Купля-продажа квартиры, в которой имеется несовершеннолетний ребенок
3161Содержание статьи:
- Договор купли-продажи квартиры
- Требования к квартире при покупке
- Что необходимо сделать перед покупкой квартиры, в которой имеется несовершеннолетний ребенок?
- Порядок оформления договора купли-продажи квартиры, в которой имеется несовершеннолетний ребенок
- Порядок регистрации перехода прав собственности на квартиру, в которой имеется несовершеннолетний ребенок
- Список необходимых документов
- Порядок передачи денег за квартиру
- Пример по порядку купли-продажи квартиры, в которой имеется несовершеннолетний ребенок
- Заключение
- Образцы заявлений и бланков
- Список законов
Договор купли-продажи квартиры
Сделка купли-продажи оформляется путем составления специального договора в письменной форме. Скачать бланк договора можно у нас на сайте здесь: [Образец договора купли-продажи квартиры]. Законодательство РФ контролирует операции с недвижимостью при помощи норм и актов. Непосредственно сделки регламентируются статьями 455 ГК РФ и 125 АПК РФ. В том случае, если вопрос касается приобретения жилого помещения в новостройке, правовые отношения контролируются Федеральным законом №214 от 30.12.2004 г.
В качестве сторон соглашения участие принимают продавец и покупатель. Как продавцов, так и покупателей может быть несколько. В такой ситуации важно сколько собственников у жилища, и какое количество лиц намеревается вступить во владение этим жильем после совершения купли-продажи. Все участники должны быть совершеннолетними и дееспособными.
Если стороны имеют серьезные намерения в отношении сделки, но не имеют возможности произвести оплату сразу либо имеющихся бумаг недостаточно, для регистрации квартиры в собственность заключается предварительный договор. В документе прописывается сумма задатка, если таковой имеет место и указывается дата, когда будет заключен основной акт.
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
Требования к квартире при покупке
Иногда квартира не может быть реализована в рамках сделки купли-продажи. Это объясняется следующими факторами:
- Жилье может быть приватизировано с нарушением правил.
- Квартира находится под арестом или обременена задолженностью по коммунальным платежам.
- Жилое помещение может являться залоговым имуществом.
- Если на квартиру претендуют другие лица, по причине наследования.
- В том случае, если в планировке жилья обнаружены неузаконенные перепланировки.
- В случае отсутствия согласия второго супруга(ги).
- Когда сделка нарушит права детей.
- В том случае, когда продавец на деле не является собственником жилища.
Если хотя бы один из критериев имеет место, то жилье не может быть реализовано по договору купли-продажи.
Что необходимо сделать перед покупкой квартиры, в которой имеется несовершеннолетний ребенок?
Сделка в отношении жилья, где проживают несовершеннолетние дети, по праву считается одной из самых проблемных операций. Здесь значительную роль играет то, что подобные действия отслеживает и контролирует служба опеки и попечительства. Именно этот орган должен предоставить разрешение на проведение сделки с жильем, где ребенок является владельцем определенной доли.
Согласно п. 4 ст. 292 ГК РФ, купля-продажа жилого помещения, в результате проведения которой затрагиваются права несовершеннолетнего ребенка, допускается лишь с официального согласия органа опеки и попечительства.
Под несовершеннолетним ребенком следует понимать лицо, которое еще не достигло 18-летнего возраста.
Если дело касается ребенка не старше 14 лет, то подобное разрешение дает опекунский Совет, а если ребенок старше, то уже попечительский Совет. Основным требованием для выдачи такого разрешения является улучшение условий проживания ребенка.
Перед сделкой покупатель должен потребовать от продавца подобный документ, а также выяснить, является ли ребенок таким же собственником, как родители или опекуны или он просто проживает на этой жилплощади, а прописан совершенно в другом месте. В остальном процедура совершения сделки и оформления договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетним покупателем носит стандартный порядок и для ее выполнения потребуется обычный пакет документов.
Права детей в нашей стране строго защищаются государством, поэтому в случае не соблюдения требований к оформлению сделки с участием несовершеннолетнего ребенка, может привести к печальным последствиям, вплоть до уголовного наказания.
Порядок оформления договора купли-продажи квартиры, в которой имеется несовершеннолетний ребенок
Купля-продажа жилплощади, где имеется несовершеннолетнее лицо, оформляется путем составления типового договора в письменном виде.
В документе должна содержаться информация, касающаяся личности ребенка, а именно прописываются его реквизиты и указываются данные о его прописке и свидетельство о рождении.
Если ребенок является собственником жилья, как и его родители, то в акте прописывается информация относительно разрешения от службы опеки (указываются номер и дата документа). Если такового не имеется, то сделка подлежит аннулированию, а действия с квартирой будут признаны незаконными.
Кроме этого, к договору купли-продажи необходимо приложить письменное согласие родителей на проведение этой операции.
Для оформления сделки лучше всего воспользоваться уже готовым бланком акта. Образец договора купли-продажи с несовершеннолетним можно посмотреть и скачать здесь: [Образец договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетним].
Как и любое другое соглашение, сделка с участием несовершеннолетнего подлежит госрегистрации.
