Закрыть

Покупка квартиры

2240

Порядок покупки квартиры

Покупка квартиры осуществляется в соответствии с порядком, установленным Гражданским Кодексом РФ.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

  • Москва и МО:

    +7 499 938 42 18

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    +7 812 425 13 98

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Перед приобретением жилья рекомендуется проверить квартиру, причем особое внимание нужно уделить следующим нюансам:

  • Проверка документов, устанавливающие права на жилье. Все бумаги должны предоставляться в виде оригиналов. Все исправления и помарки должны быть удостоверены нотариально.
  • История квартиры. Сведения об операциях, проводимых с жильем, содержатся в Росреестре. Получить выписку можно после уплаты госпошлины в размере 200 руб. В документе отражаются сведения о собственниках жилья и возможных спорах. Если квартира являлась предметом судебного разбирательства, то продавец должен предоставить решение суда.
  • Наличие перепланировок и их законность. Для этого нужно получить заключение из БТИ.
  • Проверка паспорта продавца. Действительность документа подтверждает паспортный стол или сервис на портале ФМС.
  • Информация о гражданах, прописанных в квартире. Узнать ее можно по выписке из домовой книги.

Пошаговая инструкция при покупке жилья является следующей:

  1. Поиск квартиры (с привлечением специальных компаний или самостоятельно через знакомых, объявления в газетах или интернете).
  2. Осмотр жилья. Варианты может предоставить агентство или посредник. При самостоятельном поиске нужно созвониться с продавцом и договориться о встрече. При осмотре оценивается состояние самого дома, подъезда, качество утепления, сантехника и другие нюансы.
  3. При положительном решении нужно договориться с продавцом о порядке заключения сделки, стоимости жилья, сроках выплаты средств.
  4. Проверка жилья и документов на него.
  5. Подписание соглашения о задатке (при необходимости).
  6. Страхование сделки (по желанию покупателя).
  7. Заключение договора о купле-продаже.
  8. Сбор документов, необходимых для регистрации договора.
  9. Обращение в Росреестр и получение выписки из ЕГРН, устанавливающей право пользоваться жильем.
  10. Обсуждение вопросов касательно переезда.
  11. Переоформление коммунальных счетов на свое имя.
  12. Посещение паспортного отдела для регистрации.
  13. Оформление налогового вычета.

В ряде случаев стороны заключают договор задатка при покупке квартиры. Такой документ служит гарантией, что продавец не станет искать нового покупателя, пока не получит необходимые средства за квартиру. Покупатель не сможет переехать в жилище, пока не произведет полный расчет. Размер аванса устанавливается по соглашению сторон.

Право собственности переходит новому владельцу после проведения процедуры регистрации в Росреестре. Дата перехода фиксируется в выписке, полученном со стороны данного органа.

Подписание договора купли-продажи

Договор купли-продажи служит документом, подтверждающим совершение сделки. При этом продавец обязан передать недвижимость в собственность, а покупатель – произвести оплату.

Стороны могут заключить договор самостоятельно или доверить эту процедуру риэлтору. Документ оформляется на специальном бланке и содержит информацию о недвижимости (расположение, площадь, стоимость), собственниках и порядке предоставления квартиры новому владельцу.

Для заключения договора требуются правоустанавливающие документы и технические данные на жилье, справки о лицах, прописанных в квартире, паспорта сторон. Договор оформляется в трех экземплярах, один из которых предоставляется в Росреестр. Другие экземпляры остаются у заинтересованных лиц, участвующих в процедуре.

После сбора необходимых документов и проверки жилья переходят к подписанию договора и перечислению средств за недвижимость. В день заключения сделки нужно предоставить документы в Росреестр, где подписывается заявление на ее регистрацию.

Предварительно нужно уплатить госпошлину, размер которой для граждан в 2017 году составляет 2 тысячи рублей. Данные расходы несет покупатель или осуществляется их разделение между сторонами.

Ответственный орган выдает расписку в получении документов, которые возвращаются после проведения процедуры. Покупатель также получает выписку, подтверждающее его право собственности на жилье. Свидетельства не выдаются с июля 2016 года.

Частные случаи при покупке

Приобретение доли в квартире связано со следующими сложностями:

  • выделение определенной доли в помещении;
  • определение стоимости;
  • наличие нескольких собственников;
  • применение мошеннических схем.

Если необходимо приобрести долю в квартире, то порядок действий должен быть следующим:

  1. Проверка предоставленных документов. При наличии других участников долевой собственности продавец обязан отправить им извещение о сделке.
  2. Если в течение месяца другие собственники не приобретают долю, то продавец имеет право распорядиться ей по своему усмотрению.
  3. Составление договора о купле-продаже.
  4. Регистрация нового права собственности.

Если в квартире прописаны посторонние лица, то при появлении нового собственника указанные граждане обязаны сняться с учета. Если они не желают пройти процедуру, то требуется обращение в суд.

Когда приобретается квартира с обременением, в ней не должны быть прописаны следующие категории граждан:

  • младше 18 лет или утратившие дееспособность;
  • отказавшиеся участвовать в приватизации в пользу других граждан;
  • члены семьи продавца;
  • имеющие другое место жительства.

Если в квартире прописан ребенок, то лучше отказаться от сделки. Граждане младше 18 лет часто являются собственниками квартиры или ее доли. Чтобы продать такое жилье, требуется разрешение органа опеки. При этом не допускается ухудшение условий проживания для ребенка. Если ребенок не является собственником, а зарегистрирован в квартире, то при выписке он последует за родителями.

При участии в долевом строительстве требуется оформить соответствующий договор. Покупатель выполняет функции инвестора строительства.

