Закрыть

Поднаем при социальном найме

235

Введение

Следует отметить, что поднайм при социальном найме регулируется не только статьей 76 ЖК РФ, но и гражданским кодексом в статье 685. Основные условия предоставления социального помещения в поднайм прописаны в Жилищном кодексе.

Согласно закону, поднайм жилья в рамках договора соцнайма — это передача имеющегося жилища в пользование поднанимателя с разрешения наймодателя, при этом ответственным остается наниматель.

Условием заключения соглашения является наличие необходимого количества квадратных метров из расчета на одного человека. Договоренность о поднайме относится к разряду безвозмездных соглашений. Срок действия такого соглашения напрямую зависит от того, на какой срок оформлен акт соцнайма. Если соглашение заканчивается в досрочном порядке, то одновременно с ним завершается и договоренность о поднайме.

Поднайм жилья оплачивается на основании пунктов соответствующего правового акта. В соглашении прописывается информация о порядке, сроках и сумме оплаты.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

  • Москва и МО:

    + 7 499 703 38 31

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    + 7 812 627 15 60

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Законодательством гарантировано предоставление военным и членам их семьи жилья в связи с прибытием на новое место службы. Поднаем жилья для военнослужащих призван гарантировать этой категории граждан обеспечение местом проживания до момента получения собственного. Как правило, таким гражданам предоставляются во временное пользование служебные помещения, однако бывает так, что мест недостаточно, и в этом случае людям предоставляется ежемесячная компенсация за поднаем жилья.

Порядок и размер выплаты исчисляется для каждого гражданина индивидуально с учетом числа членов семьи, их возраста и состояния по здоровью. Для расчетов можно воспользоваться специальным калькулятором, где учитывается и рыночная стоимость соцнайма жилья и другие текущие показатели. Законом дается руководство о том, как оформить подобную помощь. Прежде всего от военного требуется подать заявление на имя начальника части, который затем издаст приказ, где будет обозначена сумма выплаты. Повышение размера компенсации осуществляется в связи с уровнем рыночных показателей, а список документов, необходимых для оформления, утвержден законом.

Заключение договора поднайма

В статье 77 ЖК РФ подробно прописаны условия, при которых осуществляется заключение договора поднайма. К таковым относятся:

  1. Если речь идет об отдельной квартире, то необходимо письменное разрешение собственника и членов семьи нанимателя на совершение сделки.
  2. В случае с коммунальной квартирой, согласие потребуется также и от всех граждан, проживающих в помещении.

Законом предусмотрена только письменная форма документа. Также он должен быть написан простым понятным языком, без ошибок и исправлений. Количество экземпляров неограниченно, однако один в обязательном порядке передается на хранение наймодателю. Соглашение не может быть заключено в следующих случаях:

  • если площадь жилья не соответствует установленным законом нормативам;
  • если заселиться хочет гражданин, страдающий хронической формой тяжелого заболевания;
  • при отсутствии согласия со стороны остальных нанимателей или наймодателя.

Существуют определенные требования к содержанию соглашения. Прежде всего в документе должны быть прописаны данные граждан, которые будут вселяться в помещение. Также очень важно указать срок действия договора. Если это не прописано, то считается, что соглашение действительно один год. Несмотря на оформление соглашения поднайма, первичным документом остается договор найма.

Также в соглашении должны быть прописаны порядок и сумма оплаты, права и обязанности сторон, иные условия сделки.

Составление документа осуществляется в стандартном порядке, а право пользования помещением у поднанимателя возникает после того, как акт был подписан. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [договор поднайма при социальном найме].

Расторжение договора поднайма

Прекращение действия соглашение о соцнайме происходит в соответствии со ст. 79 ЖК РФ. Это возможно в следующих случаях:

  1. Если срок договора соцнайма закончился, а новый участники не заключили. В отношении поднайма не предусмотрено преимущественное право на заключение.
  2. Когда одна из сторон пожелал прекратить действие соглашения в одностороннем порядке.

Порядок расторжения также предусмотрен законодательством РФ. Прежде всего действие акта может быть прекращено по обоюдному пожеланию участников соглашения. Также допускается окончание правовых отношений при неисполнении поднанимателем условий сделки.

В первом случае, сложностей никаких не возникает, и процедура расторжения протекает в стандартном внесудебном порядке. Вторая ситуация разрешается путем судебного вмешательства. Для того чтобы наниматель мог обратиться в суд, необходимо фактически подтвердить хотя бы одно из нарушений:

  • нецелевая эксплуатация жилплощади;
  • системное пренебрежение правами и интересами других жильцов;
  • целенаправленное нанесение вреда помещению, полученному в рамках поднайма.

Если такие факты зафиксированы, то поднанимателю дается возможность устранить претензии самостоятельно во внесудебном порядке. Срок, отведенный на исправления, обсуждается в индивидуальном порядке.

В том случае, когда поднаниматель не предпринял никаких попыток к исправлению сложившейся ситуации, наниматель имеет право на обращение в судебные инстанции. В случае решения в пользу нанимателя, поднаниматель будет выселен из помещения в принудительном порядке.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по поднайму при социальном найме

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Григорий. Можно ли осуществить поднаем жилого помещения по договору социального найма, если наниматель и наймодатель не имеют возражений, а вот супруга нанимателя категорически против этого?

Ответ: Добрый день, Григорий. На основании ст. 77 ЖК РФ, поднайм жилья в рамках соцнайма не может быть выполнен без наличия письменного согласия нанимателя, наймодателя и членов семьи нанимателя, проживающих с ним совместно. В вашем случае разрешение супруги может потребоваться только тогда, когда она проживает совместно с нанимателем и также зарегистрирована на этой жилплощади.

Если разрешения нет, и она не согласна его давать, то заключить соглашение о поднайме нельзя.

Заключение

Договор поднайма по договору социального найма имеет ряд особенностей:

  1. Оформляется в рамках соглашения о соцнайме.
  2. Акт составляется в письменной форме между нанимателем и поднанимателем.
  3. Оплата, права и обязанности участников также обозначаются в соглашении.
  4. Подобные отношения могут быть оформлены только с согласия наймодателя и всех членов семьи.
  5. В том случае, если поднаниматель нарушил условия сделки, договоренность прекращает свое действие.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:

    + 7 499 703 38 31

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    + 7 812 627 15 60

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.