Закрыть

Споры о расторжении договора дарения жилья

78

Порядок составления и форма договора дарения жилья

Лица, располагающие полномочиями и законными правами на распоряжение определенным имуществом могут совершать с ним любые действия, заключать сделки, обменивать, продавать, дарить собственность, если данное действие не противоречит нормам действующего законодательства.

Дарение является процедурой, когда владелец имущества передает другому лицу собственность безвозмездно и добровольно. Для документального подтверждения данной сделки составляется специальный акт – договор дарения или дарственная (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договор дарения]), подтверждающий намерения владельца имущества.

Согласно ст. 574 ГК РФ документ должен быть составлен в простой письменной форме. Участниками соглашения выступают: даритель – распорядитель имущества и одариваемое лицо, которое получает передаваемую собственность в полное владение бесплатно.

Сторонами сделки должны выступать физические лица, дееспособные на момент подписания документа. Чаще всего дарение осуществляется между родственниками, так как отпадает необходимость уплачивать налоговый сбор.

Порядок составления договора дарения жилья также закреплен законодательно. Дарственная составляется у нотариуса и заверяется. Совместно с бланком договора нотариусу должны быть представлены: квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 рублей, свидетельство, определяющее право собственности на квартиру, техническая документация на жилье. Каждый из участников сделки обязан представить паспорт или другой удостоверяющий личность документ. Нотариус оформляет акт дарения, не имеющий обратной силы, заверяет и передает сторонам.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

  • Москва и МО:

    + 7 499 703 38 31

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    + 7 812 627 15 60

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Отказ от дарения

В ст. 573 ГК РФ указано, что одариваемое лицо может отказаться от принятия передаваемой собственности. Это возможно сделать в любой момент передачи, но до вступления дарственной в законную силу. При отказе от передаваемого имущества, договор будет официально считаться прекратившим свое действие.

Поскольку дарственная составлена письменно, отказ от передаваемой собственности также оформляется в письменном виде. Если акт дарения уже прошел регистрацию в Росреестре, то отказ от получения дара следует передать для постановки на учет.

При отказе даритель может получить от одариваемого лица возмещения выявленного ущерба при оформлении бумаги письменно, затрат на юриста или нотариуса, а также при постановке акта на учет.

Отмена дарения

Даритель имеет право отказаться от исполнения договора дарения при имении у него веских причин, указанных в Гражданском Кодексе, ст. 577. Стоит отметить, что отказ может быть оформлен тогда, когда после составления дарственной имущественное, материальное или семейное положение гражданина либо состояние его здоровья претерпели существенные изменения и ухудшились, а заключенный до этого момента договор может усугубить сложившееся положение.

Собственник имущества может не исполнять договор дарения, который содержит гарантию передачи указанной вещи в будущем и получить освобождение от обязанности по передачи имущества, по причинам, предусмотренным действующим законодательством. Отмена договора дарения выполняется при следующих причинах:

  1. Одариваемое лицо совершило покушение на жизнь и здоровье дарителя, либо на его родственников и членов семьи.
  2. При умышленном убийстве дарителя, отмены дарственной могут требовать наследники.
  3. Передаваемое имущество имеет значительную ценность, и в результате передачи одариваемому лицу, может быть безвозвратно утрачено.
  4. По требованию суда дарение, произведенное ИП за 6 месяцев до объявления его банкротом.
  5. В договоре дарения обозначено право собственника возвратить переданную в дар вещь, если он пережил одариваемое лицо.

При отмене дарения одариваемый обязан вернуть дар, если он сохранился в натуральном виде к моменту отмены дарственной.

При решении дарителя об отказе передачи собственности в качестве дара, одариваемое лицо не имеет законного права потребовать выплаты материального ущерба.

Расторжение договора дарения по соглашению сторон

Акт дарения может прекратить свое существование по соглашению сторон, если иное не оговорено в законодательстве. Согласно положениями ст. 450 ГК РФ, расторжение договора дарения по соглашению сторон может быть произведено на основании их добровольного и обоюдного согласия. Для этого достаточно подписать письменный отказ и передать его для госрегистрации.

Если в договоре участвую сразу несколько одариваемых лиц, то расторжение договора может произойти в случае добровольного согласия всех или большинства участников сделки.

