Закрыть

Продажа подаренной квартиры

469

Введение

Продажа – это бизнес понятие. Его суть заключается в обмене товара на денежный эквивалент. Такая сделка подтверждается чеком либо соглашением. Правовые отношения, возникающие на основании понятия «Продажа», регулируются частью 7 Главы 30 ГК РФ.

Дарением является сделка, подтверждающая факт безвозмездной передачи дарителем своего ценного имущества во владение одаряемому. Процедура подтверждается документально через составление дарственного соглашения. Одаряемый обладает правом по своему желанию распоряжаться подаренным имуществом сразу же после заключения сделки с дарителем. Возникающие правовые отношения на основании дарственной регулируются Гражданским Кодексом России (глава 32).

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

  • Москва и МО:

    +7 499 553 09 05

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    +7 812 425 13 98

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Порядок и условия продажи подаренной квартиры

Продажа подаренной квартиры возможна при соблюдении важного и единственного условия – продавец должен обладать полномочиями на совершение сделки, то есть иметь документы о праве владения жилым объектом.

Процесс продажи подаренного жилища ничем не отличается от реализации квартиры, которая была ранее куплена или получена по завещанию. Этапы следующие:

  1. Подаётся объявление о продаже квартиры.
  2. Разыскивается покупатель на жильё.
  3. Подготавливаются необходимые документы.
  4. Составляется в письменном виде соглашение купли-продажи.
  5. Составляется акт по приёму-передаче недвижимости.
  6. Регистрируются права владения недвижимостью на нового собственника (покупателя).

Для оформления сделки купли-продажи потребуется подготовить ряд документов:

  • паспорта участников сделки;
  • доверенность, заверенная нотариусом – предоставляется копия и оригинал лишь в том случае, если интересы продавца будет представлять доверенное лицо;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты государственных пошлин за регистрацию прав владения в государственном органе;
  • правоустанавливающая документация (дарственное соглашение) на недвижимый объект;
  • план квартиры удостоверенный органом, ведущим учёт недвижимого имущества;
  • соглашение купли-продажи – предоставляется в трёх экземплярах (оригиналах);
  • акт приёма-передачи жилища – предоставляется в трёх экземплярах;
  • справка о количестве граждан, прописанных в квартире – выдаётся ТСЖ или ЖКХ;
  • согласие органа попечительства и опеки на осуществление сделки: требуется в ситуации, когда владельцем жилья является недееспособное или несовершеннолетнее лицо;
  • нотариальное уведомление, которое предоставляется каждому совладельцу квартиры – оно необходимо в ситуации, когда продаётся лишь доля жилища, что находится в собственности продавца.

Налог с продажи подаренной квартиры

Доходы, которые получают физические лица от осуществления продажи недвижимости, облагаются НДФЛ. Необходимо уплатить налог при продаже подаренной квартиры независимо от того, в какой стране оно находится.

Налоговый нерезидент оплачивает налог с квартиры, реализованной в России.

Осуществляя продажу квартиры полученной в дар, продавцу потребуется оплатить налог в размере 13% от стоимости жилья в ряде случаев:

  • если он обладает жильём на протяжении периода до трёх лет;
  • если указанный в договоре продажи размер стоимости недвижимости выше 1 миллиона рублей.

Если продавец владеет жилищем на протяжении трёх и более лет, то он (на основании статьи 220 России) освобождается от уплаты НДФЛ. Также от уплаты налога освобождаются лица, которые продали свою недвижимость по цене менее 1 миллиона рублей.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по продаже подаренной квартиры

Вопрос: Какова величина налога на продажу подаренной квартиры, и в какой срок его нужно оплатить?

Ответ: Доходы гражданина, полученные от продажи подаренной квартиры, подлежат налогообложению в размере 13% от суммы прибыли. Однако налогоплательщик обладает правом воспользоваться несколькими льготами:

  • быть освобождённым от обязанности уплаты налога на реализацию жилья, которое находилось в его собственности на протяжении трёх или более лет;
  • быть освобождённым от уплаты НДФЛ, если жилплощадь продана по цене, меньшей чем 1 млн рублей;
  • применить вычет из налогооблагаемой суммы, который предоставляется продавцу недвижимости статьёй 220 (пункт 1) НК России – размер вычета равняется 1 млн рублей (миллион отнимается от суммы полученной за реализацию квартиры, а НДФЛ насчитывается на оставшийся размер денежных средств).

Оплата НДФЛ происходит следующим способом:

  1. До конца апреля в году, следующего за годом реализации жилья, продавцу потребуется представить в налоговую инспекцию декларацию, в которой указан размер дохода, полученного от реализации жилища.
  2. Рассчитывается размер налога.
  3. Сумма НДФЛ оплачивается до 15.07 того же года, в котором подана декларация.

Пример по продаже подаренной квартиры

Близкие родственники молодого человека, состоящего в браке, подарили ему однокомнатную квартиру в девятиэтажном доме, который расположен в центре города. После пользования жилищем на протяжении двух лет мужчина принял решение, что ему лучше продать полученную в дар квартиру и купить новую недвижимость с большей площадью на окраине города.

Гражданин продал свою квартиру за 1 миллион 750 тысяч рублей. Так как он владел жилищем менее трёх лет, то у него появилось обязательство уплаты 13 процентов от полученной прибыли за минусом вычета в размере 1 миллиона рублей. Появившееся налоговое обязательство рассчитывается по формуле (13% х размер налоговой базы). Налоговая база равняется 750 тысячам рублей (17500001000000).

Через месяц после продажи жилища молодой человек купил новую квартиру по цене 2900000 рублей. И на основании 220 статьи НК России он стал обладателем права на вычет затраченной суммы на приобретение жилья из налогооблагаемой базы (НБ) за текущий год. В результате НБ составила (7500002900000=(-2150000)). Годовой размер налогооблагаемой базы получился отрицательным. Этот факт освободил молодого человека от уплаты размера годового НДФЛ.

Заключение

В завершение статьи следует обратить внимание на несколько ключевых моментов:

  1. Гражданин обладает правом продажи квартиры, которую ему ранее подарили.
  2. Прибыль, полученная от реализации жилья, подлежит налогообложению в размере 13%.
  3. Под действие НДФЛ не попадают доходы граждан, полученные от продажи жилплощади по цене менее 1 млн рублей или которая находилась в собственности продавца более трёх лет.
  4. Налогоплательщик обладает правом воспользоваться льготой (вычетом), которая предоставляется лицам на продажу жилья.
  5. Порядок продажи подаренной жилплощади аналогичен реализации ранее купленной квартиры.
  6. Соглашение купли-продажи подлежит обязательной регистрации в реестре по сделкам с недвижимым имуществом.

Список законов


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:

    +7 (499) 553 09 05

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    +7 812 425 13 98

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.