Закрыть

Дарение квартиры несовершеннолетнему

654

Дарение

Граждане, имеющие близкие и доверительные отношения, могут не только осуществлять куплю-продажу или обмен, но и осуществлять безвозмездную передачу имущества. Процедура дарения, реализуемая на основании договора, позволяет физическим лицам отдавать друг другу права собственности на предметы с ценностью более 3 тысяч рублей.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

  • Москва и МО:

    +7 499 938 42 18

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    +7 812 425 13 98

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Основы дарения заложены в рамках Гражданского кодекса РФ: несмотря на то, что закон не указывает явное определение, в ходе реализации главы 32 формируется договорной порядок вручения с разделением сторон сделки. Также закон не устанавливает перечень имущества, которое может подлежать передаче, ограничивая правоспособность граждан лишь статей 129 ГК РФ (в рамках нормы устанавливается запрет на передачу незаконного имущества).

Стороны при безвозмездном отчуждении собственности определяются как даритель, выступающий в качестве изначального владельца передаваемого имущества, и одариваемый, осуществляющий его получение. Выступать в качестве участников сделки не могут юридические лица, отдельные категории государственных служащих, сотрудников образования. Договор дарения, на основе которого передается любые ценные материальные объекты, должен обязательно содержать две независимые стороны, учитывать их условия при заключении. Примечательно, что одностороннее дарение квартиры несовершеннолетнему недопустимо, даже если сделка производится в пользу лица, не достигшего 14 лет.

Помимо наличия сторон, важнейшим критерием сделки является ее полная безвозмездность. Оговорка о полной недопустимости встречных предложений (даже в скрытой форме) имеется в пункте 1 статьи 572 ГК РФ. Согласно судебной практике, договор будет признан недействительным даже без суда – в момент государственной регистрации.

Условия заключения договора дарения квартиры несовершеннолетнему

При взаимодействии с несовершеннолетним следует учитывать принципы статьи 37 ГК РФ, которая запрещает заключать какие-либо сделки с несовершеннолетним, кроме случаев, когда документ подразумевает передачу ему имущества. Норма подразумевает, что по итогам соглашения имущественное положение ребенка должно лишь улучшаться. Применительно к договору дарения, данное правило накладывает ограничение на возможность лица, не достигшего 18 лет, становиться дарителем. В то же время, получение прав собственности никак не ограничивается, если оно осуществляется безвозмездно.

В случаях, когда одной из сторон сделки выступает ребенок, в дело вступают нормы Семейного кодекса, которые требуют соблюдения следующих условий:

  • Совершать сделки от лица малолетних граждан (до 14 лет) могут их законные представители. В данную категорию включаются родители и усыновители.
  • Опекуны (попечители) также могут производить сделки, но только с официального согласия органов опеки, которые осуществили передачу ребенка на содержание.
  • Органы опеки также выступают в качестве представителя, если дарителем выступает один из родителей, а второй не может выступить представителем.
  • Несовершеннолетние, которые достигли 14 лет, могут производить сделки самостоятельно, но только с согласия своих родителей (усыновителей). Договор не может быть осуществлен и никакие права собственности не могут быть переданы, если не предоставлено согласие, заверенное нотариусом.
  • Условия может установить и сам даритель. В частности, получение дара может быть заблокировано до момента совершеннолетия, окончания среднего или высшего образовательного учреждения.

Показатель возраста, применяемый при реальных сделках, не всегда совпадает с указанным выше. Следует учитывать, что существует распространенная процедура эмансипации, наделяющая ребенка всеми гражданскими правами еще до наступления восемнадцатилетия.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему

Заключение соглашения, исходя из правил статьи 574 ГК РФ, возможно только в письменном виде. Квартира не может быть передана на основании устных договоренностей, поскольку подлежит обязательной государственной регистрации. Подобные соглашения признаются ничтожными уже на стадии государственного оформления или нотариального заверения. Подавляющее большинство случаев дарения осуществляется на бумажном носителе, хотя государство дает возможность оформления сделки в электронном виде (с использованием цифровой подписи).

Допустимо скачивать типовое соглашение и переписывать под условия конкретной сделки. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему]. В договор дарения квартиры несовершеннолетнему включается:

  1. Преамбула, которая определяет стороны сделки, а также законного представителя одариваемого. Совершеннолетние граждане указывают полные сведения из паспорта, а дети из свидетельства о рождении.
  2. Подробное описание предмета сделки. Должен быть указан адрес квартиры, ее планировка и площадь. Также могут быть определены права собственности (с указанием номера свидетельства) и персональные данные владельца.
  3. Права и обязанности сторон, способствующие своевременному исполнению соглашения. В документе может быть указана информация о безусловности сделки (имущество не может быть возвращено), о праве дарителя получить назад жилплощадь в случае смерти одариваемого. Следует учитывать, что указывать в качестве условия смерть дарителя, фактически дублируя наследованиенезаконно.
  4. Подписи сторон. За малолетних подписываются представители, а с 14 лет – сам получатель.

