Закрыть

Условия составления договора приватизации

150

Договор приватизации

Приватизационным договором является соглашение, подтверждающее передачу предмета сделки в собственность гражданину во время проведения приватизации. Приватизационные отношения регулируются Законом России № 1541–1 (изданным в 1991 году) с введёнными дополнениями и изменениями.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

  • Москва и МО:

    +7 499 938 42 18

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    +7 812 425 13 98

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Заключенный договор приватизации не обязательно заверять в нотариальной конторе. Однако его обязательно следует зарегистрировать в Росреестре, тем самым фиксируя право собственности на жилой объект.

Регистрация соглашения в дальнейшем позволит осуществлять с имуществом различные сделки (аренды, продажи, обмена).

Подтверждением регистрации является штамп, поставленный на договоре, и выписка о праве собственности на предмет соглашения.

Предмет договора приватизации

Предметом соглашения приватизации может выступить земельный участок, объект недвижимости либо его часть (квартира, комната). Однако не каждое помещение можно приватизировать.

Недвижимость, попадающая под приватизацию

Гражданам разрешается приватизировать сооружения либо помещения, в которых они проживают и прописаны. К таким объектам относится жилая площадь дома или квартиры, муниципальной или государственной собственности.

Сооружения могут принадлежать к категории строений, которые требуют проведения капитальных ремонтных работ, модернизации, реконструкции, подлежат сносу или предназначены для проживания.

Недвижимость, которая не попадает под приватизацию

К перечню недвижимости, которую нельзя приватизировать, относится жилая площадь, что расположена в ряде объектов:

  • в строениях, признанных аварийными;
  • в сооружениях, расположенных в закрытом военном городке;
  • в служебных помещениях (кроме квартир, относящихся к жилищному фонду сельскохозяйственных предприятий), предназначенных для проживания;
  • в общежитиях.

Также приватизации не подлежат помещения, находящиеся в архитектурных или исторических домах-памятниках.

Стороны договора приватизации

Сторонами приватизационного соглашения могут выступать совершеннолетние и не достигшие 18 лет граждане с одной стороны, и государственные структуры либо органы местного управления с другой стороны.

Важным условием для первой стороны договора является обязательное наличие постоянной регистрации в квартире, которая принимает участие в приватизационном процессе.

Дополнительные условия составления договора приватизации

Существуют дополнительные условия приватизации муниципального жилья и квартир, которые используются по соглашению социального найма.

Соблюдение условий позволит в будущем защитить заключенный приватизационный договор от признания его недействительным в суде.

Поскольку требования для приватизации каждого из упомянутых видов жилья имеют некоторые отличия, то их следует рассмотреть в отдельности.

Условия приватизации квартиры по договору социального найма

К дополнительным условиям относятся следующие моменты:

  1. В приватизации дома принимают участие наниматели и члены их семейств, имеющие постоянную прописку в квартире, где они проживают.
  2. Участвовать в приватизации жилья не должны граждане с временной регистрацией, даже если они состоят в браке или близком родстве с квартиросъёмщиком.
  3. На приватизацию жилища должны согласиться все жители квартиры, обладающие в ней постоянной пропиской.
  4. Лица, не достигшие 14-летнего возраста, не имеют права отказываться от приватизации квартиры, в которой прописаны, поэтому они принимают участие в ней автоматически.
  5. Во время составления и заключения договора приватизации должны присутствовать все стороны процесса.

Порядок и условия приватизации муниципального жилища

Условия и порядок приватизации муниципальной собственности определяется Законом России «О приватизации жилищного фонда в РФ». Следует выделить ряд дополнительных условий для составления приватизационного соглашения:

  • каждый совершеннолетний гражданин обладает правом приватизировать жильё лишь один раз – эта возможность считается использованной, даже если заключенный договор признан судом незаконным, аннулированным;
  • несовершеннолетним гражданам разрешается дважды участвовать в приватизационном процессе – первый раз, не достигнув 18 лет, а второй раз в совершеннолетнем возрасте;
  • приватизировать жильё следует с согласия всех лиц, зарегистрированных в квартире – разрешение на приватизацию фиксируется в совместном заявлении Его образец можно скачать здесь: [Образец заявления на приватизацию];
  • если кто-то из жильцов, прописанных в доме, отказывается становиться владельцем жилья, то своё решение об отказе ему следует зафиксировать в письменном виде и заверить в нотариальной конторе.

