Как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры?

308

Мошенничество с арендой квартир распространенная проблема на рынке недвижимости. Совсем не редкость ситуации, когда арендаторы становятся жертвами мошеннических действий. Особенно часто это касается людей, которые пренебрегают правилами проведения сделок и рекомендациями специалистов, в результате чего и возникают проблемные ситуации. Основные схемы действия мошенников построены на том, что граждане невнимательно осматривают жилье, подписывают, не глядя, соглашение и практически не изучают документацию арендодателя. Чтобы избежать таких сложностей, необходимо обратиться за помощью к профессионалам, а в случае самостоятельного оформления сделки, с особым вниманием отнестись к этапам процедуры.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

Проверка личности арендодателя

Перед тем, как передать свою собственность в пользование другому человеку, необходимо установить его личность и проверить полномочия. В том случае, если в качестве арендатора выступает физическое лицо, то от него необходимо потребовать удостоверяющий документ. К таким документам относится паспорт или иная удостоверяющая бумага. Если арендатором желает стать юридическое лицо, то представитель компании должен предъявить правоустанавливающие документы, подтверждающие полномочия этого лица и опять же документ, удостоверяющий его личность.

Проверка паспорта необходима затем, чтобы убедиться, что арендодатель действительно является собственником жилья и в правоустанавливающих документах на квартиру указано именно его имя. Также, важно проверить прописку, потому что в большинстве случае, владелец жилплощади должен быть прописан в сдаваемой квартире.

Осмотр квартиры

Еще один важный этап при оформлении аренды квартиры, которому стоит уделить особое внимание – это осмотр жилья. Любой арендатор должен проверить не только документацию на квартиру, но и ее состояние.

Стоит проверить следующие моменты:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • убедиться что стены и полы квартиры в приемлемом состоянии (не имеют грибкового налета, не сгнили);
  • состояние коммуникационных сетей: электричество, водопровод, канализация;
  • удостовериться, что функционируют розетки, выключатели, краны, электроприборы, замки;
  • если квартира сдается с мебелью и бытовой техникой, то проверить их состояние и исправность.

Если в квартире обнаружены недостатки, то перед подписанием договора аренды, необходимо зафиксировать эти моменты, чтобы в дальнейшем арендатор не смог предъявить претензии за нанесение материального ущерба.

Проверка документов на жилье

Чтобы оформить договор, необходимо собрать определенный пакет документов. Помимо паспорта, от арендодателя потребуется:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру;
  • экспликация, поэтажный план здания и выписка из БТИ (форма 1А);
  • документы, объясняющие, каким образом попала квартира к собственнику: договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве наследования;
  • выписка из ЕГРП (на момент заключения договора аренды);
  • если имеются обременения на жилье, то потребуются документы, на основании которых эти обременения установлены.

Если арендодателем является юридическое лицо, то дополнительно потребуются копии уставных документов, а также бумаги, подтверждающие полномочия лиц, ведущих переговоры по сделке и подписывающих акт об аренде.

Существует ряд рекомендаций, которым стоит следовать во время проверки бумаг, предоставленных собственником квартиры:

  1. Важно проверить полномочия собственника, относительно заключения и подписания договора аренды.
  2. Обратить внимание на наличие у владельца недвижимости, зарегистрированных в законном порядке прав на предоставление своего имущества в аренду.
  3. Сверить информацию из ЕГРП и реальное состояние квартиры.
  4. Проверить, имеются ли в квартире неузаконенные перепланировки.
  5. Установить наличие обременений и выяснить, возможно, ли их снять, до момента подписания акта аренды.
  6. Если подобные ограничения нельзя снять, то поинтересоваться, имеется ли согласие лица, которое является инициатором создания обременения.

Подписание договора аренды

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду широко распространено, и, чтобы не стать жертвой таких людей, стоит побеспокоиться о некоторых важных моментах перед подписанием договора аренды.

Прежде всего необходимо проконтролировать содержание документа. В бумаги должны быть прописаны все существенные условия сделки:

  • предмет и объект соглашения;
  • права и обязанности сторон;
  • сроки действия акта;
  • расчеты по сделке.

Если хотя бы один из пунктов будет упущен, то в будущем могут появиться проблемы при оспаривании своей позиции в суде, если необходимость в этом возникнет.

Перед подписанием акта очень важно удостовериться, что объект соглашения описан подобающим образом и в полной мере характеризует то имущество, которое предоставляется во временное пользование арендатору. Еще один момент, на который нужно обратить внимание – это то, на какой период договор заключается, поскольку оформление соглашения более чем на один год, необходимо будет зарегистрировать в Росреестре.

