Образец договора найма жилого помещения

714

Форма договора найма

При заключении соглашения коммерческого найма квартира предоставляется гражданину для проживания на временной основе. При этом устанавливается определенная плата. Порядок и условия подписания такого документа регулирует Гражданский Кодекс, раздел 35, статьи 671 – 688.

Договор может иметь устную или письменную форму. Если соглашение имеет только устную форму, то при возникновении спорных ситуаций нужно доказать факт его заключения.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Предварительно рекомендуется скачать образец договора найма жилого помещения, после чего скорректировать в нем необходимые сведения. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора найма жилого помещения].

Стандартный документ на 2017 год включает определенные сведения:

  • Предмет сделки.

Этот раздел включает описание помещения, подлежащего сдаче. Здесь указывается местонахождение квартиры, этаж, суммарная и жилая площадь, число комнат.

В документе фиксируется определенная сумма, подлежащее оплате за жилье. Дополнительно прописывается, как вносится оплата и происходит ее изменение.

  • Срок действия документа.
  • Лица, на постоянной основе живущие в квартире.

В документе рекомендуется указать, кто проживает в квартире, помимо нанимателя. Это могут быть родственники и другие лица. При наличии такой отметки нанимателю не потребуется получать согласие на их проживание.

  • Внесение платежей за ЖКУ.

В документе может содержаться положение о включении коммунальных платежей в общую сумму. При отсутствии такого указания наниматель несет ответственность за оплату услуг ЖКХ.

  • Проведение ремонта.

Необходимо указать, какая из сторон отвечает за текущий ремонт жилья. Если такое указание отсутствует, то текущий ремонт производится за счет нанимателя, а наймодатель проводит капитальный ремонт.

  • Другие условия.

В документе рекомендуется указать другие условия. Сюда относятся последствия, которые влекут к прекращению действия договора, ответственность при чрезвычайных ситуациях (пожар, затопление), содержание домашних животных.

Срок договора и его продление

Образец заполнения договора найма жилого помещения в большинстве случаев содержит указание, на какой период времени распространяется его действие. Наибольший срок равен 5 годам. Если в тексте документа не прописана иная информация, то срок считается равным максимальному.

Если действие документа составляет менее 1 года, то действуют следующие ограничения:

  • наниматель не может вселить в квартиру других граждан;
  • жилье не может сдаваться по соглашению поднайма;
  • при выезде или уходе из жизни нанимателя договор утрачивает силу.

Перечисленные условия актуальны только в том случае, если в тексте документа не указано иное.

Заключение договора происходит согласно определенному порядку:

  1. Составление предварительного текста документа (или его устное заключение).
  2. Согласование необходимых условий.
  3. Подписание документа сторонами.
  4. Если подписывается договор краткосрочного найма жилого помещения, то производится регистрация обременения в Росреестре. В течение месяца в ответственный орган подается заявка и документы.

Продлить договор найма жилого помещения, актуальный на протяжении года и меньшего срока, можно по соглашению сторон. В итоге подписывается соответствующий документ.

При длительности договора более года наниматель имеет преимущество при его продлении. За три месяца до окончания действия документа нужно письменно поставить в известность нанимателя о своем намерении или отказаться от сделки.

Если наймодатель намерен изменить условия соглашения, то ему нужно выдвинуть новое предложение. В результате подписывается дополнение к договору. Если стороны не смогли договориться, сделка не заключается.

Расторжение договора найма

Наниматель наделен правом расторгнуть сделку досрочно. Другая сторона может аннулировать сделку через суд при подтверждении определенных обстоятельств:

  • отсутствие оплаты на протяжении полугода;
  • по вине нанимателя имуществу нанесен ущерб;
  • использование помещений не по назначению;
  • нарушение условий сделки.

Каждая из сторон может требовать расторжения договора, если жилье не пригодно для дальнейшего использования в силу аварийного состояния или других причин.

Расторжение договора найма жилого помещения проходит в определенном порядке:

  1. Одна сторона направляет соответствующее предложение.
  2. Если заинтересованные лица не пришли к согласию, происходит обращение в суд.
  3. Прием заявления и подтверждающих документов судебным органом.
  4. Рассмотрение дела и вынесение решения.
  5. Получение исполнительного листа.

Для обращения в суд потребуется ряд документов:

  • исковое заявление;
  • заключенный ранее договор;
  • письменное предложение аннулировать сделку;
  • подтверждение права собственности на квартиру (если истцом является наймодатель);
  • документ о перечислении госпошлины;
  • иные справки для установления дополнительных обстоятельств.

Социальное жилье

Договор социального найма жилого помещения подписывается с определенными категориями граждан, если нуждаются в обеспечении жильем.

Сюда относятся следующие граждане:

  • при отсутствии в пользовании жилых площадей в силу права собственности или договора найма;
  • при обеспечении жильем, площадь которого не достигает нормы;
  • при проживании в помещениях, не соответствующих установленным требованиям;
  • если имеется родственник с хроническим заболеванием, что создает трудности для совместного проживания (при отсутствии иного жилья).

Для заключения договора предусмотрен следующий порядок:

  1. Обращение в местную администрацию для постановки на учет;
  2. Получение уведомление о постановке в очередь.
  3. Когда подойдет очередь, происходит заключение договора.

Документ дописывается между органами государственной власти и гражданином, который нуждается в улучшении жилищных условий.

Заключение

  1. В случае найма гражданин получает жилье для временного проживания за фиксированную плату.
  2. Документ заполняется по установленному образцу, куда вносятся необходимые сведения.
  3. Допускается заключение договора в устной форме.
  4. Если в соглашении отсутствует значимая информация, это может рассматриваться как основание для признания его незаключенным.
  5. В документе указывается предмет договора и длительность его действия, порядок перечисления средств.
  6. Максимальная длительность договора составляет 5 лет.
  7. По согласованию сторон допускается пролонгация сделки.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по договору найма жилого помещения

Вопрос: Как сдать часть квартиры (комнату), которая находится в долевой собственности?

Ответ: Если жилье является долевой собственностью, то предварительно нужно получить согласие остальных ее владельцев. При отсутствии такого разрешения заинтересованные лица имеют право обратиться в суд для выселения граждан, проживающих в квартире.

Чтобы избежать такой ситуации, от собственников нужно получить письменное разрешение и заверить его нотариально. Ели собственник имеет на содержании детей младше 18 лет или недееспособных граждан, то на проведение сделки нужно получить разрешение от службы опеки. Затем договор с нанимателями заключается согласно общему порядку.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.