Форма договора приватизации квартиры

Соглашение приватизации заключается в письменной форме. Договор должен быть заполнен с указанием всей требующейся информации и без помарок. В него рекомендуется включать следующие реквизиты:

  • стороны сделки;
  • Ф.И.О. и паспортные данные физического лица, которое приватизирует жильё;
  • информация о предмете сделки (адрес расположения, площадь, стоимость);
  • количество граждан, которые претендуют на долю в приватизируемом доме;
  • обязанности сторон относительно предмета сделки (кто проводит ремонтные работы в помещении и содержит его);
  • общие условия (правила пользования квартирой, кто оплачивает расходы, связанные с приватизацией);
    правоустанавливающий документ на жильё (предоставляет организация-владелец недвижимости);
  • дата составления соглашения и подписи обеих сторон;
  • штамп регистрирующей организации.

Типовой договор приватизации можно скачать здесь: [Образец договора приватизации].

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по условиям заключения договора приватизации

Вопрос: Какой алгоритм действий во время оформления приватизации на двухкомнатную квартиру?

Ответ: Приватизация жилых помещений регулируется законом РФ № 1541–1 (датирован 1991 годом). Процесс оформления приватизации состоит из ряда последовательных действий, которые идентичны, независимо от размера и стоимости квартиры:

  1. Получение согласия на приватизацию от всех жильцов, которые прописаны в квартире.
  2. Собрать всю необходимую документацию для приватизации. К перечню требующихся документов относится:
    • документация, удостоверяющая личность (свидетельство о рождении, паспорт);
    • финансово-лицевой счёт;
    • справка, выданная БТИ;
    • выписка, сделанная из домовой книги;
    • соглашение социального найма, оформленное в Департаменте по жилищным вопросам;
    • ордер на жильё или справка о разрешении на приватизацию, выданные районной жилищной службой (комиссией);
    • чеки, подтверждающие уплату государственной пошлины.
  3. Подача пакета документов для рассмотрения в отделение Департамента по вопросам, связанным с жилищным фондом.
  4. Оплата сборов и государственных пошлин за оформление приватизации жилья. Размер пошлины составляет 1 тысяча рублей. Пошлина делится в равных долях на каждого из граждан, которые приватизируют дом. Например, если в приватизации участвует пять человек, то каждому из них следует заплатить по 200 рублей пошлины. Полученные квитанции прилагаются к пакету документов.
  5. Регистрация права владения квартирой. Она осуществляется Управлением Федеральной Регистрационной Службы (УФРС).

Заключение

Подводя итоги статьи, следует выделить ряд ключевых моментов в условиях составления соглашения приватизации:

  1. Последствием несоблюдения дополнительных условий по составлению и регистрации жилья может стать подача искового заявления о признании договора приватизации недействительным одним из претендентов на владение искомой квартирой.
  2. Каждый жилец, прописанный в квартире, независимо от возраста, вправе отказаться или согласиться на её приватизацию.
  3. Договор приватизации заключается письменно, с внесением всех необходимых реквизитов.
  4. Соглашение в обязательном порядке подлежит регистрации в Росреестре.
  5. Права на владение домом регистрируются в УФРС.
  6. Чтобы приватизировать жилище потребуется заплатить 1 тысячу рублей пошлины.
  7. Сторонами сделки выступают физические лица и органы местного управления.
  8. Заключенный договор приватизации предоставляет собственнику право на свободное распоряжение своей недвижимостью.

Образцы бланков и заявлений

Руководствуясь существенными условиями, следует использовать следующие образцы документов:

Список законов


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:

    +7 499 938 42 18

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    +7 812 425 13 98

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.