Квартира в наследство

825

Наследство

В статьях 1110 и 1112 ГК РФ дается определение такому термину как наследство. Это имущество, которое принадлежит наследодателю по праву собственности, и передается после его смерти наследникам. Правила и условия наследования изложены в главе 61 Гражданского кодекса РФ.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

В роли наследодателя выступает собственник имущества, который является дееспособным и совершеннолетним. Наследники определяются в зависимости от вида наследования. Если происходит получение наследуемой массы по завещанию, то преемниками являются те лица, которые прописаны в завещательном акте. В том случае, если круг преемников определяется по закону, то наследниками могут выступать любые лица.

В первую очередь претендовать на наследуемое имущество могут близкие родственники. Если таковых не имеется, то наследование происходит в зависимости от принадлежности претендентов к очередям преемников. В последнюю очередь получить имущество могут нетрудоспособные иждивенцы, находящиеся на содержании покойного гражданина, и государство.

Способы получения квартиры в наследство

Как уже было отмечено, существует две разновидности наследования: по закону и по завещанию.

Если наследодатель желает передать недвижимость после своей кончины конкретным лицам, то он обращается к нотариусу или уполномоченному лицу для составления завещательного акта. В документе завещатель прописывает количество наследников и размер долей, в рамках которых преемники смогут распоряжаться квартирой. Если доли не обозначены, то вся наследуемая масса делится между наследниками в равных частях. В этом случае преемники могут распоряжаться квартирой, как в порядке общей долевой собственности, так и каждый своей долей.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Наследование квартиры по закону выполняется путем определения наследников в порядке очередности. Группы наследующих лиц указаны в главе 63 ГК РФ. Оформление наследства на квартиру также происходит в нотариате.

В некоторых случаях, собственники вместо завещания составляют договор дарения. Дарственная и завещание отличаются оформлением. Вступить во владение завещанной квартирой можно по истечению шести месяцев с момента открытия наследства, а вот при составлении дарственной права на собственность должны быть переоформлены в течение 18 календарных дней. Кроме этого дарение отменить невозможно, а вот завещание подразумевает свободу волеизъявления и может быть изменено полностью или частично в любое время. Очень важным моментом является и стоимость: за оформление дарственной собственник заплатит госпошлину в размере 2000 рублей, а вот передача квартиры по завещанию потребует оплатить переход прав собственности. Кроме того, при передаче квартиры по дарственной могут возникнуть семейные конфликты, к примеру, из-за местопроживания дарителя.

Права и обязанности наследника и наследодателя

Права и обязанности сторон сделки прописаны в Гражданском кодексе РФ.

Права наследника:

  • подать заявление о принятии наследуемого имущества;
  • получить обязательную долю, оговоренную в законе;
  • получить наследство по завещанию;
  • отказаться от завещанного имущества;
  • оспорить права других наследников;
  • восстановить сроки получения наследства.

Обязанности:

  • соблюдать закон и не совершать противоправных действий, направленных на увеличение своей части наследства в ущерб другим наследникам;
  • исполнить завещательный отказ или завещательное возложение;
  • возвратить имущество, полученное не по праву;
  • оплатить все расходы, связанные с получением собственности;
  • принять не только само имущество, но все долги, имеющиеся в отношении наследуемой массы.

Наследодатель, так же как наследник имеет права:

  • распоряжаться личным имуществом по своему усмотрению: завещать собственность, определять доли наследников, лишать наследства без объяснения причины;
  • оформить завещательное возложение;
  • изменить или отменить завещательный акт в любое время.

Обязанности:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • составить завещание и оформить его у нотариуса;
  • лично подписать документ;
  • назначить исполнителя своей воли;
  • оплатить все расходы по оформлению документа.

Порядок оформления квартиры полученной по наследству

Получение права собственности на квартиру по наследству происходит в общем порядке и заключается в том, чтобы:

  1. Обратиться к нотариусу для выяснения обстоятельств открытия наследства.
  2. Собрать необходимые документы и подать заявление о принятии наследства.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Получить свидетельство о праве на наследование.
  5. Подать заявление в Росреестр о регистрации жилплощади в личную собственность, приложив к пакету необходимых документов полученное свидетельство.

Если квартира получена в результате судебного разбирательства, то для оформления свидетельства о праве на наследство потребуется это решение суда.

Документы на вступление в наследство на квартиру наследодателя:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • паспорт наследника;
  • документация, подтверждающая родственные связи с покойным;
  • выписка из паспортного стола о регистрации наследодателя;
  • квитанция об уплате госпошлины.
  • правоустанавливающие документы на квартиру (если недвижимость участвовала в приватизации, то свидетельство о собственности (или выписка из ЕГРН после 2016 года), а если является муниципальным жилищем, то договор соцнайма).
  • техническая документация на квартиру.

Оформление наследства на квартиру после смерти собственника происходит у нотариуса, либо через суд.

Налоги при получении квартиры в наследство

При получении по наследству квартиры, согласно ст. 333.24 НК РФ, преемник оплачивает госпошлину. Размер платежа определяется исходя из стоимости квартиры, которая прописывается в оценочном акте.

Что касается налогообложения, то согласно тому же Налоговому кодексу РФ, преемник оплачивает подоходный налог (13%) от стоимости квартиры, которая превышает 1 млн. рублей.

Причем налог на наследство квартиры выплачивается только в отношении той жилплощади, которая находилась в собственности у покойного менее трех лет.

Мошенничество с квартирой, полученной в наследство

Мошенничество при продаже жилой недвижимости чрезвычайно распространено. Чтобы не стать жертвой мошенников при покупке квартиры, полученной в наследство, следует затребовать у собственника свидетельство о праве на наследование. Кроме этого следует уточнить информацию относительно того, имеются ли еще возможные наследники на квартиру, поскольку продажа квартиры по наследству в таком случае может быть опротестована, если не вступление в наследство на квартиру своевременно не состоялось по уважительным причинам.

Частные случаи

Иногда наследование жилплощади происходит в особом порядке. Согласно законодательству, если на наследство претендует сразу несколько преемников, то они получают право пользования и распоряжения той долей имущества, которая определена законом. В том случае, если права всех наследников одинаковые, раздел наследства между наследниками происходит в равных долях.

Во время процесса наследования сама жилплощадь будет являться общим имуществом. Определяется общее управление и преемники получают одно свидетельство о праве на наследство, где они прописаны совместно. В зависимости от пожеланий наследующих лиц, каждый преемник может получить свидетельство о наследстве на свою часть недвижимости и распоряжаться ею по своему усмотрению.

Наследование жилплощади, являющейся кооперативной, существенно отличается от общего порядка. Дело в том, что если член кооператива не успел выплатить всю сумму обязательного взноса за жилище на момент смерти, то распоряжаться жилплощадью он не вправе и может включить в наследуемую массу только ту сумму, которая была уплачена. Сама же квартира при этом останется в собственности у кооператива. Если весь пай на момент смерти его владельца был внесен, то в момент открытия наследства меняется только собственник.

Наследование квартиры пережившим супругом происходит в определенном порядке. Согласно установленным нормам, переживший супруг имеет право на получение обязательной доли наследства. Если граждане состояли в официально зарегистрированных отношениях, и квартира являлась их совместно нажитым имуществом, то после смерти одного из супругов другой вправе получить половину жилплощади в качестве обязательной части. Оставшаяся доля в квартире по наследству делится между оставшимися наследниками.

Список законов


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.