Закрыть

Мошенничество с договором ренты

651

Договор ренты

Договором ренты является соглашение, заключенное между двумя сторонами. Первая сторона (получатель) предоставляет второй стороне (плательщику) в пользование (собственность) своё имущество, а взамен плательщик обязуется осуществлять получателю периодические платежи в условленном размере (33 глава ГК РФ).

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

  • Москва и МО:

    +7 499 553 09 05

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    +7 812 425 13 98

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Срок соглашения зависит от выбранного вида ренты. Он может быть бессрочный или пожизненный.

Существует три вида соглашений ренты, обладающих рядом особенностей:

  1. Договор пожизненной ренты – это срочное соглашение. Период его действия ограничивается продолжительностью жизни получателя рентной платы. Выплаты производятся в денежном выражении (их размер не должен быть меньше установленного минимального уровня оплаты труда – 597 статья ГК России). Стандартный период выплат – 1 раз в конце каждого месяца (598 статья ГК).
  2. Сделка пожизненного содержания с иждивением. По условию этого типа сделки плательщик обязан пожизненно содержать с иждивением получателя (либо третье лицо, указанное в договоре). Этот вид схож с пожизненной рентой, однако обладает несколькими отличительными чертами:
    • предметом сделки выступает только недвижимость;
    • размер выплат не может быть менее двух прожиточных минимумов, установленных государством;
    • рентные выплаты осуществляются как в денежном выражении, так и в виде удовлетворения потребности получателя в питании, жилье, одежде, уходе;
    • плательщик обладает правом отчуждения недвижимости лишь после получения согласия на это действие от получателя;
    • действие соглашения прекращается сразу же после «ухода из жизни» получателя;
    • если плательщик существенно нарушил обязанности, наложенные на него рентным договором, то получатель может потребовать возврата недвижимости или полной выплаты выкупной суммы.
  3. Договор постоянной ренты на квартиру – это бессрочное соглашение, которое перестаёт действовать лишь после выкупа плательщиком предмета сделки. При этом плательщик обязан уведомить получателя о полном выкупе имущества не позднее, чем за 90 дней до окончания рентных выплат. К отличительным чертам этого вида ренты следует отнести:
    • получателем могут являться лишь физлица и некоммерческие компании;
    • стандартный срок рентных платежей — 1 раз в квартал (по окончанию отчётного периода);
    • размер выплат увеличивается пропорционально к росту прожиточного минимума (590 статья ГК).

Мошенничество с договором ренты

Существует ряд «подводных камней», с которыми могут столкнуться граждане, решившие оформить соглашение ренты:

  1. Получатель ренты может прожить дольше плательщика, в результате чего последний ничего не получит за свою помощь по уходу и за материальные выплаты.
  2. Если плательщик ренты по какой-либо причине перестанет выполнять условия заключенной сделки о пожизненном содержании с иждивением, то он обязан будет возвратить недвижимость. При этом он не получит ни какой компенсации за понесённые расходы, связанные с содержанием и уходом за получателем (указано в 605 статье ГК).
  3. Затраты, понесённые на содержание получателя, могут превысить размеры полученного имущества, если длительность жизни и потребности первоначального владельца недвижимости будут велики.
  4. Получатель вправе подать в суд иск с целью расторжения сделки или признания её недействительной. Причиной этому может послужить якобы плохое исполнение плательщиком условий соглашения или что при его составлении был факт применения одной из схем мошенничества со стороны плательщика.

Как не стать жертвой мошенников?

Следование простым правилам защитит обе стороны соглашения от мошенничества. Советы следующие:

  • отказываться от подписания договора, заранее его не изучив;
  • текст соглашения следует показать юристу, чтобы он проверил его на наличие «подводных камней», особенно рекомендуется обратить внимание на условия расторжения сделки со стороны получателя;
  • не подписывать какие-либо предварительные документы до заключения договора;
  • для составления соглашения рекомендуется использовать образцы договоров, предоставляемые юристом.

Пример мошенничества с договором ренты

Молодая девушка приняла решение поухаживать за своей престарелой бабушкой, желая за свои «труды» получить её квартиру. Для этого внучка предложила оформить рентное соглашение.

В составлении договора интересы пожилой женщины представляла её дочка, предварительно оформив доверенность. Поскольку девушка полностью доверяла своей тёте, то полностью не вникла в текст соглашения, в результате чего было составлено завещание вместо рентного договора (тётя решила обмануть свою племянницу).

Ничего не подозревающая девушка ухаживала за своей бабушкой, а в это время её тётя уговорами вынудила пожилую женщину оформить на себя дарственную. Про такие действия молодая особа ничего не знала. В результате, после смерти пожилой женщины, её дочка заявила, что она хозяйка квартиры. Лишь после этого девушка выяснила, что ранее было составлено завещание, которое уже недействительно, и поняла, что она стала жертвой обмана, и даже суд в такой ситуации окажется на стороне её тёти.

Заключение

Следует обратить внимание на ряд основных моментов:

  1. В тексте соглашения нужно указывать все существенные условия (предмет, вид и стороны сделки, периодичность рентных выплат и их размер, возможность и условие расторжения договора).
  2. Период действия соглашения ренты может быть бессрочным (пока не будет выкуплена недвижимость) или пожизненным (пока живёт получатель).
  3. Чтобы снизить риск быть обманутым мошенником рекомендуется перед подписанием изучать текст соглашения вместе с юристом.
  4. Сторонами сделки могут выступить физические и юридические лица.

Список законов


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:

    +7 (499) 553 09 05

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    +7 812 425 13 98

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.