Закрыть

Основные схемы мошенничества при приватизации жилья

887

Приватизация

Бесплатная передача недвижимого имущества государственного или муниципального фонда для частных рук называется приватизацией. Эта процедура начала существовать с 1991 г. Бесплатную операцию отчуждения жилого помещения физическим лицам продлили бессрочно. В дальнейшем приватизация жилья отменена не будет, но за приобретение муниципального или государственного жилья придется заплатить.

Бесплатное отчуждение жилого помещения регламентировано законом РФ № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.91 г. Отдельные моменты, регулирующие законность отчуждения муниципальной квартиры, рассмотрены ст. 168-179 ГК РФ. Правила пользования и распоряжения имуществом рассмотрены Жилищным кодексом РФ № 188 от 29.12.2004 г.

Передача недвижимой собственности осуществляется с выделением ее для единоличного, совместного или долевого пользования. Для возникновения делопроизводства составляется заявление о прошении для передачи квартиры, подписанное проживающими там людьми, достигшими возраста 14 лет. Подача и оформление необходимой документации осуществляется в МФЦ (многофункциональный центр) или подведомственном отделе местной администрации населенного пункта.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

  • Москва и МО:

    +7 499 938 42 18

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    +7 812 425 13 98

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Приватизация в обычном порядке возможна только с согласия всех граждан, проживающих в указанном жилье. Если соучастниками правоотношения являются несовершеннолетние дети и недееспособные физические лица, их интересы представляют законные представители на основании одобрения органов опеки и необходимой документации (свидетельство о рождении и доверенность, заверенная через нотариуса).

Если между гражданами возникают разногласия, процедура передачи государственного имущества производится в судебном порядке. При этом будут учтены жилищные претензии от всех претендующих на жилье. В противном случае на делопроизводство будет наложен запрет.

Мошенничество при приватизации жилья

Претендентов на приватизацию муниципального жилья могут подстерегать множество подводных камней и махинаций злоумышленников.

Основные способы мошенничества:

  1. Фактические обитатели жилья, претендующие на приватизацию квартиры, обращаются в юридическую фирму, якобы ускоряющую процесс передачи муниципальной недвижимости. Для оказания таких услуг фиктивная фирма взимает определенную оплату, а также предлагает предоставить им правоустанавливающие бумаги на собственность. Результат – деньги потеряны, а документы придется восстановить. В худшем случае мошенники воспользуются ими для собственных корыстных целей.
  2. Некие лица осуществляют приватизацию собственности, находящейся в ведении служебного фонда, и по своей составляющей не являющейся правомочным объектом для передачи во владение гражданам. Например, комната в общежитии.
  3. Махинации от совладельцев общей недвижимости. Проживающие в указанном жилье могут уклониться от соблюдения законных интересов одного из претендентов, временно отсутствующего по ряду причин, несовершеннолетнего либо недееспособного лица. При этом обман вскроется по факту подачи жалобы потерпевшей стороной. В этом случае приватизация будет признана незаконной, а виновные лица понесут наказание определенное судебным разбирательством.
  4. Превышение полномочий должностного лица. При подаче договора приватизации для регистрации государственным служащим может быть запрошена определенная сумма денег за оказание ускоренной услуги, либо нарушен срок для рассмотрения делопроизводства (2 месяца). Согласно ст. 8 закона «О приватизации…», виновные должностные лица привлекаются к ответственности, а потерпевшая сторона обладает правом обратиться в суд с исковым заявлением.
  5. Квартира с незаконной приватизацией может быть продана на основании договора купли-продажи. По истечении определенного времени объявляются претенденты на имущество, чьи интересы были нарушены при передаче муниципального жилого помещения в частные руки. При этом покупатель такой недвижимости может оказаться на улице в буквальном смысле.

Здесь следует указать, что повторная приватизация жилья не является мошенничеством в следующих ситуациях:

  • Если процедуру осуществляет совершеннолетний гражданин, использовавший это право, когда он был ребенком.
  • В случае добровольного отказа от доли такой собственности в пользу остальных совладельцев.

Как не стать жертвой мошенников?

Для того чтобы не стать жертвой преступных махинаций связанных с приватизацией муниципальной недвижимости, нужно применить практические советы.

Если вы собрались приватизировать собственную квартиру:

  1. Получите консультацию у независимого эксперта или квалифицированного юриста.
  2. За оформлением документации следует обращаться в государственное учреждение и проверенную нотариальную контору. Для удостоверения квалификации специалиста, необходимо проверить его лицензию, и кем она выдана.
  3. Фактический переход собственности наступает не ранее момента регистрации этого права в РосРеестре.

Если вы собрались купить приватизированную квартиру:

  1. Следует внимательно проверить квартиру и ознакомиться с правоустанавливающими документами на недвижимость. Особенное внимание заслуживает выписка из домовой книги;
  2. Обратиться в регистрационные, миграционные и правоохранительные органы для получения более подробной информации об интересующем вас объекте;
  3. Посетить БТИ, ЖКХ и удостовериться об отсутствии незаконной перепланировки и задолженностей.

Пример мошенничества при приватизации жилья

Сотрудник государственной службы Петров В.А. воспользовался должностными обязанностями с целью получения денежных средств. Взамен он предлагал гражданам производить ускоренную процедуру приватизации.

В соответствии ст. 159 УК РФ (мошенничество) ст. 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями), гражданин Петров В.А. получил следующий приговор по мошенничеству с приватизацией комнат: уплата крупного штрафа с освобождением от занимаемой должности.

Заключение

Мошенничество нашло широкое применение при отчуждении и приобретении объектов недвижимости. Не исключением стала приватизация муниципальной собственности. Основные противоправные методы:

  1. Мошенничество фальшивой риэлтерской компании.
  2. Несоблюдение законных интересов при регистрации такой сделки.
  3. Превышение должностных полномочий.

Список законов


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:

    +7 499 938 42 18

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    +7 812 425 13 98

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.