Особенности приватизации государственного и муниципального жилья
969Содержание
- Приватизация
- Варианты приватизации государственного и муниципального помещения
- Порядок приватизации государственного и муниципального помещения
- Документы для приватизации
- Особенности приватизации государственного и муниципального имущества
- Наиболее популярные вопросы и ответы на них по приватизации государственного и муниципального помещения
- Заключение
- Образцы заявлений и бланков
- Список законов
Приватизация
Под приватизацией понимается процедура переоформления жилища муниципального типа в личную собственность. Участниками процедуры становятся: наниматель и все лица, имеющие постоянную регистрацию в жилом помещении.
После проведения приватизации наниматель становится собственником жилья и получает право распоряжаться недвижимостью по своему личному усмотрению и совершать с ним все виды сделок, которые предусмотрены законодательством.
Регулируют подобные правоотношения несколько законодательных актов:
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
В соответствии с этими документами, гражданин получает право на бесплатное приватизирование жилого помещения раз в жизни.
В некоторых случаях допускается повторное участие в процедуре: когда гражданину на тот момент еще не исполнилось 18 лет или если первую попытку суд признал недействительной.
Приватизация жилых помещений государственного жилищного фонда началась в 90-х годах и продолжается до сих пор. Раз в три года производилась пролонгация приватизационного закона, а в итоге была установлена бессрочно.
Помимо общепринятой трактовки термина, существует еще и более широкое определение. Приватизация муниципального нежилого помещения подразумевает под собой передачу гражданам и жилой, и коммерческой недвижимости на бесплатной основе, которой по закону может принадлежать исключительно государству.
Варианты приватизации государственного и муниципального помещения
Законом определены несколько способов приватизирования государственных и муниципальных помещений:
- Путем преобразования организаций государственного типа в акционерное общество.
- При переводе подобного имущества в ООО без выпуска акций.
- Посредством реализации недвижимости или акций в составе уставного капитала предприятия, являющегося государственным, на специальном аукционе.
- Через реализацию акций таких организаций на конкурсной основе.
- При помощи продажи акций доверенным лицом или на бирже.
- Реализация имущества с необъявленной стоимостью.
- При вкладе имущества в организованное акционерное общество.
Способ приватизации определяет тот исполнительный орган власти, который имеет право распоряжаться имуществом.
Порядок приватизации государственного и муниципального помещения
Приватизирование муниципального или государственного имущества проводится в соответствии с установленным порядком:
- На начальном этапе происходит планирование будущего приватизационного процесса. На муниципальном уровне этим вопросом занимаются органы местного самоуправления, которые владеют имуществом, а в отношении государственной собственности окончательное решение принимает госорганы.
- Далее происходит выбор способа переоформления недвижимости в законное владение третьего лица. Также выбирается органами власти.
- Определяется будущий владелец имущества.
- Осуществляется приватизационная процедура.
- Собственник получает соответствующие вписку из ЕГРП, подтверждающую владение имуществом по праву собственности.
Порядок приватизации муниципальной недвижимости и государственного имущества имеют некоторые различия. Прежде всего, не все помещения государственного типа могут принимать участие в процедуре (например, квартиры в военных частях или служебные помещения не подпадают под приватизацию). Порядок процедуры зависит и от того, сколько стоит недвижимость. Государственное владение намного дороже, чем муниципальное, и в отношении него проводятся специальные аукционы и торги.
В качестве претендентов на приватизацию такой собственности могут выступать физические и юридические лица, исключая унитарные предприятия. Для оформления приватизации следует обратиться в Департамент жилищных отношений и в тот орган власти, который выставил недвижимость на торги.
Прогнозный план о приватизационном процессе такой недвижимости составляется и утверждается раз в год. Итоги проведенной приватизации сообщаются Правительству РФ не позже 1 марта следующего года.
Документы для приватизации
Договор приватизации муниципального имущества нежилого помещения оформляется после предоставления всех необходимых документов:
- Заявка на приватизирование конкретного объекта. Образец заявления можно посмотреть и скачать: [Образец заявления на приватизацию государственного и муниципального имущества].
- Финансовый документ, подтверждающий внесение необходимой оплаты.
- Бумага из ФАС относительно уведомления ведомства о приобретении имущества в соответствии с антимонопольным законодательством РФ.
- От физических лиц потребуется паспорт, а от юридических, копии учредительных документов, заверенных в нотариате.
- Документальные доказательства права претендента на приватизацию такого имущества.
Особенности приватизации государственного и муниципального имущества
Несмотря на то, что способы и сама процедура приватизации муниципального помещения и недвижимости государственного типа очень схожи, существуют и некоторые различия:
- Если муниципальное имущество практически все подпадает под приватизацию, то государственное помещение некоторых типов не может быть приватизировано. К таким относятся, квартиры в военных городках или частях.
- Стоимость муниципального имущества как правило намного меньше, чем государственной собственности, поэтому предусматривается процедура аукциона.
- Приватизация муниципальных земель происходит только на основании правового акта местной власти.
В остальном процедуры практически не имеют различий.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по особенностям приватизации государственного и муниципального помещения
Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Павел. Я специалист в сфере компьютерных технологий. Несколько лет назад меня пригласили на работу в солидную государственную компанию и предоставили корпоративную квартиру для проживания. Условием моей работы было то, что после трех лет проживания я смогу ее приватизировать в полное свое владение. Относительно жилища был оформлен договор безвозмездного пользования, а помещение являлось государственным. Три года прошло и теперь я захотел приватизировать жилище, однако получил отказ по причине того, что жилье мне было предоставлено в порядке безвозмездного пользования и относится к государственным служебным помещениям, которые вообще под приватизацию не подпадают?
Подскажите, могу ли я рассчитывать на получение этой квартиры в будущем или это уже невозможно?
Ответ: Здравствуйте, Павел, согласно ст. 4 Закона №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» те государственные помещения, которые относятся к разряду служебных, не могут быть приватизированы. Также жилище было предоставлено вам на безвозмездной основе, что тоже исключает приватизацию.
В вашей ситуации следует потребовать от работодателя выполнения своих обязательств, если таковые зафиксированы в письменном виде, и предоставить вам другое жилое помещение в собственность, поскольку данная жилплощадь под приватизацию не подпадает. Если они не согласятся, то требовать удовлетворение своих претензий уже в судебном порядке.
Заключение
В итоге можно составить несколько тезисов:
- Понятие «приватизация» можно рассматривать в нескольких вариантах.
- Приватизация государственного и муниципального жилья подразумевает не только переоформление в собственность жилых помещений, но и нежилой коммерческой недвижимости.
- Оформляется приватизация в Комитете жилищных отношений.
- Различается несколько способов приватизирования подобного имущества.
- Подходящий вариант выбирает тот орган власти, который распоряжается недвижимостью.
- Различается порядок переоформления недвижимости разных типов.
- Особенности приватизации государственного имущества — выставление его на аукционы и торги по причине своей высокой стоимости.
- В качестве претендентов могут выступать физические и юридические лица, за исключением унитарных предприятий.
- В приватизационном процессе не может принимать участие некоторое государственное имущество.
- Для оформления приватизационного соглашения потребуется список документации, утвержденной законом.
Образцы заявлений и бланков
Для оформления государственного и муниципального имущества потребуется следующий документ:
Список законов
Вам будут полезны следующие статьи
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!