Расторжение договора дарения в судебном порядке

Не в каждой ситуации можно добиться добровольного согласия сторон. В этом случае, даритель или одариваемое лицо имеют право обратиться в судебный орган и там потребовать расторжения акта дарения. Это возможно сделать лишь при наличии определенных оснований:

  • когда одна из сторон существенно нарушила условия договоренности;
  • в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Нарушение признается существенным в том случае, когда его последствия стали причиной причинения значительного ущерба другому участнику. Для прекращения действия акта дарения необходимо обратиться в суд с иском по установленному образцу.

Пример по расторжению договора дарения жилья

Илья в 11 лет стал владельцем квартиры, которая досталась ему от дальней родственницы. Мальчик получил квартиру тогда, когда находился под опекой своего дяди Андрея, который не имел собственного жилья и проживал на съемной квартире. Когда опекун узнал о полученной мальчиком недвижимости, он решил переехать в эту квартиру и оформить дарственную от имени Ильи на свое имя. Сделка была проведена, и в результате дядя мальчика стал законным владельцем жилья.

Через 7 лет, когда Илье исполнилось 18, дядя выгнал его из дома, сообщив, что квартира по закону принадлежит ему.

Илья обратился в судебный орган с исковым заявлением, где указал, что в момент оформления дарственной, ему было всего 11 лет, но документ дядя Андрей оформил от имени племянника. В ходе судебного разбирательства действительно выяснилось, что дарственная не имеет законной силы, поскольку на момент ее составления мальчик не достиг 14-летнего возраста, а соответственно, опекун, согласно ст. 575 ГК РФ не имел права составлять договор дарения от имени ребенка.

В итоге судьей было вынесено решение о признании дарственной недействительной, Илье вернули все права на квартиру, опекуна с семьей выселили и завели на него уголовное дело по факту мошенничества.

Заключение

Подводя итоги, можно сделать ряд выводов:

  1. Договор дарения представляет собой документ, в котором указывается добровольное желание дарителя передать свое имущество одариваемому лицу в безвозмездном порядке и на законных условиях.
  2. Одариваемое лицо может отказаться от принятия имущества, до момента официального заключения сделки и вступления дарственной в законную силу. Отказ также оформляется в письменной форме.
  3. Даритель может отказаться от исполнения своих обязательств по соглашению дарения при наличии законных оснований.
  4. Причинами отказа дарителя могут стать причинение вреда жизни и здоровью родственникам или самому владельцу имущества стороной, которое получит жилплощадь, а также возможность порчи переданного дорогостоящего предмета.
  5. В случае расторжения сделки, одариваемое лицо не имеет права потребовать материальной компенсации.
  6. Расторжение договора дарения квартиры может быть проведено в безсудебном порядке при добровольном согласии сторон, а также путем подачи иска в судебные инстанции.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по спорам о расторжении договора дарения жилья

Вопрос: Здравствуйте, мое имя Владимир Семенович. Я столкнулся с проблемой относительно расторжения договора дарения. Месяц назад я владел двумя квартирами. В одной жил я с супругой, а вторую занимал мой брат с сыном. Так как у брата не было возможности приобрести квартиру, я решил оформить дарственную в его пользу. Мы посетили нотариуса и оформили дарение. Недавно моя супруга подала на развод, и я остался без квартиры, потому что все оставил жене и дочери. Сейчас у меня нет возможности приобрести жилье, а также снимать. Брат меня к себе не пустил, сообщив, что это теперь его квартира.

Подскажите, могу ли я вернуть квартиру, переданную брату в дар и что делать, если он добровольно не желает этого делать, а также дополнительно прописал там сына 12 лет.

Ответ: Здравствуйте, Владимир Семенович. В вашем случае необходимо произвести расторжение договора дарения квартиры в судебном порядке. Согласно ст. 577 ГК РФ вы имеет право подать иск соответствующей формы, руководствуясь тем, что после оформления дарения ваше семейное положения и материальный достаток существенно изменились.

Вероятнее всего, суд расторгнет дарственную, но будут сложности с выселением ребенка, так как несовершеннолетнего гражданина можно выселить лишь на другую жилплощадь. В этом случае вам следует предоставить в суд доказательства, что ребенок был прописан после оформления дарственной. Такими документами могут стать выписки из ЖКХ, свидетельские показания, иные документы.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов


Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:

    + 7 499 703 38 31

  • Санкт-Петербург и ЛО:

    + 7 812 627 15 60

  • Вся Россия:

    +7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.