Закрыть

Права и обязанности нанимателя

45

Наниматель жилого помещения по договору социального найма

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ, сторонами договора соцнайма выступают наниматель и наймодатель. Наниматель – гражданин, получающий жилище в личное пользование, посредством заключения правового акта. В роли нанимателя могут выступать совершеннолетние граждане, являющиеся дееспособными.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

В соглашении в обязательном порядке прописываются права и обязанности нанимателя. Пользование правами и исполнение обязанностей гарантирует эксплуатацию жилища длительное время. Согласно содержанию законодательных актов РФ, в отличие от приватизированной квартиры, наниматель не имеет права совершать какие-либо сделки с переданным ему в пользование жилым помещением.

Права нанимателя

Наниматель имеет ряд прав, возникающих после подписания договора. Это предоставляет возможность использовать помещение по личному усмотрению и зарегистрировать в квартире членов семьи, без обращения к собственнику.

Права нанимателя по договору социального найма сводятся к пунктам:

  1. Вселяться в полученное помещение и прописывать там третьих лиц, состоящих с ним в близком родстве и проживающих совместно.
  2. Передавать жилище в поднаем, если это не противоречит условиям договора.
  3. Предоставлять помещение для проживания жильцов на безвозмездной основе, если таковое не противоречит условиям соглашения.
  4. Требовать у наймодателя проведения капитального ремонта жилища.

Если права нанимателя будут нарушены, то наймодатель должен полностью компенсировать нанесенный ущерб или исправить сложившуюся ситуацию иным способом.

Обязанности нанимателя

Кроме получения прав, наниматель принимает на себя обязательства, являющиеся важным условием договоренности. Согласно выдвинутым условиям, наниматель не только несет ответственность за предоставленное ему помещение, но и поддерживает его в надлежащем состоянии. Обязанности нанимателя по договору социального найма сводятся к таким пунктам:

  1. Использование жилплощади должно быть строго в раках законодательства.
  2. Соблюдение прав и интересов соседей.
  3. Обеспечение сохранности жилища и всего имущества, которое находилось внутри помещения до предоставления квартиры в аренду.
  4. Поддержание квартиры и общедомового имущества в надлежащем состоянии.
  5. При появлении неисправности принимать все необходимые меры по ее устранению.
  6. Выполнять текущий ремонт жилища.
  7. Своевременно оплачивать текущие счета за услуги ЖКХ и пользование квартирой.
  8. Впускать в помещение сотрудников технически служб.
  9. Не производить перепланировок и переустройств.

Неисполнение обязанностей может привести к расторжению соглашения и выселению нанимателя из жилищ без предоставления другой жилплощади. Такое решение принимается исключительно в судебном порядке, поскольку, как правило, происходит по инициативе наймодателя.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по правам и обязанностям нанимателя

Вопрос: Меня зовут Виталий, я уже больше года проживаю с семьей в помещении по договору соцнайма. Когда мы заехали в квартиру, она была в нормальном состоянии: красивые новые обои, современная сантехника. Претензий у нас не было. Буквально через месяц, обои покрылись черными пятнами и когда мы их отклеили, увидели, что все стены покрыты черной плесенью. Кроме того, за время нашего проживания выяснилось, что квартира очень сырая и жить в ней крайне опасно для здоровья, особенно маленькому ребенку.

О подобном явлении мы сообщили собственнику квартиры, а именно в муниципалитет, на что нам было прислано уведомление о том, чтобы мы привели жилище в нормальное состояние, так как это наша вина.

Позже от соседей мы узнали, что предыдущие жильцы попали в такую же ситуацию и на уведомление администрации, быстренько поклеили новые обои и съехали с квартиры. Подскажите, что делать нам и как отстоять свою точку зрения, поскольку мы не хотим съезжать с квартиры?

Ответ: Добрый день, Виталий, если вы не сможете решить вопрос с администрацией в ближайшее время, то единственно возможный вариант для вас – это суд. От вас потребуется подать исковое заявление в судебные инстанции, с описанием претензии и приложить фотографии. Кроме того, необходимо будет заручиться заключением эксперта, который подтвердит, что проблемы в помещении были еще до того момента как вы заехали в квартиру.

После этого, руководствуясь статьей 67 ЖК РФ, вы можете в судебном порядке воспользоваться своим правом и потребовать от наймодателя исполнения его прямой обязанности – выполнение капитального ремонта.

Пример по правам и обязанностям нанимателя

Константин Павлович уже несколько лет занимал муниципальную трехкомнатную квартиру. Он проживал вдвоем с супругой. Пару месяцев назад, супруга настояла на том, чтобы сделать в квартире перепланировку, которая должна была свестись к объединению кухни и гостиной.

Супруги не раздумывая, пригласили строителей, которые и снесли стенку. Через некоторое время часть потолка обрушилась, тем самым нанеся ущерб не только квартире супругов, но и их соседям сверху.

Собственник муниципального жилья подал заявление в суд на Константина Павловича, как нанимателя, о возмещении ущерба нанесенного государственной жилплощади. Также администрация настаивала на расторжении соглашения соцнайма по причине несоблюдения гражданином условий правового акта.

В свою очередь, Константин Павлович подал встречный иск о том, что он свои обязанности ничем не нарушил, а все повреждения восстановит за свой счет.

В результате было вынесено решение в пользу администрации, поскольку в соответствие со ст. 67 ЖК РФ, перепланировки и переустройства запрещены условиями акта соцнайма. В рамках решения, Константина Павловича обязали выполнить ремонт за свой счет, а затем покинуть помещение, без предоставления другого жилища.

Заключение

В итоге можно сформулировать ряд выводов:

  1. Сторонами договора соцнайма жилплощади выступают собственник помещения и гражданин, который берет квартиру во временное пользование. Оба участника сделки имеют свои права и обязанности, которые прописаны в правовом акте.
  2. Наниматель по договору социального найма имеет право на пользование полученной квартирой в личных целях, согласно законодательству РФ, однако распоряжаться ею в сделках не может.
  3. Основные права нанимателя отражены в акте соцнайма и любое их нарушение может привести к возмещению причиненного ущерба со стороны наниматели или урегулирования вопроса в ином порядке.
  4. Также наниматель путем заключения договоренности принимает на себя ряд обязательств, которые в основном заключаются в поддержании жилища в целости и сохранности, а также в соблюдении общепринятых норм поведения.
  5. Несоблюдение обязательств является существенным нарушением договора соцнайма, что может повлечь за собой судебное разбирательство со стороны наймодателя.
  6. В зависимости от решения суда, нанимателя могут обязать возместить нанесенный ущерб, либо последует расторжение соглашения и дальнейшее выселение гражданина и его семьи из квартиры с предоставлением или без предоставления другого жилища.

Список законов


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.