Сторонами должен быть согласован размер оплаты за аренду помещения и определен вид оплаты: наличным путем или безналичным. Также в акте прописывается конкретная дата, до которой арендатор обязуется вносить платеж.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Заранее стоит обговорить все условия пользования имуществом и проживания там других лиц, совместно с арендатором. Также очень важно сразу обсудить порядок решения вопросов, связанных с предъявлением различных претензий и возможностью расторжения договоренности. Если все вопросы проверены и согласованы, то подписывать документ стоит в присутствии свидетелей.

Чтобы избежать подводных камней при сдаче квартиры в аренду, как собственнику жилья, так и лицу, арендующему квартиру, лучше всего обратиться в специализированное агентство, занимающееся именно таким сделками, или к профессиональному юристу.

Передача денежных средств за аренду

Деньги за аренду квартиры можно передать двумя способами. При первом способе денежные средства арендатор может лично передать собственнику жилья, а второй заключается в перечислении денег на расчетный счет арендодателя, указанного в договоре аренды.

Выбор варианта оплаты зависит от предпочтений участников сделки и от того, на какое время заключен договор аренды помещения. Если квартира сдается посуточно, то оптимальным вариантом будет выполнение оплаты наличным путем. Если срок аренды довольно длительный, то участникам сделки нет нужды тратить свое личное время на встречу и передачу денег.

При передаче наличных денежных средств, арендодатель должен написать расписку в получении оплаты в полном объеме и своевременно. В расписке указывается сумма платежа, дата, а также участники процедуры и их реквизиты. Существенным условием составления расписки считается основание платежа.

Если же платеж производится безналичным путем, то арендатор прилагает к договору аренды платежные квитанции, которые являются подтверждением того, что оплата была произведена в точно указанную в договоре дату и в надлежащем размере.

При проведении платежа посредством банковской системы, арендатору необходимо четко прописать его основание в виде указания договора аренды помещения, иначе платеж может быть не засчитан в будущем как арендная плата.

Пример по тому, как не стать жертвой мошенников

Ирина Семенова недавно решила сменить место проживания и снять квартиру в новом районе. Найдя в газете подходящий вариант, девушка обратилась к собственнику, и после осмотра квартиры был составлен договор аренды. Ирина заехала в квартиру. Через некоторое время девушку посетили судебные приставы исполнители, которые произвели конфискацию имущества и забрали некоторую бытовую технику Семеновой. Свои действия сотрудники объяснили тем, что квартира находилась под арестом. Причиной наложения ареста стало то, что собственник не оплатил взятый в банке кредит.

Девушка стала жертвой мошенника и вынуждена была обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договор аренды и возмещении причиненного материального и морального ущербов. Кроме того Ирине пришлось подтверждать у приставов-исполнителей, что бытовая техника, имеющаяся в квартире на момент ареста имущества, принадлежит лично ей, а не собственнику жилья.

Чтобы избежать такой ситуации, Ирине нужно было на официальном сайте Росреестра запросить выписку из ЕГРП, где указаны все обременения, которые имеются по отношению к жилью. Также нужно было составить акт приема-передачи жилья, в котором прописать все имущество, которое было предоставлено в аренду и принадлежало хозяину.

Заключение

На основании изложенного материала, можно сформулировать ряд выводов:

  1. Мошенничество очень распространено на рынке недвижимости.
  2. Для обмана мошенники пользуются четкими схемами.
  3. Чтобы избежать такой проблемы, лучше всего обратиться в специализированную компанию, которая занимается сопровождением сделок с недвижимостью или к опытному юрисконсульту за получением рекомендаций.
  4. Перед оформлением сделки необходимо проверить личность арендатора.
  5. Как правило, до заключения соглашения арендатор совместно с арендодателем осматривает жилье на предмет неисправностей и иных повреждений.
  6. После осмотра проводится обязательная проверка документации на квартиру и выявление незаконных перепланировок, обременений и иных проблем.
  7. Для составления договора аренды арендодатель должен предоставить на жилище всю необходимую документацию, включая бумаги, подтверждающие обременительное ограничение (если таковое имеется).
  8. В соглашении обязательно должны быть прописаны существенные условия сделки, иначе она будет считаться недействительной.
  9. Передача денежных средств производится таким способом, который указан в договоре аренды: наличным или безналичным.
  10. Если деньги передаются из рук в руки, то арендодатель предоставляет арендатору расписку в получении, а если происходит перечисление безналичных средств, то арендатору необходимо хранить квитанции об оплате на протяжении действия договора.

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.