Закрыть

Процесс приватизации

84

Приватизация

Процедура бесплатного отчуждения государственной и муниципальной недвижимости во владении физических лиц, фактически занимающих собственность, называется приватизацией. Этот институт возник на рубеже распада союзных республик, когда основная часть недвижимости находилась в ведении государственных и производственных кооперативов.

Бесплатное отчуждение недвижимости гражданам регламентируется законом РФ № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.91 года с последними внесенными правками от 28.02.2015 г. При этом отдельные моменты, регулирующие законность отчуждения имущества, рассмотрены ст. 168-179 ГК РФ. Некоторые вопросы по приобретению, правам пользования и отчуждению недвижимости регламентированы Жилищным кодексом РФ № 188 от 29.12.2004 года с последней редакцией 28.11.2015 г.

Приватизация осуществляется с выделением собственности в частные руки. При этом недвижимость передается в совместное, долевое или единоличное владение. Распределение активов жилплощади происходит с согласия всех совладельцев.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

  • Москва и МО:

    +7 499 938 42 18

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    +7 812 425 13 98

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Процедура приватизации осуществляется в МФЦ (многофункциональный центр) или отделении местной администрации населенного пункта с предоставлением письменного заявления с прошением о безвозмездной передаче собственности. Письменный бланк должен содержать сведения обо всех гражданах, занимающих конкретную жилплощадь, с указанием их паспортных данных и удостоверенных собственноручными подписями. Несовершеннолетние лица, достигшие возраста 14 лет, должны присутствовать в государственном органе лично. Интересы малолетних детей и недееспособных граждан осуществляют их законные представители, которые должны предъявить соответствующие правоустанавливающие документы.

Институт бесплатной передачи муниципальной собственности определяет понятие реприватизации. Принцип ее действия – повторная процедура отчуждения государственной недвижимости в частные руки.

Деприватизация – операция по отчуждению недвижимости, находящейся во владении граждан, в пользу муниципального органа. При этом физические лица сохраняют право на пребывание в указанной жилплощади на основании договора социального или служебного найма или получают во владение другую недвижимость.

Расприватизация – процедура признания недействительности сделки по передаче недвижимости в частные руки. Операция осуществляется через суд посредством предъявления искового заявления от представителя государственного органа или заинтересованного физического лица. Расприватизация квартиры в 2017 году приведет к потере права на повторное получение недвижимости от государства.

Порядок приватизации квартиры

Приватизировать квартиру может физическое лицо либо группа граждан, фактически проживающая в указанном объекте недвижимости. При этом возраст и дееспособность людей не имеет значения.

Если в приобретаемой жилплощади обитают только несовершеннолетние дети, инициатором передачи собственности является орган опеки и попечительства, а финансовая нагрузка ложится на государство.

Основные требования к приватизированному жилью:

  • Находится не в аварийном состоянии.
  • Не является служебным жильем и общежитием.
  • Свободно от залога либо ареста.
  • Техническое состояние и планировка соответствует первоначальному виду и закреплена соответствующими документами.

За приватизацией необходимо обращаться в МФЦ или местную администрацию, а регистрация права собственности осуществляется в Росреестре. С момента законного оформления и составления передаточного акта возникает официальный переход домовладения в частные руки.

Основные необходимые документы для приватизации квартиры:

  • Паспорта всех проживающих или иные бумаги, удостоверяющие личности.
  • Выписка из домовой книги. Пример документа можно скачать отсюда: [Образец выписки из домовой книги].
  • Кадастровый паспорт.
  • Технический план строения и экспликация.
  • Договор социального, служебного найма или иной документ, удостоверяющий право собственности в указанном жилом помещении. Пример типового договора можно скачать отсюда: [Образец договора соцнайма].
  • Выписка лицевого счета на недвижимость.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Согласно законодательным актам РФ имущество общей коммунальной собственности можно передать в частные руки путем выделения ее обособленных частей на основании договора приватизации. Отдельные элементы такой квартиры должны отвечать необходимым нормам для отдельного проживания группы лиц.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире разрешена общими основаниями для граждан, фактически занимающих это жилое помещение. При этом необходимо получать согласие только от совладельцев указанной площади, если они не являются супругами и детьми. Другие соседи по коммунальной квартире препятствовать приватизации не могут, и соответственно в их разрешении необходимости нет. Исключением являются помещения, используемые для общего пользования.

За разрешением на приватизацию комнаты в коммунальной квартире необходимо обращаться к фактическому собственнику. В случае одобрения следует посетить отделение местной администрации или МФЦ, где прошение о передаче недвижимости в частные руки будет рассмотрено в течение 2 месяцев.

После рассмотрения варианта приватизации государственным органом составляется передаточный акт, который заверять у нотариуса не нужно. На основании этого документа составляется заявление о регистрации перехода вещного права, которое необходимо предоставить в отделение Росреестра. На основании оформления бумаг с занесением записи в учетную базу, соглашение считается узаконенным.

