Закрыть

Раздел жилого помещения между наследниками

673

Наследство

В юриспруденции под наследством понимается имущество, передаваемое посмертно фиксированному или неопределенному кругу лиц. Правом быть наследником и наследодателем наделен каждый гражданин, а те, кто обладают надлежащей дееспособностью, могут выражать свою волю в виде завещания. При этом права сторон разделяются: наследник выступает получателем материальных объектов, не участвующим в составлении завещания или определении доли, а наследодатель – непосредственным собственником, распоряжающимся имуществом по своему усмотрению.

Основной закон, регулирующий наследственное право – пятый раздел Гражданского кодекса. Существенную роль в распределении ценностей между членами семьи играет Семейный кодекс. Если необходимо разделить цельное жилое помещение, то используется жилищное законодательство. Само понятие раскрыто в рамках статьи 1110 ГК РФ, которая также допускает применение иных федеральных законов при передаче наследства.

Главы 62 и 63 описывают различные виды получения имущества. В частности, устанавливается возможность наследования по завещанию или по закону. Завещание представляет собой распорядительный документ, реализуемый до момента вступления в противоречие с нормами ГК РФ (в частности, общими положениями об обязательной доле). Законный порядок делит всех родственников на очереди, которые определяют приоритет распределения имущества. Закон устанавливает равные права для участников дела, что подразумевает раздел наследства между наследниками.

Основания для раздела жилого имущества

Установление долевой собственности, что подразумевает раздел имущества между наследниками, определяется статьей 1164 ГК РФ. Норма также регламентирует основания для распределения собственности:

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

  • Москва и МО:

    +7 499 938 42 18

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    +7 812 425 13 98

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

  • Отсутствует завещание и число наследников составляет более одного лица.
  • Завещание имеется, но в тексте не указано закрепление какого-либо конкретного имущества за определенным гражданином.
  • Целостный объект недвижимости завещается нескольким лицам.
  • Завещание закрепляет конкретную долю за каждым наследником квартиры.

Статьи 246-251 ГК РФ позволяют учитывать подобное имущество, как общее долевое. Фактический раздел может быть произведен в виде неопределенных долей или «в натуре», путем закрепления отдельных помещений за гражданами (актуально только для частных жилых домов, но не осуществимо для квартир).

Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками может быть подписано, если ими уже получено свидетельство на наследство. Заключение этого документа производится не позднее оформления прав собственности, поскольку он будет противоречить свидетельству, выдаваемому Федеральным реестром. Согласно статье 1122 ГК РФ, выделение доли может быть произведено в суде, если Росреестр отказал в наделении правами собственности. Обращение в суд строится на основе предоставления решения нотариуса о передаче документов на квартиру, а также мотивированного отказа регистрирующего органа.

Определение размера долей при разделе

Порядок раздела устанавливает последовательность действий нотариуса и наследников:

  1. Из общего перечня наследуемого имущества изымается доля, положенная супругу, как совместно нажитое имущество (статья 1150 ГК РФ).
  2. Проверяется наличие завещания. Если умерший выразил свою волю и определил перечень получателей собственности, имущество передается согласно положениям документа.
  3. Определяется, имеет ли умерший нетрудоспособных наследников по закону. В пользу данных лиц отчуждается обязательная доля вне зависимости от условий завещания.
  4. Если завещание отсутствует, собственность делится между наследниками первой и последующих очередей. Переход к более дальним родственникам осуществляется, если предыдущие наследники отсутствуют или отказались от получения имущества (пункт 1 статьи 1141 ГК РФ).
  5. Согласно законной процедуре, оставшееся имущество делится в равных долях (пункт 2 статьи 1141 ГК РФ).

Если завещание имеется, но квартира в нем не указана, ее раздел квартиры между наследниками производится по закону. Принцип, устанавливающий равное пропорциональное выделение долей действует вне зависимости от типа жилья и желания наследников, кроме случаев, когда умерший явно определил величину долей для каждого выгодоприобретателя.

Особенности раздела жилых помещений между наследниками

При наследовании квартиры учитываются права несовершеннолетних, в частности, процедура раздела может потребовать контроля законности. До наступления восемнадцатилетия, интересы ребенка защищает законный представитель (родитель, опекун). Данное лицо не может отказаться от доли в имуществе, если только получение наследства не ущемит права несовершеннолетнего.

Даже если ребенок не указан в качестве получателя имущества в завещании, он имеет право на обязательную долю, но только в случае, если он является потомком умершего. В случае, если раздел производится в суде, к процедуре обязательно привлекаются органы опеки, отстаивающие охрану прав несовершеннолетних на жилплощадь. Также следует учитывать, что в законе защищены права нерожденных наследников. Рассмотрение наследственного дела возможно только после их рождения.

Небольшие квартиры, не подразумевающие раздела (поскольку таковой приведет к нарушению санитарных норм), делятся в пользу лица, имеющего приоритетное право владения (статья 1168 ГК РФ). Приоритетным правом наделяются лица, владевшие квартирой на основании права собственности при жизни наследодателя. Данное лицо должно подтвердить факт проживания в квартире на момент подачи заявления на наследство, а также предоставить сведения об отсутствии иного жилья.

Компенсация прочим наследникам осуществляется из оставшейся части наследства получателя жилплощади. Если стоимости имущества не хватает, стороны могут заключить соглашение, связанное с определением денежной компенсации.

