной или устной форме.

Заключение

Самостоятельная оценка недвижимости – правомочные действия по определению стоимости конкретной жилой собственности. Основные моменты осуществления оценочной деятельности:

  1. Анализ аналогичного сегмента рынка недвижимости путем сопоставления схожих и отличных характеристик различных домовладений.
  2. Соотношение наличия подвода коммуникаций и месторасположения важных объектов инфраструктуры.
  3. Оснащенность рассматриваемого объекта дополнительными возможностями (парковка, жилуправление).

Самостоятельная оценочная деятельность должна проводиться в соответствии Федерального закона, а также нормативных стандартов и иных правовых актов Российской Федерации.

Список законов


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.