Особенности приватизации государственного и муниципального жилья

В России определены следующие способы приватизации государственного и муниципального жилья:

  • Бесплатная передача недвижимости физическим лицам, фактически проживающим в указанном помещении;
  • Преобразование собственности в акционерное общество или товарищество с выделением активов или паев в частные руки;
  • Предоставление имущества на платной основе по договору купли-продажи или бесплатной согласно дарственной;
  • Продажа государственного жилья с аукциона;
  • Имущественное вложение.

Приватизация муниципального нежилого помещения регламентирована ФЗ № 159 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества…» от 22.07.2008 года. Закон определяет передачу такой собственности на платной основе чаще всего путем продажи с аукциона.

Приватизация жилых помещений государственного жилищного фонда осуществляется на общих основаниях путем реорганизации юридического статуса этих помещений. К такой собственности относятся служебные квартиры и общежития.

Основные особенности приватизации муниципального и государственного помещения:

  • Региональная администрация-муниципалитет может использовать собственные нормативные акты, дополняющие основной закон передачи недвижимости в частные руки.
  • Для приватизации государственного имущества в обязательном порядке необходимо получить разрешение. Также федеральным органом оформляется письменное решение об отчуждении такой собственности путем ее продажи или реорганизации.

Приватизация служебного помещения

Служебное жилье – государственная собственность, используемая для расквартирования работников социальной, бюджетной сферы, а также военных и сотрудников администраций всех уровней.

Бесплатная приватизация служебного жилья осуществляется путем реорганизации ее статуса. При этом имущество становиться муниципальным. Дополнительная возможность для приобретения такой недвижимости в частные руки разрабатывается с 2015 года, при этом работнику социальной сферы, бюджетнику или военнослужащему необходимо прожить в служебной квартире и отслужить в госучреждении не менее 10 лет.

Служебное жилье также можно получить на основании договора дарения или купли-продажи. Для этого необходимо получить разрешение от непосредственного собственника, приобрести правоустанавливающий документ и заверить переход недвижимости в РосРеестре.

Приватизация квартиры с несовершеннолетним

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком осуществляется с обязательным включением его в список совладельцев недвижимости (ст. 2, 7 Закона «О приватизации»). Нормативными актами отказ детей в этом случае не предусматривается. Единственная возможность несовершеннолетнего не участвовать в приватизации – получить согласие органа опеки. При этом необходимо веское основание, например, предоставление ребенку равноценного жилья.

Для приватизации недвижимости, в которой проживают исключительно несовершеннолетние дети или малоимущие граждане, государство осуществляет процедуру передачи собственности на бесплатной основе. При этом необходимые взносы оплачивает муниципалитет.

Отказ от доли в приватизированной квартире

Отказаться от доли недвижимости можно путем ее передачи на основании договора дарения или купли-продажи, а также на добровольной основе.

Если отказ от собственности произошел на основании договора, гражданин обязан выписаться и покинуть жилье по первому требованию фактического владельца.

В случае добровольного отказа – физическое лицо сохраняет за собой право на проживание. Выписать его в принудительной форме можно только в судебном порядке.

Реприватизация

Реприватизация возможна в следующих случаях:

  1. Для несовершеннолетнего гражданина по достижению им 18 лет.
  2. Если физическое лицо осуществило отказ от приватизации в пользу совладельцев.
  3. При отчуждении собственниками своей квартиры в пользу государства, за ними сохраняется возможность получить иную недвижимость.
  4. Приватизацию можно восстановить, если осуществляется повторная передача гражданам государственной собственности, которая ранее могла находиться в частном владении.

Первые три возможности регулируют повторную приватизацию, четвертая – реприватизацию одного объекта недвижимости. Для такого жилья существуют следующие требования:

  • Квартира была передана во владение государству и впоследствии потеряла свою значимость и должна быть возвращена бывшему собственнику либо его правопреемникам.
  • Объект недвижимости относится к перечню отчуждаемого имущества.
  • Собственность передается в частные руки в целях улучшения эффективности использования.

Заключение

Приватизация – однократная возможность приобрести государственную недвижимость на бесплатной основе.

  1. Право получить в собственность конкретное жилое помещение обладают граждане, фактически ее занимающие.
  2. Для приватизации комнаты в коммунальной квартире необходимо разрешение только от ее совладельцев. Иные физические лица, арендующие отдельные комнаты, запретить не могут.
  3. Приобрести служебное жилье можно на основании изменения статуса такой недвижимости и ее перевода в муниципальное ведение.
  4. Если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок, необходимо учитывать его интересы и получить разрешение от органа опеки.
  5. Отказ от доли в добровольном порядке сохраняет за гражданином право на повторную приватизацию иного жилья.

Образцы заявлений и бланков

Процесс приватизации строится на основании следующих бланков:

Список законов


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:

    +7 499 938 42 18

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    +7 812 425 13 98

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.