Закрыть

Права и обязанности нанимателя при приватизации жилья

357

Кто выступает нанимателем при приватизации жилья

Согласно ст. 2 Закона 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие муниципальное жилье на условиях договора социального найма, обладают правом на переоформление этого жилья в собственность посредством приватизации. Скачать образец документа можно здесь: [Образец договора социального найма]. Суть приватизации заключается в переоформлении государственного жилища в собственность нанимателя и лиц, постоянно проживающих в этом помещении.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

  • Москва и МО:

    +7 499 938 42 18

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    +7 812 425 13 98

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

В процедуре могут принимать участие все члены семьи, живущие вместе с главным нанимателем, в том числе несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет.

К членам семьи квартиросъемщика, согласно ст. 69 ЖК РФ, относятся: супруг (супруга), дети, а также родители нанимателя.

Если в жилом помещении живут иные родственники, считающиеся нетрудоспособными иждивенцами и заселенные нанимателем в качестве членов семьи, они также могут рассчитывать на участие в приватизационном процессе. Основным требованием является ведение общего хозяйства.

Статья 677 ГК РФ сообщает о том, что лица, проживающие с нанимателем на постоянной основе, имеют равные с ним права на пользование жилищем.

В некоторых случаях к членам семьи могут быть причислены и те лица, которые не находятся с нанимателем жилья в родственных связях, однако, ведут с ним одно хозяйство. Признание имущественных прав такого гражданина происходит через суд.

В России по закону каждый гражданин может использовать право на бесплатное переоформление недвижимости в собственность всего лишь один раз в жизни.

Важным условием для проведения приватизации считается наличие постоянной регистрации в квартире. Если у гражданина временная регистрация, то принять участие в процедуре он уже не может. В том случае, если жилье предоставлено семье или гражданину по соглашению о безвозмездном пользовании, то оно не подлежит приватизации.

Некоторые граждане (военнослужащие, лица, имеющие тюремный срок, родственники, проживающие в другой стране по ПМЖ) также вправе принять участие в приватизационном процессе, если они имеют постоянную регистрацию в квартире. Данная ситуация может существенно осложнить процедуру переоформления недвижимости в собственность, поскольку согласно требованиям закона, для ее проведения потребуется согласие всех зарегистрированных граждан.

В том случае, если права участника были нарушены, он может повторно принять участие в процессе, но только по решению суда.

Права нанимателя при приватизации жилья

Права нанимателя при приватизации жилья заключаются в праве выполнять следующие действия:

  1. Принять участие в процедуре, если он является ответственным квартиросъемщиком по договору соцнайма или членом семьи нанимателя и проживает в приватизируемом помещении.
  2. Прописать в квартире третье лицо, не являющееся близким родственником, однако участвующее в ведении общего хозяйства семьи. Регистрация оформляется затем, чтобы этот гражданин также мог принять участие в приватизационном процессе.
  3. Подавать и подписывать заявление стандартного образца.
  4. Гражданин имеет право написать отказ от участия в процедуре. От приватизации можно отказаться, оформив специальное заявление, однако отказавшийся гражданин не может передать свою долю другому гражданину. Высвободившиеся квадратные метры будут поделены между теми лицами, которые участвуют в процессе.
  5. Раз в жизни приватизация жилья проходит для каждого гражданина на бесплатной основе. Это право установлено законодательством РФ.

В случае нарушения прав нанимателя, процедура переоформления недвижимости в собственность будет признана недействительной и ее участники получат еще одну возможность приватизировать имущество на бесплатной основе.

Обязанности нанимателя при приватизации жилья

Помимо прав, обязанности нанимателя при приватизации жилья  в следующих моментах:

  1. Подать основную заявку на проведение процедуры. Бланк заявки можно скачать здесь: [Образец заявления на приватизацию].
  2. Получить согласие или отказ от всех граждан, проживающих вместе с ним. Без данных документов проведение процедуры невозможно.
  3. Собрать весь перечень документов (в том числе соглашение соцнайма) и приложить его к заявке. Для переоформления недвижимости в собственность также потребуются: техническая документация на квартиру, справка из ЖКХ об уплате коммунальных услуг, личные документы участников процесса.

В случае несоблюдения гражданином своих обязанностей в проведении процедуры будет отказано. Если приватизация будет проведено с нарушениями, то впоследствии оно будет признано недействительным, а участники потеряют свою возможность на проведение процедуры бесплатно.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по правам и обязанностям нанимателя при приватизации жилья

Вопрос: Добрый день, я бы хотел получить консультацию. Меня зовут Аркадий, и я планирую приватизировать свою квартиру. Есть небольшое препятствие. Дело в том, что мой родной брат, который также зарегистрирован в этом жилище, пребывает в местах лишения свободы, и это продлится еще больше года. Является ли получение его согласия обязательным условием, или я могу приватизировать квартиру без его участия? Имеет ли он вообще право участия в процедуре? Могу ли я вместо него написать отказ, если у меня будет доверенность?

Ответ: Здравствуйте, Аркадий. Согласно Закону 1541-1, а также ст. 677 ГК РФ, все граждане, зарегистрированные и проживающие совместно с нанимателем, имеют право принять участие в приватизационном процессе. Ваш брат также обладает такой возможностью, поскольку:

Несмотря на то, что он находится в заключении, право на участие в приватизации за ним сохраняется. По этой причине (у вас нет его письменного согласия или такого же отказа) приватизация не проводится. Даже если процедура будет проведена, то она будет носить заведомо ничтожный характер.

Если у вас будет нотариально заверенная и правильно составленная доверенность с его стороны, то вы сможете распоряжаться его правом по своему усмотрению.

Пример по правам и обязанностям нанимателя при приватизации жилья

Для того чтобы продать двухкомнатную квартиру и купить квартиру побольше, Олеся Владимировна решила приватизировать жилище, о чем рассказала двум совершеннолетним дочерям. После того как все документы были собраны, женщина передала их на приватизацию. Через некоторое время от нее потребовали предоставить согласие ее дочерей на проведение процедуры.

Чтобы избежать проблем в будущем при купле-продаже и дать дочерям возможность также участвовать в приватизации, Олеся Владимировна предложила им оформить отказ от своей доли, однако старшая дочь отказалась это делать, поскольку считала, что тогда вообще лишится каких-либо прав на квартиру. В результате квартира была приватизирована в равных долях и договор приватизации оформили на мать и старшую дочь.

Заключение

В заключение можно сформулировать несколько выводов:

  1. В приватизационной процедуре могут принять участие те лица, которые имеют постоянную регистрацию в жилом помещении.
  2. Права и обязанности нанимателя при приватизации жилья определяются законодательством Российской федерации.
  3. В случае нарушения прав нанимателя, процедура будет признана недействительной, а наниматель получит повторную возможность участия в процессе на бесплатной основе.
  4. Если наниматель не выполнил свои обязательства, то в проведении приватизации ему будет отказано либо он потеряет свою возможность приватизировать жилье бесплатно.

Образцы бланков и заявлений

Права и обязанности нанимателей обеспечиваются следующими документами:

Список законов


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:

    +7 499 938 42 18

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    +7 812 425 13 98

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.