Как оформить покупку жилья в новостройке, описывает следующий порядок:

  1. Подготовка пакета документов.
  2. Составление о подписание договора.
  3. Регистрация документа в Росреестре.
  4. Перевод средств застройщику.
  5. Прием готового жилья со стороны дольщика.
  6. Регистрация права собственности.

Покупка квартиры в ипотеку выполняется в следующем порядке:

  1. Выбор недвижимости.
  2. Подбор ипотечной программы. Покупатель должен соответствовать определенным требованиям, которые устанавливают банки (возраст, доход). Условия кредита также должны подходить заемщику.
  3. Подготовка документов согласно перечню, установленному банком.
  4. Отправка заявки на оформление кредита.
  5. Одобрение банком приобретаемой квартиры.
  6. Заключение договора о кредитовании.
  7. Страхование квартиры и ее переход в ипотеку.
  8. Регистрация кредитного договора.
  9. Перечисление средств продавцу и регистрация права собственности.

Если жилье приобретается на средства материнского капитала, то порядок действий станет следующим:

  1. Получение сертификата на маткапитал.
  2. Выбора банка и программы, если планируется привлекать сторонние средства.
  3. Подбор недвижимости для приобретения.
  4. Заключение договора ипотеки при наличии заявления и необходимых документов (при привлечении заемных средств).
  5. Заключение договора о покупке жилья.
  6. Перевод продавцу собственных средств (при необходимости).
  7. Отправка заявки в Пенсионный фонд с указанием получателя средств.
  8. Регистрация права собственности.

При использовании маткапитала могут возникнуть сложности, особенно если жилье покупается на вторичном рынке. На перевод средств со стороны ПФР требуется определенное время.

Список необходимых документов

Документы при покупке квартиры являются следующими:

  • договор купли-продажи. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора купли-продажи квартиры];
  • договор о предоставлении задатка или предварительный договор купли-продажи;
  • подтверждение личности;
  • о заключении брачного союза (если жилья покупается в равных долях между супругами);
  • согласие супруга на подписание соглашения, если квартира приобретается в собственность другого супруга;
  • договор с кредитной организацией (требуется при покупке жилья в ипотеку).

Со стороны продавца требуются следующие документы:

  • подтверждение права распоряжаться квартирой (по договору покупки, обмену, дарения, судебное решение) в виде выписки из ЕГРН;
  • технические данные квартиры (кадастровый паспорт, технический план);
  • справка об отсутствии задолженности по квартплате;
  • выписка из домовой книги с указанием лиц, прописанных в квартире;
  • подтверждение из Госреестра об отсутствии обременений;
  • разрешение органов опеки на проведение процедуры, если среди собственников имеются недееспособные граждане или лица младше 18 лет;
  • согласие супруга на продажу квартиры.

Имущественный налоговый вычет

Налоговый вычет при покупке квартиры представляет собой определенную сумму, снижающую величину дохода, которая облагается НДФЛ. Сюда также относится частичный возврат налоговых средств, уплаченных ранее. Такая возможность предоставляется работающим гражданам, уплачивающим НДФЛ в размере 13%, после приобретения квартиры.

Максимальный размер имущественного вычета исчисляется из суммы, равной 2 млн руб. Если производится погашение процентов по кредитному займу, то максимальная величина повышается до 3 млн руб.

Законодательно установлен определенный порядок, как вернуть налог с покупки квартиры. Для этого необходимо обратиться в налоговую службу и пройти следующие этапы:

  1. Подготовка необходимых документов.
  2. Отправка заявки в налоговую службу по месту проживания.
  3. Проверка представленных сведений в течение 3 месяцев.
  4. Отправка заявителю уведомления о результатах проверки.
  5. Перечисление необходимой суммы в течение следующего месяца.

Как оформить налоговый вычет при покупке квартиры через работодателя, описывает следующий порядок:

  1. Написание заявления (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления на имущественный налоговый вычет]) и подготовка пакета документов.
  2. Отправка заявки в налоговый орган.
  3. Получение уведомления о наличии права на вычет в течение 30 дней.
  4. Предоставленный документ направляют работодателю.
  5. До конца года гражданин получит необходимую сумму вместе с заработком, с которого не будет удерживаться налог.

Получить налоговый вычет допускается при наличии следующих документов:

  • декларация, заполненная по форме 3-НДФЛ;
  • справка по месту трудоустройства, где отражаются перечисленные налоги, по форме 2-НДФЛ;
  • документы на квартиру (договор, акт о передачи доли, о регистрации права на недвижимость);
  • при погашении кредита требуется договор с банковской организацией, график перечисления суммы долга и процентов;
  • платежные документы, устанавливающие затраты на покупку квартиры (выписки с банковских счетов, чеки);
  • если жилье приобретается в общую собственность, необходим документ о заключении брака и заявление о распределении налогового вычета между собственниками.

Заключение

  1. В общем случае порядок покупки квартиры предполагает обращение к риэлторам или самостоятельный анализ рынка.
  2. Перед приобретением недвижимости рекомендуется провести ряд проверок.
  3. Документом, подтверждающим сделку, является договор купли-продажи.
  4. После подписания договор передается в Росреестр.
  5. Регистрация соглашения производится при наличии пакета документов и уплате госпошлины.
  6. Порядок приобретения квартиры может меняться, если планируется использовать ипотечный займ, средства маткапитала, покупается доля квартиры.
  7. Для проведения процедуры от каждой стороны требуется предоставление определенных документов.
  8. После покупки жилья работающие граждане имеют право получить налоговый вычет.
  9. Оформление вычета производится через налоговую службу или по месту трудоустройства.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи

  1. Регистрация прав собственности на недвижимость
  2. Договор купли-продажи
  3. Плюсы и минусы покупки квартиры в строящемся доме
  4. Документы для оформления договора купли-продажи

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:

    +7 499 938 42 18

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    +7 812 425 13 98

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.