Образец договора найма жилого помещения
840Содержание статьи:
Форма договора найма
При заключении соглашения коммерческого найма квартира предоставляется гражданину для проживания на временной основе. При этом устанавливается определенная плата. Порядок и условия подписания такого документа регулирует Гражданский Кодекс, раздел 35, статьи 671 – 688.
Договор может иметь устную или письменную форму. Если соглашение имеет только устную форму, то при возникновении спорных ситуаций нужно доказать факт его заключения.
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
Предварительно рекомендуется скачать образец договора найма жилого помещения, после чего скорректировать в нем необходимые сведения. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора найма жилого помещения].
Стандартный документ на 2017 год включает определенные сведения:
- Предмет сделки.
Этот раздел включает описание помещения, подлежащего сдаче. Здесь указывается местонахождение квартиры, этаж, суммарная и жилая площадь, число комнат.
В документе фиксируется определенная сумма, подлежащее оплате за жилье. Дополнительно прописывается, как вносится оплата и происходит ее изменение.
- Срок действия документа.
- Лица, на постоянной основе живущие в квартире.
В документе рекомендуется указать, кто проживает в квартире, помимо нанимателя. Это могут быть родственники и другие лица. При наличии такой отметки нанимателю не потребуется получать согласие на их проживание.
- Внесение платежей за ЖКУ.
В документе может содержаться положение о включении коммунальных платежей в общую сумму. При отсутствии такого указания наниматель несет ответственность за оплату услуг ЖКХ.
- Проведение ремонта.
Необходимо указать, какая из сторон отвечает за текущий ремонт жилья. Если такое указание отсутствует, то текущий ремонт производится за счет нанимателя, а наймодатель проводит капитальный ремонт.
- Другие условия.
В документе рекомендуется указать другие условия. Сюда относятся последствия, которые влекут к прекращению действия договора, ответственность при чрезвычайных ситуациях (пожар, затопление), содержание домашних животных.
Срок договора и его продление
Образец заполнения договора найма жилого помещения в большинстве случаев содержит указание, на какой период времени распространяется его действие. Наибольший срок равен 5 годам. Если в тексте документа не прописана иная информация, то срок считается равным максимальному.
Если действие документа составляет менее 1 года, то действуют следующие ограничения:
- наниматель не может вселить в квартиру других граждан;
- жилье не может сдаваться по соглашению поднайма;
- при выезде или уходе из жизни нанимателя договор утрачивает силу.
Перечисленные условия актуальны только в том случае, если в тексте документа не указано иное.
Заключение договора происходит согласно определенному порядку:
- Составление предварительного текста документа (или его устное заключение).
- Согласование необходимых условий.
- Подписание документа сторонами.
- Если подписывается договор краткосрочного найма жилого помещения, то производится регистрация обременения в Росреестре. В течение месяца в ответственный орган подается заявка и документы.
Продлить договор найма жилого помещения, актуальный на протяжении года и меньшего срока, можно по соглашению сторон. В итоге подписывается соответствующий документ.
При длительности договора более года наниматель имеет преимущество при его продлении. За три месяца до окончания действия документа нужно письменно поставить в известность нанимателя о своем намерении или отказаться от сделки.
Если наймодатель намерен изменить условия соглашения, то ему нужно выдвинуть новое предложение. В результате подписывается дополнение к договору. Если стороны не смогли договориться, сделка не заключается.
Расторжение договора найма
Наниматель наделен правом расторгнуть сделку досрочно. Другая сторона может аннулировать сделку через суд при подтверждении определенных обстоятельств:
- отсутствие оплаты на протяжении полугода;
- по вине нанимателя имуществу нанесен ущерб;
- использование помещений не по назначению;
- нарушение условий сделки.
Каждая из сторон может требовать расторжения договора, если жилье не пригодно для дальнейшего использования в силу аварийного состояния или других причин.
Расторжение договора найма жилого помещения проходит в определенном порядке:
- Одна сторона направляет соответствующее предложение.
- Если заинтересованные лица не пришли к согласию, происходит обращение в суд.
- Прием заявления и подтверждающих документов судебным органом.
- Рассмотрение дела и вынесение решения.
- Получение исполнительного листа.
Для обращения в суд потребуется ряд документов:
- исковое заявление;
- заключенный ранее договор;
- письменное предложение аннулировать сделку;
- подтверждение права собственности на квартиру (если истцом является наймодатель);
- документ о перечислении госпошлины;
- иные справки для установления дополнительных обстоятельств.
Социальное жилье
Договор социального найма жилого помещения подписывается с определенными категориями граждан, если нуждаются в обеспечении жильем.
Сюда относятся следующие граждане:
- при отсутствии в пользовании жилых площадей в силу права собственности или договора найма;
- при обеспечении жильем, площадь которого не достигает нормы;
- при проживании в помещениях, не соответствующих установленным требованиям;
- если имеется родственник с хроническим заболеванием, что создает трудности для совместного проживания (при отсутствии иного жилья).
Для заключения договора предусмотрен следующий порядок:
- Обращение в местную администрацию для постановки на учет;
- Получение уведомление о постановке в очередь.
- Когда подойдет очередь, происходит заключение договора.
Документ дописывается между органами государственной власти и гражданином, который нуждается в улучшении жилищных условий.
Заключение
- В случае найма гражданин получает жилье для временного проживания за фиксированную плату.
- Документ заполняется по установленному образцу, куда вносятся необходимые сведения.
- Допускается заключение договора в устной форме.
- Если в соглашении отсутствует значимая информация, это может рассматриваться как основание для признания его незаключенным.
- В документе указывается предмет договора и длительность его действия, порядок перечисления средств.
- Максимальная длительность договора составляет 5 лет.
- По согласованию сторон допускается пролонгация сделки.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по договору найма жилого помещения
Вопрос: Как сдать часть квартиры (комнату), которая находится в долевой собственности?
Ответ: Если жилье является долевой собственностью, то предварительно нужно получить согласие остальных ее владельцев. При отсутствии такого разрешения заинтересованные лица имеют право обратиться в суд для выселения граждан, проживающих в квартире.
Чтобы избежать такой ситуации, от собственников нужно получить письменное разрешение и заверить его нотариально. Ели собственник имеет на содержании детей младше 18 лет или недееспособных граждан, то на проведение сделки нужно получить разрешение от службы опеки. Затем договор с нанимателями заключается согласно общему порядку.
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Список законов
Вам будут полезны следующие статьи
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!