Сделка должна быть осуществлена на добровольной основе и только с согласия всех заинтересованных сторон. Граждане самостоятельно вырабатывают порядок получения собственности. В случае, когда необходимо объективно установить добровольность, прибегают к услугам нотариуса. Специалист фиксирует участие дарителя и одариваемого в оформлении соглашения, хотя в законе отсутствуют указания на обязательность процедуры.

Порядок регистрации договора дарения квартиры несовершеннолетнему

Процедура регистрации прав собственности состоит из следующих этапов:

  • Лицо, желающее передать собственность, предварительно обращается к законному представителю несовершеннолетнего. Если даритель сам является одним из родителей, интересы ребенка отстаивает другой (один и тот же человек не может быть с двух сторон сделки).
  • В случае, если ребенок достиг 14 лет, представитель пишет согласие на осуществление дарения и заверяет документ нотариально (цена составляет около 1000 рублей). Получив согласие, в Росреестр обращается сам несовершеннолетний совместно с представителем.
  • Если одариваемый является малолетним, оформление согласия не требуется, поскольку заявителем при регистрации выступит сам родитель.
  • Стороны решают, кто будет оплачивать государственную пошлину (2000 рублей согласно 333.33 НК РФ).
  • Подразделение Федерального реестра (также можно обращаться в Многофункциональный центр) принимает подтверждающие документы и назначает срок вручения свидетельства о собственности. Если в ходе рассмотрения сделки были найдены недостатки, стороны будут уведомлены о необходимости их исправить (предоставить больше документов, заверить нотариально).
  • Срок регистрации варьируется от 10 до 30 дней. Спустя указанное время выдается выписка из ЕГРП, подтверждающая окончательный переход прав одариваемому.
  • Фактическое вручение жилища производится по передаточному акту.

Следует учитывать, что договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку вступает в силу согласно указанным в нем срокам. Если стороны не указали никаких дат, осуществление соглашения начинается в момент его заключения (статья 425 ГК РФ).

Список документов

Дарение несовершеннолетнему доли квартиры или жилища целиком производится при наличии:

  • Паспорта, свидетельства о рождении сторон.
  • Договора дарения между сторонами, составленного согласно образцу.
  • Свидетельства на квартиру, полученного прежним собственником.
  • Договора-основания (приватизации, купли-продажи, мены), доказывающего законность приобретения имущества.
  • Заявления на бланке Федерального реестра.
  • Согласия законного представителя. В случае, если таковой отсутствует или не может участвовать, документ замещается решением органов опеки.
  • Технического плана жилья.
  • Выписки ЕГРП.
  • Справки о составе семьи.
  • Квитанции об оплате госпошлины.

Налоги и госпошлины при дарении несовершеннолетнему

Налоговый кодекс не делает различий между взрослыми и несовершеннолетними гражданами при дарении. Следует учитывать, что дарение квартиры несовершеннолетнему родственнику (подавляющее большинство квартир передаются именно им) не является налогооблагаемым действием. В случае, если даритель является посторонним лицом, несовершеннолетний обязан заплатить налоги.

Налоговый кодекс учитывает особый статус детей и устанавливает, что до достижения 18 лет, все налоги и госпошлины оплачивает законный представитель ребенка (статья 27 НК РФ). Размер налога определен в 13% от стоимости квартиры, а величина пошлины фиксированная – 2000 рублей. Примечательно, что нахождение квартиры в собственности более 3 лет освобождает от выплаты НДФЛ.

Пример по порядку заключения договора дарения квартиры

Гражданин, являющийся собственником квартиры, решил подарить ее своему новорожденному сыну. Препятствием на пути совершения сделки стал несовершеннолетний племянник, прописанный в квартире, поскольку его родители наотрез отказались выписать его. Собственник, руководствуясь нормами пункта 2 статьи 209 ГК РФ, заключил договор с ребенком, которого представляли органы опеки.

Согласно заключению специалиста опеки, препятствием при дарении квартиры ребенку не могут быть интересы другого несовершеннолетнего, не являющегося собственником. Учитывая согласие опеки, регистрация была произведена с выдачей выписки. Уже бывший собственник обратился в суд, как законный представитель, чтобы произвести выселение постороннего из квартиры сына.

Заключение

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку является одной из немногих сделок, не предполагающих оценки изменения жилищных условий. В ходе передачи имущества учитывается, что:

  • Сделка совершается законным представителем, либо с его согласия.
  • Несовершеннолетний может только получать дар.
  • Интересы ребенка также представляют органы опеки.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:

    +7 499 938 42 18

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    +7 812 425 13 98

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.