Оспаривание договора дарения квартиры
632Содержание статьи:
Дарение
Понятие договора дарения, как правовых отношений дано в ст. 572 гл. 32 ГК РФ. Согласно закону, соглашение дарения – это право одного гражданина, который является дарителем, передать другому гражданину – одариваемому — свое личное имущество на безвозмездной основе. Даритель не получает никакого вознаграждения от другой стороны. Нет никаких оснований считать, что подобные сделки заключаются только с участием родственников или между родителем и ребенком. Доля соглашений, где сторонами являются граждане, не состоящие в родственных связях, достаточно велика.
В рамках договоренности обязательства появляются только у одаряемого. Даритель – это владелец вещи в порядке собственности, а одариваемый – лицо принимающее дар. Владелец имущества должен быть дееспособным и адекватным. Если имуществом желает распорядиться ребенок, не достигший 14 лет, то в качестве его представителей должны выступать родители или другие граждане, определенные законом.
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
В соответствие с законодательством РФ, лицо, не достигшее совершеннолетия, вправе совершать только те сделки дарения, которые касаются мелких бытовых предметов.
В качестве объекта дарения могут выступать любые предметы: земля, дом, драгоценности, авторские права.
При оформлении сделки в договоре необходимо четко прописать информацию об объекте соглашения, иначе она будет признана недействительной. Согласно ст. 574 ГК РФ, документ о дарении должен иметь письменную форму, однако в ряде случаев приемлема и устная.
Жилое помещение также может стать объектом дарения. К данному виду правоотношений прибегают граждане, не желающие платить лишние деньги за оформление завещания или договора купли-продажи.
Основания для оспаривания договора дарения квартиры
Договор дарения получает правовое значение только после того, как он пройдет регистрация прав собственности. До этого момента сделку еще можно отменить. Оспаривание договора дарения в ином случае выполняется только в суде. Основаниями для расторжения сделки могут являться следующие моменты:
- Если нарушены основные условия составления дарственной: неправильно указан предмет дарения.
- Нарушение порядка составления соглашения и его формы.
- Если даритель является недееспособным лицом или ограничено дееспособным в момент заключения акта. А также если он был в состоянии алкогольного опьянения.
- Когда даритель не имел прав передавать вещь другому человеку.
- Соглашения мнимого и притворного характера.
- Введение дарителя в заблуждение.
- Подписание акта дарения под принуждением или угрозой насильственных действий, шантажа.
- Для индивидуального предпринимателя – если дарение было оформлено в процессе банкротства.
- По причине смерти одариваемого лица.
Все эти моменты являются весомой причиной для признания сделки ничтожной. Оспорить дарение возможно только в судебной инстанции.
Сроки оспаривания договора дарения квартиры
Для оспаривания договора дарения может быть установлен специальный срок или максимально возможный. Специальный срок составляет один год и применяется только в отношении устранения последствий недействительности сделки. Для оспаривания дарственной и признания ее результатов ничтожными, предусмотрен срок в десять лет. В том случае, если действия по дарению совершены под угрозой жизни, срок для обращения в суд составляет пять лет.
Что касается максимального срока, то он составляет три года. Исчисляться он начинает с того момента, когда пострадавшее лицо узнало о нарушении своих прав. После этого у потерпевшего имеется три года, чтобы обжаловать свои действия в суде и опротестовать договор дарения.
Основные вопросы относительно дарения возникают после того, как даритель скончался. В связи с этим, оспорить дарственную могут и родственники после смерти дарителя.
Порядок оспаривания договора дарения квартиры
Чтобы признать договор дарения ничтожным, пострадавшему гражданину необходимо обратиться в суд, поскольку такие дела решаются только в судебной инстанции. Для оспаривания договора дарения квартиры потребуется выполнить следующие действия:
- В том случае, если состоялась передача прав собственности, следует подать заявление в суд. Для этого первое, что необходимо сделать, – это определиться с основанием для расторжения сделки: мнимость или фиктивность соглашения, совершение сделки под угрозой жизни или посредством введения дарителя в заблуждение.
- Для подачи искового заявления потребуется представить документы, подтверждающие слова заявителя.
- После того, как документы собраны, заявитель оплачивает госпошлину и передает документ в суд.
- В суде пострадавшее лицо должно обосновать свою позицию путем представления подтверждающих документов, результатов психологической экспертизы, почерка или вызвать в помощь свидетелей.
- Если суд сочтет доводы заявителя убедительными, то сделка дарения будет признана ничтожной, и все ее последствия ликвидируются.
Список документов
Судебная практика оспаривания договора дарения предусматривает предоставление следующей документации:
- Исковое заявление в суд.
- Паспорт истца.
- Документация на объект дарения.
- Правоустанавливающие документы на помещение.
- Договор дарения.
- Документация медицинского характера, подтверждающая состояние больного.
- Фотографические или видео доказательства причинения вреда здоровью потерпевшему.
- Иные документы, указывающие на притворность или недействительность сделки.
В некоторых случаях суд может отправить документацию на дополнительную экспертизу или запросить проведение повторного освидетельствования заявителя на предмет его физического и психического состояния.
Пример по порядку оспаривания договора дарения квартиры
София Р. Попала в неприятную ситуацию. Женщина сдала квартиру, а потом жильцы, угрожая ей насилием и убийством, заставили подписать дарственную на жилье. Женщине был причинен ущерб здоровью и нанесена психологическая травма.
После того как квартира была переоформлена в собственность арендаторов, София подала исковое заявления в суд об оспаривании сделки дарения, где предоставила медэкспертизу о побоях и свидетельские показания (все угрозы слышала соседка).
В итоге заседания суд счел претензии гражданки Р. законными и вынес решение о признании сделки дарения недействительной, а в отношении арендаторов было возбуждено уголовное дело.
Заключение
В заключение можно сформулировать несколько выводов:
- Сделка дарения представляет собой вид правоотношений с участием двух сторон и передачей имущества от одной стороны к другой бесплатно.
- Регламентируются подобные отношения статьями Гражданского кодекса РФ.
- Сторонами соглашения выступают даритель и одариваемый. Не обязательно участники должны быть родственниками.
- Дети могут являться участниками сделки, однако их интересы будут представлять родители или опекуны.
- Несовершеннолетние, не достигшие 14 лет, вправе совершать только мелкие бытовые сделки.
- Объектом сделки может стать любое имущество: материальное или нематериальное, принадлежащее на правах собственности дарителю.
- Закон предусматривает устную и письменную форму акта.
- Оспорить соглашение можно только в судебном порядке.
- Для оспаривания должны быть веские основания, которые утверждены законодательством.
- Максимальный срок оспаривания договора дарения недвижимости составляет три года. Для некоторых правовых ситуаций установлен иной срок исковой давности.
- Судебная практика оспаривания договора дарения предусматривает определенный порядок. Сначала истец собирает пакет необходимых документов, а затем подает заявление в суд.
- В качестве доказательств на суде можно представить акт медицинского освидетельствования, показания свидетелей, иные документы, подтверждающие правоту слов заявителя. Также для подачи заявления потребуется договор дарения и все правоустанавливающие и технические документы на жилое помещение.
- В случае признания судом сделки дарения ничтожной, аннулируются и все ее последствия.
Список законов
Вам будут полезны следующие статьи
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!