Закрыть

Покупка квартиры за счет средств материнского капитала

467

Материнский капитал

Появление материнского капитала в 2007 году было призвано разрешить демографическую ситуацию в России. Инструмент направлен на решение важнейших проблем для каждой молодой семьи, в первую очередь жилищной. В данном контексте, материнский капитал – государственная стимулирующая мера, направленная на материальное поощрение семей, имеющих двух и более детей, вне зависимости от того, родные они или приемные.

Важная роль программы подчеркивается тем, что, несмотря на кризисную ситуацию в стране, она была сохранена в полном объеме и продлена до 2018 года включительно. На сегодняшний день, в программе принимают участие лица, родившие (собирающиеся родить) в промежутке 2007-2018 годов.

Материнский капитал растет ежегодно. Составляя в момент своего появления, 250 тысяч рублей, к 2015 году он вырос на 45%, достигнув отметки в 453 026 рублей. Текущий ежегодный прирост заморожен до 2023 года, размер маткапитала останется неизменным.

Порядок покупки квартиры за счет средств материнского капитала

Процедура приобретения квартиры, сопряженная с вовлечением материнского капитала, должна проводиться в несколько этапов. Пошаговая инструкция по покупке квартиры с материнским капиталом:

  1. Поиск квартиры и заключение договора купли-продажи с изменениями, касающимися способа оплаты. В частности, в договор следует внести явное указание на то, что оплата будет произведена частично из средств программы.
  2. Обращение в Пенсионный фонд с целью передачи средств на имя прошлого владельца квартиры. Срок выплаты может занимать до двух месяцев. Стоит отметить, что использовать сертификат может только законный представитель ребенка: официальный статус здесь играет большую роль, нежели родственные узы.

Порядок приобретения может различаться, в зависимости от оплаты квартиры из собственных средств или использования ипотечного кредита. В случае покупки на вторичном рынке, продавец должен быть ознакомлен с тем, что часть средств поступит ему лишь после полного рассмотрения и оформления жилья. Гораздо более лояльны банки, выдающие ипотечные кредиты на основании имеющихся сертификатов материнского капитала с последующей передачей средств с них в счет погашения долга. Также часть процедурных вопросов, а также ожидание платежа может вполне устроить застройщика, предлагающего квартиры в новостройках.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

  • Москва и МО:

    + 7 499 703 38 31

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    + 7 812 627 15 60

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Стоит обратить внимание, что рождение двойняшек не дает право удвоить материнский капитал – родители лишь вправе выбрать, который из детей станет «вторым».

Список необходимых документов

Документы, предоставляемые в Пенсионный фонд, определены Регламентом фонда, а также 256-ФЗ. В их числе:

  • Паспорт лица, которое является получателем материнского капитала.
  • Сам сертификат на официальном бланке.
  • Заявление с ходатайством о целевом обналичивании средств.
  • Документы, подтверждающие приобретение квартиры. Как правило, достаточно предоставить пакет документов, аналогичный по требованиям для Росреестра.
  • Выписка о праве собственности.
  • Письменно оформленное и заверенное у нотариуса обязательство о безотлагательной регистрации всех членов семьи в приобретаемой квартире. Стоит отметить, что материнский капитал де-юре – личные средства ребенка, поэтому право проживания и долю он получает автоматически.
  • Свидетельство о браке, о смерти (если один из супругов погиб), о рождении.
  • Договор с банком, если часть средств будет получена с привлечением займа.
  • В случае если ведется долевое строительство, договор с застройщиком.
  • Иные договоры, если средства материнского капитала будут направлены на иные нужды. Допускаются образовательные и пенсионные действия в отношении ребенка или матери. При этом деньги имеют целевой характер и выдаются под тщательным контролем фонда.

Важно, что вне зависимости от имеющихся документов, фонд не перечислит средства до момента возникновения полного права собственности.

Оплата первоначального взноса по ипотеке материнским капиталом

Механизм передачи средств материнского капитала зависит от конкретного действия по улучшению жилищных условий и напрямую влияет на возможность получения доступа до достижения ребенком возраста трех лет. В частности, государство допускает, что оплата процентов и основного долга, а также внесение первоначального взноса по взятой ипотеке может быть произведено до наступления указанного возраста. Материнский капитал для покупки квартиры, условия которого были изменены 23 мая 2015 года, стал применим и для тех, кто кредит уже взял.

Подобное использование средств требует планирования, поскольку, согласно требованиям Пенсионного фонда, зачисление средств возможно лишь раз в полгода. Более того, фонд должен изначально вложить в расходную часть объем отчислений под каждый конкретный сертификат. Предоставлять точные данные о приобретаемой квартире в этот момент не обязательно, достаточно определиться с «жилищной» направленностью средств.

Пример по покупке квартиры за счет средств материнского капитала

Гражданка, получив сертификат материнского капитала, решила улучшить свои жилищные условия. Для этого ее муж взял кредит в банке, нашел подходящего застройщика, который в данный момент возводил многоквартирный дом. Для полной оплаты не хватило лишь средств материнского капитала, поскольку Пенсионный фонд в выдаче средств отказал, мотивируя это тем, что недостроенный дом никак не может являться улучшением условий для ребенка.

Семейная пара в данном случае обратилась к статье 10 закона 862, которая устанавливает, что средства материнского капитала могут быть потрачены на строительство и реконструкцию жилого помещения. Предложение супругов было более чем законно. Подтверждающим документом может стать договор с застройщиком, а также бумаги, подтверждающие легальный статус строительной организации.

Вопросы и ответы по материнскому капиталу

Вопрос: Собираемся оплатить первоначальный взнос за квартиру из средств материнского капитала, а оставшуюся часть потратить на образование детям. Как воспользоваться материнским капиталом при покупке квартиры, при этом потратив и на другие нужды? Валерия.

Ответ: Валерия, подобная схема реализуется достаточно просто. Закон не запрещает дробление средств материнского капитала на различные нужды. Потратить часть материнского капитала возможно, обратившись со стандартным заявлением в Пенсионный Фонд, где был получен сертификат. В нем необходимо будет указать направление использования и сумму.

Оставшаяся сумма будет по-прежнему доступна в любое время при необходимости. Чтобы использовать ее, необходимо будет повторить ту же процедуру.

Отметим, что остаток средств по материнскому капиталу в случае проведения индексации, также будет подвержен увеличению.

Заключение

Материнский капитал, создавая существенные юридические сложности для людей, не подготовленных к таковым, действительно позволяет улучшить условия проживания. Свою роль играет постоянная индексация размера выплаты, а также либерализация расходования средств. Основные тезисы по материнскому капиталу формируются в законе «О дополнительных гарантиях получателям средств материнского капитала», в частности:

  • Возможность расходовать средства на покупку (строительство, восстановление) жилья, обучение в ВУЗах и ССУЗах, внесение в счет накопительной пенсии.
  • Необходимость предоставлять документы об уже проведенном приобретении, поскольку фонд выделяет средства лишь на объекты, находящиеся в собственности получателя.
  • Действие закона продлено до 2018 года и, даже на фоне текущих событий, ожидается дальнейшее ее действие с расширением возможностей и ростом выплат.

Список законов


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:

    + 7 499 703 38 31

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    + 7 812 627 15 60

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.