Закрыть

Особенности ведения кадастровых работ

1118

Кадастровые работы

Процедура сбора прикладной информации для составления правоустанавливающей документации, характеризующей определенный объект недвижимости, называется кадастровыми работами. Главная цель – подготовка актуальных данных для оформления бумаг, необходимых при регистрации земельного участка или строения в РосРеестре.

Эта процедура регламентирована Федеральным законом № 122.

Проведение кадастровых работ необходимо для получения выписки – основных правоустанавливающих документов, характеризующих собственность. Данная процедура выполняется квалифицированным физическим лицом – кадастровым инженером, обладающим лицензией установленного образца. Этот человек осуществляет профессиональную деятельность в государственном учреждении или частной компании на основании договора на проведение инженерных изысканий или доверенности от органа исполнительной власти. Также его профессиональная деятельность может быть оформлена договором подряда, заключенным с частной компанией.

В России квалификационный сертификат выдается инженеру на основании следующих условий:

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

  • Москва и МО:

    + 7 499 703 38 31

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    + 7 812 627 15 60

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

  • Среднее профессиональное или высшее образование.
  • Наличие гражданства РФ.
  • Отсутствует непогашенная судимость.

Сертификат оформляется региональным отделением исполнительной власти на неограниченный срок. Документ действителен на всей территории России.

Согласно законодательству РФ, если в течение года будет получен отказ в регистрации 10 проектов, составленных кадастровым инженером, его лицензия будет отменена.

Договор подряда на выполнение кадастровых работ должен содержать:

  • Наименования заказчика и исполнителя.
  • Предмет договора с указанием объекта недвижимости или земельного участка, а также перечень документов, предъявляемых по завершении сделки.
  • Обязанности сторон и их ответственность.
  • Срок выполнения задачи с разграничением периодов исполнения узкоспециализированных работ. Например, дата топографической съемки и время, отведенное на подготовку чертежа плана строения.
  • Стоимость услуг и порядок оплаты.
  • Методические рекомендации приема-сдачи оконченной работы.
  • Адреса и платежные реквизиты сторон.

Особенности проведения кадастровых работ

Порядок проведения кадастровых работ можно разделить на два основных этапа:

  1. Топографическое исследование объекта недвижимости и его фотосъемка. Эта операция необходима для составления межевого и/или технического плана. Первоначальный анализ занимает по времени несколько часов.
  2. Обработка полученных данных для подготовки правоустанавливающей документации. Этот этап занимает от одной до нескольких недель в зависимости от сложности рассматриваемого объекта недвижимости.

Первоначальные действия осуществляются при непосредственном посещении инженером объекта недвижимости для анализа и сбора актуальной информации. Организация дальнейшей подготовки документации производится с помощью новейших прикладных программ на компьютере. При этом ведение государственного кадастра недвижимости происходит в электронном и бумажном виде. В случае несоответствия данных на носителях разного типа – приоритетом обладают физические документы.

Стоимость кадастровых услуг определяется на основании договора подряда между заказчиком и исполнителем. Документ должен содержать фиксированную цену оплаты в национальной валюте. Обязательства вступают в силу с момента подписания заказчиком договора.

Сроки проведения кадастровых работ

Статья 17 ФЗ 122 определяет следующие сроки ведения кадастровых работ:

  • Постановка и снятие с учета объекта недвижимости или его части осуществляется в течение 10 рабочих дней.
  • Внесение изменений в документацию, а также кадастровый учет, основанный на информационном взаимодействии с другими органами власти, производится в течение 30 календарных суток, за исключение выходных и праздников.

Датой окончания делопроизводства признается день, в который была произведена процедура регистрации изменения или прекращения данных об указанной недвижимости.

Документы, получаемые по окончанию проведения кадастровых работ

По завершению кадастровых работ выдается следующая документация:

  • План межевания. Оформляется по структуре кадастровых бумаг и содержит основные сведения о недвижимости или земельном участке. Межевой план разделен на графический и текстовый отдел. В первой части наглядно отображена схема участка, во второй содержатся основные данные для регистрации.
  • Технически план. Содержит сведения о недвижимости, нужные для оформления постройки в РосРеестре. Восьмистраничный документ включает подробную информацию о рассматриваемом объекте.
  • Акт обследования. Составляется в случае безвозвратной потери или гибели недвижимости. Подготавливается в электронном виде с заверением электронной цифровой подписью. При необходимости оформляется в письменном виде с заверением печатью и подписью ответственного лица.

Заключение

Основная цель проведения кадастровых работ – получение правоустанавливающей документации, на основании которой будет проведено государственное оформление в РосРеестре.

  1. Данные работы осуществляет сертифицированный инженер органа исполнительной власти, БТИ или частной компании.
  2. Процедура составления документации разделена на две части: геодезический осмотр и обработка полученных данных.
  3. Согласно законодательству для постановки и снятия объекта недвижимости устанавливается срок в 10 дней, при информационном взаимодействии – 30 суток.
  4. Результат проведения кадастровых работ – предоставление фактическому владельцу одного или нескольких правоустанавливающих документов: технического плана, межевого листа, акта обследования.

Список законов


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:

    + 7 499 703 38 31

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    + 7 812 627 15 60

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.