Закрыть

Купля-продажа квартиры, в которой имеется несовершеннолетний ребенок

2889

Договор купли-продажи квартиры

Сделка купли-продажи оформляется путем составления специального договора в письменной форме. Скачать бланк договора можно у нас на сайте здесь: [Образец договора купли-продажи квартиры]. Законодательство РФ контролирует операции с недвижимостью при помощи норм и актов. Непосредственно сделки регламентируются статьями 455 ГК РФ и 125 АПК РФ. В том случае, если вопрос касается приобретения жилого помещения в новостройке, правовые отношения контролируются Федеральным законом №214 от 30.12.2004 г.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

В качестве сторон соглашения участие принимают продавец и покупатель. Как продавцов, так и покупателей может быть несколько. В такой ситуации важно сколько собственников у жилища, и какое количество лиц намеревается вступить во владение этим жильем после совершения купли-продажи. Все участники должны быть совершеннолетними и дееспособными.

Если стороны имеют серьезные намерения в отношении сделки, но не имеют возможности произвести оплату сразу либо имеющихся бумаг недостаточно, для регистрации квартиры в собственность заключается предварительный договор. В документе прописывается сумма задатка, если таковой имеет место и указывается дата, когда будет заключен основной акт.

Требования к квартире при покупке

Иногда квартира не может быть реализована в рамках сделки купли-продажи. Это объясняется следующими факторами:

  1. Жилье может быть приватизировано с нарушением правил.
  2. Квартира находится под арестом или обременена задолженностью по коммунальным платежам.
  3. Жилое помещение может являться залоговым имуществом.
  4. Если на квартиру претендуют другие лица, по причине наследования.
  5. В том случае, если в планировке жилья обнаружены неузаконенные перепланировки.
  6. В случае отсутствия согласия второго супруга(ги).
  7. Когда сделка нарушит права детей.
  8. В том случае, когда продавец на деле не является собственником жилища.

Если хотя бы один из критериев имеет место, то жилье не может быть реализовано по договору купли-продажи.

Что необходимо сделать перед покупкой квартиры, в которой имеется несовершеннолетний ребенок?

Сделка в отношении жилья, где проживают несовершеннолетние дети, по праву считается одной из самых проблемных операций. Здесь значительную роль играет то, что подобные действия отслеживает и контролирует служба опеки и попечительства. Именно этот орган должен предоставить разрешение на проведение сделки с жильем, где ребенок является владельцем определенной доли.

Согласно п. 4 ст. 292 ГК РФ, купля-продажа жилого помещения, в результате проведения которой затрагиваются права несовершеннолетнего ребенка, допускается лишь с официального согласия органа опеки и попечительства.

Под несовершеннолетним ребенком следует понимать лицо, которое еще не достигло 18-летнего возраста.

Если дело касается ребенка не старше 14 лет, то подобное разрешение дает опекунский Совет, а если ребенок старше, то уже попечительский Совет. Основным требованием для выдачи такого разрешения является улучшение условий проживания ребенка.

Перед сделкой покупатель должен потребовать от продавца подобный документ, а также выяснить, является ли ребенок таким же собственником, как родители или опекуны или он просто проживает на этой жилплощади, а прописан совершенно в другом месте. В остальном процедура совершения сделки и оформления договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетним покупателем носит стандартный порядок и для ее выполнения потребуется обычный пакет документов.

Права детей в нашей стране строго защищаются государством, поэтому в случае не соблюдения требований к оформлению сделки с участием несовершеннолетнего ребенка, может привести к печальным последствиям, вплоть до уголовного наказания.

Порядок оформления договора купли-продажи квартиры, в которой имеется несовершеннолетний ребенок

Купля-продажа жилплощади, где имеется несовершеннолетнее лицо, оформляется путем составления типового договора в письменном виде.

В документе должна содержаться информация, касающаяся личности ребенка, а именно прописываются его реквизиты и указываются данные о его прописке и свидетельство о рождении.

Если ребенок является собственником жилья, как и его родители, то в акте прописывается информация относительно разрешения от службы опеки (указываются номер и дата документа). Если такового не имеется, то сделка подлежит аннулированию, а действия с квартирой будут признаны незаконными.

Кроме этого, к договору купли-продажи необходимо приложить письменное согласие родителей на проведение этой операции.

Для оформления сделки лучше всего воспользоваться уже готовым бланком акта. Образец договора купли-продажи с несовершеннолетним можно посмотреть и скачать здесь: [Образец договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетним].

Как и любое другое соглашение, сделка с участием несовершеннолетнего подлежит госрегистрации.

Порядок регистрации перехода прав собственности на квартиру, в которой имеется несовершеннолетний ребенок

Для регистрации соглашения в госорганах необходимо действовать в соответствии с установленным законом порядком:

  1. После оформления акта купли-продажи, покупатель обращается в Росреестр, Кадастровую палату или Многофункциональный центр за регистрацией договора.
  2. Подписание акта производится непосредственно в учреждении.
  3. После подписания стороны сдают пакет документов вместе с заявкой на регистрацию, взамен получают расписку о получении документов.
  4. В течение 10 дней проводится экспертиза предоставленной документации.
  5. По окончанию экспертизы, уже собственник получает выписку о переходе прав собственности.