Порядок регистрации перехода прав собственности на квартиру, в которой имеется несовершеннолетний ребенок
Для регистрации соглашения в госорганах необходимо действовать в соответствии с установленным законом порядком:
- После оформления акта купли-продажи, покупатель обращается в Росреестр, Кадастровую палату или Многофункциональный центр за регистрацией договора.
- Подписание акта производится непосредственно в учреждении.
- После подписания стороны сдают пакет документов вместе с заявкой на регистрацию, взамен получают расписку о получении документов.
- В течение 10 дней проводится экспертиза предоставленной документации.
- По окончанию экспертизы, уже собственник получает выписку о переходе прав собственности.
При регистрации сделки с участием несовершеннолетних особенно проверяется наличие соглашения из опеки и информация относительно того, куда выписан ребенок после купли-продажи квартиры.
Список необходимых документов
Договор купли-продажи с участием несовершеннолетних оформляется лишь при наличии следующих документов:
- Личные документы сторон операции и их представителей по закону (паспорта, свидетельства о рождении, акт о наличии брачных отношений, документ о праве на наследование, справка о регистрации).
- Техническая документация на жилье (кадастровый паспорт объекта, бумага из БТИ, расшифровка об отсутствии задолженности).
- Правоустанавливающие бумаги на жилое помещение (свидетельство (выписка) о собственности).
- Все разрешения и необходимая документация из попечительных органов (разрешительный документ на распоряжение собственностью опекуном или законным представителем ребенка, документ о дееспособности несовершеннолетнего, акт о передаче ребенка в приемную семью, если таковой имеется).
Отсутствие хотя бы одного документа повлечет за собой срыв сделки.
Порядок передачи денег за квартиру
Практикуется несколько способов передачи денежных средств по сделке с недвижимостью. Самым распространенным вариантом является передача денег по расписке. Покупатель передает продавцу денежные средства и получает взамен документ, подтверждающий эту процедуру. Еще один способ, которым часто пользуются покупатели, – это вручение денег в нотариальной конторе при свидетелях. Оптимальным вариантом считается резервирование банковской ячейки и помещение туда всей суммы, которую продавец сможет забрать лишь после регистрации жилья в собственность.
Пример по порядку купли-продажи квартиры, в которой имеется несовершеннолетний ребенок
Краснов захотел приобрести жилье, однако в понравившемся варианте имелась проблема: в квартире был прописан несовершеннолетний ребенок. Чтобы избежать проблем в будущем, Краснов обратился к юристу с вопросом о том, можно ли оформить куплю-продажу жилья без участия ребенка и службы опеки. На что юрист ответил, что подобное вряд ли возможно, поскольку в данной ситуации была произведена приватизация жилплощади в отношении трех человек: ребенка и его родителей. Теперь, чтобы осуществить сделку купли-продажи, от собственников жилья потребуется оформление соглашения из службы опеки и попечительства, а также документ, подтверждающий, что ребенок прописан в другое жилое помещение.
После консультации Краснов обратился к родителям несовершеннолетнего ребенка с требованием о предоставлении подобных документов. Через некоторое время соглашение из опеки было предоставлено, и сделка оформлена. Покупатель передал деньги продавцам и обратился в Росреестр для регистрации недвижимости в собственность. Через некоторое время выяснилось, что предоставленное соглашение поддельное, и сделка не может быть зарегистрирована по причине своей незаконности. Как позже пояснила служба опеки, в разрешении данной семье было отказано по той причине, что после продажи квартиры предполагалось приобретение жилья меньшего метража, что повлекло бы за собой ухудшение условий проживания ребенка. В результате этого Краснов вынужден был обратиться в суд и полицию по факту мошенничества и потребовать компенсацию причиненного ему ущерба. Суд признал его требования законными и обязал продавцов выплатить ему деньги.
Заключение
В итоге можно сделать следующие выводы:
- Под договором купли-продажи понимается оформление правовых отношений между покупателем и продавцом.
- Не все квартиры могут стать объектом договора купли-продажи.
- Сделка, совершаемая в отношении жилья, где имеется несовершеннолетний ребенок, оформляется договором купли-продажи с соблюдением определенных требований.
- Для оформления купли-продажи, в случае владения ребенком долей жилья, требуется согласие из службы опеки и попечительства.
- Если ребенок в квартире только проживает, то разрешения из опеки не требуется.
- Для осуществления сделки необходимо соблюдать требование относительно того, что ребенок должен быть выписан из реализуемой квартиры на другую жилпощадь.
- Для проведения подобной сделки и получения дополнительных гарантий, покупателю лучше всего будет воспользоваться услугами опытного юриста или риелторов.
- В том случае, если при оформлении договора такое согласие будет отсутствовать, то в последствие покупателю будет отказано в регистрации договора.
- Договор купли-продажи жилья, где имеется несовершеннолетний, также подлежит госрегистрации, как и другие виды соглашений.
- Срок регистрации сделки составляет 10 дней.
- Госрегистрация сделки с недвижимостью, если в ней имеется несовершеннолетний ребенок, проводится в Росреестре, Многофункциональном центре или Кадастровой палате.
- Вовремя регистрации проводится экспертиза всех предоставленных документов.
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Список законов
Вам будут полезны следующие статьи
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!