Порядок раздела жилья между наследниками по соглашению

Процедура договорного раздела наследства, в том числе жилых помещений, регламентируется статьей 1165 ГК РФ. Данная норма позволяет наследникам, в отношении наследственной массы которых действует режим общей долевой собственности, заключить документ, детально определяющий порядок выделения долей, передачи целостного имущества или назначение компенсаций.

Заключение соглашения с последующим оформлением производится в несколько этапов:

  1. В момент получения свидетельства на наследство, стороны могут приступить к разработке соглашения. Его заключение производится всеми лицами, имеющими статус наследников.
  2. Формирование документа должно строиться на принципах добровольности и справедливости, поскольку грубое нарушение имущественных прав не допускается гражданским законодательством (например, если соглашение подразумевает лишение одной стороны всего имущества без компенсации).
  3. Соглашение о разделе наследства должно уравновешивать доли получателей в соответствии с завещанием или нормами права. Стороны могут перераспределять имущество, но не имеют возможностей для существенного изменения долей в стоимостном выражении.
  4. Подписанное соглашение о разделе является дополнительным документом-основанием, предоставляемым в подразделение Федерального реестра. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец соглашения о разделе наследственного имущества].
  5. В течение месяца после подачи заявления на регистрацию прав собственности, выдается свидетельство, в рамках которого закрепляется право владения определенными долями.
  6. В случае нарушения имущественных прав, сторонам вручается отказ в оформлении.

После оформления, стороны могут заключить еще одно соглашение, касающееся порядка пользования квартирой. Данный документ актуален, если в квартире имеется количество комнат, кратное численности наследников. При этом не происходит отчуждение комнат в натуре, поскольку это противоречит Жилищному кодексу.

Порядок раздела жилья между наследниками в судебном порядке

Судебное рассмотрение наследственного дела допускается, если возникла спорная ситуация, не позволяющая однозначно выделить доли каждому претенденту. Обращение в суд также используется лицами, претендующими на неделимое имущество, если остальные наследники отказываются от получения компенсации.

Порядок действий:

  1. Произвести досудебное урегулирование. В адрес всех наследников должно быть направлено заказное письмо с предложением о заключении соглашения. Отказ от заключения, игнорирование письма, является основанием для обращения в суд.
  2. Перед обращением в судебную инстанцию, необходимо оплатить госпошлину (200 рублей).
  3. Рассмотрение наследственного спора возможно только в порядке искового делопроизводства. Иск о разделе имущества между наследниками подается в мировой суд по месту нахождения квартиры.
  4. В пятидневный срок судья выносит определение о принятии дела на рассмотрение.
  5. В ходе судебного слушания учитывается размер доли каждого наследника, фактическое проживание в квартире, а также наличие иных имущественных прав. Следует учитывать, что наибольшим приоритетом обладает именно величина долей; наследник, претендующий на значительную часть квартиры имеет право принудить остальных к замене собственности на компенсацию.
  6. После вынесения решения суда производится обращение в Росреестр. Постановление суда становится документом-основанием наравне со свидетельством на наследство.

Список документов

Для раздела жилища по соглашению необходимо обладать пакетом документов:

  • Общегражданский паспорт.
  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Документы, подтверждающие родство с умершим (свидетельство о браке, рождении, справка о составе семьи).
  • Документы, доказывающие законное владение квартирой умершим (при наличии доступа к таковым).
  • Выписка ЕГРП.
  • Квитанция об оплате нотариальной пошлины (0,3% от цены квартиры).
  • Заявление на имя нотариуса.

В случае судебного рассмотрения предоставляются те же документы (меняется лишь размер госпошлины – 200 рублей), но с дополнениями:

  • Свидетельство о наследстве.
  • Отказ регистрационной палаты в оформлении доли (при наличии).
  • Справка с почты о направлении уведомлений прочим претендентам.
  • Исковое заявление, составленное по образцу. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец иска о разделе наследственного имущества].
  • Соглашение о разделе имущества, либо заключенное ранее и не исполненное, либо планируемое к заключению.
  • Выписка из домовой книги.

Пример по разделу жилья между наследниками

После смерти женщины, не оставившей завещание, ее личное имущество – половина квартиры – было распределено между пережившим мужем и родителями. Второй частью квартиры владел ее отец. В ходе оформления наследства, стороны не смогли прийти к единому мнению относительно судьбы квартиры.

Родители предложили мужу деньги в рамках соглашения, но он, ссылаясь на отсутствие иного жилья, отказался. Отец подал в суд за принуждением зятя к получению компенсации. Суд принял во внимание положения статьи 1168 ГК РФ, требующей учитывать права совладельцев имущества умершего. На основании того, что доля (одна шестая) мужа является незначительной, а также руководствуясь статьей 1170 ГК РФ, суд постановил, что возможно принудительное лишение зятя прав собственности, но с предоставлением ему компенсации по рыночной стоимости квартиры. Подобный пример судебного раздела наследства между наследниками показывает, что приоритет в получении неделимого имущества принадлежит получателям большей доли.

Заключение

Процедура раздела наследства строится на принципе равенства сторон, что подразумевает выделение одинаковых долей всем наследникам соответствующей очереди. В то же время, закон допускает, что:

  • В завещании могут быть указаны иные условия раздела, хотя нетрудоспособные наследники все равно имеют право на долю в квартире.
  • Стороны могут заключить соглашение, перераспределяющее имущество, но не нарушающее установленные размеры долей.
  • В случае возникновения спорных ситуаций, возможно выделение доли через суд.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:

    +7 499 938 42 18

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    +7 812 425 13 98

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.