При регистрации сделки с участием несовершеннолетних особенно проверяется наличие соглашения из опеки и информация относительно того, куда выписан ребенок после купли-продажи квартиры.

Список необходимых документов

Договор купли-продажи с участием несовершеннолетних оформляется лишь при наличии следующих документов:

  1. Личные документы сторон операции и их представителей по закону (паспорта, свидетельства о рождении, акт о наличии брачных отношений, документ о праве на наследование, справка о регистрации).
  2. Техническая документация на жилье (кадастровый паспорт объекта, бумага из БТИ, расшифровка об отсутствии задолженности).
  3. Правоустанавливающие бумаги на жилое помещение (свидетельство (выписка) о собственности).
  4. Все разрешения и необходимая документация из попечительных органов (разрешительный документ на распоряжение собственностью опекуном или законным представителем ребенка, документ о дееспособности несовершеннолетнего, акт о передаче ребенка в приемную семью, если таковой имеется).

Отсутствие хотя бы одного документа повлечет за собой срыв сделки.

Порядок передачи денег за квартиру

Практикуется несколько способов передачи денежных средств по сделке с недвижимостью. Самым распространенным вариантом является передача денег по расписке. Покупатель передает продавцу денежные средства и получает взамен документ, подтверждающий эту процедуру. Еще один способ, которым часто пользуются покупатели, – это вручение денег в нотариальной конторе при свидетелях. Оптимальным вариантом считается резервирование банковской ячейки и помещение туда всей суммы, которую продавец сможет забрать лишь после регистрации жилья в собственность.

Пример по порядку купли-продажи квартиры, в которой имеется несовершеннолетний ребенок

Краснов захотел приобрести жилье, однако в понравившемся варианте имелась проблема: в квартире был прописан несовершеннолетний ребенок. Чтобы избежать проблем в будущем, Краснов обратился к юристу с вопросом о том, можно ли оформить куплю-продажу жилья без участия ребенка и службы опеки. На что юрист ответил, что подобное вряд ли возможно, поскольку в данной ситуации была произведена приватизация жилплощади в отношении трех человек: ребенка и его родителей. Теперь, чтобы осуществить сделку купли-продажи, от собственников жилья потребуется оформление соглашения из службы опеки и попечительства, а также документ, подтверждающий, что ребенок прописан в другое жилое помещение.

После консультации Краснов обратился к родителям несовершеннолетнего ребенка с требованием о предоставлении подобных документов. Через некоторое время соглашение из опеки было предоставлено, и сделка оформлена. Покупатель передал деньги продавцам и обратился в Росреестр для регистрации недвижимости в собственность. Через некоторое время выяснилось, что предоставленное соглашение поддельное, и сделка не может быть зарегистрирована по причине своей незаконности. Как позже пояснила служба опеки, в разрешении данной семье было отказано по той причине, что после продажи квартиры предполагалось приобретение жилья меньшего метража, что повлекло бы за собой ухудшение условий проживания ребенка. В результате этого Краснов вынужден был обратиться в суд и полицию по факту мошенничества и потребовать компенсацию причиненного ему ущерба. Суд признал его требования законными и обязал продавцов выплатить ему деньги.

Заключение

В итоге можно сделать следующие выводы:

  1. Под договором купли-продажи понимается оформление правовых отношений между покупателем и продавцом.
  2. Не все квартиры могут стать объектом договора купли-продажи.
  3. Сделка, совершаемая в отношении жилья, где имеется несовершеннолетний ребенок, оформляется договором купли-продажи с соблюдением определенных требований.
  4. Для оформления купли-продажи, в случае владения ребенком долей жилья, требуется согласие из службы опеки и попечительства.
  5. Если ребенок в квартире только проживает, то разрешения из опеки не требуется.
  6. Для осуществления сделки необходимо соблюдать требование относительно того, что ребенок должен быть выписан из реализуемой квартиры на другую жилпощадь.
  7. Для проведения подобной сделки и получения дополнительных гарантий, покупателю лучше всего будет воспользоваться услугами опытного юриста или риелторов.
  8. В том случае, если при оформлении договора такое согласие будет отсутствовать, то в последствие покупателю будет отказано в регистрации договора.
  9. Договор купли-продажи жилья, где имеется несовершеннолетний, также подлежит госрегистрации, как и другие виды соглашений.
  10. Срок регистрации сделки составляет 10 дней.
  11. Госрегистрация сделки с недвижимостью, если в ней имеется несовершеннолетний ребенок, проводится в Росреестре, Многофункциональном центре или Кадастровой палате.
  12. Вовремя регистрации проводится экспертиза всех предоставленных документов.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.